恒文璞悦江南名邸看房预约流程
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承蒙您对 [ 恒文璞悦江南名邸] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 恒文璞悦江南名邸] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
7月6日，青浦的「恒文璞悦江南」二期开启认购，再度引发市场关注！
本次加推，项目推出建面约96-265㎡洋房叠加，均价约4.17万/㎡！
其中，C1户型99平米，得到全市场买房人的高度追捧，被热评为“上海现阶段不容错过的99平米”！
到底是什么样的产品，让这么多见过世面的买房人都为之倾倒？
下文我们将来一条条给大家解密~
二期自推出以来，前来看房的买房人一片好评的，就是户型
尤其是C1户型，是二期首次推出，即惊艳众人。
不少买房人认为，这是体面改善的低门槛，而且户型空间格局设计可谓“应有尽有”，把面积赠送面积、压缩浪费面积、合理空间布局玩得明明白白
户型分析：
三开间朝南、室内 “4个飘窗+1阳台”、再加上 “2卫”的设计，不管是 采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，几乎没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！
独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
DLB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深近10米，建面约38㎡超大方正空间。
罕见的真南北通透户型，窗户打开清风徐来！
客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。U型厨房，在这个面积段颇为难得，全玻璃移门设计，通透明亮，符合人体工学。
全面宽超方正餐客厅设计，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具；客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能
除了C1户型外，此次还有约99平米C2户型、97平米C3户型
洋房产品是精装交付，交付标准也相当高。
大件上，使用东芝中央空调、威能地暖；厨卫上，使用高仪龙头和洁具，欧派橱柜，老板厨电和洗碗机，马可波罗瓷砖，莫干山地板等等（或同等品牌，以交付为准）。
一期的户型图可以给大家参考下：
此外，本轮加推还有叠墅产品，以145平米下叠为例
四层真叠墅：恒文璞悦江南牺牲货值，摒弃市场上5-6层叠墅产品，四层只有上下叠两种户型，更大化私密空间尊享。
得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高的多，更重要的是本期推出的下叠产品，均配有270°环绕大院子，在上海有个院子，是何等尊贵的居住体验
空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。
上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
当然，恒文璞悦江南所有户型真正的优势，必须要到现场感受，空间感完全和市面上至少+20㎡户型有过之无不及，这得益于，
恒文璞悦江南是难得的低密度产品，容积率仅1.25，不管你买哪个产品，都有堪比别墅区的居住体验。
效果示意图，仅供参考
在地产行业，有一个非常形象的说法，容积率每降低0.1，就意味着可以多种100棵树，可以给楼间距增加米，可以日照时长增加15分钟。
在寸土寸金的上海，“浪费”大量土地指标来种树、扩距和收藏阳光，这意味着什么
恒文璞悦江南在除了户型的赢之外，含金量还在持续上升
要知道上海2023年至今，上海土地市场合计推出115幅宅地，仅有8幅容积率1.2及以下地块，占比约7%，稀缺中的稀缺
而如此素质的地块，新房指导价却没有加码，隔壁青浦容积率在2.0-2.2新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.17万/㎡
更低的价格换取更舒适的低密生活，精明的买房人都知道怎么选
更何况，再看一下恒文璞悦江南的地块素质，答案更加不言而喻
恒文璞悦江南双面环河，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，真正离尘不离城
效果示意图，仅供参考
尤其值得一提的是，开发商更是基于地块优势，沿河分布8F洋房+4F叠加别墅+少量3F联排别墅， 别墅亲水洋房观水，更有各的审美意趣。
得益于1.25的容积率指标，洋房即使一二楼也都有不错的阳光；叠墅则能区别于目前市面上的5-6层产品，只做做纯粹的上叠和下叠。
小区景观打造方面，设置“一巷两湾·五庭九弄”，以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”打造如诗的意境。
这也是因为地块极低的容积率，才能让大量的土地挥洒在景观设计中。
