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项目基础信息

项目名称：映翠府

规划用地面积：约2.6万方

总建筑面积：约10.3万方

容积率：2.5

绿化率：35%

建筑高度：＜80m

总户数：576套

交付标准：装修

层高：3m

总高：17/23/25层

梯户比：2梯4户/2梯2户

拿地时间：2023年8月25日

交房时间：2026年6月

在售面积：100㎡-131㎡

在售总价：100㎡：450-520万

131㎡：680-730万

社区规划详情

【映翠府】项目为17-25层高层住宅小区，其中在用地最南侧设置1栋15层保障房。项目用地为南北长条型，楼栋分为2列沿用地外边布置，内部空间以南北楼间空间为主。商品房住宅楼为1梯2户、 2梯4户类型。其中1梯2户楼栋梯户比较高，使用较为方便。小区在南北端设置2个人车共用出入口和1个消防出入口。地库出入口靠近车行出入口设置，保证车行进入后能最快进入地库，减少对住宅的影响。

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“催缴费很积极，服务却慢半拍”，一直以来业主对于物业的做法积怨已久。

很多时候大家抱怨物业，其核心是“质价不符”。钱一分没少收，但却享受不到该有的服务。如今，形势正在悄然发生转变，一场物业费“降价潮”在全国悄然打响。

2025新年伊始，重庆、江西、江苏、武汉等多地小区迎来物业费“降价潮”。上海也有小区下调物业费了，还是豪宅小区。相关阅读：《一文看明白！上海各小区物业费要交多少》

近日，有网友爆料称，徐汇滨江的御江廷公开通知业主，将物业服务费从原价13.6元/㎡调整为10.5元/㎡，以155平房源为例，每年将节省5766元。

此外，还宣布，从2025年4月1日至2025年6月30日，每户可登记一辆车，享受地下车位免费停放权益。

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公开资料显示，御江廷于2022年12月开盘，共推出323套建面约70-155㎡2至4房，均价13.12万元/平，是徐汇区首个超低能耗住宅建筑。

项目一经推出，即受到热烈追捧，共计有1069组客户参与认购，入围分数线高达92.75分。

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这波物业费降价打折风，会不会吹到上海？着眼上海，很多新房物业费已经贵到没谱，说是“物业刺客”一点也不过分。

上海市区的新房项目，10块以上物业费已经很普遍了。

近年来，观家地产注意到，随着上海楼市住宅产品的升级，小区物业费也是水涨船高，如今3元/㎡/月以下的小区基本找不到。我们盘点了上海部分小区物业费各收多少，供大家参考。

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那么大家觉得这波物业费降价打折风，会不会吹到上海呢？

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