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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

尊敬的客户您好！

复地星愉湾官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月复地星愉湾售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

在上海金山新城的核心热土上，复地星愉湾以复星国企的稳健实力、1.8 容积率的低密规划，打造了一座兼具舒适度与品质感的人居大盘。从一纸规划到实景呈现，它用高层与叠墅的全业态布局、看得见的精装品质、成熟的生活配套，成为刚需到改善家庭的优选，今天我们就从多维角度，走进这个实景现房项目的真实模样。

一、项目简介：国企深耕，新城芯的低密标杆

复地星愉湾（备案名复锦名苑）由复星集团旗下复地地产开发，作为深耕地产 28 载的国企，复地资金稳健，布局全国 40 余城，打造过众多品质标杆项目，这也为复地星愉湾奠定了坚实的品质根基。

项目坐落于上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号，地处金山新城核心区位，东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至规划龙湾路，是复地在金山深耕的第三个项目。总占地面积约 10.78 万㎡，总建筑面积约 28.36 万㎡，这样的体量在区域内实属少见，更难得的是容积率仅 1.8，绿化率高达 36%，意味着建筑密度低、绿化空间足，居住舒适度远超普通高层社区。

作为区域内少有的低密高端住区，项目规划 39 栋住宅，包含 18 栋 9-18 层精装高层、21 栋 4-6 层叠拼别墅，总户数 1662 户，车位配比约 1:1.16，充分满足业主停车需求。目前一期已圆满交付，二期实景现房在售，不用等待交付，品质眼见为实，彻底打消置业者的期房焦虑。

二、产品规划：全业态覆盖，适配全周期居住需求

复地星愉湾的产品规划，精准洞察不同家庭的居住需求，高层 + 叠墅的全业态组合，覆盖刚需、刚改到高端改善的全生命周期，让三口之家、二胎家庭、三代同堂都能找到适配的居所。

高层产品为 9-18 层的精装住宅，主打建面 98-138㎡的三房户型，也有 156-195㎡的四房户型，面向刚需和刚改家庭，楼层适中，密度低，居住氛围安静，不会有超高层社区的压抑感。楼间距开阔，搭配社区 36% 的绿化率，每一栋高层都能享受到充足的采光和景观视野，部分楼栋还能俯瞰社区中央水景，推窗即见绿意。

叠墅产品为 4-6 层的低密住宅，建面约 139-155㎡，分为上叠和下叠，是区域内稀缺的墅居产品，主打高端改善和终极置业需求。叠墅采用上下分层设计，动静分区清晰，私密性强，告别高层的拥挤感，私享专属的居住空间。整个社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面只作为人行通道和绿化空间，既保障了老人和小孩的出行安全，也减少了噪音和尾气污染，提升社区居住品质。

三、户型详情：全明通透，高得房率的实用美学

户型设计是居住舒适度的核心，复地星愉湾的户型主打 “奢阔尺度、南北通透、全明采光、高利用率”，无论是高层还是叠墅，都做到了方正布局、无浪费空间，得房率远超同区域竞品，高层得房率约 83%，叠墅实得面积甚至超 200%。

（1）精装高层户型（中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐）

约 98㎡三房两厅两卫（流光户型）：刚需改善首选，三开间朝南，户型方正南北通透，全明无暗间。客厅带南向大阳台，面宽 3.6 米，采光通风极佳；主卧带独立卫浴和 270° 景观飘窗，私密性强；两个次卧空间宽敞，可做儿童房或书房；厨房 L 型设计，连通北向阳台，利用率高，总价 565 万起，是二胎家庭的性价比之选。

约 138㎡3+1 房两厅两卫：奢阔改善户型，位于社区中央景观位，一梯两户设计，南北通透。6.7 米超大横厅，连通 L 型落地阳台，俯瞰社区中央水景，视野开阔；客餐厅一体化，空间大气；主卧带独立卫浴、衣帽间和 270° 飘窗，尊享私密；北向房间可做书房、儿童房或储物间，灵活多变，适配三代同堂家庭。

（2）精奢叠墅户型（私享庭院 / 星空露台）

约 139-155㎡四房两厅三卫：进阶改善首选，上下分层设计，动静分区清晰。下叠私享庭院，可打造花园、茶室，亲近自然；上叠带星空露台，夜晚可赏繁星，休闲惬意。全明采光，LDK 一体化设计，空间开阔，实得面积超 200%，高端改善优选。