效果示意图，仅供参考
项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，在目前板块内独一无二，营造高级、大气的建筑气质。
再加上恒文璞悦江南的外立面打造上，可谓“完美主义者的作品”，就连排水等管道的落位排布都经过精心设计，让整个外立面犹如艺术品般精巧，仅从效果图的颜值就能窥见一二。
效果示意图，仅供参考
当然，如果恒文璞悦江南仅有产品力优势，自然不会如此收到大家关注，叠加地段优势，才能在竞争激烈的上海楼市中拥有一席之地。
恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！
当然，在眼下的楼市，仅仅是规划并不能打动人心，更重要的是，恒文璞悦江南自今年来高度的兑现度
产业方面，前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊区第一，增速断崖式领先其，而前文提及的华为练秋湖研发中心投运，3-4万研发人员正陆续迁入，产业带动板块发展正在成为现实。
地铁方面，17号线西延伸已经在去年11月底建成通车，东方绿舟站一站就到西岑华为练秋湖研发中心，向东可直达虹桥枢纽。自驾出行另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等发达路网——这里的交通便利不再停留在纸上。
除此以外，示范区线进展迅速，青浦再添一条生命线。
上海示范区线走向示意图
教育方面，复旦大学西岑校区完成选址明年开建，新城校区启动土地收储。
而针对普通居民的教育体系，则包括：板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中的K12）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。
商业方面，淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。
医疗方面，复旦大学附属中山医院国家医院中心青浦新城院区进入地面施工阶段，项目北侧还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角）
再加上原有的有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，可以说仅此一项就能看出板块获取的超配城市资源。
连续重大利好，高能级交通、产业与配套的落地，让朱家角正从原来的江南水乡，进阶为面向长三角的科创之城，高知产业人口导入，势必引爆改善置业需求。
而对于所有买房人而言，首次置业直接上车低密度洋房+叠墅社区，相当于一步到位，恒文璞悦江南，朱家角新镇C位大淀湖畔，1.25低容积率，双面环水，建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡4层叠墅，神级户型，超高性价比，更是不容错过的改善优选！
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据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2025年5月份，上海二手住宅的价格环比由涨转跌，当月下跌了0.7%；6月份延续了下跌的态势，继续下跌了0.7%。
而某房产机构最新的数据显示，上海7月份的二手房价格指数环比下跌1.82%，已经是连续三个月下跌了，几天后可以与国家统计发布的数据印证一下。同时，数据显示7月份上海二手住宅成交了1.69万套，没有跌破1.5万套，说明目前的市场活跃度依然还可以，只是呈现出了“价跌量稳”的以价换量的特征。
目前上海的二手房挂牌量是多少？据某房产中介机构数据，2025年7月上海二手房挂牌量达22.3万套，二手房的卖盘高位运行，市场短期的压力不减，这也是上海二手房房价在近几个月受挫的原因之一。
要知道，上海房价的表现一向比较坚挺，不仅仅是一线城市中表现最坚挺，甚至可以说是全国楼市表现最好的。而如今，上海的楼市似乎也有点扛不住了，说明今年的市场再次遇到问题了，自去年10月份的止跌回升的行情似乎暂停了下来。
上海楼市的走低是一个重要信号，楼市的止跌回稳或许需要更大的支持力度。一般来说，楼市的回暖也是从像上海这样的大城市开始的，如果连上海这样的城市楼市回暖都比较困难，那其他城市就更不必说，就更难了。
目前整体楼市走低，有其客观原因。随着人口进入负增长，以及过去一些年大建特建，住房市场也逐渐进入供大于求的局面，这也是最近几年楼市步入调整的重要原因。
但我们也要看到，在楼市下行的过程中，我们也采取一些措施防止楼市下滑的过快，这些措施取得一定效果，但楼市下滑的趋势似乎还没有完全控制住。同时也要看到国内的房地产市场是分层次的，不同城市的发展状况其实差别很大的，虽然整体市场已经进入供大于求的局面，但像上海这类大城市的楼市并不会出现绝对的供大于求，其目前市场的下滑除了一些客观原因外，市场消极的情绪也在其中起了不小的作用。
要想减少市场消极情绪的影响，就需要逐渐改变市场的预期，改变大家对后市的看法。稳住上海楼市有利于影响到其他城市的楼市，如果上海楼市都扛不住，那么其他城市就真的很难了！
