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根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

从黄垒手中接过100块钱，朱柏便走出了一食堂。

这钱，也不是朱柏非要不可。

他是用这种方式，让在一食堂吃饭的同班同学和校友们瞧瞧，今后找老子看相、算命、指点迷津、选择剧本等等，就必须得掏钱。

这是规矩！

你们再亲，能有班主任黄垒老师跟我的关系近？！

下午，是形体课。

虽然考进京城电影学院的学生的形体都不错，女生前凸后翘，漂亮妩媚；男生身材挺拔，形象俊朗，但没有经过系统性的训练，如果一开始就上强度，身体条件肯定达不到演出的要求。

形体课，就是给大家一次系统性锻炼的机会，由简入难。

像今天，03级表演系本科班的33名学生，就聚集在两面全是镜子的舞蹈训练室里，甭管是男生还是女生，全都从压腿开始。

也就是劈叉。

朱柏简单的热了热身，就在训练室的木地板上，完成了一次高难度的动作，倒立劈叉。

倒立劈叉，是杂技或体操中的高难度变体，表演者需在倒立状态下完成劈叉，对核心力量、平衡感及柔韧性要求极高。

“朱柏”从小就在祖父和伯父的监督下练武，身体条件非常不错，像这种高难度动作，做起来简直不要太简单。

而让朱柏不能理解的是，既然“朱柏”都如此强大了，身高也比杨磊高上半头，为什么打架的时候，却被他按住脑袋不停的往墙上撞。

甚至，直接都给撞死了？

正想着这事，突然，形体教师蒋斌就走了过来，蹲下身体，歪着脑袋盯着正在耍倒立的朱柏。

“朱柏，身体条件不错！”

“嘿嘿，还行。”

朱柏赶紧起身，收了动作，笑了笑，便准备和大家一起，按照形体课最基本的劈叉动作来。

“不是还行，已经非常可以了。”蒋斌伸手捏了捏朱柏胳膊上的肌肉，又摸了摸他的前胸和后背。

“朱柏…”

“老师，您说！”

“明天晚上七点，《恋爱》剧组要在后海那边的酒吧拍戏，有上半身赤裸的镜头，同时也有打斗的镜头。

男主角的身材一般，拍起来没什么美感，我和这部电影的导演很熟，算是姐妹，她就拜托我找个学生顶替一下。

你若有意，可以去试试。”

“做替身？”朱柏问。

“当然了！

你一个大一新生，还想一出道就做男主角？”蒋斌笑着反问。

而她话音刚落，身在舞蹈训练室的03级表本班的男生，全都脱掉了上衣，露出身上的肌肉，然后在地板上表演起了倒立劈叉。

哪怕是动作不是很规范，也劈！

……

“哈哈哈…”

刘怡霏笑容灿烂。

下午下了课，从黑匣子剧场出来，她的笑声就没有停过。

太好笑了。

整个电影学院都传遍了。

形体教师蒋斌，给朱柏找了个替身演员的角色，朱柏犹豫，还在思考要不要接下这项工作。

03级表本班的男生们，就在舞蹈训练室里，集体表演起了倒立大劈叉。

哈哈…

这让刘怡霏想起了动物园里的孔雀集体开屏。

不过，笑归笑。

刘怡霏走路的动作还是蛮快的。

从电影学院到杏坛路，500米的距离，哪怕经过一个红绿灯路口，5分钟时间，她也来到了牛肉拉面馆门口。

和昨天一样，坐着马扎的朱柏，早早的就待在那里了，地上依然是他写的粉笔字。

【看相，100！

算命，200！

询问星途，1000！

指点迷津，3000！

帮忙选剧本，保证爆红，10000！】

看清地上写的粉笔字，刘怡霏有点小小的吃惊。

“朱柏，你怎么还涨价了呢？”

“之前是因为没人找我，为了混口饭吃，所以就把价格定得更有吸引力，现在不用了。

因为有了回头客。”朱柏解释道。

“回头客…，哪儿呢？”

刘怡霏左右瞧瞧，也没见有人过来。

大家都知道，电影学院学生出门有点麻烦，哪怕他们过来吃顿烧烤，也要先在宿舍美美的?饬上一番，再出门。

而这时，刘怡霏才算反应过来了。

“你说的回头客就是我呀？”

