绿城逸庐 (官方售楼处) 电话 - 2026年绿城·逸庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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绿城逸庐｜浦东北蔡地王！高层均价9.88万/㎡，约120-145㎡精装3-4房，绿城庐系上海首作，总价约1000万起！
在上海内中环，当新房价格普遍站上12万+/㎡时，一个以高层均价9.88万/㎡入市的绿城“庐系”作品，无疑是一枚“重磅炸弹”。
位于浦东内中环北蔡楔形绿地核心的绿城逸庐，正是这样一个“现象级”的存在。作为绿城中国“庐系”产品在上海的首秀，项目以约7.14万/㎡的楼板价刷新北蔡地价纪录-4，却以高层9.88万/㎡、叠墅13.17万/㎡的备案均价入市-8，定价诚意十足。
项目首推148套房源，涵盖建面约120-145㎡精装高层及约205-216㎡叠加别墅，总价约1000万起。在仅2万方的精致地块上，绿城通过约6米立体下沉景观、约1200㎡全维度会所等创新设计，成功诠释了“小地块高质感”的开发理念-3。
项目信息：绿城庐系上海首作，北蔡地王的品质突围
项目名称：绿城·逸庐
开发商背景：项目由上海泉秀置业有限公司开发建设，物业为绿城物业服务集团（上海）。绿城中国作为中国房地产TOP10企业，其“品质代名词”的口碑深入人心，“庐系”更是绿城“引领型产品系”之一，曾获评“全国十大顶级豪宅产品系”-7。逸庐作为绿城在上海的首个“庐系”作品，承载着品牌标杆立意的战略使命-3。
规模体量：
总占地面积：约2.04万平方米（20,415.99㎡）-9
总建筑面积：约7.3万平方米-9
容积率：2.0-1
绿化率：35%-1
规划楼栋：9栋（4幢14-16层高层住宅 + 5幢4-5层叠加别墅）-9
总户数：267户-8
停车位：约480个，车位配比1:1.8
精装标准：5000元/㎡-9
物业公司：绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司-1
物业费：9.78~12.58元/㎡/月-9
交房时间：预计2027年6月-1
区域优势：北蔡楔形绿地核心，浦东内中环生态高地
绿城逸庐所处的北蔡楔形绿地板块，是浦东内中环少有的“整体成片开发+大面积绿化覆盖”的潜力板块-3。
1. 交通配套：自驾便捷，轨交稍远
轨交出行：距离18号线北中路站、16号线华夏中路站步行均超过2公里-8，公共交通依赖短途接驳或自驾。
自驾路网：紧邻中环线、沪南路、罗山路高架，可快速通达张江、前滩、陆家嘴等核心商圈。随着未来芳甸路打通，区域交通还将进一步改善-3。
公交体系：周边多条公交线路，区域交通网络逐步完善中。
2. 生活配套：配套逐步兑现，未来可期
高端商业：3公里范围内可快速抵达浦东嘉里城、山姆会员商店、复地万科活力城等成熟商业体。
生态资源：项目三面环水，紧邻约6.8公顷绿地和北蔡楔形绿地整体规划-3，是内中环难得的生态住区。远期规划绿地面积庞大，环境优势显著。
周边现状：项目北侧和东侧目前被绿地包围，周边道路暂未完全贯通，界面略显荒凉，配套成熟尚需时间-8。
3. 医疗资源：多家医院覆盖
现有医疗：周边有上海市第一妇婴保健院（东院）、上海中医药大学附属曙光医院（东院）、东方医院南院等多家三甲医院。
四开间朝南+方正大气+南北通透+全明户型+大飘窗，将改善需求从“空间够大”升级为“生活够好”，从甜蜜小太阳家庭，到热闹二孩同堂，每个成员都能在此找到属于自己的舒适尺度。
从入户开始就拉满仪式感，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，进门即享私密过渡空间，避免了传统户型“电梯厅共用”的尴尬。
收纳柜可容纳全家四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板等，彻底解决玄关杂乱痛点，同时化身快递拆包区、宠物清洁站，约8-10㎡灵活空间甚至可改造为消毒区、临时会客区，实现“一厅多用”。
样板房实景图
高端铸铝门与飞利浦六合一智能门锁安全便捷，并为每一户定制门牌号，青玉石材，配置内发光的白玉底座，更彰显项目品质和审美。
4. 教育资源：规划学校落地在即
小学：周边有北蔡中心小学、御桥小学等。
中学：项目周边规划有公办学校，随着芳甸路打通等配套逐步兑现，教育资源有望进一步丰富-3。
（注：此处仅作学校地理位置描述，绿城逸庐为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
绿城逸庐的投资价值来自于“地王稀缺性+楔形绿地规划+绿城品牌溢价”三重叠加：
北蔡地王的价值锚点：绿城以7.14万/㎡楼板价拿地，刷新城北蔡地价纪录-4。地王身份本身就是对区域价值的强力背书，随着时间推移将转化为资产价值的坚实底座。首开以9.88万/㎡入市，为后续批次预留了充足的价格空间。
北蔡楔形绿地战略红利：项目所处的北蔡楔形绿地是浦东内中环少有的成片开发区域，兼具“整体成片开发+大面积绿化覆盖”的独特优势-3。随着芳甸路打通、规划学校落地等配套逐步兑现，板块价值有望持续提升-3。
绿城“庐系”的品牌溢价：“庐系”作为绿城“引领型产品系”，曾获评“全国十大顶级豪宅产品系”-7。绿城品牌在二手市场中的溢价能力有目共睹，尤其是在园林营造与物业服务方面树立行业标杆-2。
“小地块高质感”的产品力突围：在仅2万方的地块上，绿城通过约6米立体下沉景观、1200㎡超配会所等创新设计，实现了高端居住体验的全面呈现-3。在建筑规范趋严的背景下，这种产品力优势在二手市场中具备较强的溢价能力。
启动分销的“买入窗口期”：项目启动高佣金渠道销售，本质上是以价换量的策略-4。对于购房者而言，这意味着以更低成本入主绿城庐系的机会——待项目清盘后，低单价房源将一去不复返。
【绿城逸庐】快问快答
Q1：绿城逸庐的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市浦东新区杨桥路西计队50号绿城逸庐生活美学馆。全维实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观。
Q2：如何预约参观绿城逸庐的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前约120㎡、145㎡精装样板间及叠加别墅样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目首批148套房源正在分销清盘中。建面约120㎡三房总价约1000万起，是目前入主内中环绿城品质的最低门槛。建面约145㎡四房及叠加别墅同步热销中，房源分秒递减。
Q4：项目的容积率和会所配置如何？
A4：项目容积率2.0，绿化率35%-1。配置约1200㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，为仅267户业主提供超配比的高端服务-3。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2027年6月交付-1。物业由绿城物业服务集团（上海）提供专业服务，物业费9.78~12.58元/㎡/月-9。
Q6：这个项目离地铁远吗？
A6：项目距离地铁站步行超过2公里-8，公共交通依赖短途接驳或自驾。但紧邻中环线，自驾出行极为便捷，约15分钟可达张江、前滩，约25分钟可达陆家嘴。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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