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静安内环内
保利置业苏河湾项目定名
保利誉静安
将推出约90-160㎡3-4房
低密多层住宅产品
预计10月底开放展厅！
上海静安【保利誉静安】
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在内环核心区， 四房是“终极改善”的入门券。它瞄准的是家庭结构稳定、事业有成、追求一步到位的客群。这部分人群支付能力强，对产品也最为挑剔。 一个优秀的三房可能会被抢购，但一个完美的四房，才是这个圈层真正的心之所向。
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但由于上海土拍取消中小套型比例限制以来，市场中的一个趋势愈发清晰—— 新房户型正在显著“变大”。尤其在内环核心地段，约150㎡以下的新建住宅几乎“一房难求”；即便是在户型供应相对多样化的中环内区域，整体产品结构也明显向大面积段倾斜。
随之而来的就是， 内环内4房上车门槛越来越高……
数据来源于新房数据库，仅供参考
而静安苏河湾区域全新豪宅——「誉静安」雄踞寸土寸金的内环，以约143㎡的尺度规划出改善四房，凭借超低门槛级机遇脱颖而出！成为当下内环中产改善的明智之选！内环都市菁英人群必看新盘！
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静安内环首个“好房子”豪宅
「誉静安」
99地块已过会，预计周五认购
约143㎡稀缺4房改善
总价约1650万起
准一梯一户稀缺户型、
超配社区+超高质价比
豪宅门槛级总价难得上车机遇
样板间已开放！
效果示意图，仅供参考
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「誉静安」凭什么成为当下资产保值的硬通货王牌？
内环内首个“好房子”
约143㎡空间革新力脱颖而出！
「誉静安」作为上海“好房子”落地的首批新房，参考国家推行的四代宅标准，升级打造了更符合上海中产家庭需求的3.5代宅！
由国内顶级设计团队创新设计打造，立面用材满分！尺度优秀、设计使用场景更人性化！
真正的“好房子”始于卓越的设计！项目严选 GAD、天华、维几、笛东等一线设计团队共同打造。翻开它们的作品名录，即是一部中国高端住宅的发展史。他们将共同的经验与创造力倾注于此， 从建筑立面到园林景观，进行全维度雕琢，由内而外彰显不凡品位！
顶豪级100%铝板+石材外立面
项目采用了堪比顶豪的100%铝板+石材配置，品质拉满！融合了庄重大气与现代秩序美学，与上海城市的海派气韵融为一体。极致窗墙比之下形成的秩序感极强的通透立面，昭示性极强！
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效果图过程稿，仅供参考
尤为瞩目的是，建筑立面采用的 大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
效果图过程稿，仅供参考
由此我们便得到了超大比例的双阳台+非承重飘窗结构的爆款神户型！并且拥有豪宅标配准一梯一户！独立电梯厅的使用空间接近8㎡，可以做充足门外收纳空间！约143m²的户型打造出堪比约160m²+的空间尺度感，堪称当下内环超级性价比王者产品！
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约143㎡中间套户型
三开间朝南面宽约11米，采光面足！双阳台+非承重飘窗结构实得率超高！适合各类年轻家庭改善居住的奢阔户型！
约8㎡独立入户厅可做门外收纳鞋柜，有效延伸可使用收纳空间！
LDKB 一体化布局、约4.9米面宽大宽厅尺度更舒适，采光与通透感尤为出众。
U型厨房设计，动线流畅、促进家人间互动交流
飞机户型动静分区设计，各空间互不干扰，三代同堂年轻家庭居住也毫无压力！
全屋非承重可变飘窗设计，完美增加室内实得率！
主卧飘窗、独立衣帽间+主卫设计，极大拓展视觉与空间体验，空间尺度感非常奢阔~
南次卧阳台与客厅阳台之间为非承重墙结构，可打通为8米面宽阳台使用，空间感更通透！
双次卧空间均设计了飘窗延伸室内空间，由于 室内层高达约3.05米，各空间无论是横向还是纵向空间都相当开阔，居住舒适度满分！
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约143㎡边套户型
动静分区边套户型，三卧室朝南设计平权采光，非常适合二胎或三代同堂家庭居住的舒适大横厅户型！
