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二、拨打与服务说明

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专属权益

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一、项目简介：中环罕见的 60 万方低密大盘，真改善首选

如果你在上海中环沿线找改善盘，一定会有这种感受：要么容积率高、楼栋密，要么户型小、社区杂，真正低密、纯粹、大盘感强、自住舒服的，太少了。天安 1 号 B 区，就是这几年中环难得一见的 “例外”。

项目位于闵行七宝紫琅路 188 弄，处在七宝 + 古美交汇的成熟宜居带，紧邻中环路，距离 9 号线星中路站步行约 200 多米，10 号线紫藤路站约 900 米，妥妥的中环地铁盘 + 成熟板块。整个项目总占地约 15.5 万㎡，总建面约 60 万㎡，是集住宅、商业、会所于一体的超级复合社区，而 B 区作为二期核心组团，定位更纯粹、密度更低、舒适度更高。

在上海，中外环间还能做出容积率 1.94、绿化率 35%、10-13 层小高层的大盘，非常稀缺。没有高低配、没有刚需小户型扎堆、没有超高层压迫感，整体给人的感觉就是：安静、开阔、干净、有品质感。对于自住改善家庭来说，这种 “不浮躁、不喧嚣、长期好住” 的社区，比任何概念都重要。

二、产品规划：1.94 低密 + 全小高层，把 “舒服” 写进规划里

我看过很多楼盘的规划图，有的追求货值最大化，有的追求流量快销，而天安 1 号 B 区给我的第一感觉是：开发商真的在为自住家庭考虑。

B 区规划26 栋 10-13 层小高层，总户数约 1410 户，全部为一梯两户 / 两梯两户，无连廊、无遮挡、南北通透。楼栋排布采用南低北高 + 行列式错开，保证每栋楼的采光、通风、视野都尽量均衡，不会出现 “楼王特别好、边角特别差” 的极端分化。

社区内部做了约 3.5 万㎡中央景观轴 + 超大中央草坪 + 全龄活动场 + 4500㎡运动公园，加上 35% 的绿化率，走在小区里，树多、草坪大、视线开阔、楼间距宽，完全没有中环常见的 “密不透风” 感。车位配比约 1:1.6，地下约 2171 个车位，户户双车位无压力，对改善家庭非常友好。

另外，社区配建约 2 万方自持商业 + 高端会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 健身房），日常生活不用出门就能解决，同时保证社区的纯粹性，不会被外部人流打乱。整体规划逻辑很简单：低密、纯粹、好住、好用、好社交，不玩虚的。

一个周末，又是电脑又是手机的，太出乎张骆的意料了。

“妈，是你跟小姨说我想要一个手机吗？”张骆心想，上一世可没有发生这种好事。

他小姨也就在买衣服上对自己大方一点，其他方面，都挺节省。

这个送他的手机，如果他没记错，上一世，小姨应该是一直用到了他上大学的时候。

“我可没说。”梁凤英摇头，“噢，可能是我问了她一嘴，被她记住了？上周去逛街的时候，我跟她说我有点犹豫要不要给你买个手机，这样联系也方便。”

“好吧。”看来就是这样了。

之前他提起班上有同学有手机这件事，还是被他妈听进去了。只是他妈没想到，小姨抢在了她前头。

“小姨这手机才用一年就给我，赚大发了啊。”张骆说，“咱真能要吗？”

“她给你了你就用。”他妈倒是也不含糊，“一家人，这么客气干什么。”

张骆：“行吧，那我就收下了，啧，妈，你怎么没多两个妹妹？”

梁凤英一记眼刀扫过来。

“我可以让你脸上多两个巴掌，你要不要？”

“别呀，你只有我一个儿子，打了我，你多伤心啊。”

“你从哪里学来油嘴滑舌的这一套？”

“小姨。”

“……”

-

周一一大早，张骆一跟周恒宇和江晓渔见面，就跟他们说自己有手机的事了，然后就开始互相存号码。

他之前是他们中唯一一个没有手机的。

“噢，对，QQ也加一下好友。”张骆说。

周恒宇惊讶地问：“你怎么一个周末把这些都搞起来了？”

“我爸妈看到了我努力学习的态度。”张骆老神在在地说，“给我买了电脑，我小姨又买了台新手机，就把她淘汰的旧手机给我了。”

周恒宇：“卧槽，真的假的？”

江晓渔：“好羡慕，我也希望什么时候能够拥有一台自己的电脑。”

张骆说：“你想用电脑，来我家用就是了。”

周恒宇说：“也可以来我家用。”

