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近日,上海嘉定区发布公示,拟以协议方式出让江桥镇JDP0-0302单元02-02地块,距离地块最近的地铁站为14号线封滨地铁站,直线距离200米左右。
在这块地块备受关注的同时,我们也发现,目前板块内唯一在售的新房,就是距离地块约1.6公里的龙湖青云阙,还有少放房源在售中!
已累计开盘两次,所有可售房源已全部推出,共644套房源,均价6.2万/㎡左右,累计网签515套,占比80%。
14号线+嘉闵线(在建中)双轨交,直线距离仅约300米!不用换乘,直达市区与大虹桥!
“奢宅专家”龙湖钜制,沪上首座青云阙,焕新北虹桥标杆之作,产品力爆棚!
107/145㎡的神户型,在千篇一律的市场上脱颖而出,满足不同群体的多样性的需求!
机会转瞬即逝,对龙湖虹桥·青云阙感兴趣的,上海龙湖青云阙预约热线:400-833-6309√√☎【官网】贵宾热线最新消息:
14号线&嘉闵线双轨交新盘
『龙湖青云阙』
可直接认购!
将推644套约107-145㎡精装3-4房!
均价61859元/㎡,无连廊
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建筑面积约107㎡的三房两厅两卫
建筑面积约145㎡的三房两厅两卫
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01
直线约300米双轨交!
嘉闵线3站即可抵达虹桥核心区!
江桥对于嘉定来说,也算是一个充满争议的板块。
从江桥的发展来看,对于大虹桥来说,这里像是个被遗忘的地方,对于嘉定来说,江桥与嘉定其他区域的联动不大,倒像是嘉定的“干儿子”。
江桥是曾经的六大保障性住房基地。比起南翔这个中产阶级聚集区,江桥多年来的形象,一直都差强人意。
商业体也没有再升级。2011年开业的江桥万达,商业体量在当时跻身上海前十,即使现在也能排进前三十。但是,除了江桥万达外,也就还有沃尔玛。高端商业一直缺位。
但是实话实说,江桥其实地理位置不错,是毫无争议的外环第一镇。
距离市区很近,到人民广场仅12公里,到内环线仅7公里,甚至比七宝还近。区域内还有13、14号线两条大动脉,在外环外也鲜有敌手。
并且现在整个江桥也正在发生一些小变化。
不知道大家是否还记得,就在4月17日今年第一批次土拍,龙湖在嘉定落下1子;
江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块被龙湖&建华以底价拿下,本次公示的规划方案是其中的住宅部分43-02地块,联动价6.2万,比起去年虹桥天玺领峯5.75万的价格上涨了约7.8%。
联动价的变化让不少人士感觉到板块正在蓄力的征兆。
而龙湖青云阙正位于传统中央商务区和大虹桥商务区的黄金交汇点,是距离14号线&嘉闵线乐秀路站直线约300米的双轨交地铁房!
项目区位示意图
其中,14号线是一条与2号线同样能级和走向的轨交。
大家可以想象一下,上海如今的发展脉络将像一个哑铃,大虹桥商务区和传统中央商务区位居两头,中间由东西向的2号线与14号线串联。
所以这两条轨交也被称为上海的财富黄金线!
示意图
未来居住在这里,不仅能享受烫金轨交大动脉带来的资源利好外,还能无缝直达静安寺、新天地以及陆家嘴,更能与15辆轨交换乘,享受同级别市场中更加便捷的出行方式。
除此之外,乐秀路站还有在建中的南北大动脉嘉闵线,未来龙湖青云阙3站即可抵达虹桥核心区!
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02
北虹桥价值初现,
上一代作品龙湖天璞,二手成交稳居7-8万
龙湖这家开发商,反复进入江桥板块,也在表达着对于这个板块的坚定看好态度。
并且龙湖也正在用实力诠释了作为江桥标杆开发商的“灯塔效应”。
我们从前期项目的细节中似乎能感受到一些本心:
众所周知,深耕上海17载的龙湖,成绩也是有目共睹;御湖境系列已落地松江,即使再五大新城也交出了豪宅标准。
2018年,龙湖天璞入市,如今已成为板块标杆,市场中的价格与产品力成正比。位于嘉定江桥的龙湖天璞2022年成交价已站稳7.9万/㎡,挂牌价Zui高达8.5万/㎡。
续龙湖南山项目售罄之后,江桥新房供应就进入了空窗期,龙湖江桥项目是2023年一批次拍地,也是江桥接下来的主力供应!
