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碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
【碧云·北外滩尊邸】，是繁华与诗意交织的生活栖息地。当前，因致力于为每一位到访者雕琢极致看房体验，案场严守限流 “关卡”。您试想，在一个阳光正好的日子，专属预约时段里，您踏入这片山居美境，静谧样板间只为您开放，窗外山林景致如画，屋内空间灵动优雅，一切都按您的节奏品鉴。所以，要是您对这半山生活心驰神往，记得提前来电预约登记，我们将铺就红毯，恭迎大驾。
买房，从来不是简单的一买一卖，而是一场关乎未来几十年生活品质的重大决策。其间，户型采光够不够、通风畅不畅，周边医院学校距离是否合适，又或是交房标准能否达标等困惑，常如迷雾笼罩。别怕，我们的专业一对一热情服务就像驱散迷雾的清风，顾问们皆为房产界 “行家里手”，手握丰富市场数据、熟知建筑工艺门道。无论您纠结于大平层的阔绰布局，还是叠墅的分层私密，一通电话，专业解读如涓涓细流，助您练就 “火眼金睛”，在这楼市 “丛林” 中精准寻得宝藏家园。
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在经历了2021-2022年的供应井喷，这两年，虹口内环内的新盘，归于沉寂，今年截止至发文前，只有大约260余套房源入市，其中一盘还是风貌别墅项目，去年更是全年没有供应。
这也让不少目标虹口内环的购房者，一直在我们群里问，今年虹口内环，还有没有纯新盘上车机会？
答案当然是有。虹口内环内【碧云北外滩·尊邸】已过会，将推137套建面约180-230㎡户型，均价130000元/㎡！建面约235㎡样板间已正式对外开放，而小编也有幸参观了一下，那么，项目究竟如何？跟着小编的视角，一起看一下。
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先帮大家总结一下亮点：
第一，项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站直线约500米，虹口内环内罕见供应；
第二，项目主打建面约180㎡-200㎡-235㎡户型，全系大平层，社区更加纯粹；
第三，产品方面，户型符合终改需求，从235㎡样板间透露的标准来看，品牌均用了一线装标，嘉格纳、劳芬、当代等齐备。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
建面约235㎡ 4房实探
餐客厅面积达到近60㎡？
建面约235㎡ 4房，从户型图来看，虽然是大户型不缺空间，但整体户型上仍然预留了非常多的收纳空间，包括储藏室等等。来实地感受一下整体：
类一梯一户设计，整个电梯厅前室，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！可以作为私人空间使用，整个前室使用面积可以达到约6㎡左右，采光通透明亮，完全可以把鞋柜收纳等，放在前室，完全可以作为家庭收纳的延伸。值得注意的是，项目在前室也预留了插座面板，未来可以提供给扫地机器人、除臭精灵等。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
来看这里，入户左手边，拥有一扇隐藏门，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！打开是一个收纳空间，未来家中行李箱、吸尘器甚至是宠物粮等，都可以放在这里。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
南次卧为套房设计，带独立卫生间以及衣帽间，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！划重点，整个户型3个卫生间，全部配置了劳芬智能马桶、加热毛巾架，这是整个市面上非常罕见的高配。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
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餐客厅是亮点所在，悬浮吊顶，弧线设计，整个客餐厅的使用面积大约在60㎡左右：
采用艺术漆+实木贴面做装饰，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！天然石材做背景墙，地面铺设了180*90的岩板，整个客厅面宽达到了约7米，与客厅同宽的阳台，保证了室内的采光通风。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
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这样的窗，如果大家有自己装修过，就能知道价格有多贵……之所以用如此昂贵的系统窗，也是考虑到项目南面正对周家嘴路，可能存在噪音，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！因此，开发商在这方面投入了非常大的成本，把影响降低到了最小。
餐厅设计有飘窗台，整个飘窗台的面积，大概有2.5㎡。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
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餐厅方面，餐边柜交付，设计有下水，可供简单清洗，嘉格纳蒸烤一体机、冰箱为交付标准。
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但相对来说比较遗憾的是，岛台不交付；碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！在中厨方面，L型操作台，大幅增加了使用空间，配备有家政间。但可能是为了让渡更多空间给客餐厅，厨房的整体空间，没有想象中大。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
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厨电方面，同样是嘉格纳品牌，包含了三眼灶、油烟机和洗碗机。弗兰卡大单槽，配备中央净水。
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穿过客餐厅，是主休息区，三间卧室，南北双次卧+套房主卧。客卫干湿分离，两间次卧都可以作为正常成人卧室使用，小编实地测量下来，样板间的北次卧，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！加上飘窗有12㎡+，南次卧带飘窗的情况下有14㎡左右。