约 195㎡五房两厅四卫：墅居标杆，双套房设计，独立书房 + 影音室，满足高端家庭的品质需求。空间奢阔，功能分区明确，无论是家庭聚会还是日常居住，都能兼顾舒适度与私密性，是终极置业的优选。

原思形脸色秒变。

她瞪了张骆一眼。

“你别到处沾花惹草！能不能一心一意一点？

张骆一脸匪夷所思。

什么玩意儿？

原思形却扔下这句话就进教室了。

张骆：“……”

刚才明明是她星星眼看他，是她跑过来满意地说他“养眼”。

怎么变成他沾花惹草了？

卧槽？！

她不会跟江晓渔乱说什么吧？

张骆非常想要在这个时候冲进她们的教室，告诉江晓渔，别信她的话，她完全搞错了。

只是，这到底不是他的教室。

他要这么冲进去找江晓渔，估计一天之内，全校都会疯传他和江晓渔谈恋爱的消息。

或者他纠缠江晓渔的消息。

“……”

-

张骆想着，等晚上回去路上，他再跟江晓渔解释。

结果，晚上回去的时候，江晓渔一点儿异样都没有，这让他有些犹豫，原思形到底有没有跟她说这件事。

要是没说，他还自己去解释，也显得太那个啥了。

“张骆，你在想什么？”

等红绿灯的时候，江晓渔转头望向他。

“呃……”要说吗？

张骆尴尬地说：“今天你朋友好像误会了一件事。”

江晓渔轻轻笑了一下。

“你说她误会你喜欢她那件事啊？”她摇头，“我已经帮你跟她解释了，别担心了。”

张骆：“……”

他难以置信。

“她跟你说了？”

“嗯。”江晓渔点了点头，“让我擦亮眼睛。”

张骆无语。

江晓渔笑得更灿烂了。

“她之前一直??”她顿了顿，才说，“把我们当成她喜欢的那种言情小说的男女主角。”

“什么玩意儿？”张骆一愣。

江晓渔：“绿灯了，可以走了。”

她自行车踩了出去。

张骆只好追上去。

虽然??

但是??

张骆这一次终于不再需要周恒宇提醒。

他听懂了。

风如海潮一般从前方涌来。

像少年啦飞驰。

不对，他就是少年。

-

第二天的考试果然不如第一天顺利。

第一门英语，从听力开始，就基本上处在只能排除两个选项、剩下两个要靠懵阶段，到了后面的选择、判断、阅读理解，就更难了。

他虽然早已经做好了心理准备，可没有一道题能百分之百地确定自己选的答案一定是对的，这就真的很崩溃了。

英语就是这样。

很多时候，他竟然只能凭借语感来做选择。

毕竟也是看了不少欧美的影视剧，耳朵都听习惯了，听成了半个鸟耳朵。

可是，说到底，心里没底的感觉，非常难受。

而后面的生物，以及下午的政治、化学、地理三门，稍微比英语好一点，也没好哪里去。

好的地方在于，他之前的备考拉分战术起了作用，临时记住了很多的考点。不好的地方在于，仍然有一些不会的、不懂的，要么靠瞎猜，随便懵一个，要么就只能空在那里。

张骆叹了口气。

尽力了。

先这样吧。

年级前600能不能实现不知道，但好歹应该不至于掉到年级1000以后，成为吊车尾中的一员。

重生之后的第一次月考，就这样结束了。

按照常规操作，下周一或者下周二，成绩就会出来。

张骆莫名有点紧张。

-

“你们考得怎么样？”张骆问周恒宇和许达。

许达摇头。

“我就说了，我爸妈没有必要花那个钱把我买进来。”

周恒宇说：“我也不知道考得怎么样，谁知道呢，蒙了好多。”

张骆：“好吧，那你们今天还踢球吗？”

“踢呗。”许达说，“玩玩。”

周恒宇：“行啊，不过我今天只能踢一小会儿，我爸妈6点来学校门口接我，今天晚上我们要去外婆家吃饭。”

“走，抓紧时间！”

几个人飞奔出教室。

江晓渔正好从教室里出来，看到这一幕。

“不是吧？刚考完就去踢球？”原思形站在她身后，有些惊讶。

“他们一般放学之后都会踢。”江晓渔说，“真羡慕男生，这种天气，也敢出汗，反正他们洗个澡只要五分钟。”

原思形：“这个周末要不要去我家住一晚上？我们一起看电影。”

“我周末要去拍摄，上周你陪我去面试的那个拍摄，我通过了。”江晓渔笑着说，“我要去给自己赚零花钱了。”

原思形：“啊啊啊啊啊??”

