『象屿江湾悦府』2025指定网站-象屿江湾悦府售楼处电话-上海房天下

嘉峪关楼市发布 2024-12-23 07:01:00
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象屿江湾悦府售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】

上海「象屿江湾悦府」

奉贤新城·龙湖金汇天街旁

推出建面约76-93㎡2-3房

约123-138㎡叠加&约143㎡平层

均价36301元/㎡ 样板间已开放

线上预约享团购优惠

售楼处线上火热预约

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。

开发商电话☎:400-833-6309【已认证】

售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】

营销中心电话☎:400-833-6309【已认证】

✅ 本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

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样板房开放中

项目线上预约看房

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进入“象屿江湾悦府”官方预约通道

案场销售会第一时间与您联系

仅预约客户可实体参观!

请务必报名后静待销售电话确认,确认后再行前往 现场 !仅预约客户可进入销售现场,感谢您的理解和支持!

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项目基本信息

总建筑面积:约139894.14m²

产权:70年

产品类别:

高层:建筑面积约76-93m²

均价3.6万,总价248-350万

叠加:建筑面积约123-138m²

均价上叠4.7w 下叠5.1万,总价578-700万

建筑面积约143㎡平层 均价4.1万,总价580万起

容积率:2.0

绿化率:35%

车位配比:约1:1

总户数:933户

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开发商品牌实力

31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载,深耕长三角、海西、成渝核心都市圈,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块,已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里,象屿打造了一座座 “象屿代表作”。2024年,象屿与时共进,布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇,为城市带来历久弥新的幸福生活向往。

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项目推售详情

【象屿·江湾悦府】由国企象屿打造,是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

项目由11栋14-18F高层,3栋6F叠墅组成,建筑面积约14万m²森态美学住区,敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

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项目用十字森林轴线,打开社区视觉通廊,也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

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“五进洄游归家”设计,支持“就地撒野”的邻里组团功能,在自然的半径里,上演生活的万象境生。

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值得注意的是,项目以十大智慧服务体系,打造高品质智慧生活,以极高的安全系数,还原理想生活最舒适的尺度,给幸福更多安心保障,带来更美好的生活场景。

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【象屿·江湾悦府】项目主推建面约76-97㎡2-3房,建面约123-143㎡叠墅,均价36301元/㎡!

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项目户型图及样板间▼

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项目区位普陀

区域占位黄金三水交汇地 双规划加持擎领未来上海又一重磅规划 “黄金三水”落地,将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一,更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分,强调“科创+生态”发展模式,承载南上海科创中心建设的重要使命,多重战略加码未来可期。

2021年,金汇板块凭借5353套的成交量,位居上海新房成交榜TOP2,15单元的新房几乎清仓!

象屿项目是近2年多来,单元内首次新房上新,15单元的新房供应也进入倒计时。

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之所以金汇如此受到购房者的追捧, 最直观的原因就是:高能级配套实景呈现,居住氛围愈加成熟。

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住宅方面,区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企,均已交付使用。且绝大部分项目均为高低配(高层+别墅),不论是从城市界面,还是人居品质,都可圈可点。

配套方面,有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校(9年一贯制,在建)、复旦儿科(规划待建)等。商业、教育、医疗全面开花,放眼整个新城,这样的高配社区,屈指可数。

此外,金汇地区还拥有3大优势:

一、滨江南,近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km,对于工作在徐汇、闵行,或者浦东中环附近的人群,通勤便捷,自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面,可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设,15单元的对外出行能力将获得极大提升。象屿江湾悦府售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】

二、地处临港新片区的范围之内,是873平方公里范围的“桥头堡”,中长期将持续拥有政策辐射。

三、前滩到奉贤,价格剪刀差非常明显,金汇的价格洼地属性非常明显。

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产业势能 “一带一轴一区”三轴交汇 千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇,承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想,正朝着南上海中心湾的目标跃进。

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项目周边有两大产业,高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一,项目毗邻东方美谷,这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉,化妆品规模达近700亿元,规上企业工业产值近400亿元;持证生产业企业82家,占上海市约35%,规上企业数量21家,占上海市约31%。

目前产业规模持续增长,东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

东方美谷实景图

第二,项目周边落地了五个新城规划确定后,象屿江湾悦府售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】 首个数字产城融合造城计划—— 数字江海。

总规划面积约2060亩,以生态、商业办公,高端科研,医疗体育等产业功能复合区为主,未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业,提供约20000个就业岗位……

信息来源上海奉贤

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【象屿·江湾悦府】位于金汇板块核心区,一街之隔约11万㎡龙湖金汇天街,周边逾万亩中央公园生态环伺。

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轨道交通方面:约30分钟主城平行时空,5大交通主脉全速支持,实现与上海主城的快速联系,出门即同步都心视野。

①东方美谷大道:连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路:链接虹梅路高架,通达徐汇

③林海公路:下一站杨高南路,速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线:接轨地铁8号线,直抵前滩

⑤15号线南延伸段(规划中):建成后将一面并轨5号线,一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

商业配套方面:项目周边约6公里范围内,聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。

其中,约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米(根据百度地图测算),毗邻约3万方天和地块商业(规划中),一站多元生活场景。象屿江湾悦府售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】

