招商时代潮派售楼处权威发布|营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026售楼处泗泾 9 号线 TOD 红盘,50 万方综合体潮流住区
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信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打唯一热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
一、项目简介：泗泾 9 号线正芯，50 万方 TOD 综合体住区
在松江泗泾这片承接虹桥、徐家汇外溢需求的价值高地，招商时代潮派以9 号线泗泾站对面 + 50 万方 TOD 综合体的核心优势，成为 2026 年上海刚需刚改市场的流量红盘。项目坐落于松江区泗泾镇泗陈公路（9 号线泗泾站对面），步行直达地铁站，串联徐家汇、七宝等核心商圈，自驾约 15 分钟到虹桥枢纽，通勤便捷，配套成熟。
项目总建筑面积约 29.78 万方，分两期开发，一期规划 20 栋建筑，涵盖 14-18 层小高层与 5 层洋房，总户数 1261 户，容积率 2.0，绿化率 35%，双河环绕，生态环境优越。由百年央企招商蛇口全资开发，AAA 信用评级，深耕上海多年，品质与交付力双保障，2027 年 8 月准现房交付，无需担忧风险。自面市以来，凭借地铁口、TOD 商业、央企精工、高性价比四大优势，持续热销，成为泗泾板块标杆红盘。
二、产品规划：错落式布局，双河环绕全龄社区
招商时代潮派采用错落式楼栋布局，避免楼栋间遮挡，保障每一户的采光与通风，同时最大化双河景观视野，推窗揽河、出门见绿。社区打造 “一轴两带多组团” 的景观格局，中央景观轴贯穿社区，两侧分布住宅组团，搭配四季常青绿植与水景设计，35% 绿化率，移步异景，生态宜居。
社区实行人车分流，车位比 1:1.09，地下车库直达入户，保障地面静谧安全，满足每户停车需求。内部配套完善，规划中央景观花园、休闲广场、全龄活动空间、健身步道、儿童游乐区，兼顾老人休闲、儿童玩耍、年轻人健身等多元需求。
产品为14-18 层小高层 + 5 层洋房，建面约 89-143㎡三至四房，覆盖刚需首置、三口之家、改善升级、多孩家庭全周期需求，总价 446-626 万，适配不同预算家庭。
三、户型详情：全明通透，高得房率潮流空间
所有户型均全明格局、南北通透、无浪费面积，得房率约 78%，空间利用率高，兼顾实用与潮流。精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用西门子、杜拉维特、高仪等国际一线厨卫品牌，现代简约风格，贴合当代年轻人审美，拎包入住。
（一）89㎡三房两厅一卫（刚需首置）
总价 446-459 万，三开间朝南，南向面宽约 9 米，LDK 一体化设计，动静分区清晰，主卧带飘窗，空间方正，动线流畅，得房率约 78%，低门槛入主地铁口 TOD 红盘。
（二）99㎡三房两厅两卫（主力爆款）
总价 459-553 万，三开间朝南，南向双阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，南北通透，全明采光，3 米层高，空间开阔，得房率约 78%，三口之家首选。
（三）125㎡四房两厅两卫（改善优选）
总价 553-626 万，四开间朝南，南向面宽约 11 米，横厅设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，南北通透，全明采光，动静分区合理，适配多代同堂或多孩家庭。
（四）143㎡四房两厅两卫（楼王户型）
总价 626 万起，四开间朝南，约 12 米超大面宽，横厅 + 观景阳台，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与 270° 转角飘窗，南北通透，全明采光，动静分区合理，终极改善首选。