她马上抱住了江晓渔。

“太棒了！”她马上问，“我可不可以去？我想去现场旁观一下，我给你当助理！”

江晓渔说：“我晚上问问摄影师团队，再给你打电话。”

“行！”原思形说，“求求那位摄影师大哥，一定同意啊。”

她俨然对这种拍摄现场很感兴趣。

江晓渔又看了走廊尽头一眼。

张骆他们已经跑得没影儿了。

张骆一直没有收到《仙杜瑞拉》杂志那边的消息，看来，她和他一起拍摄这件事黄了。

虽然江晓渔从一开始也没有抱太大的希望。

张骆确实不是《仙杜瑞拉》杂志的读者受众会喜欢的那种男生长相。

她们还是更喜欢花美男一点的。

然而，虽然都知道，这一刻，江晓渔还是有点失望。

-

“其实，可惜了，张骆虽然长相不太符合《仙杜瑞拉》这个杂志读者的审美，可是，他跟江晓渔两个人站在一起，有一种氛围感，不是那种一看就是青春期男女生书模的质感，特别好。”

在谢小阳自己的工作室，他有些郁闷。

他的合伙人周椿说：“你对那个张骆这么欣赏？”

“他上镜。”谢小阳说，“他有着我拍过的人里面，最上镜的脸之一，他的脸吃得下光，亚洲人的五官在这个方面是劣势，不够立体，他没有这个短板。”

“但他的五官很立体吗？我怎么没有印象。”

“这就是他上镜的另一个优点，五官足够立体的亚洲面孔，又往往会少一点东方感，他却能保留亚洲面孔的柔和度。”谢小阳说，“以后如果我要做摄影展，他一定是我最想拍的那种模特。”

“人家不是专业的，没法儿得到你想要的表现力。”

“他才十五岁，未来是什么样子，谁知道。”谢小阳摇摇头，“其实，《仙杜瑞拉》那几个编辑也是，她们怎么就能断定读者不吃他的脸？”

“因为不够花美男啊。”周椿笑，“你看看《仙杜瑞拉》上那些男生就知道了，哪个不白白净净、英俊忧郁？哪个头发短得都没有刘海。张骆光是他那个小麦色的肤色就不达标。也是你自己倔，你非要往一个不合适的杂志去推荐人，你又不是只跟这一家杂志合作，难道就不能给他推荐到另一家杂志上去？”

-

好惨，我这一章竟然找不到一个理由求月票了。

?，理由这不是来了吗？！

四、建筑与附赠：精工品质，精装交付的省心体验

复地星愉湾的建筑风格简约大气，兼具现代时尚与居住实用性，高层外立面采用优质建材，耐脏耐用，历久弥新；叠墅则融合轻奢设计元素，线条流畅，质感高级，彰显墅居的尊贵感。

社区园林由专业团队打造，36% 的绿化率不是数字噱头，而是实打实的绿化景观：中央水景、景观长廊、全龄活动空间错落分布，春季有花、夏季有荫、秋季有果、冬季有绿，一步一景，移步异景。同时规划儿童游乐区、老年康养区、健身步道、邻里会客厅，满足全龄段业主的休闲需求，孩子有玩耍的地方，老人有休憩的场所，年轻人有健身社交的空间。

在交付标准上，项目为精装交付，不用额外花时间和精力装修，省时省心。精装配备全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，一线品牌建材，比如厨卫采用知名品牌橱柜、卫浴，地板、门窗均为高品质材质，环保安全，即买即住，不用忍受装修噪音和污染。部分楼栋还附赠车位优惠、物业费减免等福利，具体可咨询售楼处，进一步降低置业成本。

五、价格：性价比突出，刚改到改善全覆盖

在金山新城板块，复地星愉湾的价格极具竞争力，结合实景现房、精装交付、低密规划的优势，性价比远超同区域其他项目。

高层均价约 3 万 /㎡，总价 270 万起，98㎡三房总价 565 万起，138㎡宽厅改善户型总价约 427 万起，刚需家庭也能轻松入手，无过大置业压力。叠墅均价约 4.18 万 /㎡，总价 580-800 万，139-155㎡叠墅总价 580 万起，195㎡墅居标杆总价约 607 万起，高端改善家庭可以以更低的成本，享受墅居生活。

