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旗忠亿万富豪别墅区
【上海·华府天地】
建面约150~158㎡叠加别墅
均价6.98万/㎡总价约1012万起
石材立面 前庭后院 线上预约
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日前，上海第一批次集中土拍名单官宣，涉及11个区19幅宅地即将开拍。
值得注意的是：
此次土拍虽然质量较高，但是低容积率的宅地，却寥寥无几；容积率低于1.8的宅地，更是一个都没有！众所周知，要打造一个纯墅区，容积率最少要1.0左右；然而，自从“限墅令”出台以后，这样的土地几乎绝版了。
更重要的是：
不仅今年19幅宅地中没有，就连2022年全年115幅宅地中也没有！
这种稀缺性也导致低密度产品价格飙升，成为改善购房置业的高品质居住体验的终极目标。同时，其低密业态背后的收藏价值，也非常可观！
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项目鸟瞰图
最新消息！
上海臻贵的1.0容积率纯墅区，闵行老牌旗中别墅区「上海·华府天地」预计第七批次加推入市！
本批次将加推：
126套建面约136-149㎡叠加，预计总价约850-950万
34套建面约190-215㎡联排，预计总价约1350-1550万
目前，项目正在火爆验资中，全新样板房已经正式开放！
作为沪上“三开三罄”的红盘，「上海·华府天地」前面三次入市均触发了积分制.
2021年12月，项目首开，入围积分50分，开盘售罄；
2022年8月，二次加推，认购率超180%，入围积分57.14分，再次售罄；
2022年11月，三次加推，入围积分53.88分，三开三捷！
全新四期，应市加推
从位置来说，「上海·华府天地」四期加推的楼栋，不但较之此前更好，并且各自具备独特的优势。
从产品来说，「上海·华府天地」的产品线分为：叠墅+联排两种，产品做得颇具匠心，尤其是户型设计，堪称一大亮点。
待开房源分布图
华府天地一房一价表：
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首先，我们来看一下分为上中下三叠的叠墅。
上叠户型做了3房设计，不仅拥有约15㎡左右的星空露台，而且还在顶部设计了闷顶延展空间；
中叠的4房户型更加亮眼，不仅拥有北向的入户花园，而且还拥有两层地下室，享受叠般的居住体验；
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下叠的4房户型，优势在于“地”。
“南北双院落”的设计，只一方院落，便足以容纳我们对田园的精致想象，更何况双院落呢；
双层地下室则是给予业主更多的生活想象，可以做会客厅、娱乐室、影音室、健身房等等……
联排别墅为新亚洲风格，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，简约大气、历久弥新的同时，也让起居空间保证了充足的透光率！
实景图
项目联列美宅的特点是实用性和功能性强，空间宽敞适合全家居住，无论是三代同堂还是二胎家庭都非常适合。
项目的联排别墅做到了上下五层，并且为业主在套内预留了私家电梯的安装空间。
户型图如下：
客厅
▲大横厅的空间，在开放式的空间格局下，显得格外的大气高级。吊顶上加入独特的造型设计、结合灯带与筒灯的组合照明方式，布置优雅端庄的家具陈设，也显得格外的优雅舒适。电视墙是地毯+大理石背景墙的设计，中间壁挂上电视机，给人的感觉是现代优雅而大气。
▲3+2组合的布艺沙发，搭配上异形大理石台面的茶几组合，大面积的落地在引入采光的同时，也让窗边的绿植、外景进入到室内空间在，增加居家空间的自然惬意氛围。
餐厅
▲横厅格局下，餐桌椅就布置在客厅沙发后方，椭圆餐桌搭配六张餐椅，餐椅是橙色+灰色的组合搭配，带来一个端庄而简约高级的用餐空间感。
▲餐桌上方是一组独特圆饼造型的吊灯，搭配在这个现代优雅的空间下，显得更加华丽高级。
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▲餐厅旁边是书房空间，以长虹玻璃推拉门作为隔断，在金属边框的设计下，与餐厅的吊灯形成呼应，门两侧是木饰面+吊架书架的设计，也是显得简约华丽而高级。
▲空间地面整体采用木纹理明显的木地板，布置现代华丽的家具装饰，书房门口的展示架上摆上精致的小饰品与摆饰品，也让空间显得更加有档次与质感。
玄关&中岛台
▲玄关处加入一道金属+石材结合的屏风与端景台，布置陶艺品的装饰，让进门的第一视觉充满现代优雅的华丽感。天花上一道流线设计的造型，从玄关延伸到中岛台，也是显得更加有艺术气质。
书房
▲书房定制上书架，靠窗定制书桌，在书架上摆着各式各样的精致小饰品，搭配橙色的办公椅，也为主人带来了一个端庄而轻松的工作与阅读空间。
卧室
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▲卧室床头墙加入木饰面，两侧是弧形的软包质感的波纹造型板，摆上米白色的皮艺床，简约舒适的床单，床尾还有一张长凳子，整体现代优雅的卧室空间，为主人提供了一个舒适从容的休闲与睡眠体验。
▲床头柜上摆上精致的展示品，上方一盏球形的吊灯，在后方墙面的波纹软包造型的呼应下，也为我们布置了一个简约优雅的舒适空间感。
▲卧室旁边的衣帽间以镜面玻璃推拉门为隔断，结合无主灯的设计，让小空间也显得更加优雅高级。
衣帽间&主卫
▲玻璃隔断后的衣帽间，整体以木饰面为墙面背景，让空间更加干净而温馨；开放式的衣帽架设计为主，提供了一个方便灵活的衣物收纳存放位置，布置抽屉也是让小件物品更加方便存放与取用。
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▲侧边定制梳妆台与衣帽间融为一体，加入梳妆镜，带来了一个华丽优雅的梳妆打扮体验。
▲墙面、地面处都是以白色砖的设计，靠窗布置一个大浴缸，结合双人位的台上盆洗手盆，也让卫浴空间显得更加干净简洁而时尚大方。
次卧
▲次卧整体墙面都是灰色的，床头墙是灰色的硬包背景墙，两侧加入金属装饰与壁灯，搭配皮质的床头柜，还有灰色的皮艺床，素雅净白的床单，营造出一个现代舒适的大气氛围感。
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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