和悦新宸-象屿和悦新宸详情-2024年最新房价/户型/容积率/周边配套/小区环境

临近年关，宝山、嘉定的置业热度着实火了一把。

嘉定北，金地峯范几乎每开每罄。安亭入围比高达1.8，竟然也都触发了积分。

宝山顾村，中企和大华也首次触发积分，杨行的四季都会认购人数破千。事实上再往北，美兰湖片区也卖得很出色，从中集金地美兰城到建发云锦湾，几乎都是当日售完。象屿和悦新宸售楼处：400-8894-986√√☎贵宾热线

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这些楼盘都已卖到约4.5万/㎡，还一房难求。本就火热的市场，又碰到近期降准，确实是难得的置业好时机。

但对于150-200万预算的小伙伴，却只能焦躁和围观，没有上车机会。

现在就在火热的嘉定、宝山北面不远处，太仓浏河打开了置业窗口。仅需1/3的价格，上车区域标杆楼盘，便捷通勤上海，享成熟配套，发展潜力或许也比嘉定、宝山部分板块要更好，保留了弯道超车，将来买到上海的可能。

浏河门户位置，区域标杆

和悦新宸

在售约97㎡精装3房高层

以及108套约119㎡精装4房洋房

均价约16000元/㎡

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关于项目位置，我想到浏河吃过河鲜的朋友对这个扬帆起航镇标都不陌生。

浏河镇标实景图

镇标向东是浏河核心区域，向南约3公里则是太仓/上海界。

而和悦新宸就位于镇标东侧，这个位置既是太仓进浏河的门户，更是上海进太仓的门户。

项目区位示意图

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01

约1.6万/㎡+多维交通连沪+优越环境...

环沪还有性价比更高的？

环沪那么多板块，为何偏偏推荐浏河？

无它，性价比高，而且离上海实在是近，又有多维交通加持！

稍微展开一下：

首先，和悦新宸直线距离人民广场约37公里，以人广为中心，40公里为半径画一个圈。

上海朱家角竟然在圈外，奉贤、金山也有很大一部分没入圈。

和悦新宸比上海很多板块离市中心更近。

换个角度看，40公里范围内涵盖的环沪城市只有昆山和太仓，这其中浏河板块，约16000元/㎡的性价比，无出其右。

示意图

其次，近就算了，浏河还有多维交通便捷通勤上海。

①.自驾有沪太新路、闸北路、滨江大道通往上海方向，行驶到S7入口很便捷，一路向南就是外环。

来源高德地图

对工作在嘉定、宝山的小伙伴，这个通勤距离甚是友好。

②.在浏河汽车站，每天早上6:45开始有大巴来往7号线美兰湖地铁站，票价8元，上海公交卡还能打7折。

来源太仓交通运输集团有限公司

沿着7号线可以到顾村、大场、静安寺等，也能在顾村公园换乘15号线去普陀、徐汇、闵行。

若工作点在上海北区，通勤时间说不定比住在上海的同事还快。

而从和悦新宸到浏河汽车站，公交仅一站路。

③.还有高铁出行，沪苏通一期已于去年通车，从太仓站出发，可以到虹桥站和上海站。

每天班次多，票价不贵，让通勤成为可能。

来源12306

从和悦新宸到太仓站，有一条快速路，仅需3个红绿灯，行驶效率很高。

第三，在长三角一体化中，上海对外主要发展轴有两条，一是沪宁发展轴，成熟已久。二就是沿江发展轴，还刚刚起步。

而浏河就位于这条轴线对接上海的桥头堡，前景可期。

当然，我想说到浏河，上海客户第一印象可能是环境优越，事实的确如此：

强调了“将浏河建设成为全域旅游发展的示范区、大城市边缘的服务型城镇、生态环境优良的优美城镇。”

政策加持、环境优越，又有通勤上海的便捷交通，重要是配上约16000元/㎡，环沪还有比这性价比更高的地方？

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02

太仓高歌猛进+浏河配套成熟

浏河短期内爆发力，值得期待！

虽是当下环沪价格洼地，但从潜力来看，浏河却是妥妥的价值高地，未来房价跳跃力或许会更强。

首先，太仓即将起飞，坐拥太仓站和大学城两大利器。

太仓站，不仅有沪苏通一期，还在建二期通上海东站。南沿江高铁、北沿江高铁（已获批）、苏锡常城际铁路也将共聚太仓站。

更劲爆的是，嘉闵线确定北延伸，在太仓境内设三站，终到太仓站，未来可直达虹桥商务区、闵行银都路等区域。

太仓将是环沪城市中少有的可以直达虹桥、上海站以及上海东站三个方向的城市。

示意图

在建西北工业大学太仓校区（985）以及西交利物浦大学太仓校区，更是让太仓成为全国为数不多拥有“双一流”高校的县级市。

另外还有诸如瑞金医院太仓分院已开工，预计2025年投入使用，沪太同城效应愈发显著...