南山新房的价格是5.7万+,周边龙湖、保利等次新房成交价都是7万以上,倒挂较明显,加上14号线通达市区很方便,江桥一直是刚需上车的重点关注板块。
龙湖江桥项目是一个商住办综合体,步行可达地铁站+自带商业,又是龙湖的产品,热度不输南山项目!
项目位于嘉定江桥板块,江桥作为联通大虹桥与长三角的重要桥梁,嘉定区政府重磅发布了江桥北虹桥片区“一核、一带、三轴、四区”最新布局规划;
以前所未有的“磁力场”效应吸引着更多人才集聚,更多的头部开发商进驻,更多的优质产业导入,为北虹桥区域带来源源不断的发展动力和活力。
03
龙湖双轨交综合体
专为上海定制的青云阙!
作为龙湖三大高端产品系之一的青云阙,历九归一,终临沪上。
于天璞之上再升级,品质贵极城央,项目首开楼栋位置优越,包含景观央座,性价比很高。首推建面约107-145㎡精奢三房四房,260套。让我们一起感受下吧!
虹桥青云阙汲取宋徽宗《瑞鹤图》,形成瑞鹤祥云的景观雕塑,同时将上海市花"白玉兰"灵感,融入景墙和门扉上。
取色琥珀之金、鎏金之橙、青云之灰、珍珠之蓝等地标审美,铝板和low-E玻璃结合立面,造型取自江南粉墙黛瓦上海龙湖青云阙预约热线:400-833-6309√√☎【官网】贵宾热线最新消息:,与海派记忆石库门相结合,叠加毫米级金属铝板线脚,打造现代简约的钻感立面,凸显项目的尊贵感和品质感。
显赫门庭,历久弥新。不同于一般的酒店式归家大门,项目打造了约75m长连续景墙,包含“星空顶、金镶玉、云阙纹、青云境“四种立面工艺,十分气派。入口奢华酒店式环岛落客区,享受宾至如归的至尊礼遇。
归家大门的立面铝板+“天空极境”玻璃幕设计,奢华星空顶融入海派曲线,格调风范一览无余。
大门外墙采用金镶玉,嵌奢石青云梦幻,外侧线条暖光。温润雅奢。与此同时,抬头可见的是专属奢华龙鳞纹星空顶大堂,汲取中国古建筑龙鳞装饰纹样,生动立体。
项目的用料上,选取“青云梦幻、秀丽山河、雪山飞狐、西班牙白沙“等四种奢石,引入中国非物质文化遗产,采用纯手工大漆工艺和石雕工艺,历经上百道工序,呈现出的质感与体验感不言而喻。
景观上,“一轴、三境、七院”的园林结构,钜制沪式美学的雅奢园居。
“一轴”,极具有仪式感的探泉归家轴线。顶级酒店环岛式落客+艺术的星级大堂+雅韵水院,云鹤的主铜雕塑,瑞鹤祥云,具有飘逸灵秀,仙境般的“祥和”界。传递青云阙独一无二的文化内涵。
穿过雕花景墙,长约300米的串联整个社区的景观主轴,沿线种植了榉树等植被,打造了春花夏荫的归家体验。
“三境”,第一境:浔溪水庭+云庭赏石,营造林间泉境,闻水而归的意境;
第二境:茶宴雅集,通过“品茶”“问茶”为节点,打造面积近1200平的奢雅慢空间,围炉煮茶;
第三境:丛林聚场,绿化面积将近1500平,还有约580平自然全龄复合活动场,满足不同年龄段群体的玩乐、社交需求。
“七院”,分布在各楼幢中间,打造了7大归家宅间花园,种植了非常有寓意的树种,比如红梅、白玉兰、西府海棠、丛生朴树、紫薇等,归家的每一步都尽享绿意。
地下停车场归家的尊享体验。项目设置地上地下双重精装入户大堂,无论是从地面进入地库,还是从地库进入单元楼,都能体会到繁星点点的艺术效果。这是超5星级酒店才会有的地下车位奢华配置。
智能化社区。包含无触归家和全域监控,便捷感与安全感满满。小区大门配备人脸识别系统,自动进行身份识别,电梯内部的无接触悬浮按钮,实现“全程零接触”归家无触碰,安全健康。
同时高清摄像头360度覆盖小区全域,系统后台实时查看园区品质,24小时保障业主安全。
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04
主力约107㎡豪装大横厅3房
虹桥更具居住舒适度的神户型!