江晓渔：“你们是没有听明白吗？我想拥有一台我自己的电脑。”

这一次，江晓渔在“我自己”三个字上加了重音。

张骆说：“你爸妈不愿意买吗？”

肯定不是钱的问题。

江晓渔家开饭店，没赚什么大钱，但也比一般家庭要生活优渥。

江晓渔叹了口气，说：“他们不知道从哪里看到的，说网络世界很复杂，担心我受影响，不肯买。”

“其实我妈一开始也是这种想法。”张骆说，“但我实在是表现得太优秀了，让我妈对我充满了信任。”

江晓渔无语地斜了张骆一眼。

“你好自恋。”

周恒宇：“以前张骆好像也没有这么自恋吧？”

“没有。”江晓渔说，“他上了电视以后，变轻狂了。”

“什么？”张骆赶紧否认，“我可没有。”

“这个你说了不算。”江晓渔有些傲娇地哼了一声。

-

“唉哟，兄弟，你总算有QQ号了，我周六就想找你来着，结果打你家电话，还总是占线。”许达说。

张骆有些意外，“你周六什么时候打的？”

“晚上啊。”

“哦，难怪。”

那个时候，正一堆人打到家里来询问他上电视的事情呢。

班上，大家都在叽叽喳喳地说着这件事。

大家都很好奇，张骆和李妙妙是什么时候接受的采访。

“你太不够意思了啊，这种事情竟然也瞒着我们。”许达说。

张骆一脸无语。

“这种事情，瞒也瞒不住，我瞒着你们干什么？”

“那你为什么没有告诉我们？”

“那也要有合适的机会说，我一见到你，我就跟你说，我接受了记者的采访吗？”

“对啊。”

“……”张骆顿了两秒，“那我真没这么主动。”

许达：“那你是不是还有别的事情瞒着我们？”

“那你每一件事都跟我们说了？”张骆反问，“你周六干嘛了，周日干嘛了？”

许达：“我周六去了我外婆家，我周日上午上足球课，下午跟我爸妈去爬山了。”

“我不问你，你主动跟我说了吗？”

张骆内心有些无语，心想，他一个三十岁的人，在这里跟这些小朋友胡搅蛮缠什么？

就在这时，李妙妙来了。

张骆一抬头，吓了一跳。

李妙妙今天竟然把头发盘了起来，梳了个奥黛丽?赫本在《罗马假日》里的公主头。

一个十五岁的高中生，穿着校服，弄成这个样子??

好吧，确实挺漂亮。

甚至让人感到经验。

黄毛丫头变得优雅了几分。

许达也吃惊地看着李妙妙，张大了嘴。

李妙妙显然也很满意自己出场所造成的效果。

她走路的姿态都比平时要端庄矜持几分。

一看她那个样子，张骆就知道她这是怎么回事。

简而言之两个字：死出。

好几个女孩迎了上去，不无羡慕嫉妒地夸她的头发，又说起她周六在晚间新闻中的表现。

张骆感觉李妙妙都快要飞起来了。

“……”

这出息。

这时，许水韵来了。

班上先是一静，随后，不知道是谁带头鼓掌，紧接着，全班都开始热烈鼓掌。

这俨然出乎许水韵的意料。

一向严肃的她都有些不好意思地笑了一下。

“行了行了，鼓什么掌啊。”她说，“咱们班这一次考得又不是特别好。”

这时众人才想起来，哦，第一次月考成绩出来了。

大家瞬间紧张了起来。

许水韵说：“张骆，你跟我去一下办公室，把成绩拿过来，贴到教室后面。”

张骆闻言，有些诧异地站了起来。

他跟着许水韵去了办公室。

许水韵将两张A4打印纸给他。

“你这偏科有点严重啊，好的特别好，不好的也实在是不好。”许水韵说，“英语、地理、政治、化学，全都只有七十多分，比平均分还要差，这不应该啊。”

张骆尴尬地挠头，“这几门我确实差得有点远。”

“你的语文其实也考得一般，但你的作文拿了将近满分的成绩，才给你把分数拉上来了。”许水韵又说，“你的那篇《踮起脚尖》写得不错。”

张骆心想，毕竟当年是看过几篇满分范文的，立意已经摆在那里了，他本身的文字功底又不差。

不过，竟然拿了将近满分的成绩？

这是不是太夸张了？

“最好的是数学和物理，这两门你都是全班第一。”许水韵说，“历史你也考了92，生物又只有80多。你这偏科，文不文理不理的。”

张骆挠头，说：“我后面尽量把短板给补上吧。”

