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当下新政火热，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线大部分城市都放开了限购。预算有限的情况下，既想要离轨交近，又想城市界面新，还想要地段离主城区近一点，有合适的选择吗。

上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线那么闵行这个宝藏盘——大华·星曜不能错过！

也许购房者觉得400万级的预算买入闵行，有点难以置信。即使是在五大新城，也都是一些偏远的位置了。上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线纵览24年五批次过会的新房名单，闵行最便宜的新房已是5.6万/平。

也因此，显得一江之隔的大华·星曜性价比非常高！上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

紫竹plus版大零号湾的产业辐射利好。闵行浦江板块三水交汇，坐拥一线江景资源，直线距离黄浦江1.5公里，同时7站到前滩！

品质方面，大华·星曜的社区从颜值到仪式感，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！

外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。

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效果图，仅供参考

超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

实景图

社区景观方面，从大门入口开始，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！

中岛水景，池底采用蓝钻花岗岩和阿尔卑斯灰仿石砖拼花定制星语言铺地，包括两边景墙立面选用高端的爱马仕灰奢石，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线彰显出顶级石材的大气典雅。包括景墙转角的弧面，工艺难度非常大。

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基本信息

位置：位于上海市闵行区永跃路 28 弄、跃进河路 169 弄，地处浦江镇核心区。

开发商：大华集团。

规模：总占地面积约 95129.6 平方米，总建筑面积约 190259.2 平方米，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线容积率 2.0，绿化率 35%。项目共有 30 栋楼，规划户数 1982 户。

产品类型：15 栋 11-17 层小高层，全人车分流，1 梯 2 户无连廊上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

交付时间：2026 年 12 月。

建筑与景观设计

建筑设计：采用 “铝板 + 石材” 的组合，底部 3 层干挂卡拉麦里金石材，标准层采用 2.5mm 厚香槟金铝板，窗墙比达 0.55，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线采用三玻两腔 LOW-E 玻璃。首创双精装大堂 + 星空顶车库的三重归家体系，地上精装大堂挑高 6 米，地下大堂墙面铺设威尼斯棕石材，顶部安装光纤星空顶。

景观设计：由全球 TOP10 的 SWA 集团操刀，以 “都市秘境” 为主题，打造 “一轴两环五园” 的沉浸式园林。中央景观轴长 150 米，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线依次布局 “水幕迎宾”“叠石理水”“阳光草坪” 三大节点。双环动线包括 600 米荧光跑道和 300 米慢步道。五大主题园有童梦乐园、禅意竹园、四季花房等。

户型设计

89㎡三房：三开间朝南，1.5 卫设计，阳台 5.8 米宽，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线主卧带 270° 转角飘窗，主力总价约 370 万起。

99㎡三房：全卧室飘窗，大横厅 + 宽景阳台，总价约 435 万起。

120㎡四房：真四房设计，大横厅 + 南向面宽，总价约 555 万起。

135㎡四房：五开间朝南，灵动空间可自由改造，总价约 630 万起。

精装标准

健康系统：全屋配置兰舍新风系统、威能地暖、美的中央空调，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线厨房加装凉霸与垃圾处理器。

智能系统：全屋智能中控屏，可联动灯光、窗帘、空调，玄关设置 “魔镜系统”。

美学细节：客厅背景墙采用木饰面 + 金属线条组合，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线卧室墙面选用墙布，地板为三层实木复合地板，厨房橱柜选用欧派定制柜体。

社区配套

会所：涵盖健身房、游泳池、瑜伽室等设施。

其他设施：项目打造了一纵两横森氧艺境城市社区，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线包括约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米流动的江之界森林界面以及约 240 米社区街心焕活轴。

周边配套

交通：距地铁浦江线汇臻路站约 1 公里，未来奉贤线、S32 申嘉湖高速浦星公路出入口及银都路隧道进一步升级出行效率。

商业：500 米直达万达广场，毗邻山钢・和润生活广场。上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

教育：上师大附中闵行分校近在咫尺，周边还有浦江第三小学、七宝中学浦江分校等优质教育资源。

医疗：周边有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等医疗机构上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

实景图

这些定制化的社区专属印记，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线是其他400万级项目中难以寻觅的，更显珍贵的同时，也为业主的居家生活创造独有惊喜。

三重归家仪式。第一重，泛星大堂。第二重，聆星客厅。第三重，伴星入户花园。社区核心景观——星光溪涧。上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线灵感取自于西湖边的九溪十八涧，把江南的山、江南的石、江南的小桥和流水都搬进星曜社区。