项目为实景现房，即买即住，不用承担期房的烂尾风险和交付等待成本，对比同区域期房项目，性价比更高。同时，项目不定期推出购房福利，比如认购折扣、装修补贴、物业费减免等，具体可致电售楼处咨询最新优惠政策。

六、口碑与客户评价：实景见真章，业主认可度高

买房最靠谱的参考，莫过于真实业主的评价和口碑。复地星愉湾一期已交付，二期为实景现房，不少业主已入住，真实反馈更具说服力。

在各大房产平台，项目综合评分 8.7 分，社区品质 91 分，远超区域均值 72 分，楼盘户型 89 分，交通出行 86 分，生活配套 91 分，各项评分均名列前茅。有业主评价：“当初选择复地星愉湾，就是看中复地的国企背景，品质有保障，现在入住后，确实没失望，小区绿化特别好，容积率低，住着不拥挤，物业也很负责，24 小时安保，居住很安心”。

还有业主提到：“户型特别实用，98㎡的三房一点不挤，三开间朝南，采光特别好，精装交付的标准也高，中央空调、地暖、新风都有，不用自己装修，省时省心，距离万达也近，生活特别方便”。也有改善业主反馈：“叠墅的居住感完全不一样，私享庭院，空间大，私密性强，对比市区的高层，这里的居住舒适度太高了，性价比特别高”。

当然，也有客观评价指出项目的不足：距离地铁有一定距离，更适合自驾出行；部分楼栋临近道路，会有轻微噪音影响。但整体来看，业主对项目的品质、户型、绿化、配套认可度高，口碑在同区域竞品中处于前列。

七、核心配套：成熟兑现，一站式生活无忧

买房不仅是买房子，更是买生活，复地星愉湾的核心配套已成熟兑现，不用等待规划落地，一站式生活需求均可满足。

交通配套：项目自驾出行便捷，紧邻金山大道、沈海高速等主干道，30 分钟内可达金山滨海核心区，自驾到上海南站约 4.5 公里，一站直达市区。公共交通方面，周边公交线路密集，覆盖金山新城主要区域，可换乘地铁，满足日常通勤需求。

商业配套：项目距离金山万达广场仅 600 米，步行可达，8.8 万方的光明都乐汇、9.1 万方的红星美凯龙环绕周边，超市、餐饮、影院、购物等一站式商业配套齐全，日常购物、朋友聚会不用远行。

教育配套：周边教育资源丰富，前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等环绕，从幼儿园到中学的全龄教育配套，满足孩子上学需求，不用为教育资源焦虑。

医疗配套：项目南侧一路之隔就是复旦大学金山分院（三甲医院），医疗资源成熟，日常就医、紧急医疗需求均可快速满足，为家人健康保驾护航。

生态配套：社区内部 36% 绿化率，中央水景、景观长廊等绿化景观丰富；周边临近旧港河，生态环境优越，闲暇时可散步、慢跑，亲近自然，享受健康生活。他太年轻了，我拍的其他杂志，不适合他。”谢小阳摇头，“先留下他的联系方式吧，以后有合适的再找他。”

“其实，我们给张骆和江晓渔试拍的那一组照片，可以给《少年》杂志看看。”另一个小姑娘忽然说，“之前《少年》杂志的编辑不是来跟我们约过图吗？但因为他们给的单价不高，我们一直没接，反正拍也拍了，不如给《少年》杂志看看。”

谢小阳：“也行，不过《少年》杂志要是还只愿意给100一张，那宁愿不发也不要赚这个钱，败坏我市场行情，一旦传出去，我还怎么跟其他人报价。”

周椿点头：“小阳说得没错，联系《少年》看看吧，哪怕他们是文艺杂志，只是要插图，也不能只开这么低的价。”

-

张骆并不知道他上周日跟江晓渔拍的照片，还引发了这样的后续。

如果他知道，他肯定会感慨一句，他跟《少年》杂志挺有缘分的。

虽然是单方面的缘分。

踢完球，张骆照旧去食堂拿饭，然后回学校。

正好还在校门口碰到许水韵了。

“许老师。”

“你落什么东西到学校了？”许水韵问。

“没，我来学校看会儿书。”张骆解释。

许水韵露出了惊讶之色。

这孩子这么爱学习吗？

她点点头。

“刚考完，可以适时放松一下，张弛有度。”

张骆点头。

“对了，徐阳电视台的那个采访，明天晚上七点半以后会播出，你和妙妙的部分，也保留了，没有被剪辑掉。”许水韵说。

“好嘞！”张骆笑着说，“那我明天一定拉着我爸妈一起看。”