四、建筑与附赠：现代简约风，精工细节 + 实用附赠
建筑风格采用现代简约风，线条简洁流畅，外立面采用高端真石漆 + 玻璃幕墙组合，质感高级，经久耐用，兼顾美观与实用性，与双河景观、社区绿植和谐共生。
楼栋错落式排布，楼间距开阔，保障每户充足日照与私密性，最大化双河景观视野，推窗揽河、出门见绿。精装标准严苛，三大件齐全，厨卫一线品牌，细节贴心：入户玄关定制收纳柜，客餐厅防滑瓷砖，卧室实木地板，卫生间干湿分离，厨房定制橱柜，现代简约风格，拎包入住。
附赠空间丰富实用：所有户型赠送全景飘窗、南向阳台，部分户型预留设备平台，拓展空间灵活多变，可根据家庭需求改造，提升居住附加值。
五、价格分析：泗泾地铁口 TOD，高性价比刚需刚改优选
项目备案均价约 50105 元 /㎡，总价区间 446-626 万。其中 89㎡三房，总价 446-459 万；99㎡三房，总价 459-553 万；125㎡四房，总价 553-626 万；143㎡四房，总价 626 万起。
对比泗泾板块同类型项目，招商时代潮派占据9 号线地铁口 + 50 万方 TOD 商业 + 央企精工 + 双河生态四大核心优势，价格却更亲民，性价比突出。拨打唯一热线预约，可享特价房清单、专属团购优惠，预约到访领优惠券，购房直接抵扣，省钱安家。
六、口碑与客户评价：央企品质过硬，业主认可度高
招商蛇口作为百年央企，AAA 信用评级，深耕地产 40 余年，资金雄厚、品质管控严苛、物业服务优质，在上海积累了良好口碑，服务超百万业主。招商时代潮派自面市以来，持续热销，备受市场关注，已预约客户口碑一致向好。
客户评价：“9 号线对面太方便了，步行几分钟到地铁站，通勤市区超便捷”；“50 万方 TOD 商业太香了，自带招商花园城，购物餐饮休闲一站式”；“央企开发放心，准现房交付，品质有保障，不用等”；“户型设计合理，南北通透，得房率高，精装标准高，拎包入住省心”。
业内评价：招商时代潮派精准把握泗泾刚需刚改市场需求，地铁口 + TOD 商业 + 央企精工 + 生态宜居，兼具自住舒适度与资产保值力，是区域内不可多得的优质人居项目。
七、核心配套：50 万方 TOD 综合体，全维成熟配套
（一）交通配套
9 号线泗泾站对面，步行直达，串联七宝、徐家汇、浦东曹路，换乘 1、3、4 号线，快速通达全城；周边嘉闵高架、沪渝高速、崧泽高架环绕，自驾约 15 分钟到虹桥枢纽，约 20 分钟到市区核心，出行高效。
（二）商业配套
自带约 18.5 万方招商花园城（50 万方 TOD 综合体核心），涵盖大型超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等多元业态，一站式潮流生活；约 3 公里范围内覆盖泗泾古镇、松江万达、印象城等，社区自带沿街商铺，日常便利。
（三）教育配套
周边有泗泾小学、泗泾中学、松江外国语学校、上外西外外国语学校等优质公立与私立学校，覆盖幼儿园到高中，满足全阶段教育需求。毛峻想过许言会开口拒绝自己。
亦或者是答应，但开出什么条件啥的。
唯一没想过，许言在那纠结过后，竟然来了一句这样的话。
他好歹也是歌王，难道对方还担心自己付不起钱吗？
至于此时的许言，则是觉得话必须要提前说好。
倒也不是他想要故意为难对方。
而是单纯之前的林星悦已经把价格给抬到那了，他要是给对方优惠什么的，那就有些说不过去了。
……
“你尽管开口。”
“我想一首歌的费用，我还是能承受得住的。”
毛峻笑着开口。
没太把许言的提醒当回事。
不就一首歌嘛，版权费再贵能贵到哪里去？
“目前的市场价……”
许言伸出了三个手指。
“三十万？”
毛峻愣了一下，觉得好像又不太合理。
三十万的话，许言也就不会主动开口提醒了。
“三百万。”
毛峻愣住了，同时愣住的，还有他身边跟着一起来的经纪人。
