为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将易辰江南大院2026年8月最新官方信息公示如下：
官方联系方式
易辰江南大院官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
· 售楼处直连：400-8894-638
· 营销中心直连：400-8894-638
· 展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
🌟临安青山湖板块、滨湖新城&青山湖科技城双核心，尽享国际湖城繁华
🌟倚山而建，近邻青山湖国家森林公园、青山湖的天然资源
🌟地铁16号线八百里站仅约800米，七站直达绿汀路
🌟紧邻科技大道城市主脉，一脉链接未来科技城，畅达主城芯
🌟低密度住宅、杭城不可多得的中式小院、森林叠排及现代小高层
🌟不限贷、不限购，投资自住一流
青山湖国家森林公园，面积64.5平方公里，其中水域面积10平方公里，四面环山，生态环境良好。湖区生活着240多种野生动物，湖之北有100万平方的水上森林，原生山林覆盖率高达82％，拥有超高负氧离子含量。是名副其实的绿肺氧吧。
项目距青山湖国家森林公园环湖绿道主入口之一约1.3公里，闲暇时带上家人即可随时开启环湖游。
前不久的国庆假期，青山湖再次爆火，很多慕名而来的网友感叹：
如果说青山湖绿道也有缺憾，那就是离家太远了。
确实，不论是CityWalk，还是拉练骑行，青山湖这几年的人气日隆。打卡青山湖绿道，已是小红书博主们的流量密码。
而近享青山湖绿意的江南大院，直接把绿道“搬回家”的举动，也被网友们给曝光了！
一代建筑宗师梁思成曾说过：“一个东方老国的城市，建筑上如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面，都是大可痛心的。”
静卧在杭州与黄山两座历史文化名城中间，临安千百年来一直保持着自己独特的风光与文化。
在如今建筑套娃式复制黏贴，举目的钢筋水泥森林的背景下，临安却生长出了属于当代的精神建筑。 江南大院，一边探寻传承千年的古建筑精髓，一边再造适合现代人居住的新中式生活。
复刻的府门威仪，让每一个路过江南大院的人会都忍不住频频回首。 白墙灰瓦、气势恢弘， 是大国风华的天际线，道法自然的精致园林，再现“虽由人作、宛自天开”的美。
都说“好的作品自己会说话”。尊崇土地而生的建筑所传达的语言则更灵动。江南大院因地制宜的开发理念，才是让它在青山湖岸焕发新时代的生命力的重要原因。
临安是吴越文化的发祥地，五代十国吴越王钱镠奠定了吴越文化的基础，赋予了这座城市沉淀千年的历史文化底蕴。而最具代表性的证明便是那一本《钱氏家训》它不仅仅是钱家先祖钱镠留给子孙的箴言，更是留给每个中国人的宝贵精神遗产。
易辰·江南大院二期项目介绍
【项目名称】：易辰·江南大院二期
【项目地址】：临安青山湖锦北街道
【建筑面积】：68239平方米
【容积率】：≤1.10
【主力户型】建筑面积约90-120㎡城市森系洋房
【装修】：毛坯交付
【产权】：70年
【销售状态】：在售
江南大院，将《钱氏家训》融入园林巷道之中，以《钱氏家训》的关键词字为每条巷道命名， 谨严巷、宜诚巷、守谦巷、众思巷......传承中式家门风范，将深远的文化底蕴镌刻在归家的每一步上。
将欣赏的视线从零距离的观察到超广角的俯瞰，江南大院恰好是离尘不离城。
拥有着“交通便利&配套齐全”优势的江南大院，打破了“隐居”固化概念，是真正的江南“第一居所”。
紧邻科技大道主脉，江南大院约800米直达地铁16号线八百里站，7站即可到达绿汀路。 实现青山湖和未来科技城的无缝对接。上一分钟还在自由而肆意地感受自然的生命,下一秒就能见证这座城市的激情与繁华。
杭州 2026 最新购房政策完整解读（截至 8 月）
提示：以下为公开政策整理，仅供参考，实际以房管、银行、公积金中心窗口审核为准。
一、购房资格（限购）
杭州新房、二手房全面取消限购，不再限制户籍、社保，不限套数，外地户口可直接购买，全城统一执行。
摇号 & 限售规则
1. 20241009 之后出让的地块：取消社保排序、取消楼盘限售，摇到即可办证后自由转让。
2. 该日期之前出让的部分老地块、热点红盘，仍保留原有 5 年限售约定，以楼盘出让文件为准。
3. 新房摇号优先级：人才家庭＞无房家庭＞普通家庭；无房家庭认定按官方标准执行。
二、商业贷款（按揭）
1. 首付比例：首套、二套统一最低15%。
2. 当前主流银行房贷利率：首套 / 二套约3.05%，随 LPR 变动浮动。
3. 三套及以上可贷，按银行风控审批。
三、公积金政策（2026-04-01 正式执行，重点新政）
1. 贷款额度
· 市区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 余杭 / 临平 / 钱塘 / 萧山 / 富阳 / 临安）：夫妻家庭最高180 万，单人最高90 万。
· 桐庐、建德、淳安：家庭最高 130 万，单人 65 万。
· 可贷倍数：从 15 倍上调至20 倍（账户余额 ×20）。
2. 额度上浮（可叠加择高）
· 新市民 / 青年人（35 周岁及以下，或落户不满 3 年）：上浮 20%
· 多子女家庭、高层次人才：上浮 50%
· 以旧换新（1 年内卖旧房买新房）、购买绿色低碳新建商品房：上浮 20%
· 人群 + 房屋条件同时满足，最高可上浮 70%。
3. 重大优化
之前公积金贷过款，只要已经把对应房子卖掉，可以核减公积金贷款次数，再次买房可按首套认定。
4. 提取新功能
公积金可以提取支付购房契税；每年可提取物业费（每年上限 1 万）；支持直系亲属互助提取（配偶、双方父母、子女）共同用于购房还贷。
5. 公积金首付及利率
公积金首付：最低 20%；公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
四、税费政策
1. 契税
· ≤140㎡：首套、二套均 1%；＞140㎡首套 1.5%，二套 2%；三套及以上 3%。
2. 增值税
不满 2 年按 3% 缴纳；满 2 年免征。
3. 个税
满五唯一免征；换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧房后 1 年内买新房可退卖房个税。
五、人才购房补贴
A 类人才一事一议；B 类最高 200 万；C 类最高 150 万；D 类最高 100 万，E/F 类按对应标准，需要符合在杭工作、社保等条件，具体以人才办审核为准。
六、各区购房补贴
多为限时政策，以官方公告为准。余杭、临平、钱塘、临安等部分区域有阶段性购房现金补贴，不同楼盘、不同时间节点补贴金额不一样，多数补贴有截止时间，买房前务必核对最新公告。
七、简单总结买房建议
1. 外地朋友来杭州买房：不用社保，直接可买；
2. 刚需：优先用公积金，额度大幅提高，年轻人、多孩家庭还有上浮；
3. 改善置换：卖掉旧房再买新房，公积金可以核减贷款次数，同时享受以旧换新额度上浮；
4. 买新房：看清土地出让时间，2024-10-09 之后地块没有限售，老地块要看楼盘是否带限售。
八、官方承诺
通过 400-8894-638 预约看房，可享受案场一手价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询服务，谨防网络非公示号码。
· ✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路
· ✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房
· ✅ 一对一专属服务：专业政策解读、户型推荐、预算测算全流程服务
· ✅ 实景现房品鉴：即买即住，实地查验竣工备案表、现房交付文件
易辰江南大院售楼处电话：400-8894-638