许水韵微微一笑，点了下头。

-

“呃，明天晚上七点半，你是在你们家饭店帮忙吗？”这天晚上，回家路上，张骆问江晓渔。

江晓渔说：“明天白天要去拍摄，不知道什么时候结束，如果下午就能结束的话，晚上应该在饭店帮忙。”

“七点半以后，可以看一下徐阳电视台的新闻。”张骆说，“我们许老师接受了采访。”

江晓渔一脸疑惑。

许老师又不是她老师，张骆让她看这个干嘛？

“噢，有时间就看吧。”江晓渔说。

看江晓渔并没有放在心上的态度，张骆：“呃，我也被安排了，做了个采访。”

“……”江晓渔恍然大悟。

原来如此。

江晓渔说：“我会看的。”

张骆：“你有空看看就行了，要是没空就算了。”

江晓渔：“嗯。”

她又说：“我会看。”

-

晚上，张骆难得坐在客厅里，跟他爸妈一起看了会儿电视。

他们家的电视机真的很少开。

对于这个年代家里有电视机的家庭来说，非常少见。

这主要是在于工作日，他爸妈都没有时间看，他自己也不怎么看。

而到了周末，他爸的兴趣爱好在钓鱼上，他妈的兴趣爱好在麻将桌上。

也就今天是周五，都比较清闲。

他妈忽然想起来，问：“你这一次月考考得怎么样啊？什么时候出成绩？”

“昨天考的那一门还可以，今天不太行。”张骆说，“不过，已经发挥出我目前的水平了，不会的是真不会。”

“行。”梁凤英说，“甭管考得怎么样，你就努力到现在这样就够了啊，你别给我搞什么头悬梁锥刺股，晚上看书看到十二点，第二天六点多又起床继续看，这又不是高三，你受了什么刺激突然这么玩命学？”

“好奇，想看看努力一下，能取得什么样的成绩。”

“那也不是这样的努力法。”梁凤英说，“长期这样搞下去，身体好要不要了？”

张骆很吃惊。

因为他实在也是没有想到，有一天他会从他妈口中听到这种话。

劝他读书不要太努力。

“……”张骆哼哼两声，“这个时候不跟我说少壮不努力，老大徒伤悲了？”

“身体熬坏了，就不是老大徒伤悲，是老大就立碑了。”

张骆：“行，那我明天就睡一个大懒觉再起来。”

-

第二天，早上七点半，没有闹钟，迷迷糊糊之间，他听到房间外面传来低声的小调。

是他妈妈的声音。

然后，是一阵断断续续的对话。

“……说是八点半过来。”

“那个钱，咱们还是凑一凑……先给她……她一个人在外面住，开销也大着呢……”

“……没事，那是我亲妹……我仔细想了……晚买不如早买，她手上有这笔闲钱……借……回头真有需要……凑凑……给她……咱们也是有的……不用现在憋得那么……”

他们在说什么啊？

张骆张了张嘴，打了个哈欠。

外面的声音停了。

张骆坐起来，挠了挠头。

又是一个大晴天。

金灿灿的阳光都从外面照了进来，在书桌上铺成一张金箔纸。

张骆发呆。

“张骆，你醒了？”他爸的声音从门外传来。

“昂??”张骆又打了一个长长的哈欠。

他爸打开门。

“你不是要睡懒觉吗？”

“就……睡醒了。”张骆重新躺了下来，四肢大开，“你今天怎么没去钓鱼？”

“有点事，你妈买了一台电脑，等会儿他们送货上门安装。”他爸说。

“什么？”张骆猛地一下又坐了起来，“你们买了电脑？”

“对。”他爸点头，“我们盘算了一下，不止是你要用，你妈和我也有用得着的地方，就买了。”

张骆：“可以啊，你们原来这么大款？说买就买了？！”

他爸：“……什么大款，从牙缝里挤出来的！”

这时，他妈过来了。

“你既然起来了，帮我跑一趟。”他妈说，“我跟你爸要在家里等他们上门，你去菜场，帮我买些菜，我今天还没有去买菜。”

张骆挠挠头。

“啥啊，我也看不出哪些菜是新鲜的，哪些不是，到时候买一些不好的回来，你又骂我。”

“不会学着看啊？”他妈怒目一瞪，“骂你是让你长记性，都骂完你了，你要还买不对，那你是榆木脑袋！”

张骆：“……我这啥都还没买呢，已经开始被你骂了

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