……
“夺少？”
毛峻有些不可思议的开口。
倒不是被这个数目给吓到了。
主要是这样的一个费用，放在一首歌上，确实是过于少见了。
起码在毛峻的认知里，哪怕几个乐坛地位很高的词曲人，歌手为了让他们帮忙写歌而不计成本的情况，价格也没那么夸张吧？
何况许言严格说起来，还是一个新人。
就更加匪夷所思了。
“一次性买断的价格？”
毛峻忍不住继续开口询问。
许言摇头：“后续的版权分成按正常比例走。”
……
目前国内的音乐行业，产业链也还算是比较完善。
像是这类帮歌手写的歌，大概就两种模式。
一次性的买断和以及版权分成。
一次性买断的情况下，有些不知名的枪手，会不要任何的版权收益，甚至连带着署名权都全部卖出。
当然，价格也不高，普遍在几万块左右。
反倒是能保留署名权的那种，已经脱离了枪手的一个范畴，反而稍微靠谱一些，价格也会稍微高一些。
至于分成的模式，大部分会以一个保底金以及后续收益分成的模式来合作。
包括流媒体版权，商业授权，演出收益，都需要和词曲人进行分账。
除此之外的话，就是独家定制的模式了。
这种一般对词曲人的知名度各方面，都有着比较高的要求。
价格浮动也是最大的。
……
至于许言这里，当然是独家定制的类型。
但要说破百万的一个价格。
在目前整个华语乐坛，最顶级的词曲制作人，给歌手专门量身定做，并且是冲着爆款单曲这个目标，也就差不多这个价格了。
所以在听到许言报价三百万后。
确实给毛峻给吓了一跳。
“价格能谈吗？”
毛峻开口询问。
许言则是摊了摊手。
……
他的经纪人此时突然想到了什么。
忍不住开口问道：
“之前你给林星悦写歌，不会也是这个价吧？”
许言没说话。
但毛峻此时也明白了过来。
怪不得刚才许言说什么市场价。
这市场价是怎么来的，除了林星悦之外，好像也没其他人了。
……
要说这点钱对毛峻这样一个老牌歌王来说，倒也不算特别夸张。
毕竟本人的收入和身价在那摆着。
一两场演出的价格也差不都就那么多。
但问题的关键，还是值不值得的问题。
要是许言给他写的歌，能够有之前给林星悦的两首歌那种质量和热度。
那这笔生意显然是划算的。
问题是一首还没发布的新歌，未来的市场表现如何，确实没人能预测。
“我可以先付定金吗？”
“听了你的歌再做决定。”
毛峻犹豫过后，开口问道。
“当然。”
许言笑着答应。
这才是正常反应。
像是林星悦那种，歌都还没听过，就直接把钱都打过来的，确实是极少数。
起码要确定歌曲是自己满意的。
这笔钱要花得足够值得。
才会真的付钱。
……
“毛峻老师，对于歌有什么要求吗？”
秉承着服务到位的态度，许言开口询问。
毛峻思考着，然后开口回答：
“首先自然是要粤语歌，能在《声湾》这档节目上唱的。”
“除此之外的话，希望歌曲风格要适合我。”
“还有就是尽量走怀旧风，毕竟我年纪那么大了，你别来一首说唱什么的，我唱起来也违和……”
毛峻能主动找上门来，对许言还是有过一定了解的。
也知道对方参加了新说唱这档节目。
想到这里，毛峻赶紧补充一句：
“对了，要正经一点的！歌词什么的，别……别太离谱。”
主要是他想起了许言那些代表作，实在是担心许言给自己也写那种歌。
只能说口碑这一块，许言的抽象风格确实已经深入人心了。
要不是有了林星悦的两首歌作为参考，他肯定是不会跑这一趟的。
……
“没了？”
许言继续问道。
毛峻则是摇头笑了笑：“总要给你留点自由发挥的空间。”
最终，毛峻还是答应了下来。
别管价格什么的，最起码先听听歌如何。
他本来找许言，也是有点死马当成活马医的意思。
反正之前让人写的歌观众反响都一般。
那还不如让许言试试看。
反正哪怕最后不满意，也就损失点定金罢了。
TOD理想大城
01
【招商蛇口】——基本参数
基础信息
户型及价格信息
产品规划信息
配套及服务信息
02
小区鸟瞰图
二期地块
“我怎么总觉得有点不太靠谱……”
离开了回声音乐，毛峻的经纪人忍不住开口。
那许言看起来实在是太过年轻了。
加上对方之前在网上的形象，实在是让人觉得没谱。