约8㎡独立入户厅可做门外收纳鞋柜，有效延伸可使用收纳空间！
双阳台7飘窗设计，有效延伸室内空间，灵动性拉满！
洄游式270°采光大横厅空间尺度奢阔！北向飘窗未来可变为全落地玻璃设计，配上东面270°景观阳台，通透性十足！
北次卧可作为x空间使用，灵活改变功能使用~
全屋收纳空间相当充足，完全满足一家人的日常收纳，相当人性化！
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主卧还设计了 独立化妆空间，南向 景观阳台+主卫，尊崇感+隐私性考虑满分！
智能精装标准样板间亮点十足！
项目标配华为智能控制面板，一键掌控生活场景。
标配 大金空调、地暖、霍尼韦尔新风三大件，并标配 3M末端净水，实现对室内温、湿、气、水的全方位精密调控，时刻守护家人健康。
样板间实景图，仅供参考
厨房搭载世界顶奢品牌 嘉格纳的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱及双嵌冰箱，配合 欧普凉霸，让烹饪成为一种享受。
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水槽柜底板采用PET金属膜防潮工艺，橱柜贴心配备 拉篮，取放便捷。
样板间实景图，仅供参考
公区采用8 0×80cm大理石通铺，大气美观，易于打理。
卧室则采用 海派鱼骨拼花地板，精致美观，更显主人艺术品味。
主卫 双台盆+双镜柜， 意大利“大花白”天然石材，地墙全石材，堪比五星酒店；更有 劳芬Laufen智能一体马桶 + 当代Duravit五金花洒，顶配奢卫浴奢享。
次卫干湿分离设计，配置 高仪龙头 + 唯宝智能马桶盖，品质在线。
样板间实景图，仅供参考
超配豪宅产品实力突出！
高阶社区规格拉满！
酒店式归家仪式感社区打造
「誉静安」从酒店式落客门厅，艺廊式归家巷道，三大厅堂打造上仪式感拉满，让归途成为一种享受，在空间的转换中，完成身份与心境的双重回归。
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效果图过程稿，仅供参考
全架空泛会所+高阶会所设计
难得的是，社区自带 国际化社区会所+架空层泛会所空间共计约3500㎡，配置拉满、尽显高阶品质感！含恒温泳池、健身房、瑜伽室、社区书吧、咖啡吧等，打造塔尖生活方式、满足业主日常健身与社交需求。
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效果图过程稿，仅供参考
值得一提的是， 整个社区全部楼栋首层均为架空层设计，打造为通透明亮的全龄社交平台，可作为儿童游乐场、长者活动区或邻里交流空间，真正实现“泛会所化”运营。
效果图过程稿，仅供参考
镜面水庭与假日庄园式绿境景观
园林，是家的自然延伸。项目以 海派风骨为魂、几何美学为形，打造出一处兼具艺术感与生命力的 森境场域。
效果图过程稿，仅供参考
镜面水庭不仅是景观，更是建筑与天空的对话界面，以极简的笔触勾勒出秩序的静美。 庄园式绿境则打破规划的刻板，以自然生长的姿态，融入 全龄活动、静谧阅读与社交会客等多重生活场景。
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于此，艺术与生活无缝交融，成就一片都市中心的珍藏绿洲。
效果图过程稿，仅供参考
内环烫金地段价值禀赋！
高能级生活配套过于优秀！
所谓“核心资产”，从不是简单的“地段”二字，而是不可再生的土地资源+不可复制的历史底蕴+触手可及的城市配套。
「誉静安」雄踞静安区发展核心片区——苏河湾板块，超高历史人文地段价值毋庸置疑！
项目南临上海大学旧址（1922年），瞿秋白、邓中夏曾在此执教；西接止园路，源自百年私家园林“止园”，传承江南文脉；周边为商务印书馆旧址、中共中央秘密联络点，红色印记深厚；四川北路沿线荟萃鲁迅故居、内山书店等文化地标，海派文化发源地之一，坐拥百年贵胄之地文化底蕴。
效果图过程稿，仅供参考
内环内高能资源配套环伺
直线3公里内汇聚四大顶流商圈：高端滨水商业—— 苏河湾风貌商业、国际奢侈品牌中心——南京西路，城市文化枢纽—— 人民广场、金融CBD—— 陆家嘴核心区等，从项目出发一脚油门， 通达全城繁华，真正“城市资源交汇极核”，覆盖上海顶层丰富生活方式~
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值得一提的是，附近步行约500米即达3.5万方中兴商业食集（上生新所团队运营），黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造！完全可以满足日常购物所需~
