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项目基本信息
恒都云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
项目详情产品性质住宅/别墅产权年限70年占地面积4.6万方总建面积10万方在售均价洋房4万/平
别墅6.5万/平
在售总价280-1100万
(一批次洋房仅91平345万起)
首付比例按当前银行政策得房率78%在售产品洋房:建面约73/74/85/91平
叠加:建面约152/160平
联排:建面约160平交付标准洋房:带装修交付(14幢毛坯)
叠加:毛坯交付
联排:毛坯交付拿地时间2023年10月交付日期2026年6月30日车位配比1:1.3地面停车无,人车分流层高住宅2.9米
别墅3米物业费住宅4.85元 /平/月
别墅5.95元 /平/月总高洋房:8层
叠加:5层
联排:3层梯户洋房:1T2H/2T4H
叠加:1T2H
联排:独立梯户
项目推售详情
恒都云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑【恒都云璟】项目容积率仅1.2,主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的,预计总价不到280万起!5层的叠加,面积大约在150-158㎡(一复二带地下室,三层是大平层,四复五带露台),预计总价800万上下;另外还有地上3层地下2层的联排,地下室据说层高约有5.5米,可以做两层,预计总价1000万左右!
恒都云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
项目户型图▼
联排户型图👇
恒都·云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
项目效果图▼
项目地块信息
恒都·云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑去年7月,恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块,容积率1.2,楼板价23000元/㎡,房地联动价52000元/㎡,中小套比例不低于60%,住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多,居住氛围静谧,邻里非富即贵。
恒都云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
项目规划设计图已经公示,拟建10栋3F别墅,3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。
项目区位配套
恒都云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑交通配套方面:项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。
9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。
坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线,12号线(在建中),轻松即达城芯生活场。
恒都云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
两高:沈海高速(G15)、沪昆高速 G60
两快:嘉闵高架路、卖新公路-明中路
五横:莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
六纵:沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路
恒都云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑商业配套方面:周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心;龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺,随时开启购物餐饮娱乐一站模式,将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中),全方位加码生活价值!
恒都云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
医疗资源方面:洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米,上海第一人民医院松江区(三级甲等医院)距项目11KM。
休闲方面:有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
恒都云璟售楼处电话☎:400-8824-258✔✔看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑教育资源方面:周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校(在建)、泗砖小学(在建)等等学校。
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下:
一
调整住房限购政策
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
(三)在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
二
优化住房信贷政策
(一)落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。
(二)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三
调整住房税收政策
(一)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
(二)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
【929新政解读】
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
【解读】:社保3年缩短为1年,仅保留1年社保的要求,低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。
2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
【解读】:本科+满3年社保,外地家庭可多买一套,会有增量进场
3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出
【解读】:降低房贷成本,提振消费信心
4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整
【解读】:首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%,降低客户购房首付压力,进场门槛进一步降低
5、调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
【解读】:增值说5改2,直接降低交易成本,促进二手交易链转动
6、取消普通住房标准和非普通住房标准
【解读】:取消普宅非普宅认定标准,降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点,减少交易成本
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