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招商南山·虹桥璀璨领峯

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嘉定南翔板块“红盘”

建面105-125㎡2-3房户型

均价5.7万/㎡ 总价522-778万

可直接认购虹桥璀璨领峯预约热线：400-8824-258√√☎

售楼处线上预约中

【招商南山虹桥璀璨领峯预约热线：400-8824-258√√☎，打造时尚生活圈】招商蛇口是上海的重要开发商之一，他们的项目遍布上海热点地区，其中包括招商南山虹桥璀璨领峯。该项目将提供约16万平方米的高品质住区，以满足城市精英的生活想象。项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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随着城市人居的飞速演进，归家动线从线条演变为立体空间。从地上延伸至地下，从视觉呈现，到仪式感体验，成为归家动线的重要组成部分，车库成为衡量住宅品质的指标之一，是升华回家体验感的重要一站。

项目实拍图

4月中旬，招商南山虹桥璀璨领峯预约热线：400-8824-258√√☎星空天幕车库惊艳亮相，从星空穹顶的闪耀到唯美色彩的演绎，从精工细节的打磨再到双入户大堂的恢弘，秉持匠心倾力打造，每一步都竭力给业主营造尊荣归家体验。

项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

招商南山虹桥璀璨领峯预约热线：400-8824-258√√☎精心定制南翔首个雅致星空车库，穹顶设计内藏千百盏LED灯，洒下温柔光线，置身于此，恍若沉浸于璀璨银河，打造一场视觉上的感官盛宴，带来震撼的归家体验。

项目实拍图

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项目实拍图

星光之下，以莫兰迪色系进行车位分区，将传统的车库分区变得更具有艺术感，同时倾心建造环氧地坪，在保证光泽度的同时更与星空穹顶交相辉映，收藏极致美学的艺术大赏。

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双入户精装大堂严选通高大理石，每一块的纹路都是独一无二，温馨暖光配合地面定制瓷砖拼贴造型，形成犹如星级酒店式的归家仪式感，时刻彰显贵重尊崇质感。

项目实拍图

嘉定南翔品质好房！虹桥璀璨领峯预约热线：400-8824-258√√☎【已认证】三期，主推建面约105-125㎡3房小高层，过会均价5.7万/㎡，热销中！文末附一房一价表！

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项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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招商蛇口：150载万亿央企招商局旗下地产旗舰品牌，成就央企垂范，招商蛇口业务版图已覆盖全球110个城市和地区，开发精品超620个。

19载重仓上海，从上海心和大虹桥，城市重要地段，招商无一缺席，打造招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺、虹桥璀璨公馆、招商虹桥公馆等高端著品。

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中国南山地产：中国南山开发（集团）股份有限公司旗下综合地产开发平台。集团是经国务院批准成立、多方联合持股的大型中字头国有企业。

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中国南山地产承袭集团40载躬耕履迹，植根中国城市热土，扎实稳健探索每一座城市高峰。进驻上海以来，前瞻城市重要节点，从外滩海湾大厦、西虹桥南山雨果到北虹桥南山虹桥领峯，每一部作品皆为同频时代而生。

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户型图赏鉴

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首先，3房2厅2卫的户型结构，保证了从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求。

其次，虽然从面积段上来看，这是偏紧凑型的3房户型。

但从视频中不难看出，这个户型每一个空间的尺度感都非常强，这得益于方正的户型构造。

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样板间实景图

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再加上全朝南主卧带飘窗+连接次卧和客厅的大宽面阳台。

样板间实景图

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这个户型的整体得房率很高。所以居住的舒适度并不会弱于市面上大多数的宽绰大三房。

另外，主卧套房的设计+动静分离的格局，保证了主人的私密性。

样板间实景图

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不管是实用性和舒适度，都做到了这个面积段能做到的更好。

除此之外，项目还有建面约125㎡宽绰三房户型：项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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而这个户型的惊艳，一方面是产品力的体现。另外一方面也是招商+南山这对央企+国企组合，能力的体现。

土拍回顾及规划

2021年12月2日，上海三批次土地集中出让中，招商&南山联合体以底价270537万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块（即招商南山虹桥璀璨领峯），楼面价2.4万元/㎡，房地联动价5.7万元/㎡。

项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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项目四至范围：东至惠柏路，西至惠桂路，南至嘉好路、基地边界，北至惠柏路，项目所在的06A-01A、07A-02A地块被惠裕路分为东西两部分。

根据规划，项目共建14栋住宅（07A-02A地块7栋，1号楼20层，2~7号楼为18层。06A-01A地块共7栋，19号楼23层，13~18号楼18层）。主入口分别位于惠柏路和惠裕路，车行入口位于嘉好路和惠柏路。项目规划总户数为1192户，可售住宅855套。

社区规划项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

招商南山虹桥璀璨领峯在精工品质上，更以先见时代的领峯精神，将6大N+精质生活体系容纳入生活的每个细节。汲取国际建筑风尚理念中，营造前所未见的多元场景社区和居住空间哲思，由此启幕虹桥世界籍菁英理想生活目的地。

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【美学与艺术 NICE +】项目采用现代极简主义美学理念，以首二层基座主体框架选用天然石材、局部铝板造型、大面积玻璃窗等匠心材质，打造挺拔小豪宅立面造型，立势南翔艺术审美潮头。