许水韵点头。

“只要你继续保持过去两个星期的劲头，这些短板问题都不大，别气馁。”

张骆有些意外。

许水韵单独把他找过来，竟然是为了鼓励他，让他别气馁？

三、户型详情：100-195㎡全周期覆盖，每一款都在 “解决痛点”

我一直觉得，好户型不是 “画得好看”，而是住进去没痛点、空间不浪费、采光通风好、收纳够、家人互不打扰。天安 1 号 B 区的户型，从 100㎡两房到 195㎡大平层，覆盖首改 — 改善 — 终改全周期，而且每一款都很务实。

建面约 100㎡两房两厅两卫（入门首改）：总价约 863 万起，三开间朝南 + 南北双阳台 + 双卫 + 全屋飘窗，百平米做双卫，非常少见。主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，次卧飘窗，客餐厅连通南北阳台，通风采光一流。适合年轻夫妻、刚有宝宝的家庭，或者预算有限但想住中环地铁房的改善群体。

建面约 131-135㎡三房两厅两卫（明星主力）：经典飞机户型 + 南北直通 + 约 7.2 米南向阳台 + 主卧套房 + 独立衣帽间，几乎没有浪费面积。三开间朝南，客厅面宽约 4 米，餐厅朝北通透，厨房 U 型好用，两个次卧都能放 1.5 米床 + 衣柜，主卧独立卫浴 + 飘窗，三口 / 二孩家庭闭眼选，总价约 1200-1340 万，中环改善性价比很高。

建面约 150㎡四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南 + 约 14 米南向面宽 + 4.5 米大横厅 + 全屋飘窗 + 四房两卫，三代同堂毫无压力。横厅尺度感强，客餐厅一体化，南向三个房间 + 北向一个书房 / 儿童房，每个房间都不小，收纳充足，私密性好。总价约 1470 万，同价位中环内很少有这种低密小高层 + 四开间朝南 + 大横厅的产品。

建面约 195㎡三房三卫（顶奢大平层）：双主卧套房 + 270° 观景 + 中西双厨 + 专属电梯厅 + 全屋石材 + 木饰面，圈层专属。双主卧都带独立卫浴 + 衣帽间，南向大横厅，中西双厨分离，北向多功能房，三代同堂互不打扰，兼顾社交与私密。总价约 1910-2125 万，中环低密大平层，稀缺性强。

所有户型标准层高 3.05 米，比普通住宅高 5cm，空间感更舒展；无连廊设计，避免走廊遮挡采光、噪音干扰、隐私泄露；得房率高，加上飘窗、阳台等赠送空间，实际使用面积很可观。

四、建筑与附赠：全铝板 + 高定精装，细节控会爱上

天安 1 号 B 区的建筑外立面，是现代简约 + 高级灰铝板 + 大面积玻璃，整体干净利落、耐看、不显旧，比真石漆 / 涂料档次高很多。小高层 + 铝板外立面，在中环同价位里并不多见，质感很加分。

精装标准是一线高配：中央空调、地暖、新风三大件齐全；厨电用美诺五件套，卫浴用劳芬 / 杜拉维特 + 高仪，全屋木饰面 + 石材 + 金属收口，细节精致。不是那种 “看上去很美、用起来一般” 的精装，而是真材实料、好用耐用、长期省心的交付标准。

附赠空间方面：

全屋飘窗全赠送，每个房间都有，拓展收纳与观景；

南向大阳台半赠送，长度约 7-14 米，种花、喝茶、观景都合适；

地下车位充足，每户 1-2 个，无需争抢；

公共空间全精装，大堂、电梯厅、走廊都做了精装，品质感贯穿社区。

样板间

五、价格：均价 9.8 万 /㎡，总价 863 万起，中环改善性价比标杆

天安 1 号 B 区最新备案均价约9.8 万 /㎡，总价863-2125 万，单价在中环改善盘里属于中等偏友好水平。对比同区域古北、徐汇滨江动辄 12-15 万 /㎡的均价，天安 1 号 B 区单价低 20%-30%，但低密、纯小高层、大盘配套、地铁房的属性一点不差，性价比优势明显。

