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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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天安 1 号 B 区官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、前言：实地走进天安 1 号 B 区，聊聊真实居住感受

很多人买房，容易被 “概念”“噱头”“网红盘” 吸引，但真正住进去，舒服不舒服、实用不实用、方便不方便，才是最关键的。今天，我带大家实地走进天安 1 号 B 区，从项目简介、产品规划、户型详情、建筑与附赠、价格、口碑 / 客户评价、核心配套七大维度，全方位、无死角地实探测评，聊聊这个中环低密大盘的真实居住体验。

二、项目简介：中环地铁口，60 万方低密大盘，自住首选

从市区自驾约 25 分钟，或地铁 9 号线到星中路站步行约 200 米，就能到达天安 1 号 B 区。项目位于闵行七宝紫琅路 188 弄，处在七宝 + 古美交汇的成熟宜居带，紧邻中环路，地铁口 + 中环旁 + 成熟板块，地理位置非常优越。

走进项目，第一感觉就是：干净、安静、开阔、有品质感。没有中环常见的超高层压迫感，没有密密麻麻的楼栋，没有嘈杂的人流，10-13 层小高层、绿树成荫、草坪开阔、楼间距宽，走在小区里，心情都变得舒缓。

项目总占地约 15.5 万㎡，总建面约 60 万㎡，B 区为二期核心组团，容积率 1.94、绿化率 35%、26 栋、1410 户、纯住宅，是中环罕见的低密、纯粹、大盘感强的自住社区。

三、产品规划：1.94 低密 + 全小高层，把 “舒服” 刻在骨子里

在社区内漫步，能深刻感受到开发商对居住舒适度的极致追求。

全小高层规划：26 栋 10-13 层小高层，无超高层、无高低配，人口密度低、居住安静、视野开阔、采光充足，完全没有高层的压抑感；

人车分流：社区采用全人车分流设计，车辆从外围入口直接进入地下车库，地面100% 留给行人与绿化，老人小孩散步安全、安静，无车辆干扰；

景观规划：约 3.5 万㎡中央景观轴 + 超大中央草坪 + 全龄活动场 + 4500㎡运动公园，搭配 35% 的绿化率，树多、草坪大、视线开阔、四季有绿，一步一景，处处皆用心；

社区配套：约 2 万方自持商业 + 高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室），日常生活不用出门，高端社交在家门口，一站式解决全场景生活需求。

这种规划，不追求货值最大化，只追求居住舒适度最大化，对于自住改善家庭来说，非常难得。

四、户型详情：实景样板间，每一寸空间都实用

最让人惊艳的，还是实景样板间的户型尺度与空间利用率。我们重点参观了100㎡两房、135㎡三房、150㎡四房，实地感受非常震撼。

建面约 100㎡两房两厅两卫：三开间朝南 + 南北双阳台 + 双卫 + 全屋飘窗 + LDKB 一体化，百平米做双卫，非常少见。主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，次卧飘窗，客餐厅连通南北阳台，通风一流、采光一流、收纳一流，空间利用率极高，几乎没有浪费面积。

建面约 135㎡三房两厅两卫：经典飞机户型 + 南北直通 + 约 7.2 米南向阳台 + 主卧套房 + 独立衣帽间 + 全屋飘窗，零浪费面积。三开间朝南，客厅面宽约 4 米，餐厅朝北通透，厨房 U 型好用，两个次卧都能放 1.5 米床 + 衣柜，主卧独立卫浴 + 飘窗，三口 / 二孩家庭完美适配，居住舒适度拉满。

建面约 150㎡四房两厅两卫：四开间朝南 + 约 14 米南向面宽 + 4.5 米大横厅 + 全屋飘窗 + 四房两卫 + 独立玄关，三代同堂毫无压力。横厅尺度感强，客餐厅一体化，南向三个房间 + 北向一个书房 / 儿童房，每个房间都不小，收纳充足，私密性好，终极改善一步到位。

周日一大早，张骆七点醒来的时候，他爸竟然就已经出门了。

他妈正在厨房忙活。

“你自己吃了收拾啊，我等下就出门了。”他妈说。

张骆噢了一声。

他腹诽，这点动静就已经把他们俩吓得周日不敢待在家里了，还考上玉明大学请舞狮队呢。

他鼻子嗅了嗅。

“妈，你这是在卤什么呢，这么香。”

