金隅公园东序 (售楼处) 官方电话 - 2026年金隅公园东序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 官方电话 - 交房时间
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金隅公园东序｜普陀中环百万方公园首排！约102-184㎡精装3-4房，嘉格纳厨电+约1500㎡会所，总价约800万起！
在上海中环，一个楼盘能否成为“现象级”，不仅取决于地段与价格，更取决于其能否以超出预期的品质击穿市场。位于普陀桃浦智创城核心的金隅公园东序，正是这样一个“品质突围”之作。
项目由金隅地产（北京市属国企、香港H股上市）倾力打造，作为金隅“东序”产品线在上海的首发作，项目以中环稀缺的百万方公园首排占位、5000元/㎡顶配装标（嘉格纳厨电+杜拉维特卫浴）、以及约1500㎡下沉式会所的超配品质，成为2025-2026年上海中环改善市场的“品质标杆”。
项目目前在售建面约102-184㎡精装3-4房，一批次均价约8.46万元/㎡，总价约800万起。二批次155套已加推，主力总价锁定在700-800万级-5。
项目信息：金隅地产“东序”上海首作，桃浦智创城品质标杆
项目名称：金隅·公园东序
开发商背景：项目由上海金隅京扬房地产开发有限公司开发建设，其背后为金隅集团。金隅集团是北京市属大型国有企业，也是香港H股（02009）和A股（601992）双股上市公司。“东序”是金隅地产旗下高端产品线，首个项目北京隅·东序曾创下区域销售佳绩，公园东序作为该系在上海的首发作，承载着品牌标杆立意的战略使命-3-6。
项目位置：项目位于上海市普陀区桃浦智创城景泰路武威路交叉口北。地处桃浦智创城核心区，正对约100万方桃浦中央绿地（其核心区桃浦中央公园首期已开放），是板块内稀缺的正对中央公园的住宅项目-3-6。
规模体量：
占地面积：约1.84万平方米
建筑面积：约4.6万平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
规划楼栋：6幢15-17层高层住宅
总户数：367套（可售商品房）
楼间距：34至47米，在同区域产品中相对较宽-1
装修标准：不低于5000元/㎡（板块内最高）
会所配置：约1500㎡下沉式私享会所
车位数量：495个
物业公司：金隅地产自持物业
交付标准：精装交付
拿地信息：2023年第四批次土拍金隅以22.77亿元竞得，溢价率10%，楼板价49500元/㎡，房地联动价85500元/㎡-1
区域优势：桃浦智创城核心，百万方公园首排+四轨交汇
金隅公园东序所处的桃浦智创城板块，是上海“金色中环发展带”的关键节点，也是普陀区“十四五”期间重点发展的城市更新示范区。
1. 交通配套：11号线约800米，四轨交汇畅达全城
轨交出行：项目直线距离11号线祁连山路站约800米（步行约10-12分钟），是板块内离地铁站最近的新房之一-5-9。
11号线：4站直达真如副中心，7站直达徐家汇
15号线：可在上海西站换乘
远期规划：规划新增20号线西延伸段、26号线，未来将形成四轨交汇的交通格局-5
自驾路网：紧邻中环线、外环线、沪嘉高速，可快速通达真如、大宁、静安寺、虹桥枢纽等核心商圈。
公交体系：周边多个公交站点，公共交通便捷。
2. 生活配套：百万方公园+五大商圈环伺
生态资源：项目正对约100万方桃浦中央绿地，首期已开放的桃浦中央公园规模约50万方，相当于中山公园的5倍、长风公园的3倍-3-6。项目沿公园界面展开约200米景观面，视野无遮挡，出门即公园-8。
高端商业：周边商业浓度极高：
已开业：TOP智创A地块桃浦湾、桃浦星品荟、白丽生活广场、TOP金光汇（祁安路地铁上盖）-9
商圈辐射：环球港、大宁久光、静安大融城、百联中环购物广场等五大商圈环伺
产业配套：桃浦智创城已聚集东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等200余家高新技术企业及机构-3-8。
3. 医疗资源：西部区域医疗中心规划落地
项目周边医疗资源正在快速升级：
现有医疗：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、同济医院（三甲）、普陀区中心医院（三乙）
规划医疗：西部区域医疗中心（1000张床位的大型综合性医院）设计方案已获批，未来将大幅提升区域医疗能级
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
对于有娃家庭，项目周边的教育资源极具吸引力：
幼儿园：儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）-9
小学/中学：文达学校（公办）、上海外国语大学附属普陀实验学校、托马斯实验学校（民办）-9
规划学校：九年一贯制上外附属桃李未来实验学校（暂定名）值得期待-8-9
（注：此处仅作学校地理位置描述，金隅公园东序为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
金隅公园东序的投资价值来自于“百万方公园稀缺性+桃浦智创城战略+金隅国企品质”三重叠加：
中环百万方公园首排的绝版价值：项目正对约100万方桃浦中央绿地，是板块内唯一正门正对中央公园的住宅。放眼全球，从伦敦海德公园到纽约中央公园，公园首排物业始终稳居全球最贵住宅之列-5。这种稀缺性决定了其穿越周期的资产价值。
桃浦智创城437万方战略红利：桃浦智创城是上海“金色中环发展带”关键节点，开发体量437万方远超前滩CBD-3。目前已聚集200余家高新技术企业，东方雨虹、睿创微纳、香港大学商学院等头部机构已落地-8。未来将持续导入高净值产业人才，区域居住需求旺盛。
5000元/㎡顶配装标的产品力代际优势：项目装标达到5000元/㎡，是桃浦板块之最，厨电采用嘉格纳等顶奢品牌-6。在同价位楼盘中配置全干挂石材立面+约1500㎡会所+恒温泳池，这种产品力在二手市场中具备显著的溢价能力。
金隅国企品牌+近零能耗建筑的双重保障：金隅集团作为北京市属国企、A+H双股上市公司，资金实力雄厚。项目打造上海近零能耗建筑示范作品，在建筑规范趋严的背景下，这种产品力优势将更加凸显。
四轨交汇的交通势能：11号线+15号线+规划20/26号线，未来将形成四轨交汇格局，与真如、徐家汇、虹桥枢纽的联系将更加紧密，轨交势能将持续赋能-5。
【金隅公园东序】快问快答
Q1：金隅公园东序的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市普陀区桃浦镇景泰路570弄1号金隅公园东序营销中心。实景示范区、会所及样板间已正式开放，欢迎预约参观-9。
Q2：如何预约参观金隅公园东序的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约102㎡、184㎡精装样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目二批次正在热销中。建面约102㎡三房总价约700-800万起，是目前入主普陀中环百万方公园首排的高性价比之选。建面约184㎡四房楼王同步在售，房源分秒递减中。
Q4：项目的装标为什么这么高？用的是哪些品牌？
A4：项目装修标准高达5000元/㎡，是桃浦板块之最-6。厨房采用嘉格纳油烟机+燃气灶、博世冰箱；卫生间采用汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴套装、恩仕智能马桶-4。
Q5：项目的会所配置如何？
A5：项目配备约1500㎡下沉式私享会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩空间、洽谈室）+近700㎡泛会所（童趣探索乐园、雅致会客厅）。户均会所面积超过5㎡，是板块之最-6-8。
Q6：什么时候交房？
A6：项目预计于2026年底至2027年分批交付，具体时间以购房合同约定为准。
Q7：项目离地铁有多远？
A7：项目直线距离11号线祁连山路站约800米，步行约10-12分钟可达，是板块内离地铁站最近的新房之一。4站直达真如副中心，7站直达徐家汇-5-9。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
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