“不然呢？”

“我可不是你的回头客。”刘怡霏撇了撇嘴，就绕过那些粉笔字，来到朱柏身边便蹲了下来。

“我是来跟你谈合作的，你昨晚不是告诉我说，你要拍摄一部短片吗？

不如这样好了。

我手里有点零花钱，大概有5万，我全给你，就算是投资。

不过，我也有个小小的要求，就是我想参演你的这部短片，反正短片拍起来也不费劲，国庆放假期间应该就能完成。”

话说完，刘怡霏就一脸期希的转头看向朱柏。

可谁知，朱柏却非常坚决的摇了摇头。

“为什么？

这是我的零花钱，连我妈都不知道，哪怕是我投资失败了，也不会找你追回这笔钱。”刘怡霏不解。

“因为我不想看见你这张暴发户的嘴脸，随随便便掏出来的零花钱，就有5万。”朱柏搬起马扎，使劲往旁边靠了靠，眼神里故作嫌弃。

刘怡霏先是一愣，紧接着就大笑起来。

“哈哈…”

“朱柏，你混蛋呀你，哪有这样说人家一个女孩子的。”

而就在两人嬉笑打闹时，突然，一辆白色丰田车就停在了杏坛路上，车门打开，一位身穿蓝色牛仔裤、红色卫衣的女子就从车上下来。

戴着墨镜的她，左右瞅瞅，前后瞧瞧，当她看到坐在马扎上的朱柏，以及朱柏身边的刘怡霏时，就直直的走了过来。

“你就是朱柏？”

“没错！”

“就是黄垒老师说的，看相看风水特别灵的朱柏？”

“谈不上特别灵，是黄垒过奖了。”

“那你认识我吗？”

“当然！”朱柏点点头，刘怡霏也点点头。

“既然你认识我，那我也就不废话了，这两天，我的经纪人拿到两个剧本，都挺好。

我不知道该如何选择，所以就过来听听你的建议。”

话说完，这女子便拉开自己的包，从包里掏出来两叠剧本，就放在朱柏面前，而这两叠剧本上面还放了一个厚厚的信封。

“临来时，听黄老师说，让你帮忙选剧本，需要5000块钱，于是我就给你装了1万，没想到你竟然临时提价了。”

“提不提价对你没影响，因为你拿来的就是1万块钱。”

朱柏动作迅速，先把钱揣进兜里，然后就拿起了那两叠剧本。

“你什么时间可以给我建议？我的时间有点急。

另外你也要注意保密，因为我们公司和剧组都签订保密协议，不准对外透露剧情。”

“现在就可以！”

朱柏只是看了看剧本的名字，就将上面那个剧本递还给了她。

“《福星高照猪八戒》，你演这个应该能小火一把。”

“啊！

可是我想演《清明上河图》，这是国家电视台电视剧频道的大剧，男1号还是秋官，我觉得演这部电视剧肯定能火。”朱柏刚给出意见，眼前这美女就说出了自己的想法。

“俺个头咯好快来的喽，当三草，鸡蘸在水沟里种的，要来G嘛了，粗来啊，你小朋友吃啊很好嘎粗来G嘛！”

可她话音刚落，朱柏就叽里呱啦说出来一段话，不但对面的美女挺懵，就连身边的刘怡霏也是一头雾水。

人家和你聊剧本，你说什么粤语？

“听不懂是吧？

这就是我认为《清明上河图》火不起来的原因，其他演员都是内地的，却用一位不会讲普通话的港星做男1号，大家拍摄的时候沟通起来，恐怕都成问题。

那就更别提能好好的拍戏了。”

说到这，朱柏停住，就把两部剧本还给了眼前这位美女。

美女拿到剧本，眼睛转了转，转头，就开车走了。

整个过程，把刘怡霏看得一愣一愣的。

“不是，朱柏，你这就挣了1万块钱？”

“不然呢？”

朱柏站起身，用脚将粉笔字擦掉，准备收摊，今天的钱已经挣到手了，后天再来。

“可她是梵冰冰诶。”刘怡霏拽了拽朱柏的胳膊。

“梵冰冰又能怎么样？来找我看剧本也得掏钱。”讲到这，朱柏便补充了一句。

“刘怡霏同学，如果你还想看热闹，明天就别过来了，我明天要去后海的无名酒吧做替身演员。”