先来看看约107平米户型。
入户玄关细节满满!约2平米的玄关收纳空间,五大功能区,通顶的设计,满足最大收纳空间的同时也能够避免卫生死角,还有隐藏式钥匙挂钩+罗格朗一键开关+调控换鞋区,十分人性化!
LDKG超大尺度无界一体宽厅,约40㎡超大空间,进深一共达到了约8.4米(包含厨房和阳台),没有任何阻隔,南北通透!
日常生活中家人之间可以尽情交流,其乐融融。横厅面宽约5.05m、进深约4m,这个尺度在市面上107平的户型中很难找到第二家,是跨面积段的享受和品质升级。
L型开敞厨房,灶台墙面特地采用大尺寸仿石材陶瓷大板,而非普通瓷砖,3.0版的超薄石英石台面,耐污且便于清洁;上滑道吊柜金属移门设计,美观简洁!
还有国内一线品牌高定的橱柜,“弗兰卡”的大单体水槽,“西门子”的灶台、油烟机、洗碗机等等,喜欢下厨做饭的可不能错过。
超过5m的南向宽景阳台,全景落地窗的搭配,观景视野开阔!值得一提的是,从客厅到阳台,地面都是通铺的仿石砖大规格柔光砖,真正实现空间一体化。
奢华主卧套房,开间达3.15m左右,双排独立的衣帽间,私密感和尊崇感超强。景观飘窗+超高窗墙比,根据喜好进行个性化的布置,打造一方专属空间。
不得不说一句,这个107户型,真的吊打目前市面上的百平户型,实体感受彷佛是身处130平的空间。加上小户型能设计成横厅,南北通透,动静分离,在传统户型上升级3.5开间打造1+X多功能区域,堪称是市面上“熊猫级”的臻稀存在了。
建面约145㎡四房两厅两卫户型
L型转角入户玄关设计,美观且实用,给到了大容量的收纳空间!
奢华客餐厅,仿佛进入180平的大平层。5.1米大尺度面宽,约42㎡横厅设计,丰富的空间功能属性升级,实现1+X生活场景。1满足基本客厅的需求;X灵动空间,使得传统生活场景有了极大变化与丰富;置身其中,不仅给人的视觉效果明亮宽敞,整体的动线也更灵动。
独立尊享餐厅,岛台+双酒柜,两侧精心预留酒柜及餐边柜空间,还配备了升降式插座+可视景观窗,平日里拉上朋友们小酌几杯,仪式感拉满。
隐藏式厨房设计,功能分区明确,实用又便捷。国产一线高级定制(志邦)的橱柜,典雅精奢,所有拉手的角全部做了圆角处理,贴心又人性化。
主卧套房大尺度设计,开间达3.45m左右!双排独立的衣帽间,私密感和尊崇感超强。景观飘窗+超高窗墙比,谁能不心动呢!
小编想说,整套145㎡的四房户型看下来,可以说是改善天花板级的存在了!是市面上非常罕见拥有横厅设计的同时还能做到4.5开间朝南的户型,整体面宽达到约14.5m左右。此外,项目还做了入户景观“光厅”设计,板块内很难再找到第二家!
值得一提的是,采用的还是被誉为“钻石级物业”的龙湖物业。连续12年位列全国业主满意排名第一,目前在管面积已超930万方;慧芝湖、古北新苑、品尊国际、5000万级大华西郊别墅、甚至万国建筑群的“上海外滩22号”都是龙湖物业。
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