“给你卤点牛肉、鸡腿、鸡翅，还有海带、腐竹、豆干。”他妈说，“万一再碰上下雨，你不想来食堂拿饭，回家也有东西吃。”

张骆：“我随便在外面买点吃就行了。”

“那怎么行！外面的东西多不干净啊。”他妈说，“对了，我还给你包了饺子和馄饨，都在冰箱冻柜里放着，你也可以自己煮点饺子或者馄饨吃。”

“知道了。”张骆笑，“你一大早忙活了这么多事呢。”

“这算啥事啊。”梁凤英说，“在食堂里干久了，做这些驾轻就熟。”

张骆洗漱了一下，桌上已经摆好了一碗带着一根卤鸡腿和几片卤牛肉的面了。

“香！”他夸。

梁凤英：“你说，你们许老师对你这么好，楚老师也让你做英语课代表，我是不是可以做一点卤味，你带过去给她们尝尝？”

“我不知道她们爱不爱吃啊。”张骆说，“而且，都带到学校去了，班上同学肯定也要吃，那得多大的量才够大家吃啊。”

“也是。”梁凤英说，“这东西也不好偷偷给，不适合。”

张骆：“而且，许老师在节骨眼上呢，你别去给她送东西。”

“她在什么节骨眼上？”

“在评奖，之前徐阳电视台采访她，还专门放在晚间新闻播，就是为了给她造势。”张骆解释。

“这样啊，那你们许老师挺优秀啊，竟然能够让电视台帮她造势。”

“学校需要捧明星教师，市教委也需要成绩，许老师最合适咯。”张骆下意识地说。

“你这一套一套的，谁跟你说的？”梁凤英也没怀疑，只当张骆从别人那里听的。

“我听电视台的人说的。”张骆马上找补。

“这么优秀的老师，怎么就成了你班主任了？”

“听说是抽签抽出来的。”张骆笑，“十几个班主任抽签，抽到哪个班就是哪个班的班主任。”

“你们班应该关系户不少吧？”梁凤英说，“这种老师的班，肯定很多家长打招呼要塞进来的。”

“那我就不知道了。”张骆说，“平时也没感觉。”

虽然从许达和周恒宇两个人的吃穿用度上都可以看出来，他们家挺有钱的。

尤其是周恒宇，张骆是比较清楚的，他虽然住在平烟里，但实际上他爸这会儿已经在外面做生意、发了一笔小财了，等他高考之后，全家都会搬到徐阳市的一个高档小区里去住。

现在不搬，纯粹是为了保证周恒宇的学习环境??这里距离市二中很近。

这些，张骆当然不会跟他妈说。

他爸妈总是担心别人有的，他张骆没有。

问题是，现在的张骆并不在意这些。

有些东西，现在没有，以后努力都会有的。

有些东西，现在不珍惜，以后再努力也无法重新获得。

-

又有人来敲门了。

张骆赶紧吃完最后一口，起身去厨房，顺手把他这个碗洗了。

他妈开门迎客。

“妈，我去学校了啊！”

他先高声说了一句，才一脸意外地说：“牛阿姨，您来了啊。”

“唉哟，小帅哥，你周日还去学校啊？要不要这么努力认真噢！”牛阿姨满眼喜爱地看着张骆。

张骆：“……跟同学约了。”

他进房间，拿了书包就跑了。

梁凤英：“……”

-

张骆不知道他妈会怎么脱身，反正他先跑了。

结果，一路上，短短两百米的路程，几乎碰上一个就要跟他提上一句上电视的事。

夸他上电视帅，夸他优秀，夸他给他爸妈长面子……

幸好，他骑单车，不至于被人在路上截停。

路过江小鱼饭店的时候，张骆正好碰到江晓渔在擦外面的桌子。

张骆跟她刚一对视上，正要扬手打招呼，江晓渔就跟没看见他似的，扭头就进去了。

张骆一愣。

什么情况？

他一个急刹车。

不对，不对劲。

张骆把单车停下来，走了进去。

“江晓渔，你去不去学校？”

江晓渔这才看他一眼，说：“今天周日，去什么学校。”

语气里有点阴阳怪气。

张骆这下更确定了。

但是，饭店里人多，周围人已经三三两两地看过来。

“张骆，你昨天上电视了啊，你小子嘴皮子够溜儿的啊。”