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来看重头戏主卧。套房主卧，可以选择打造步入式衣帽间，并带独立卫生间。
整个主卧的南向开间达到了4米还多，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！在配置了背景墙和200*180床的情况下，床的正前方空间，还有1.7米左右的空间。
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独立卫生间配备有双台盆+淋浴+浴缸，同样的，劳芬智能马桶、当代的花洒、劳芬的浴缸、五金件等等，配置非常高。
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总体来看，项目的配置可圈可点，在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。而除了产品之外，我们购房者也同样在意价格，那么，项目的价格大概多少呢？碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
项目本次过会均价为13万/㎡。今年5月，虹口海伦路TOD虹口源·717的过会均价约13.8万/㎡。
事实上，自从今年开始，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！上海城市核心地段新房，均价全面突破17万。虹口内环13万+的均价，仍然有一定优势。
最新效果图如下：
碧云·北外滩项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成，总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。
项目体量不大，共提供158套房源，其中可售商品房为137套。主打豪宅大平层，主推建面约170-180㎡，195-205㎡和220-235㎡大平层，据悉该地块房地联动价为13万/平。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
「碧云北外滩」整体售楼处+样板间在中垠广场C座一层，需要装修的区域面积有1137.61平。也是花了大手笔，让我们看看整个接待中心的图示：碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
138街坊筑面积6.02万平方米，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排 ，400-410㎡2F联排！碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
让我们对项目做一个简单回顾。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！135街坊和姊妹盘138街坊都在虹口内环内北外滩核心的旁边，全新双子星新房，大平层+大别墅即将袭来！碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
还记得今年2023年春节前夕的1月20日，虹口北外滩嘉兴街道135、138街坊的历史风貌保护项目被金桥股份+北外滩集团联手拿下， 两幅地块的体量都非常小，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！加起来可能仅400套不到的一手供应。
两个项目分开来说。hk311-01地块也就是135街坊，四至范围分别是东至：hk311-04、05地块 西至：通州路 南至：hk311-03地块 北至：岳州路和hk311-02地块。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
从公开招标文件看，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！hk311-01地块 135街坊地块面积不大略微迷你，3类住宅用地，打造的是改善面积的高层大平层住宅，精装修产品。户型建筑面积建议分为170-180㎡，195-205㎡，220-230㎡三档。
而hk356B-01地块也就是138街坊，四至范围分别是东至：四至范围：东至：舟山路 西至：hk356B-02地块 南至：周家嘴路 北至：岳州路。碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！
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看来北外滩板块未来的豪宅脚步根本停不下来啊！因为这两个双子星地块没有对外公布房地联动价，而又具备“历史风貌保护项目”属性，碧云·北外滩尊邸售楼处：💕 400 - 889 - 4986 💕 24 小时贴心相伴，购房无忧！并且规划提供中大面积的大平层和大面积的联排别墅，预计未来入市单价和总价都不会低。
特别是低密度138街坊，相信又是一个标杆豪宅的诞生！盲猜继续上线新式里弄石库门别墅。
看看最近碧云北外滩附近的施工场景吧：
个人销售住房增值税：个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。该项政策有效降低了房东的房屋销售成本
个人购买住房契税：上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。由此，在上海认购 140 平方米及以下住房，契税降至最低水平 1%，覆盖了大多数刚性和改善型购房需求，购置第二套房的契税减负效应也较为明显
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其他相关政策
非本市户籍购房政策：非本市户籍的居民，如果想在外环外购房，必须在过往 15 个月中，有至少 12 个月在上海正常缴纳社保或个税
临港新片区购房政策：对于在临港新片区工作的人，购房政策有所放宽
多子女家庭购房政策：政策允许多子女家庭在一些条件下购入更多住房
免责声明：
提及的周边配套设施（教育资源如学校分布与招生政策、医疗配套如医院科室服务范围、商业配套如商场开业运营状态、交通配套如公交线路规划与站点设置等），依据项目周边既有运营实体及政府公示的城市建设规划文件梳理汇总。然而，学校招生范围划定受教育部门招生政策年度调整主导，存在学区变动风险；医院诊疗服务受自身运营管理与医疗资源调配制约，服务细节无法精准预知；商业项目开业时间受招商进度、工程建设进度、市场环境等因素左右，可能延期或业态调整；交通线路站点增设、改道等受城市交通规划动态优化影响，均具有不确定性，不能确保始终契合宣传内容。
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