“咱们现在还有其他选择吗？”
毛峻有些无奈的笑了一下。
……
说到底，他参加《声湾》这档节目，当初观众对他这个老牌歌王，都是抱了很高期待的。
只是后续，却有种陷入版本陷阱的感觉。
到底是哪个天才想出来的，要让他们去唱粤语原创新歌。
连续两轮的节目，毛峻的舞台票数虽然不是倒数，但也是垫底的。
他对自己的唱功和舞台有自信，但奈何没有适合自己的歌。
哪怕上一期找了某位知名的港城词曲人邀歌，但最终的效果都相当一般。
无奈之下，只能是把希望寄托在这个许言身上了。
……
“我的要求也不算高，只要能拿个前三，那他开出的那三百万就不算贵。”
毛峻开口说道。
主要因为爷们要脸。
好歹也是老牌歌王，总不能参加那么多期节目，一直都是其他人的背景板吧？
（四）医疗配套
附近有泗泾医院、松江第一人民医院、远大健康城，车程约 15 分钟，为家人健康保驾护航。
（五）生态配套
项目双河环绕，直面天然河道，社区内 35% 绿化率，中央景观花园 + 全龄园林，推窗揽河、出门见绿，天然氧吧，宜居度高；周边还有泗泾公园、佘山国家森林公园，休闲散步好去处。
八、设计理念：潮流人居，都市便捷与自然共生
以 “央企精工，潮流 TOD 人居” 为设计理念，主张 “繁华触手可及，自然近在咫尺”，打造兼具都市便捷、潮流商业与生态静谧的理想生活。
设计灵感源自现代都市潮流人居需求，将现代简约建筑美学与双河生态景观融合，建筑错落于水系绿植之间，实现 “建筑融于自然，生活归于潮流”。户型设计以人为本，深入调研当代刚需刚改家庭需求，打造高得房率、高舒适度、高利用率的空间，兼顾实用性与私密性，让居住者在都市繁华与潮流商业中，享受生态静谧与舒适居家时光。
九、开发商信息：40 载央企招商蛇口，精工筑家品质保障要不你再去找许言买一首歌？”
望着对下一期新歌选了那么长时间，依然不满意的林星悦。
经纪人陈梦开口说道。
“陈姐，你就别开玩笑了……”
林星悦满是无奈。
再一再二就算了，连找许言买三首歌，那真的会让对方误会吧？
“不，我是认真的啊！”
陈梦突然一脸严肃。
“我感觉，还是他了解你，能写出适合而且让你满意的歌。”
“就正常的商业合作罢了，我可没多想……”
……
林星悦看了她一眼。
让陈梦下意识地有些心虚。
虽然没说过，但因为之前的事，她脑补的还挺多的，甚至忍不住开始有些嗑两人的cp了。
“老实说，我没钱了……”
林星悦叹了口气，只能如实的回答。
她虽然出道也有几年时间了。
但花销不小的同时，因为爱惜羽毛，接演出什么的也比较克制。
还真没赚多少。
之前在许言那大手笔花出去七百万，已经是自己身上大半的存款了。
……
“这样吗？”
陈梦愣了一下。
她倒是没考虑过这些。
主要之前的两首歌，都是林星悦自掏腰包的。
两首歌七百万，哪怕现在证明这笔钱花得挺值的。
但想想也确实有些夸张。
“要不我和公司那边申请一下，看看能不能去和许言那边接触接触？”
陈梦试探性地开口。
林星悦在听到这个建议的瞬间，还真的有些心动。
但很快便还是克制住了。
……
“算了，还是别去打扰他了。”
林星悦对于许言最近的一些事还是有了解的。
虽然被新说唱淘汰了，但似乎依然还有复活的机会。
除此之外的话，许言和苏暖的公司现在应该也算是渡过难关了。
她觉得就这样维持两人的关系就挺好的。
许言被越来越多的人知道，他的歌也都火了起来。
自己的歌手生涯也才刚开始。
大家都有光明的未来。
……
“那好吧……”
陈梦也不知道林星悦是怎么想的。
之前的时候不还感动的稀里哗啦的吗？
现在怎么又突然变得如此冷酷了。
当然，这种事现在也不重要了。
目前更关键的，还是关于林星悦下一期《声湾》选歌的问题。
……
“没想到你竟然真的买了？”
《声湾》新一期节目开播前的几天。
毛峻的经纪人有些不可思议的开口。
团队这边自然是有好几个备选方案的。
但毛峻去了一趟许言的公司后，便直接付了尾款，拿回了许言帮他写的歌。
甚至连和她商量或者犹豫都没有。
这确实让她感觉不像对方平时那谨慎的性格。
……