瑞金医院效果图，来源太仓发布

其次，在太仓整体高歌猛进的态势下，浏河一方面通过太浏快速路高效连接承接一部分利好。另一方面配套早已成熟，入住就能享受成熟氛围。

沿和悦新宸家门口的郑和路向东，聚集着大量餐饮店，还有听海路商业街、老街商圈，超市、电影院、菜场也一应俱全。

项目周边配套示意图

值得一提的是，项目自带约3470㎡商业，另外旁边还规划有商业用地。以后和悦新宸的业主，出门就是商圈，这在浏河非常少见。

项目效果图

基础教育上，浏河有明德小学和百年老校明德初中。

医疗上，上海九院浏河分院就在东侧约1.5公里处，有上海专家坐诊，更重要的是可以用上海医保卡，这让上海客户，尤其是年长群体可以安心在浏河居住。

休闲上，有江滩湿地公园、浏河古镇、天妃宫等。

本就成熟的配套叠加太仓的发展势能，浏河短期内的爆发力或许会领衔环沪，甚至能超越上海某些4万/㎡的区域。

所以，当下以16000元/㎡入手，也相当于给了自己一次弯道超车的机会。

03

花园洋房&高配园林&神户型&高标准精装

浏河新的标杆住宅

我在文章开始就强调它是浏河的新标杆，而买房就要买标杆。

这在上海毋庸置疑，太仓同样如此。

太仓市区有个楼盘叫积水御沁庭，当初2万/㎡，但它的品质比周边项目至少要高两档，如今你再看看二手房价格。

积水御沁庭二手房价基本3万起步，高的甚至近4万/㎡（信息来源周边中介挂牌），之前一套法拍房经过630轮激战，价格定格在38686元/㎡，总价1310万成交。

而周边项目二手房则徘徊在2万-2.5万/㎡。

标杆项目一旦进入二手市场，抗风险能力更强，也能给予你更强的弯道超车信心。

而项目是全方位的优秀！

1.更优质的开发商。

项目由象屿地产、中南锦时、爱家集团强强联手打造。

尤其是象屿地产，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，象屿集团已连续三年入围财富世界500强，目前排名189位，中国企业500强60名，中国500强最具价值品牌第131名。（以上排名2021年发布）

公司资金雄厚，在如今房企经常暴雷的情形下，有国企背书，无疑让购房者吃下了一颗定心丸。

中南锦时建筑出身，能保证工程质量。而爱家集团有着出色的设计能力，能让项目设计更潮流。

2.更高配的社区，有花园洋房！

浏河的项目要么是清一色高层，要么是别墅。花园洋房太少了，享更低密的生活、更高的得房率，楼层更低，等电梯的时间也越少...

尤其是得房率，据悉洋房得房率有约84.5%，而正常高层为约75%，按100㎡算差了近10㎡，约16万的价格，买一辆新能源车通勤不香吗？

项目效果图

3.更高配得园林！

设置不同的主题宅间花园，并平衡各个年龄层次的景观功能使用需求，打造休闲交流的会客厅、儿童多龄活动娱乐场所、青年健身跑道、老年康养健身区、以及开阔集中的生态大草坪等。

项目效果图

相比浏河以前的项目，和悦新宸不仅绿化率更高，更出现了会客厅、大草坪等实用功能。

项目效果图

4.更高得房率，且错过不再的户型！

项目首推两种户型，一是约97㎡3房2厅2卫的高层。

太仓近期出了个新规定，凡是做2卫的户型，主卫要做浴缸，这意味主卫面积将扩大，100㎡以下将很难容下3房2厅2卫。

面积变大，置业成本也会上升。

所以感兴趣的小伙伴一定要抓住这次约97㎡3房2卫的机会。

况且户型设计着实优秀，做到了这面积段少有的联通式阳台。

相比单阳台，当客厅外阳台拿来晒衣服时，您可以在另一端坐着看书、刷新闻。

有意思的是，项目飘窗设计又宽又低，很实用，尤其是北向次卧，稍加利用可以形成较大的使用空间。

另外，动静分离、主卧套房，这个户型也都做到了。

二是约119㎡4房洋房户型。

横厅设计，面宽高达约6.3米，外接大阳台，社交空间非常舒适。

太仓大部分4房可能要125㎡起步，而项目这个4房只需约119㎡，大大压缩了总价。

其实我觉得，不妨咬咬牙一步到位，毕竟如果现在买小了，将来要换，可能贷款利率就差很多了。

5.更有诚意的精装标准！

中央空调、新风配齐；入户门锁是四合一指纹锁，厨房配有老板的烟机灶具、AO史密斯的燃气热水器，卫浴间有摩恩的五金、台盆、马桶。

精装配置远在区域同类项目之上。

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