根据项目设计方案项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

该地块位于静安内环内，旁边就是弘安里。武进路正是虹口静安交界，此次04-05、05-01地块属于静安，对面弘安里地块属于虹口；地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

该地块隶属北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。

2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年终得落定。

项目基本信息

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

苏河湾实景

据悉，该项目共推出约197-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，

打造历史风貌住宅里面少有的约1000㎡会所，约9000㎡“南市”风貌街区、6个不同尺度的社区花园，七坊、三十二弄、八大石库门串联起的7个不同组团，形成可漫步、可感受、可生活的立体生态。

10种不同风格的建筑形制，通过保留改造、更新改建、风貌新织，巧妙地融入了当代生活语境。

比如，典型的石库门和独特的排窗样式被很好地传承了下来；但与此同时，水砂石立面提升成了更高级的石材，并以此融入了地块中本就浓烈的欧式建筑风格，让保改建筑也以更适合当代的形制新生。

效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

保护级别没那么强的，就进行了更创新的更新改建，比如项目的样板房就是更新类的建筑，以红砖为主的立面，呼应着紧挨着的泰山剧场和对面的唐宅。

示范区实景图

而基于此，整个静安里的布局都将高度区别于市面上绝大多数的风貌——没有统一的制式、没有呆板的兵营式布局，而是外有界，内有景的高度秩序感：

外有界，即以东西两条街巷向心围合的格局；

内有景，即静安里的6个不同尺度的“万国花园”中，就有不仅融合了地中海异域风情、向唐绍仪私人天文台“观星阁”致敬的摩纳哥观星园，更有汲取了中英法德意等世界级园林精髓的5个花园，揉入了来安里的坊巷之中。

“万国花园”效果示意图

最终，在保留外部多元风貌集群完整性的同时，也让内里以大面积合院为主，构筑出全上海都罕见的：

南庭北院的风貌庭院别墅区。

静安里示范区实景

从“万国花园”的公共景观，到“南庭”的半私密庭院，再到“入户门厅”的私密空间，静安里从容地打造出“公共-半私密-私密”三级归家动线。

在这里，门庭的规制，便是家族的气度；入户的仪式，便是生活的格调。

改写美学法则，以一栋一策的极致定制化升维塔尖体验；

静安里延续整体营造标准，呈现出10种建筑立面风格。不同类型的建筑，尽可能延续了原有建筑形制和肌理，无序又协调地交揉共生。

在此之上，静安里更进一步按照一栋一策的形制，做到：

极致的定制化。

定制级山花造型，取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，在坚硬的石面之上，勾勒出层层叠叠的雕花肌理；

静安里示范区实景

定制级铁艺栏杆，采用传统铸造工艺，高温铁水灌注于砂型之中，冷却后形成独一无二的纹理，其耗费的工时，要数倍于标准化的栏杆构件；

出演替身，朱柏是不排斥的。

课堂上，蒋斌老师刚透露这则信息时，朱柏就已经决定接下这个角色了。

之所以表现的犹豫，其实是朱柏的第一反应。

班里那么多男生，为什么是我？难道就因为我做的倒立劈叉的动作标准？

本想仔细问问，结果，朱柏就看到03级表本班的男生全都表演起了倒立劈叉，于是，着急忙慌的他，当即就拍着胸脯道：

“蒋老师，您就瞧好吧，我是绝对不会给您丢人的！”

这就是娱乐圈的现状。

僧多粥少。

瞅见机会，大家全都恶狠狠地扑上去，那一刻，根本没什么同学情谊。

当然，也可能是和大一刚开学有关，虽是一个班的，但大家都不熟。

等相互熟悉了，关系好的同学成为朋友，或许能改变相互拆台的情况。

第2天

朱柏去的很早。

下午5点钟，跟班主任黄垒打过招呼的他，就来到了位于后海旁边的无名酒吧。

酒吧位于地下，上面是庆云楼。

不管是庆云楼，还是无名酒吧，在华语娱乐圈里都非常有名，最开始做娱乐记者的那两年，朱柏就没少在这边蹲点。

没办法，这里的话题性足。

庆云楼和无名酒吧的老板是窦帷、窦影两兄妹，股东有王霏、张国?、黎铭、那樱、刘佳玲，这些人不管单拎出来谁，都是娱乐圈响当当的人物。

更何况，朱柏刚在这边蹲点时，正好赶上那樱当着媒体的面痛斥“摇滚圈的某著名摄影师不如鸡”。

如今过来，算是故地重游。

朱柏正想着是不是拍照留念一下，就听见背后有人说话了。

“你就是蒋斌推荐的替身演员吧？”

