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【信达·信安里】
源起静安寺 起笔南京西路
建面约 270-525㎡风貌艺墅
惟此 27席
均价 19.98万/㎡
总价约 5686万-1.1亿
私家花园庭院
独门独院、围合天地、连院宽厅
世界尽藏一隅
高附赠率别墅空间
无柱、无廊、大落地窗设计
老静安内环内的稀缺臻品
里献全球名宅隐贵之所
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一座静安寺，三片风貌区
南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路
衡复历史风貌区——华山路、湖南路
愚园路历史风貌区——愚园路、常德路
动辄亿元的浓荫区老洋房
历史从这里溯源
源起静安寺
时代璀璨的东方峯尚目的地
自1862年静安肇始，从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家， 缩影上海百年精粹。百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等， 执掌上海奢贵据点。
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老静安——上海第一代梧桐区肇始地，这里走出了 “民国第一外交官”顾维钧、 “中华民国教育总长”蔡元培、 “晚清第一首富”盛宣怀、 “香港第一首富”何东、 “世界建筑大师”贝聿铭等，名流风范世代相承，东西文明由此赓续，静安由此迈向全球名宅区。
信达地产，中国信达旗下上市央企。精耕全国30多个城市，累计开发、代建近200个高品质项目，2024房地产开发企业综合实力TOP500位列第38名，2024年中国房地产上市公司综合实力榜位列第24名。
信达地产，定位 “专业特色的不动产资源整合商”，布局长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群，打造北京东外39号、上海院子、杭州滨江壹品等，与中国最具价值的城市群共生长。
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老静安，作为 上海内环内资源高度密集的区域，其能级之高无可超越。全域纳入 CAZ（中央活动区），意味着这里将持续获得大量资源投入，进行城市更新与基础设施建设，不断提升商业、金融、文化及旅游功能，稳固其在全球城市中的关键地位。
在这仅 7.62 平方公里的土地上， 顶级资源星罗棋布。以静安寺为核心的商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等 高端商业体汇聚一堂；南京西路商圈不断迭代升级，恒隆广场、中信泰富等顶奢商业，兴业太古汇等潮奢商业，以及备受重奢青睐的张园等共同构建起 繁华商业矩阵。同时，张爱玲故居、胡适故居等名人故居与众多老建筑，为静安增添了 浓厚的历史文化底蕴。而对于信达・信安里而言，这些顶级资源都被囊括在 “15 分钟生活圈” 内，资源密集程度令其他项目难以望其项背。
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信达・信安里凭借稀缺的地段、独特的产品、卓越的品质，成为 上海房地产市场中不可多得的优质项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是具有前瞻性眼光的投资者，信达・信安里都不失为一个理想之选，抓住这一机遇，便能拥享老静安内环内的稀缺生活样本。
大师杰作 里藏百年风华
信达信安里，邀请 日清设计创始人宋照青、朗道设计创始人叶翀岭、梁志天设计团队，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，建筑面积约270-525㎡风貌艺墅，里献世界的名宅隐贵之所。
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信达信安里，植入曹家渡历史场景记忆，融入 “渡口溯源、百乐门印象、沪西电影院”国际静安的文化元素，永葆当代海派门第涵养，以全球在地化语境的当代转译，激活百年风貌的艺术人文新里。
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双折式屋顶—孟莎式屋顶，源自法国古典主义建筑师弗朗西斯科·孟莎。17世纪晚期，成为法国古典主义建筑的流行形式。今天，人们依旧能在巴黎、法国北部看到成片的孟莎式屋顶，其中包括著名巴黎老佛爷百货公司。
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信达信安里，遵循 “修旧如旧、以存其真”修缮更新理念，还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头，保留红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件，改善石库门格栅内院采光，将石库门建筑的风貌灵魂保留。
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公区设计，巧妙融入百乐门印象、沪西电影院等文化元素，将过去记忆植入场景。嘉佩乐酒店式门庭、琉璃光廊式车库、海派人文哲思花园，以“深度酒店化”营造 归家艺术之旅。
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地下1F志趣空间， 约7.2m层高，私人菁英社交圈层。首层花园入户， 大横厅会晤场域，与时代精神际会。二三层静谧于心， 起居室多套房设计，梧桐下的栖心之所。 屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积，藏身心于天地恢弘。
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户型图参考
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效果图鉴赏
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爱俪里 | 建面约366m²摩登复古的艺术之家
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得发里 | 建面约463m²独揽世界的海派墅邸
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周边配套资源堪称卓越
全方位满足居民生活所需
信达・信安里周边配套资源呈现出一种极致的丰富与便利， 全方位、深层次地服务于居民生活，展现出 内环核心区域的独特魅力与优势。 周边配套资源紧密交织，打造出便捷、高效、高品质的生活圈，让业主在 享受都市繁华的同时，也能拥有 舒适、安心的居住体验，尽显老静安内环核心区域的独特价值 。
交通资源
项目位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。
商业资源
嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。
教育资源
华东政法大学（原圣约翰大学）、市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学。
医疗资源
华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）。
休闲资源
曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等。
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当老静安的烟火气
与时代的新韵在此交融
这里早已超越了 “居所” 的定义
它是内环核心资源的集大成者
是历史风貌与现代人居的共生体
更是少数人可遇不可求的生活藏品
在土地愈发珍贵的老静安
这样的机会注定转瞬即逝
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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