从总价段看：

863-980 万：100㎡两房，上车中环地铁低密盘；

1150-1440 万：131-135㎡三房，主流改善首选；

1470-1750 万：150㎡四房，终极改善一步到位；

1900-2125 万：195㎡顶奢大平层，圈层收藏。

这个价格，在中环想买低密、纯住宅、地铁口、大盘配套、精装交付，基本没有对手。对于自住改善家庭来说，不是便宜，是值。

六、口碑与客户评价：实景兑现、口碑稳，老客复购多

我接触过不少天安 1 号 B 区的业主和准业主，整体评价非常一致：实景比效果图好、社区干净舒服、户型实用、精装品质在线、物业负责。

业主陈先生（互联网高管，买了 150㎡四房）：“看了大半年，从古北看到七宝，最终选了天安 1 号 B 区。第一是中环地铁口 + 低密小高层，住着舒服；第二是户型太实用，四开间朝南、大横厅、全屋飘窗，家里老人孩子都喜欢；第三是精装标准高，美诺、劳芬这些牌子，不用二次装修，省心。实景园林和会所都做好了，比很多期房靠谱。”

客户李女士（企业主，改善自住）：“我是老上海人，不喜欢高层挤在一起。天安 1 号 B 区10-13 层、容积率 1.94、绿化率 35%，进去就觉得舒服。135㎡飞机户型，南北通透，采光好，收纳多，没有浪费面积。位置也方便，9 号线步行几分钟，万象城、爱琴海都不远，生活成熟。”

行业中介评价：“天安 1 号 B 区是这几年中环最稳的改善红盘，没有之一。不炒作、不溢价、实景兑现、口碑稳，老客户推荐率很高，很多人买了自住，也有少量资产配置的。对比周边，性价比很能打。”

七、核心配套：地铁 + 商业 + 教育 + 生态，成熟度拉满

买房自住，最终还是看生活方便不方便、配套成熟不成熟。天安 1 号 B 区的配套，属于中环第一梯队，几乎没有短板。

交通配套：步行约 200 米到9 号线星中路站，约 900 米到10 号线紫藤路站，3 公里内还有 12 号线、15 号线等；自驾出门即中环路，快速连接沪闵高架、嘉闵高架，30 分钟直达陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽，通勤便捷。

商业配套：自带2 万方商业，满足日常买菜、便利店、餐饮；北侧约 1 公里是万象城、爱琴海、井亭天地，百万方商业集群，国际一线品牌、高端餐饮、影院、超市齐全，周末逛街购物非常方便。

教育配套：周边有七宝实验小学、七宝明强小学、七宝实验中学等优质学校，教育资源成熟，满足家庭全周期需求。

生态配套：约 2 公里内有闵行文化公园、闵行体育公园，绿化高、环境好，日常散步、慢跑、亲子活动都合适，是城市中的天然氧吧。

医疗配套：周边有 ** 上海市闵行区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（闵行分院）** 等三甲医院，医疗保障完善。这才刚开始呢。”张骆对许水韵说。

许水韵满意地点头。

“好，保持住这个心气。”许水韵说，“你去把它贴在教室后面吧，对了，你叫李妙妙过来一下。”

张骆说好。

等张骆一走，隔壁的卢霞开口：“那篇将近满分的《踮起脚尖》就是他写的啊？”

许水韵：“是啊。”

“这小子，还装模作样地来请教你小说怎么样，扮猪吃老虎呢。”卢霞轻笑。

许水韵微微皱眉。

她不动声色地说：“作文跟小说确实不一样，他不懂，来问我，也正常。”

“难怪你专门找他帮你接受那个采访，确实是一个聪明的学生。”卢霞却压根没听到许水韵话里的辩驳之意，继续说，“效果也好，羡慕你啊，有这么一个学生。”

许水韵：“你们班的学生一样很优秀。”

就在这时，李妙妙敲门进来了。

许水韵暗自松了口气。

“许老师，您找我？”

李妙妙那个样子，如果张骆现在在这儿，一定会吐槽“这求表扬也求得太明显了，劲劲儿的”。

但许水韵要让李妙妙失望了。

“去把你的头发拆下来。”许水韵神色严肃，“这里是学校，不是舞台。”

李妙妙一愣。

“啊？”

许水韵：“还有，把你嘴巴上的口红也擦掉。”

“许老师，这是唇膏！”

“带颜色的唇膏也不行。”

李妙妙：“……”

她郁闷地出去了。

卢霞有些看笑话似的，说：“现在的女孩子啊，太早熟了。”

许水韵默默地合上桌子上的教案，起身出了办公室。

她来到女厕所。

李妙妙正在拆头发，她眼眶都红了，眼泪都呼之欲出了，忽然从镜子里看到许水韵过来，赶紧躲闪眼神。

许水韵心中暗叹了一声。

她走到李妙妙身后，直接动手，帮她弄头发。

“知道我为什么让你把头发拆掉、把唇膏擦掉吗？”