“你怎么也不让着那个小姑娘一点呢？一点也不跟你爸学，当心以后讨不着老婆！”

哄堂大笑。

张骆：“……”

他深吸一口气，对江晓渔小声说。

“中午请你吃学校门口的麻辣烫。”

“不吃。”

“我等你。”

“我说了我不吃。”

“我等你。”

张骆说完，实在顶不住周围的目光和打趣，闹了个脸红，说着“各位叔婶别打趣我了！”，溜之大吉。

江晓渔看了他落荒而逃的背影一眼，轻轻哼了一下。

“该！”

黄惠看了她女儿一眼，说：“你别在这里忙活了，要么去看书，要么出去跟朋友转转，这里用不着你帮忙。”

江晓渔看着人满为患的店子，以及恨不得长出四只手来忙活的她爸，没理她妈。

-

周日，学校高三年级在上课，不过，高三年级单独一栋教学楼。

高一年级这边还是非常安静的。

几乎空无一人。

之所以说几乎，是因为张骆没想到自己在学校碰到了刘松。

自从拍完那次Cosplay以后，张骆就没有再参与他们的活动。

只不过那一次之后，张骆跟刘松还是熟悉了不少。

“你来学校自习？”张骆问。

刘松看到张骆也很意外。

“不是，我是来找上课的。”

“上课？”张骆有些意外。

“陈老师在家里搞了个补习班。”刘松小声说，“我化学不讨好，是来补习的。”

陈老师，陈玉。

他们班的化学老师。

张骆恍然。

这会儿，补习还是可以明目张胆的呢。

有部门管，但管得不那么严格。

只要没有人恶意举报，也没有人真来管这些事。

“就在学校补习吗？”张骆惊讶地问。

这也太明目张胆了一点。

“不是，在陈老师家里。”刘松说，“他就住在学校家属区。”

“这样啊。”张骆点头。

“这件事你别跟别人说啊，陈老师叮嘱了好几次不要跟别人说这件事，我们补习都是偷偷的。”

所有户型标准层高 3.05 米、无连廊、南北通透、全明采光、得房率高，加上飘窗、阳台等赠送空间，实际使用面积很可观。

五、建筑与附赠：全铝板 + 高定精装，细节控的福音

建筑外观采用现代简约 + 高级灰铝板 + 大面积玻璃，整体干净利落、耐看、不显旧，质感高级，比真石漆 / 涂料档次高很多，保值性更强。

精装标准是一线高配：中央空调、地暖、新风三大件齐全；厨电用美诺五件套，卫浴用劳芬 / 杜拉维特 + 高仪，全屋木饰面 + 石材 + 金属收口，一线高配、真材实料、好用耐用、细节精致。

附赠空间方面：

全屋飘窗全赠送，每个房间都有，拓展收纳与观景；

南向大阳台半赠送，长度约 7-14 米，种花、喝茶、观景都合适；

地下车位充足，每户 1-2 个，无需争抢；

公共空间全精装，大堂、电梯厅、走廊都做了精装，品质感贯穿社区。

样板间

六、价格：均价 9.8 万 /㎡，总价 863 万起，自住性价比之王

天安 1 号 B 区最新备案均价约9.8 万 /㎡，总价863-2125 万，这个价格在中环改善盘里，性价比极高。

对比同区域：

古北 / 徐汇滨江：均价 12-15 万 /㎡，总价 1500 万起，密度高、户型小；

七宝 / 古美其他盘：均价 10-12 万 /㎡，容积率 2.5-3.0，高层为主、密度大；

天安 1 号 B 区：均价 9.8 万 /㎡，容积率 1.94，纯小高层、低密、大盘配套、地铁房。

单价低 20%-30%，但品质更高、密度更低、配套更全，妥妥的中环改善 “价格洼地”。对于自住改善家庭来说，不是便宜，是值。

七、口碑与客户评价：真实业主怎么说？

在现场，我们随机采访了几位业主与准业主，听听他们的真实评价。

业主刘先生（金融从业者，买了 150㎡四房）：“我是置换，之前住高层，太压抑了。天安 1 号 B 区10-13 层、容积率 1.94、绿化率 35%，进去就觉得舒服。150㎡四房，四开间朝南，大横厅，全屋飘窗，家里老人孩子都喜欢。精装标准很高，美诺、劳芬这些牌子，不用二次装修。位置也方便，9 号线步行几分钟，万象城、爱琴海都不远，生活成熟。”