实景图

动线上采取人车分流，如果是车行归家的话，还有星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅等，进入坡道一瞬间，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线就会有点点星光洒下来，氛围感与实用性拉满。

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参考户型图如下：

一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线非常适合三代同堂家庭居住！

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样板间实景图

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不同于市面上千篇一律的三房户型，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。

户型图，仅供参考

建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！

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户型图，仅供参考

装标上，项目有毛坯和精装两种选择。上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，还有更多细节之处，比如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等都安排上了。

大华·星曜的性价比是肉眼可见的。上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

同板块内，闵行的房价几乎都是600万级以上。上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线大华·星曜4.3万/平的联动价，击穿了板块内的地板价。

放在嘉定，同价位段的新房，位置都要远到江苏去了。上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线光从距离上看，项目的便利性和通达性就已经胜出一筹。能够闵行，何必五大新城！

上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线从滨江的角度看，大华·星曜也是滨江的价值洼地。都说买房买在地段腾飞前。同样处于一江一河规划中的黄浦江岸，大华·星曜的滨江价值并不逊色于其他地段。一旦开发，未来价值不可估量。

从新房约13万/㎡的徐汇滨江，到新房约13万/㎡的前滩上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线，再到10万/㎡的三林、新房约8万/㎡的吴泾，足以见识到滨江在上海的地位无可撼动。

而且，上海【大华星曜】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线项目不仅有江景资源，还有湖景、河景、城景资源，四重景观优势，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。均价只有4.3万/㎡，谁能不心动呢？

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外环外彻底放飞自我啦！只要你有买房资格（上海户口或者交满1年社保），在外环外想买几套买几套，没人管你！

单身狗福利来了！现在单身买房和家庭一个待遇，再也不受歧视了。

公积金变香了！贷款额度涨了，还能先取出来付首付，而且取了钱也不影响贷款额度。不过这个好事儿只针对新房哦～

商贷利率统一了！不管首套二套都一样，二套也能享受首套的低利率。小道消息说小银行可能更便宜呢～

房产税也公平了！外地人买首套房不用交税，买二套的话人均60平以内都免税。

网上吵翻天了，有人说这是"史上最松政策"，也有人吐槽说"脱了但没完全脱"。要我说啊，咱们还是得冷静看看这葫芦里卖的什么药。

最狠的就是外环外不限购了。不过注意啊，不是所有人都能买，得先有购房资格才行。为啥只放开外环外？你看看北京五环就懂了。

现在外环外的新房都快卖不动了，开发商给中介的佣金都开到几十万一套了！但是市区房子还是抢手得很，这政策就是救急不救穷嘛。

再说说单身政策。表面上是给单身人士松绑了，跟家庭享受同等待遇。但仔细想想，普通单身狗买完一套房哪还有钱买第二套啊？这政策真正利好的是那些不差钱的单身贵族们！说白了，现在问题不是让不让买，而是买不买得起。上面的人精着呢，他们心里门儿清…

最近上海楼市出了些新政策，看着挺热闹的。说白了就是想让有钱人先出手买房，普通老百姓可能还得再等等。

先说公积金这事儿吧，现在允许用公积金付首付了，还能"又提又贷"。听着挺美，但仔细一想，这招主要是为了让大家去买新房。为啥呢？因为二手房可享受不到这待遇。说白了就是帮开发商清库存，毕竟房子卖不动，政府也着急啊。

再说说商贷利率，现在不分首套二套了。表面上是降低买房成本，实际上就是想让投资客回来接盘。以前银行用利率差别控制炒房，现在这招不灵了，说明现在缺的不是刚需，是接盘侠啊！

还有个有意思的政策，外地人买首套房不用交房产税了。这其实是因为之前政策有个bug：要是第一套就要交税，谁还买第二套？所以现在赶紧打个补丁。不过这也暴露了政府的纠结：既想刺激楼市，又不敢完全放开限购。

要说这次新政谁最开心？那肯定是早就准备好钱等着抄底的有钱人。他们肯定会在外环外那些热门地段，像唐镇、大虹桥这些地方捡漏。趁着利率低、限购松，正好可以优化下资产配置。

至于普通买房人？该买不起还是买不起。那些偏远地段的房子，该没人要还是没人要。不过对外环外的房东来说，这可能是最后的机会了，趁着这波热度赶紧把房子出手，说不定还能换到内环去。