“对！”

答应一声，朱柏回头，立刻就看到一位戴着眼镜的中年女人，正上下打量他。

于是，朱柏连忙道：“绍红导演好，我是蒋斌老师的学生，朱柏。”

“你好！”

李绍红和朱柏握了握手，就指着无名酒吧的入口，道：

“既然你过来了，那就走吧，咱们抓紧时间把这两个镜头拍完，尽量不影响酒吧的正常营业。”

李绍红算是圈里极有个性的女导演，说话做事都非常直接。

像这次，她带着朱柏走进酒吧的同时，就开始介绍接下来两个镜头的拍摄内容。

“朱柏，这两个镜头是这样的！

男主角和女主角在酒吧喝酒，女主角喝多了，眼神有点迷离，她上厕所的时候，没看清，就闯进了男厕所。

这时，男主角在厕所里撒尿，由于是赤裸着上身，他身上雄壮的肌肉，在昏黄的灯光下，显得棱角分明。

于是，女主角就一下子爱上了他。”

“嗯！”

国内拍摄的文艺爱情片，基本上都是这个调调，朱柏虽没有观看过《恋爱中的宝贝》这部电影，但对于这种故事情节，也没感到有多离奇。

“男一号黄厥是个新人，身体也挺壮，但在他身上，我拍不出来自己想要的棱角分明的感觉。

所以才找了蒋斌，希望她能给我推荐一位。”

李绍红讲戏就是如此的有节奏，话刚说完，无名酒吧的卫生间就到了。

《恋爱中的宝贝》剧组的几位工作人员，正在男厕所里面布置拍摄场景。

有工作人员在更换灯泡，要用光线制造朦胧感；

摄影师在布置拍摄机位，争取一个长镜头拍过去，就能将男主角的身材和女主角的脸全都收进去；

灯光师和助理在调整反光板的角度，力求反光板正好对住女主角的脸，在她脸上营造出迷离的美…

娱乐记者出身的朱柏，虽然没有演过戏，但他对于剧组拍戏的工作流程，简直不要太熟悉。

哪位工作人员做什么事情，只要他一上手，朱柏就知道他这么做的目的。

“朱柏，你以前拍过戏？”

李绍红眼睛毒辣，朱柏只是往拍摄现场一站，不用说话，她就能看出来他懂得不少。

且不说别的，朱柏现在站的位置，就是男主角的最佳拍摄点。

“没拍过，就是有见过其他剧组拍戏。”朱柏实话实说。

“哦…”

李绍红有点小惊讶。

光是看过其他剧组拍戏，就有如此高的领悟能力，说实话，朱柏还真是吃这行饭的。

感慨两句，李绍红点点头，就笑着吩咐道：“朱柏，你把上衣脱了吧，我看看蒋斌的眼光怎么样？你是不是能够达到我们的要求？”

9月24号

京城还不算太冷，朱柏下身穿的是蓝色牛仔裤，上身穿的是黑色T恤。

当他把黑色T恤脱下来的那一刹那，拍摄现场的几个人就同时发出赞叹声。

“不错！”

“身材确实挺好！”

“像是在健身房练过一样。”

看了朱柏的身材，李绍红同样满意，当即就拿起对讲机，道：“迅哥，在哪儿呢？抓紧时间过来演戏了，黄厥的替身到了。”

“收到，酷妈，我马上到！”

周公子说马上到，还真是马上到，拉开女卫生间的门，她就出现在李绍红身边。

“替身呢?让我瞧瞧，他的身材是不是真的好？”

“这不是吗？”

李绍红伸手就指向了朱柏。

“哇…，真心不错。”

已年过三十，但周公子依旧像个精灵，哑哑的嗓子喊了一句，就跑到了位于男卫生间中间的拍摄现场，用手抚摸朱柏的胸膛。

先抚摸，紧接着用手指戳，最后还掐了掐朱柏的腹肌。

“你是练健美的吗？”