“我感觉这首歌也就一般吧……”
经纪人开口给出了自己的评价。
虽然不得不承认，许言这次帮毛峻写的新歌，确实质量不差。
但那么高的价格，还是让人觉得有些不太值。
她感觉这首歌也一定就能真的火的起来。
……
“你不明白，我感觉许言懂我，他知道我想要什么样的歌。”
毛峻开口说道。
这种感觉是他之前合作的很多词曲人，都没有的。
和之前对许言满是怀疑的态度比起来。
此时颇有种自己遇到了知己的感觉。
经纪人无奈，对方从许言的公司回来后就是这样。
也不知道许言那小子给灌了什么迷魂汤。
……
不过毛峻依然坚持自己的态度。
“你还太年轻了，没经历过当初那个港城乐坛还处于巅峰的黄金年代。”
“许言的这首歌，真的有种让我回到当时的感觉。”
“这首歌我个人很喜欢，哪怕最后的成绩一般，我也没话说。”
毛峻一边感叹一边回忆着，不再坚持自己之前起码要拿个前三的想法。
为什么给钱给的那么爽快。
主打的就是一个热爱。
单纯是对许言给他写的歌感到满意。
这钱他花的自己高兴。
……
面对这样的情况，经纪人也知道自己是劝不动了。
谁叫毛峻是她的老板。
虽然大部分时候，她的建议对方都会听。
但真的毛峻打定主意的事，是没办法改变的。
她也只能是默默的配合。
……
《声湾》的节目播到现在，已经差不多过了一半的赛程了。
从数据来看的话，确实是表现挺不错的。
起码妥妥的爆款音综水平。
不过却依旧没有达到芒果的预期。
他们对这档节目的预期，是希望能够达到现象级水平的。
这是一个野心不断膨胀的过程。
从刚开始的，只是想要靠着港城的一些老牌巨星，以及经典的曲目，来拉一波情怀。
到了后面，开始故意引起内地和港城歌手派系之争。
为了节目的热度，需要不断的给观众更大的刺激。
所以有了原创曲目的规则。
因为只要有一首歌爆了，那么就可以给节目带来的巨大的流量。
很显然，这一点节目组赌对了。
……
只是估计《声湾》的节目组也没想到。
本来没放在眼里，奇异果的那档网综《华夏新说唱》，今年的热度竟然能那么高。
这档节目从第一季后，几乎每年都在肉眼可见的走着下坡路。
谁知道突然冒出了个许言这个奇葩。
靠着各种抽象的整活和歌曲，硬生生引流成功了。
……
当然，《声湾》节目组依然没放弃。
芒果在宣发方面，还是有一定的底蕴的。
每期节目开播前，都能够靠着各种的话题，去吸引足够的流量和讨论度。
这一期也不例外。
有“神秘嘉宾”会来演出的消息放出去后，很快便引起了大范围的讨论。
……
“感觉按给的提示，用的是他们，证明不止一个人，有没有可能是港城的传奇乐队??像素乐队？”
《声湾》最新一期开播的当天，严鸿的直播间里。
他此时已经开始猜测了起来。
“不过像素乐队成员关系扑朔迷离的，都解散了多少年了。”
“要是真的能合体，估计要引起的不小的轰动。”
听到严鸿的话，弹幕也是纷纷开口吐槽：
“主播还真的够敢想的。”
“要真的是像素乐队合体，我高低得给节目组磕一个。”
“没谱的事还是别猜了，说不定最后节目组那边反而给你拉了个大的呢？”
严鸿对此也没当回事。
反正马上答案就会被揭晓了。
而与此同时，《声湾》最新的一期节目，总算是正式开播了。
招商蛇口，百年央企，成立于 1979 年，招商局集团旗下核心地产平台，AAA 信用评级，深耕地产 40 余年，业务覆盖全国 100 余城，开发超 600 个精品项目，总资产超万亿，稳居中国房企 TOP10。
集团秉持 “筑造美好人居，服务城市发展” 的理念，专注高端人居与 TOD 综合体开发，打造 “时代系”“花园系” 等高端产品系列，以雄厚资金、严苛管控、优质物业，赢得市场与业主高度认可。
在上海，招商蛇口深耕 30 余年，打造了招商大魔方、招商虹玺等多个标杆项目，见证并推动上海城市发展。招商时代潮派作为 2026 年重点力作，承袭央企精工基因，为上海泗泾刚需刚改市场敬献地铁口 TOD 潮流住区标杆。
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