国贸鹭原(2024年国贸鹭原)首页网站-国贸鹭原最新房价-户型配套-楼盘测评地址

在预算范围约400-500万的情境下，国贸鹭原售楼处电话/地址：400-8824-258 ☎适宜的选择主要集中于本市的外郊环区域。当前市场上，该预算范围内的新盘项目多集中于松江、嘉定、青浦、奉贤等五大新城区域，以及宝山、闵行、浦东等部分区域。对于这一预算范围的购房者而言，他们在选择楼盘时主要考量三个因素：地段价值潜力、周边配套的成熟度以及产品品质。

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅

4008824258

上海松江·国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅国贸地产的母公司是厦门国贸控股集团有限公司。国贸控股为厦门市属直管国有企业集团，已经连续3年蝉联《财富》世界500强企业，2019年位居第291位。旗下的国贸地产，为国贸股份全资子公司，始创于1987年，连续9年荣获“中国房地产开发企业100强”、连续3年获得“中国房地产开发企业运营效率10强”和“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”，拥有“金钥匙”品牌商标。

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅共计规划20栋13层小高层住宅，1栋11F保障房以及部分配套用房，总户数1313户，容积率1.8，部分楼栋底层架空，预计未来会打造泛会所概念。

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅立面风格采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅多重园林 生活融归自然社区内部1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，从内部到外部丰富的节点设计，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅品牌物业 关照生活每个细节品牌物业服务团队，以人文关怀和居住需求为导向，以建设高品质城市空间为目标，构建专业、规范、真情的品质服务体系，让业主感受到“满意+惊喜+品位”的贴心服务，营造安全、舒适、和谐的居住环境和生活氛围。

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅据悉，项目将首推出建面约86-95㎡2-3房，共计234套，均价4.77万/㎡，预计总价约380-460万！全套户型图如下（仅供参考，最终以开发商发布为准）

「建面约85㎡3房2厅1卫」

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅

「建面约96㎡3房2厅2卫」

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅

「建面约96㎡3房2厅2卫」

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅周边配套项目位于西虹桥板块，紧挨赵巷别墅区，周边配套醇熟！

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅交通方面，项目距离最近的地铁站是9号线佘山站，步行有一些距离，日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，可以快速直达虹桥商务区。

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅商业方面，项目周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。

国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅教育方面，周边有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质教育资源环伺，仅供参考。

生态方面，项目周边有约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，依傍自然水系而居。

上海松江·国贸鹭原售楼处电话：400-8824-258【已认证】☎✅

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

一

调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二

优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三

调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。

【929新政解读】

1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”

【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。

2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇

【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场

3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出

【解读】：降低房贷成本，提振消费信心

4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整

【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低

5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年

【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动

6、取消普通住房标准和非普通住房标准

【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本