客户张女士（企业主，改善自住）：“我是朋友推荐来的，朋友已经买了，说这里非常好。实地一看，确实惊艳，低密纯住宅、社区纯粹、户型实用、品质过硬、配套成熟。135㎡飞机户型，南北通透，采光好，收纳多，没有浪费面积，果断入手了。”

置业顾问评价：“天安 1 号 B 区自开盘以来，口碑一直非常好，老客户推荐率很高。很多客户都是冲着低密、户型、品质、配套、价格来的，毕竟中环内这样的低密大盘，真的是卖一套少一套。”

八、核心配套：全维顶级，一站式高端生活

最后，我们来看看核心配套。天安 1 号 B 区地处七宝与古美交汇处，周边配套成熟且顶级，全方位满足高净值人群的生活需求。

交通配套：步行约 200 米到9 号线星中路站，约 900 米到10 号线紫藤路站，3 公里内还有 12 号线、15 号线；自驾出门即中环路，快速连接沪闵高架、嘉闵高架，30 分钟直达陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽，通勤便捷；

商业配套：自带2 万方商业，满足日常买菜、便利店、餐饮；北侧约 1 公里是万象城、爱琴海、井亭天地，百万方商业集群，国际一线品牌、高端餐饮、影院、超市齐全，周末逛街购物非常方便；

教育配套：周边有七宝实验小学、七宝明强小学、七宝实验中学等优质学校，教育资源成熟，满足家庭全周期需求；

生态配套：约 2 公里内有闵行文化公园、闵行体育公园，绿化高、环境好，日常散步、慢跑、亲子活动都合适，是城市中的天然氧吧；

医疗配套：周边有 ** 上海市闵行区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（闵行分院）** 等三甲医院，医疗保障完善。

九、总结：中环改善，闭眼入天安 1 号 B 区

经过一整天的实地测评，我可以负责任地说：天安 1 号 B 区，是中环改善的 “终极答案”。

它占据中环地铁口 + 成熟板块 + 低密大盘的绝版地段，拥有1.94 超低容积率 + 全小高层 + 纯住宅的稀缺产品，打造全维度实用户型 + 一线高配精装 + 高附赠空间的极致体验，配套全维顶级 + 成熟完善，再加上实景兑现 + 高口碑 + 高性价比，几乎无短板，完美契合改善家庭的终极置业需求。张骆对陈玉这个老师，观感一般。

没多喜欢，也没多厌恶。

至于说开补习班授课这件事，张骆自己其实对此没什么意见。

谁不想多赚一点，改善自己的生活呢。

至少陈玉这个老师从来没有说因为自己开了小班教学生，就不好好上课了。

他倒是听说过有文科班的老师，堂而皇之地在班上介绍自己的暑期班，说这个暑期班教的内容，都是延展内容，不会在课上教。

这种老师就真挺恶心了。

刘松问：“你自己来学校自习吗？”

“对。”张骆点头，“你就当没看见我吧，拜拜。”

“拜拜。”刘松走了。

张骆到了教室，把英语书拿了出来。

对于语文和英语这两科，他已经制定了自己的长期计划。

甭管一次两次的成绩分数如何，它们都是需要他长时间去积累的。

所以，每天都要看一点，学一点，背一点。

语文这边，文言文是短板，可以，先从教材里的文章开始死磕。

一个字一个字地背嘛，记嘛，有什么啃不下来的。

英语也是一样。

学语言这种事情，实际使用不说，应试这一方面，就是贵在坚持。

一直学到十一点半。

张骆一看时间，差不多了，于是收拾了书包，下楼，去学校门口那家麻辣烫。

因为担心他是高三学生逃课，他又被门卫检查了一下学生证，确认他竟然是一个周日来自习的高一学生，门卫大爷惊讶了一下，忽然想起来。

“你就是昨天上电视那个学生？”

“对。”张骆点头。

“挺努力啊，小伙子。”大爷露出欣赏的目光，“加油。”

“好。”张骆笑着点头。

-

这个点，麻辣烫这家店还一个人都没有。

等12点下课了，高三的学生就会挤占这家店。

张骆坐下，朝门口张望。

“吃什么，自己拿啊。”老板说。

“等一下，还有一个人，等会儿一起拿。”

张骆非常笃定，江晓渔一定会来。

虽然他也不知道为什么会这么笃定??