李妙妙委屈死了，嗫喏：“不知道。”

“一是这不符合学校对学生仪容仪表的规定。”许水韵动作温柔地帮李妙妙拆发卡，“二是这样太高调，你本来就已经是班上比较突出的学生了，再这么高调，你觉得是好事吗？”

李妙妙：“……不是。”

听着许水韵的声音，她心里面没那么难受了。

“你是一个很漂亮的姑娘，你不用弄这些也很漂亮。”许水韵帮李妙妙把所有的发卡都摘下来了，“带梳子了吗？”

李妙妙摇摇头。

“那你先擦唇膏，我去拿一下梳子。”

“嗯。”李妙妙点头。

许水韵拍拍她的脸，“我的班长应该不会这么容易为这点小事哭鼻子吧？”

李妙妙：“我才不会哭鼻子。”

随后，她才反应过来，眼睛一亮，惊讶地、难以置信地看着许水韵。

“班长？”

许水韵点头。

“怎么样？这个学期担任班长，帮我做一些事情。”

李妙妙欣喜若狂。

“好！我一定会做好的！”

-

很多同学都挤在后面看成绩单。

张骆已经在回教室的路上看过了，所以，现在他只是坐在座位上，默默复盘。

全班第19名，全年级第512名。

稳健地实现了年级前600的目标。

这完全得益于他的作文考了一个高分，比正常分段高了10分。

如果没有这10分，他就在600名往后了。

政治那几门，考得比想象中还要差，竟然都只有70多分。

英语也是。

高一年级的考试，每一科都是100分。

到了后面，参照高考，语数外每一科都是150分，如果英语这一科不能追上来，分差会拉得更大。

张骆叹了口气。

读书之路，任重而道远。

即使掌握了所谓的方法，不付出时间，仍然无法得到好的结果。

周恒宇回来以后，眉飞色舞。

因为他考了年级700多名。

他说：“幸好你给我讲了数学和物理那几道题，不过，你这两门分数也太高了，都是接近满分的分数啊，牛逼。”

张骆笑。

“还可以，我也没想到能考这么高。”

许达垂头丧气地回来。

“你怎么样？”张骆问。

“别问我怎么样了，全班倒数第4，全年级倒数200。”

张骆：“……”

许达：“我感觉我要不出国算了。”

“出国？”

“对。”许达说，“不然就我这成绩，去哪上大学啊？”

“你出国，就你这英语，能去哪儿上大学啊？”张骆问。

许达：“……杀人诛心啊。”

张骆：“对了，咱们的赌，你输了啊。”

许达：“哪个赌？”

张骆：“两个赌你都输了，一个星期的牛奶，继续参加我们的学习小组。”

“我擦。”许达难以置信，“噩梦。”

周恒宇：“你要是认真听了张骆那两个中午跟我们讲的，你肯定进年级前1000了。”

许达：“你也才700多，你别装行吗？”

“要是不算理科成绩，我绝对是年级前100。”周恒宇说，“文科理科你总得强一科吧，你强哪科了？”

许达：“……”

周恒宇：“哦，我知道了，你强挂科。”

张骆：“……”

他怎么没发现呢，周恒宇这小子，嘴挺毒啊。

张骆：“可以，挺好，以后我讲理科，你讲文科，许达来检验我们是不是真的弄懂了，他要听不明白，说明我们也没讲明白。”

周恒宇倒吸一口冷气：“我们要给自己上这么大的难度吗？”

许达：“我还不乐意给你们当这个小白鼠呢。”

张骆：“你自己打赌打输了，愿赌服输啊。”

许达：“我擦。”

-

隔壁班。

原思形发出一阵哀嚎。

“这让我怎么办啊？”

江晓渔无奈地看着她。

她有心说一句“这不是你早就预料到的吗？”，但这个时候，还是不要火上浇油了。

原思形忽然想到什么，问：“你考得怎么样？”

江晓渔说：“年级200多名。”

“你怎么这么强啊？”原思形双手捧着自己的脸，一脸绝望，“我回家肯定要被骂了。”

“你跟你爸妈保证以后好好学。”

“我保证不了。”原思形摇头，“我学不进去，我对自己太清楚了，我很有自知之明。”

江晓渔：“……要不，你来参加一下我们的学习小组？”

整体来看，天安 1 号 B 区是中环难得一见的 “低密 + 大盘 + 地铁 + 成熟配套 + 高性价比” 改善盘，没有明显短板，自住舒服、保值性强，适合追求长期居住品质的改善家庭。

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