奉贤新城「龙湖·观萃」三期已过会，即将认购！推出建面约125-190㎡四房！
⛩项目名称：「龙湖·观萃」三期售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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上海龙湖·观萃开发商电话☎：400-833-6309【已认证】
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上海龙湖·观萃营销中心电话☎：400-833-6309【已认证】
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👑项目简介：奉贤新城 大尺度精致奢宅
🗣最新动态：已过会
📍区域板块：奉贤新城
🏠产品介绍：推出建面约125-190㎡四房
🛍️商业配套：百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上报传悦坊、龙湖天街、上江南、金鱼广场
🚇交通配套：5号线奉贤新城站，15号线南延线（规划）
🏥医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区
🍃生态配套：华上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆
1地段
4月16日，上海市2024年一批次第二轮住宅土拍拉开帷幕。其中，奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。
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地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。
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交通方面：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速，自驾上，通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城，交通便捷。
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商业方面：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。
医疗方面：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区。
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生态方面：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆。
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教育方面：项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院
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2产品
5月17日，龙湖继云河颂、御湖境之后，又一高端产品系正式发布，北京x上海x成都三大城市联合案名首发，定名龙湖·观萃。
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参考龙湖·观萃北京首发项目，项目设计大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等
龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛，刷新区域颜值封面。
以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活的理念，来更新奉贤全新生活界面。
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作为全新的奢宅产品，龙湖·观萃在空间尺度、颜值、精装修、社区等方面都令人眼前一亮，奉贤新城龙湖·观萃的户型面积段为100/120/140/180/185平，这将是10单元首个大平层改善产品！
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融入龙湖31年豪宅基因，观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，打造“一轴四景四幕”自然谧境园林，让回家成为一次松弛的度假之旅。
收藏时间匠艺，揽怀自然造物，6大名贵奢石，6种珍贵名木，演绎着观萃独有的浑然天成之美。
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在内秀雅奢上，观萃真正做到了＂内外兼修＂
约1000㎡下沉式会馆，规划了六大主题空间，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，滋养身心的丰盛。
高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，将更多空间让渡生活，为奉贤生活带来独一无二的生活灵感。
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改善户型占比80%以上，容积率2.2 城央低密，13-16F 无界视野。
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户型图如下：
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总的来说：价格方面，据链家网显示，距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.5万元/㎡左右！最近一次成交价在5万元/㎡左右，所以该项目存在一二手倒挂优势。
10单元从2020年起进入新房集中开发期，接连上市7个项目共计3758套房源，认购组数近8000组，平均认购率212%，被本地人爱称为“宇宙中心”的地段，新房热度不仅奉贤无出其右，放眼全市也可圈可点。
目前10单元的新房已经入尾盘销售阶段，全部待售新房不足100套，且没有新项目供应。
奉贤新城在城市界面、轨交建设、商业能级等各个方面，都非常不错，而奉贤新城的新房价格还在5万以内的水平（低容积率墅类产品除外） ，性价比较为突出。
对于购房者来说，在奉贤买房不用过多纠结，集全区之力发展的奉贤新城，就是奉贤最好的地方，也是最值得买的地方。
上期一房一价表：
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奉贤新城「龙湖·观萃」三期已过会，即将认购！推出建面约125-190㎡四房！
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
