金隅公园东序(售楼处) 电话 - 2026年金隅·公园东序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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金隅公园东序｜普陀中环百万方公园首排！约102-184㎡精装3-4房，嘉格纳厨电+约1500㎡会所，总价约800万起！
在上海中环，一个楼盘能否成为“现象级”，不仅取决于地段与价格，更取决于其能否以超出预期的品质击穿市场。位于普陀桃浦智创城核心的金隅公园东序，正是这样一个“品质突围”之作。
项目由金隅地产（北京市属国企、香港H股上市）倾力打造，作为金隅“东序”产品线在上海的首发作，项目以中环稀缺的百万方公园首排占位、5000元/㎡顶配装标（嘉格纳厨电+杜拉维特卫浴）、以及约1500㎡下沉式会所的超配品质，成为2025-2026年上海中环改善市场的“品质标杆”。
项目目前在售建面约102-184㎡精装3-4房，一批次均价约8.46万元/㎡，总价约800万起。二批次155套已加推，主力总价锁定在700-800万级-5。
项目信息：金隅地产“东序”上海首作，桃浦智创城品质标杆
项目名称：金隅·公园东序
开发商背景：项目由上海金隅京扬房地产开发有限公司开发建设，其背后为金隅集团。金隅集团是北京市属大型国有企业，也是香港H股（02009）和A股（601992）双股上市公司。“东序”是金隅地产旗下高端产品线，首个项目北京隅·东序曾创下区域销售佳绩，公园东序作为该系在上海的首发作，承载着品牌标杆立意的战略使命-3-6。
项目位置：项目位于上海市普陀区桃浦智创城景泰路武威路交叉口北。地处桃浦智创城核心区，正对约100万方桃浦中央绿地（其核心区桃浦中央公园首期已开放），是板块内稀缺的正对中央公园的住宅项目-3-6。
规模体量：
占地面积：约1.84万平方米
建筑面积：约4.6万平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
规划楼栋：6幢15-17层高层住宅
总户数：367套（可售商品房）
楼间距：34至47米，在同区域产品中相对较宽-1
装修标准：不低于5000元/㎡（板块内最高）
会所配置：约1500㎡下沉式私享会所
车位数量：495个
物业公司：金隅地产自持物业
交付标准：精装交付
拿地信息：2023年第四批次土拍金隅以22.77亿元竞得，溢价率10%，楼板价49500元/㎡，房地联动价85500元/㎡-1
区域优势：桃浦智创城核心，百万方公园首排+四轨交汇
金隅公园东序所处的桃浦智创城板块，是上海“金色中环发展带”的关键节点，也是普陀区“十四五”期间重点发展的城市更新示范区。
1. 交通配套：11号线约800米，四轨交汇畅达全城
轨交出行：项目直线距离11号线祁连山路站约800米（步行约10-12分钟），是板块内离地铁站最近的新房之一-5-9。
11号线：4站直达真如副中心，7站直达徐家汇
15号线：可在上海西站换乘
远期规划：规划新增20号线西延伸段、26号线，未来将形成四轨交汇的交通格局-5
自驾路网：紧邻中环线、外环线、沪嘉高速，可快速通达真如、大宁、静安寺、虹桥枢纽等核心商圈。
公交体系：周边多个公交站点，公共交通便捷。
2. 生活配套：百万方公园+五大商圈环伺
生态资源：项目正对约100万方桃浦中央绿地，首期已开放的桃浦中央公园规模约50万方，相当于中山公园的5倍、长风公园的3倍-3-6。项目沿公园界面展开约200米景观面，视野无遮挡，出门即公园-8。
高端商业：周边商业浓度极高：
已开业：TOP智创A地块桃浦湾、桃浦星品荟、白丽生活广场、TOP金光汇（祁安路地铁上盖）-9
商圈辐射：环球港、大宁久光、静安大融城、百联中环购物广场等五大商圈环伺
产业配套：桃浦智创城已聚集东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等200余家高新技术企业及机构-3-8。
3. 医疗资源：西部区域医疗中心规划落地
项目周边医疗资源正在快速升级：
现有医疗：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、同济医院（三甲）、普陀区中心医院（三乙）
规划医疗：西部区域医疗中心（1000张床位的大型综合性医院）设计方案已获批，未来将大幅提升区域医疗能级
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
对于有娃家庭，项目周边的教育资源极具吸引力：
幼儿园：儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）-9
小学/中学：文达学校（公办）、上海外国语大学附属普陀实验学校、托马斯实验学校（民办）-9
规划学校：九年一贯制上外附属桃李未来实验学校（暂定名）值得期待-8-9
（注：此处仅作学校地理位置描述，金隅公园东序为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
金隅公园东序的投资价值来自于“百万方公园稀缺性+桃浦智创城战略+金隅国企品质”三重叠加：
中环百万方公园首排的绝版价值：项目正对约100万方桃浦中央绿地，是板块内唯一正门正对中央公园的住宅。放眼全球，从伦敦海德公园到纽约中央公园，公园首排物业始终稳居全球最贵住宅之列-5。这种稀缺性决定了其穿越周期的资产价值。
桃浦智创城437万方战略红利：桃浦智创城是上海“金色中环发展带”关键节点，开发体量437万方远超前滩CBD-3。目前已聚集200余家高新技术企业，东方雨虹、睿创微纳、香港大学商学院等头部机构已落地-8。未来将持续导入高净值产业人才，区域居住需求旺盛。
5000元/㎡顶配装标的产品力代际优势：项目装标达到5000元/㎡，是桃浦板块之最，厨电采用嘉格纳等顶奢品牌-6。在同价位楼盘中配置全干挂石材立面+约1500㎡会所+恒温泳池，这种产品力在二手市场中具备显著的溢价能力。
金隅国企品牌+近零能耗建筑的双重保障：金隅集团作为北京市属国企、A+H双股上市公司，资金实力雄厚。项目打造上海近零能耗建筑示范作品，在建筑规范趋严的背景下，这种产品力优势将更加凸显。
四轨交汇的交通势能：11号线+15号线+规划20/26号线，未来将形成四轨交汇格局，与真如、徐家汇、虹桥枢纽的联系将更加紧密，轨交势能将持续赋能-5。
【金隅公园东序】快问快答
Q1：金隅公园东序的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市普陀区桃浦镇景泰路570弄1号金隅公园东序营销中心。实景示范区、会所及样板间已正式开放，欢迎预约参观-9。
Q2：如何预约参观金隅公园东序的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约102㎡、184㎡精装样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目二批次正在热销中。建面约102㎡三房总价约700-800万起，是目前入主普陀中环百万方公园首排的高性价比之选。建面约184㎡四房楼王同步在售，房源分秒递减中。
Q4：项目的装标为什么这么高？用的是哪些品牌？
A4：项目装修标准高达5000元/㎡，是桃浦板块之最-6。厨房采用嘉格纳油烟机+燃气灶、博世冰箱；卫生间采用汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴套装、恩仕智能马桶-4。
Q5：项目的会所配置如何？
A5：项目配备约1500㎡下沉式私享会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩空间、洽谈室）+近700㎡泛会所（童趣探索乐园、雅致会客厅）。户均会所面积超过5㎡，是板块之最-6-8。
Q6：什么时候交房？
A6：项目预计于2026年底至2027年分批交付，具体时间以购房合同约定为准。
Q7：项目离地铁有多远？
A7：项目直线距离11号线祁连山路站约800米，步行约10-12分钟可达，是板块内离地铁站最近的新房之一。4站直达真如副中心，7站直达徐家汇-5-9。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
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