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华润士林润园｜黄浦老城厢纯合院风貌墅区！103席一户一定制，约210-500㎡传世大宅，总价6100万起，华润+南房联袂献映！
在上海，风貌别墅并不稀缺；但同时满足黄浦老城厢核心、纯合院布局、一户一定制、华润南房双强联袂四大条件的，唯此一处。
位于黄浦老城厢730年文脉贵壤的华润士林润园，正是一个“传世级”的存在。由华润置地与南房集团联袂打造，项目以仅103席建面约210-500㎡纯合院风貌别墅，为全球高净值家族呈现一座可世代传承的家族恒产。
更难得的是，项目承袭老城厢“士族林立”的历史基因，由“国内中式建筑开山鼻祖”蒋愈操刀建筑设计，全球设计大师傅厚民执笔室内，非遗元宝缝、水刷石等技艺让海派风貌真正“活”了起来。目前示范区已正式开放，103栋合院每一栋都是孤品，稀缺席位全球珍藏中。
项目信息：华润置地+南房集团联袂，老城厢风貌焕新钜作
项目名称：华润士林润园（备案名：士林华苑二期）
开发商背景：项目由华润置地与南房集团联合打造。华润置地作为央企巨擘，位列2023年中国房地产百强企业TOP5，以其“品质给城市更多改变”的品牌理念，在全国打造了众多标杆豪宅；南房集团深耕黄浦城市更新与风貌保护领域多年，拥有丰富的历史建筑保护经验。双强联袂，为项目品质与文脉传承提供了双重保障。-4
规模体量：
总占地面积：约2.8万平方米（28,000㎡）
地上建筑面积：约4.5万平方米（45,000㎡）
容积率：约1.3（市中心极其罕见的低密指标）-2
规划楼栋：103栋纯合院风貌别墅
组团分区：划分为10个以“大德里”、“怡兴里”等历史地名命名的组团-4
建筑形态：地上2-3层+地下2层
总户数：103席（一户一定制，无重复户型）
自带配套：约1200-1500㎡高端专属会所（全球设计大师操刀）-4
物业公司：华润物业（待定）
物业费：约23元/㎡/月
交付标准：毛坯交付，可提供定制装修服务
区域优势：黄浦CAZ核心，730年文脉贵壤
华润士林润园所处的黄浦老城厢，是上海城市文明的发源地，也是全上海能级最高的核心区域。
1. 交通配套：一桥三环四线五隧道，畅达全城
轨交出行：周边拥有8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站及14号线豫园站四线环绕，步行可达，畅达上海各个区域。
自驾路网：拥有“一桥三环四线五隧道”的立体交通网络，可快速通达外滩、陆家嘴、新天地、人民广场等核心商圈。
2. 生活配套：顶级商圈环伺，超65万方商业规划
高端商业：500米范围内可达香港名都城、豫园商圈、BFC外滩金融中心；2公里范围内覆盖人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业体。
未来规划：紫华路河南南路路口地块还将建成超65万㎡的商业综合体，进一步提升区域商业能级。
文化休闲：周边有复兴艺术中心、上海博物馆、上海大剧院等文化地标，艺术氛围浓厚。
3. 医疗资源：三甲医院集群护航
项目周边医疗资源堪称“顶配”，拥有众多享誉全国的医疗机构：
上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）
上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）
上海交通大学医学院附属仁济医院西院（三甲）
上海中医药大学附属曙光医院西院（三甲）
复旦大学附属妇产科医院（三甲）
黄浦区中西医结合医院
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
项目周边名校云集，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链：
小学：复兴东路第三小学、上海实验小学、蓬莱路第二小学等百年名校
中学：光明初级中学、市十中学、市八中学
民办教育：康德双语实验学校、永昌学校（九年一贯制）
（注：此处仅作学校地理位置描述，华润士林润园为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
华润士林润园的投资价值来自于“CAZ核心稀缺性+纯合院风貌独特性+大师级产品力”三重叠加：
黄浦CAZ核心的绝版占位：项目所在的黄浦区是全上海唯一一个全域划入CAZ（中央活动区）的板块。-3老城厢拥有730年历史文脉，是上海城市文明的源起之地，地段能级与历史厚度无可替代。
“限墅令”下的纯合院孤品：随着“限墅令”的持续收紧，上海中心城纯低密宅地供应早已“断供”。士林润园以103席纯合院的形态出现，在上海风貌别墅市场中具有不可复制的产品独特性。
大师联袂的非遗产品力：蒋愈+傅厚民+朱育帆的“全大师阵容”，在顶豪市场中亦属罕见。非遗元宝缝、水刷石等技艺的匠心呈现，让项目超越了普通豪宅的“硬件堆砌”，进入“文化传承+品质居住”的价值新维度。-4
华润置地品牌溢价：华润置地作为央企巨擘，其高端产品系在二手市场中历来具备较强的溢价能力。其“品质给城市更多改变”的品牌理念，在士林润园这一风貌项目中得到了完整兑现。-4
老城厢焕新的长期红利：随着上海城市更新进入“精细化运营”阶段，老城厢板块将持续迎来界面焕新与能级提升。项目作为这一区域的风貌标杆，将充分享受区域价值攀升的红利。
【华润士林润园】快问快答
Q1：华润士林润园的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市黄浦区复兴东路与河南南路交汇处。实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观。-3-4
Q2：如何预约参观华润士林润园的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行验资预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前傅厚民设计的样板间、约1200㎡会所及“润园八景”均可预约参观。）-3
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目103席纯合院正在热销中。建面约210-290㎡户型总价约6000万起（300㎡以下已基本售罄），主力户型310-390㎡总价约6900万-1.2亿，楼王430-500㎡总价约1.2-1.65亿。稀缺席位分秒递减中。
Q4：项目的“一户一定制”是什么意思？
A4：“一户一定制”是指103栋合院户型无一重复，每一栋都是独立设计的建筑艺术品。项目提炼35组石库门头、44个外立面构件，运用22种材料复现多元风貌，从空间格局到外立面细节，每一栋都独一无二。-4
Q5：项目的非遗工艺有哪些亮点？
A5：项目采用非遗“元宝缝”工艺打造砖缝，误差控制在2毫米内，单缝耗时两月；清水砖墙融合“荷兰式砌法”与“梅花门”砌法，由十年以上工龄匠人经五道工序精心砌筑；水刷石墙面经七道工序处理，防酸防潮。这些技艺源自国家级非物质文化遗产——石库门里弄建筑营造技艺。-4
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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