就是一种感觉。

一股热风从门帘后面涌来。

阳光被摇曳出如幻似梦的光影效果。

一个身影从阳光里走进来。

她穿着短裤和T恤，清爽地走进了张骆的视野之内。

张骆心中尘埃落定，踏实地笑了。

江晓渔坐下来，双手抱在胸前，“干嘛突然请我吃麻辣烫？”

“虽然我不知道什么地方惹你生气了，但一定是我的错，所以，我要向你道歉。”张骆义正言辞地说。

十五年后，自媒体的发达让每一个人都或多或少地学习到了一些攻防套路，尤其是面对喜欢的女孩如何“跪得容易”、面对绿茶婊如何“火眼金睛”。大量的段子、视频席卷全网。

张骆过去向来对这些内容嗤之以鼻。

但在江晓渔面前，他毫无心理负担地用上了这一套。

十五岁的年纪，是最不会去考虑利益与得失的年纪。

三十岁的灵魂，已经明白对面这个女孩之于他的心意，他更不会再去在意所谓的面子与虚荣。

他乐意直接表达他对她的喜欢，让她知道，她在他心中的特殊。

十五岁的江晓渔，虽然比一般的同龄女生更加见多识广，但也无法超越时空的掣肘。

十五年后被研究出来的“万能道歉法”从张骆嘴里说出来，把她哄得心花怒放，面上还要克制，不能显现出来。

当然，其实也不是哄。江晓渔能听得出张骆是诚恳的，这就够了。

她轻哼了一声。

“所以，能告诉我，我是什么地方惹你不高兴了吗？”张骆笑着问。

江晓渔才不会说自己吃醋了。

她一样是一个死要面子的人，不然，也不至于拖了那么久，才在喝大了之后，控诉张骆为什么再也不肯跟她表白。

谁都有问题，谁也不是完人。

江晓渔也知道自己的嫉妒来得有些没凭没据，她这个时候怎么好意思承认。

“你自己琢磨吧。”

江晓渔虽然不是重生而来，但她也有她的“万能挽尊法”。

张骆：“……”

-

大热天的来吃麻辣烫，除了好吃，还因为便宜。

张骆现在也只请得起江晓渔吃这个。

江晓渔吃得一点儿不比张骆少。

“你上午都在学校自习吗？”江晓渔问。

张骆点头。

“你最近变化有点大啊，怎么突然变得这么爱学习了？”

“呃，因为我做了一个很长很长的梦，在梦里，因为高考考得不好，我过得也很不好。”张骆说，“所以，我希望改变梦里的这一切。”

“那我出现在你的梦里了吗？”江晓渔说完，马上又说，“我是说，我在你的梦里，过得好吗？”

“过得好啊。”张骆马上说，“你成了大明星，红遍全国，是中国最红的女明星。”

“真的假的？”江晓渔马上就觉得张骆是在跑火车。

“真的。”张骆点头，“你会变得很红很红，会变得很有名，会过得很好。”

就这样，到此为止，不会再有任何不好的事情。

“要是我真的那么红了，你肯定不会过得不好。”江晓渔说，“所以你这个梦做得有问题。”

“啊？”

江晓渔说：“我这么一个讲义气的人，怎么会在我过得很好的时候，看到我身边的人过得不好呢。”

张骆一下愣住了。

是啊。

十五岁的江晓渔就这么说了。

未来的江晓渔也是这么做的。

其实，他没有过得很不好。

他从徐阳考到了玉明，他大学毕业进入了一家还不错的国企，他有着看上去还不错的、至少在老家人眼中光鲜亮丽的事业。

他的不好，是子欲养而亲不在的遗憾，是面对世事无常的无能为力，是再努力也无法从本质上改变人生的茫然。

江晓渔也不是成名之后就不联系他了。

是他自觉他们之间的差距越来越远，所以自以为是地避而不见，尽量不去打扰她的生活。

往事纷至沓来。

张骆笑了。

他对江晓渔说：

“我看到网上说，梦里面关于自己的都是假的，关于别人的都是真的，所以，没事，我们两个人未来都会很好的，你相信我。”

江晓渔弯起嘴角，笑了。

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