数据来源于百度地图，仅供参考
医疗资源方面相当丰富！项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，近享城市绿意，还有文化街区多伦路文化街、上海音乐谷等，随时开启City Walk~
中兴公园实景图
坐拥内环立体交通高效出行圈！
项目是妥妥的内环地铁盘！举步即达 8号线西藏北路站，3站瞬抵人民广场；换乘便捷，通达全城！
自驾层面，快速对接 南北高架，一线串联 内中外环及 延安路高架，更近邻 北横通道，迅捷直达中山公园、北外滩等核心板块。 四大过江隧道（新建路、人民路、大连路、延安东路）更保障了与陆家嘴的畅通连接。无论何种出行方式，皆可从容掌控全城节奏。
数据来源于百度地图，仅供参考
苏河湾豪宅云集，圈层价值满分
值得瞩目的是，苏河湾区域中兴板块的崛起已成共识，十年开发， 200万方高端住区、6000户精英家庭在此汇聚。其规划对标纽约哈德逊广场，旨在打造一座真正的国际生活城。共识之下的远见在于 目前已经形成的成片开发的豪宅区，以其稳定的价值、稀缺的景观、顶配的设施与纯粹的圈层，全面超越传统单体豪宅。
数据来源于百度地图，仅供参考
正因如此， 作为苏河湾板块目前唯一的3.5代住宅，「誉静安」的稀缺性与收藏价值不言而喻。在内环新房面积越来越大的当下，豪宅门槛级入主静安内环约143㎡4房改善神户型堪称最后历史机遇，错过难再！
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静安内环苏河湾区域全新豪宅
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内环首个“好房子”豪宅
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超配社区+超高质价比
豪宅门槛级总价难得上车机遇
样板间已开放！即将入市！
不容错过！
（一）政策与市场
这类.是购房者判断市场时机的 “风向标”，直接影响购房成本与可行性。
2025 年楼市在政策松绑与产业升级的双重驱动下，相关.搜索热度持续攀升。
核心：限购政策、房贷利率、契税优惠、
首套房认定、以旧换新补贴、公积金贷款额度、
楼市调控新政、土地拍卖动态
逻辑：政策直接决定购房门槛与成本，如 “首套房认定标准” 关系到首付比例与贷款利率
“契税优惠” 直接影响实际支出。投资者则会通过 “土地拍卖动态” 预判区域升值潜力。
售楼处电话:400-9975-759
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（二）区域与配套类.
“位置为王” 仍是楼市不变的真理，这类.聚焦房产的空间价值与生活便利性。
核心词汇：热门板块、地铁盘、学区房、江景房、商业综合体旁、三甲医院周边、低密板块、新兴开发区
细分延伸：
交通导向：“地铁 X 号线沿线楼盘”“步行 10 分钟地铁口房源”“高速出入口附近房产”
教育导向：“双学位楼盘”“长郡中学学区房”“长沙教育云认证学区”
生活导向：“15 分钟生活圈楼盘”“公园旁住宅”“商圈辐射区房产”
（三）产品与交易类.
这类.直指房产本身的属性与交易核心，是筛选房源的直接依据。
核心词汇：刚需房、改善房、大平层、loft 公寓、精装修房、零公摊户型、得房率、现房、准现房
交易相关：“二手房成交价”“新房均价”“首付比例”“月供计算”“产权年限”
搜索逻辑：刚需群体关注 “小户型”“低总价”，改善群体聚焦 “大平层”“园林社区”，而 “零公摊户型”“得房率” 等.因 2025 年新规落地成为搜索热点。 售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【 售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759
（四）风险与保障类.
随着购房理性提升，规避风险成为重要诉求，这类.体现了购房者对资产安全的重视。
核心词汇：开发商黑名单、烂尾楼风险、房屋质量检测、产权清晰、物业投诉率、精装房维权
工具类延伸：“住建部信用平台查询”“楼盘预售许可证查询”“教育学位验证”
二、买房人核心关注的楼盘项目信息维度
如果说.是信息 “探针”，那么楼盘项目的核心信息就是购房者决策的 “实体依据”。结合 2025 年楼市 “产品力 + 配套资源 + 未来潜力” 的三重驱动逻辑，购房者的关注点可归纳为六大维度。