“不是！”

“那为什么你的身材会这么好？”

“家里人少，地多，经常干农活。”

虽然原主的身材是跟着爷爷和伯父练武练出来的，但朱柏并不愿意聊这事，所以就随便找了个理由敷衍了过去。

“这样啊！”

周公子聪明。

一眼就能看出朱柏言不由衷，于是她灿烂一笑，后退5步，就站到了男卫生间门口，把身体斜斜地靠在门框上。

“酷妈，我准备好了，咱们可以开始了。”

不管是在工作中，还是在生活中，周公子一直都称呼李绍红为酷妈，如今，在拍摄现场也不例外。

“OK！”

李绍红扫视全场，见没什么问题了，就朝站在卫生间里面的场记点点头。

女场记会意，当即就举起了手中的场记板。

“Action！”

“你怎么在女厕所？”

赤裸上身的朱柏，听到这句话，就转头看向门口。

卫生间门口，站着一位小巧女生。

女生喝的差不多了，嘴里叼着烟，眼神很是迷离。

“说你呢？

为什么你会站在女厕所撒尿？”

女生走进来。

伸出手指，使劲戳了戳朱柏的腹肌，然后又在他的腹肌上画了两个圆圈。

“身材不错嘛。

嗯…，这样吧，你给姐姐我讲个笑话，如果能把我成功逗笑了，我就不打电话报警了。”

…

戏拍到这，非常完美！

不管是周讯的表演，还是朱柏身上肌肉在摄影机镜头里表现出来的棱角，都无懈可击。

于是，李绍红就准备发号施令，喊“过了”。

可就在这时，原本没有任何台词的朱柏开口了。

“你知道我在床上有多厉害吗？”

周迅愣住了。

紧接着脸上就出现了羞涩的表情，然后轻轻的摇了摇头。

“我能不吃不喝的躺一天。”

呃…

听到朱柏如此大转折的话，周讯先是朝他翻了两个白眼，随即就哈哈大笑。

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静安里示范区实景

此外，基于地块丰厚的底蕴，即便是同种建筑风格，同样的构件，也都有非常多样的表现形式，也由此真正实现了：

“一栋一策”的全面定制化。

从手工砖、元宝缝，到门环、入户壁灯、老虎窗、风帽雨水斗……八大细节，均是无须走入建筑内部，就能一眼被惊艳的匠心定制。

效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

更难得的是，静安里222套风貌中，都拥有着全上海都屈指可数的独立门牌号。

而这些，巧妙地切中了独属于塔尖圈层“自然栖居”和“国际接轨”的需求平衡点。

改写生活法则，以设计革新重构人居功能哲学。

至此，整个项目都遵循外有界、内有景的布局原则，不仅外部保留了最海派的面貌，也在内里突破传统风貌私密性和采光不足的痛点，真正挖掘出了别墅该有的空间和尺度，让归家之后可以拥有松弛下来的日常和生活。

这种突破，核心有两点：

其一是围墙的高度，有别于传统风貌要么开放式的院落空间设计，要么动辄4-5米的高墙，项目通过合理设置围墙高度，避开了巷道对视和户内对视的尴尬，充分保障塔尖客群的居家私密感；

其二是开窗面，通过“大开间+高窗墙比”的革新设计，将自然光与城市景致无界引入室内，实现游刃有余的尺度感。

这2个动作，绝不仅仅是风貌形制上的变化，而是居住体验的跨越式升级。

而此次项目打造了五层立体墅居空间，外部就可见的有院子、多露台生态，创造了层层递进的空间感；

建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景

建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景

而在地下空间，还通过框架剪力墙结构让大空间内部可以实现无梁无柱，也将更多的隐性空间释放给了业主。

建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景

最终，项目呈现出一墅六厅、层层有厅的立体生活场景。

更关键的是，这样的别墅产品，提供了大平层产品无法提供的上有天、下有地的高附加空间：

以建面约262㎡户型为例，实际使用面积可以达到500多平。

地上3层+阁楼+挑高地下室（向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱），实用面积超150%（约455-600㎡）；每户附赠15-60㎡私家庭院、观景露台。

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