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【节能与自然 NATURAL +】项目建筑以高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统三大超低能耗系统，打造隔热、隔音、降噪超低能耗建筑。内部园林以一条归家景观轴，一条活力跑步道，串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇四大核心组团景观，满足幼、中、老全龄层的活动和兴趣爱好，于园林深处找寻活力新生。项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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【品质与精工 NOBILITY +】项目打造星空天幕奢阔地下车库，整体为浅灰色基调，坡顶采用发光软膜，宛若浩瀚星空的绚丽，双大堂归家入户设置，营造归家仪式感。同时室内精装涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖、三玻两腔等5道精品工法，呈现精工匠筑。

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【圈层与社交 NEIGHBOUR +】项目打造四大主题架空层泛会所：休闲会客厅空间、童趣梦想学堂空间、全龄运动健身空间、静享静谧书吧空间，涵盖全龄层交互功能，满足业主精英日常社交与休闲。项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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【央国企护航 NATIONAL +】项目配置招商局物业管理有限公司，是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，并配置专属管家服务、应急服务、社交活动、疫情温暖服务、商务活动、智慧服务、贴心服务，7大温度服务 ，开启全方位优质生活体验，24小时贴心守护居住日常。

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区域规划

不可否认，南翔本来的地段优势就很不错！

从整个上海的版图来看，南翔位于外环外。距离大虹桥很近，只有约5km；距徐家汇约16km，人民广场约15.5km，离市区也不算太远！项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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另外，根据上海2035规划，主城区有4个“腰子”：南翔-江桥、九亭-泗泾-洞泾、康桥-周浦-浦江、曹路-唐镇。

作为“提升型综合圈”，他们都是未来重点发展区域，最有希望晋升为上海的new主城区。

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项目还位于云翔拓展大型居住社区！

云翔湖大居位于嘉定区南翔镇西部，原为南翔镇西工业开发区，区域位置良好，交通条件优越，2010年被选定为上海市第二批大型居住社区。

项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

规划总体定位为以生态活力生活圈为基础，绿色交通出行为依托，产城融合发展为支撑，形成多元居住为主体，集先进制造、科技研发、人文交流等多种功能为一体的大型居住社区。

南翔已经经历过1.0 银翔湖居时代，2.0 留云湖居时代，3.0云翔湖居时代正式拿过了“接力棒”。从云翔湖规划阵容看起来，真的很不错：

规划区包含37块住宅用地；

教育用地16块（幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块）；

商业用地5块（项目附近1块）；

菜场6块（项目附近1块）；

公交站用地4块（项目北侧1块）；

板块内品相不错的次新房，单价普遍要7万以上，90㎡左右的2房要600万以上！

招商南山虹桥璀璨领峯的入市均价仅约5.7万/㎡，这是何等的潜力。

生活配套

交通方面：南翔也是嘉定连接上海市区和虹桥的重要通道。项目距离地铁11号线马陆站直线1.5公里。地铁11号线，连接嘉定区、昆山花桥和中心城区。通过11号线，南翔可以直达真如副中心、徐家汇、江苏路以及前滩等城市大型CBD。

项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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而通过嘉闵线（建设中），南翔可几站内直达虹桥核心区。（嘉闵线，是一条“特殊地铁”，南北走向。自嘉定北站至莘庄北站，其中在南翔设有3个站点。）

自驾方面：通过沈海高速(G15)、沪翔高速(S6)，可到达嘉定工业区。板块往南，嘉闵高架路和嘉安高速(S22)，可抵达直线距离约15公里的虹桥枢纽。

一边是传统的城市中心、一边是上海未来的“宇宙中心”，南翔是为数不多的，可以纵享这两个区域红利外溢的板块。

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商业方面：周边不仅有大融城还有南翔印象城MEGA，这是个占地340000平方米的巨无霸商场。有这样的商业在旁，周边的人气可想而知。另外，南翔还有祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场等三个老牌大型购物中心。这就是南翔，上海西北片区的商业龙头。

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医疗方面：南翔医院是一所二甲医院，一般头痛闹热都可以应付！

教育方面：周边2公里内有嘉定世界外国语学校（私立学校全市招生），近几年，随着上师大、上大等高校集团化办学的推进，银翔湖片区、留云湖片区的教学质量得到显著提升。

其实更重要的还是生源，银翔湖、留云湖大片的品质社区云集了大批中产人群，教育成本当然舍得投入！

项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节...项目实拍图

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生态环境也得到优化，品质社区批量崛起，逐步形成了以留云湖为代表的宜居中产社区居住氛围！

留云湖实景

银翔湖社区实景

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招商蛇口是上海的重要开发商之一，他们的项目遍布上海热点地区，其中包括招商南山虹桥璀璨领峯。该项目将提供约16万平方米的高品质住区，以满足城市精英的生活想象。项目采用现代极简主义美学理念进行设计，注重节能环保和自然景观的打造。此外，项目还打造了各个年龄群体都可以享受的社交和娱乐空间，并提供优质教育资源。招商南山虹桥璀璨领峯的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一个值得关注的时尚生活圈。

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为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：

一

调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二

优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三

调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。

【929新政解读】

1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”

【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。

2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇

【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场

3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出

【解读】：降低房贷成本，提振消费信心

4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整

【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低

5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年

【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动

6、取消普通住房标准和非普通住房标准

【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本