龙湖金汇天街实景图,来源于网络

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休闲方面:奉贤新城的九棵树(上海)未来艺术中心、奉贤博物馆,再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了;

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全新文化建筑在水一方已经开建,将是一座多功能文化地标,可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所;

除此之外,全国知名的奢华酒店:W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

周边配套示意图

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医疗资源方面:项目周边拥有国妇婴奉贤院区(三甲)、新华医院(三甲,在建)、复旦大学附属儿科医院(三甲,在建),交通大学附属第六人民医院(三乙)等医疗配套。

奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。象屿江湾悦府售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】

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国妇婴效果图,来源上海奉贤

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上海「象屿江湾悦府」

奉贤新城·龙湖金汇天街旁

推出建面约76-93㎡2-3房

约123-138㎡叠加&约143㎡平层

均价36301元/㎡ 样板间已开放

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✅ 本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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2024年上海购房新政主要包括以下几个方面‌:

住房限购政策调整‌:

非沪籍居民购房条件放宽‌:非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上‌。

· ‌持居住证的非沪籍居民‌:持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌1。

· ‌自贸区临港新片区‌:对在新片区工作、存在职住分离的群体,可在执行现有住房限购政策的基础上,增购1套住房,促进职住平衡‌。

住房信贷政策优化‌:

降低存量房贷利率‌:引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,减轻购房人房贷利息支出‌。

首付款比例调整‌:首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌。

税收政策调整‌:

增值税征免年限调整‌:个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌。

取消普通住房标准和非普通住房标准‌:减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求‌。

其他相关政策‌:

多子女家庭支持‌:多子女家庭可增购1套住房,并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准‌。

住房公积金贷款额度提高‌:适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度,支持居民合理住房需求‌。

居住困难家庭改善措施‌:采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施,支持居住困难家庭住房“以旧换新”‌

房产小知识‌涵盖了多个方面,包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。‌

房屋类型

00001. ‌住房补贴‌:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

00002. ‌房屋所有权‌:指对房屋全面支配的权利。

00003. ‌期房‌:指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始,到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。

00004. ‌现房‌:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)。

00005. ‌二手房‌:通常指的是再次进行买卖交易的住房。

00006. ‌经济适用房‌:面向中低收入家庭的普通住宅。

00007. ‌安居房‌:包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

00008. ‌低层住宅‌:1-3层的住宅。

00009. ‌多层住宅‌:4-6层的住宅。

00010. ‌小高层住宅‌:7-11层的住宅。

00011. ‌高层住宅‌:12层以上的住宅。

00012. ‌超高层建筑‌:总高度超过100米的建筑。

房屋结构

00001. ‌砖基础‌、‌混凝土基础‌、‌框架柱、框架梁‌、‌剪力墙‌、‌楼板‌、‌楼梯‌等都是房屋结构的重要组成部分。

00002. ‌房屋承重结构‌:包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等,直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。

00003. ‌房屋安全隐患判定‌:裂缝不一定表示房屋有危险,大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成,只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。

00004. ‌房屋安全鉴定单位‌:发现房屋有危险时,可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。

00005. ‌房屋安全检查和维护‌:房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查,及时维护保养,发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。

房屋安全知识

00001. ‌发现房屋安全隐患的处置流程‌:立即向房屋所在地社区(村委会)报告,组织撤离,设立警示标志。

00002. ‌房屋使用安全责任‌:房屋所有权人是房屋使用安全责任人,使用人应合理使用房屋,不得擅自破坏或改变结构。

00003. ‌ 禁止行为‌:装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构,不得降低地面标高或开挖地下室等行为

房产小知识‌涵盖了多个方面,包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。‌

房屋类型

00001. ‌住房补贴‌:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

00002. ‌房屋所有权‌:指对房屋全面支配的权利。

00003. ‌期房‌:指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始,到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。

00004. ‌现房‌:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)。

00005. ‌二手房‌:通常指的是再次进行买卖交易的住房。

00006. ‌经济适用房‌:面向中低收入家庭的普通住宅。

00007. ‌安居房‌:包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

00008. ‌低层住宅‌:1-3层的住宅。

00009. ‌多层住宅‌:4-6层的住宅。

00010. ‌小高层住宅‌:7-11层的住宅。

00011. ‌高层住宅‌:12层以上的住宅。

00012. ‌超高层建筑‌:总高度超过100米的建筑。

房屋结构

00001. ‌砖基础‌、‌混凝土基础‌、‌框架柱、框架梁‌、‌剪力墙‌、‌楼板‌、‌楼梯‌等都是房屋结构的重要组成部分。

00002. ‌房屋承重结构‌:包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等,直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。

00003. ‌房屋安全隐患判定‌:裂缝不一定表示房屋有危险,大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成,只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。

00004. ‌房屋安全鉴定单位‌:发现房屋有危险时,可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。

00005. ‌房屋安全检查和维护‌:房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查,及时维护保养,发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。

房屋安全知识

00001. ‌发现房屋安全隐患的处置流程‌:立即向房屋所在地社区(村委会)报告,组织撤离,设立警示标志。

00002. ‌房屋使用安全责任‌:房屋所有权人是房屋使用安全责任人,使用人应合理使用房屋,不得擅自破坏或改变结构。

00003. ‌ 禁止行为‌:装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构,不得降低地面标高或开挖地下室等行为。

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