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——古北悦公馆——
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古北悦公馆项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型(总价非常友好)及约118㎡的两室户型,恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望,同时也可以满足了改善型购房的生活需求。
项目无需积分、准现房,持续热销中,均价8.9万,总价450-1150万!
当然,东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此,不论从地段、产品还是性价比来看,在全上海新房市场中均是“拔得头筹”!
1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段
2、中环旁醇熟配套,即刻拥有、无需等待
3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力
所见即所得--准现房社区
建筑立面之美
项目建筑外立面精心选用高贵雅致的 花岗岩石材,搭配质感细腻的 铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。整体设计语言简练而大气,注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。
外立面实景图

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合,赋予建筑物一种动态的生命力,营造出独特而和谐的视觉效果,不仅体现了现代建筑美学的精髓,同时也 彰显了高端居住空间的品质与格调。
实景图

景观设计之美
步入社区,映入眼帘的便是主入口处的 “星光连廊”,它不仅担当着引导业主归家的角色,更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线,为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。

沿中心景观轴前行,一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现,它与周围特色景观组团相互映衬,仿佛置身于开阔的度假胜地。

晴空之下,阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上,为业主们提供了理想的户外活动空间,使人尽享悠闲时光,体验度假般的惬意生活。
实景图

镶嵌在园区景观中的 艺术凉亭,以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上,水波与亭影交相辉映,给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客,沐浴阳光,亦可仰望星空,沉醉于诗意人生的浪漫意境。
实景图

【东苑·古北悦公馆】精心打造的“趣玩吧”儿童活动区,更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。
四季更迭的景观植被巧妙布局, 共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类,营造出“四季有色”的美妙景象。
示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑,都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境,也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。

户型设计之美
产品方面,项目打造建面约51至70㎡的一室户型及约118㎡的两室户型。
建面约51㎡的户型▼

建面约51平方米的独特户型,并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准,而是旨在打破常规,专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。
客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接,极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时,私密卧室区域则精心设计,保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调,展现出精致而不失实用的现代居家风尚。
建面约60㎡户型▼

建面约70㎡户型▼

建面约118㎡户型▼

此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感,为居住者提供了一处真正的舒适之所。在满足基本居住需求的同时,充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间,便于家人间的互动交流。
观景阳台将室外美景引入室内,拓展了居住视野,提升了生活情趣。此外,充足的储藏空间和周到的细节设计,处处体现了对居住品质的用心雕琢。
02.项目区位配套
【古北悦公馆】位于西中环线、金虹桥板块,毗邻古北国际社区,一路之隔是虹桥镇人民政府,区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈,还紧靠着文化名镇七宝古镇,南面毗邻徐汇漕河泾开发区,东面可直达徐家汇,属几大区域辐射的核心位置,距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚,双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。

【古北悦公馆】板块上属于属于金虹桥,距中环线直线距离约800米,位于闵行区虹中路近红松路,步行到10号线龙溪路约1.8公里。
交通配套方面:项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位,拥有多维立体的交通,延安高架、中环线、外环线环伺。
临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站,规划待建的25号线虹桥镇站,三站可达徐家汇。
古北尚公馆配套图

项目周边有延安高架、中环线、外环线,到静安寺、外滩十分方便,15分钟即可抵达G60\G42高速入口。
商业配套方面:项目所处位置较为繁华,生活氛围也相对成熟。周边2公里范围内有爱琴海购物中心、万象城、虹桥盛世莲花等大型商业商圈,能够满足日常生活所需。

教育资源方面:项目周边2公里范围内有上海市金汇实验幼儿园、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、建青实验学校上虹鹿幼儿园(示范园)等。

医疗资源方面:项目周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源。

生态资源方面:周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部(9洞33杆);面积约43万㎡方米上海闵行文化公园(一期二期已经开放,三期四期在建中)等。

03.
项目一房一价表▼

闵行最靠近市区的板块,就是金虹桥,它就像一把钥匙,插进了中环。
同时, 金虹桥还和第一代国际社区——长宁古北毗邻。古北是个高端社区,要地段有有地段,要配套有配套,作为上海第一代国际社区,其影响力与在楼市的地位难以撼动。

古北黄金城道
古北是上海的西大门,是上海的城市名片!也是上海对世界开放的窗口,古北的发展带动了周边地区,社区内外的居住需求越来越多,但即便是现在的大古北地区,新房依然供不应求。
如早期的古北尚郡、古北尚公馆(古北尚郡二期)、古北中央公园、古北金鹰府、古北天御,这些新盘一经推出便早早售罄后,古北进入了新房供应断档期。
而今天要讲的【古北悦公馆】属于【古北尚公馆】的三期作品!
【古北悦公馆】首批次房源与2022年11月开盘,当时推售房源214套,均价8.8万,当日即告售罄。
现在,【古北悦公馆】加推啦,项目已过会,即将入市认购!
古北尚郡二期——古北尚公馆宣传视频↓↓↓
闵行金虹桥国际住区,大古北全新标杆——【古北悦公馆】过会啦!
加推建面约51-60-70-117m²1-2房
过会均价91500元/m²
加推房源99套

先来说说项目的三大优势:
第一,当然是准现房,所见即所得,避免了期房的众多不确定性!
基本外立面、社区景观都已经成型

第二,装修交付,坚持选用国际知名品牌,采用科勒(KOHLER)、欧普照明(OPPLE)、欧派家居(OPPEIN)和大金空调(DAIKIN)等同等级别的高端品牌,以确保居住环境的品质感与舒适度。
社区规划
「古北悦公馆」总建面74507㎡,容积率为2.45,共6栋高层住宅,是古北尚郡的3期作品。

项目建筑 外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材,搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。
整体设计语言简练而大气,注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。
外立面实景图

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合,赋予建筑物一种动态的生命力,营造出独特而和谐的视觉效果,不仅体现了现代建筑美学的精髓,同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。
景观上,设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素,营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。
首先, 步入社区,映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”,它不仅担当着引导业主归家的角色,更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线,为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。
实景图

接着,沿中心景观轴前行,一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现,它与周围特色景观组团相互映衬,仿佛置身于开阔的度假胜地。
晴空之下,阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上,为业主们提供了理想的户外活动空间,使人尽享悠闲时光,体验度假般的惬意生活。
实景图

镶嵌在园区景观中的艺术凉亭,以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上,水波与亭影交相辉映,给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客,沐浴阳光,亦可仰望星空,沉醉于诗意人生的浪漫意境。
实景图

此外,古北悦公馆 精心打造的“趣玩吧”儿童活动区,更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。
四季更迭的景观植被巧妙布局,共有 20多种乔木、小乔、灌木等植物种类,营造出“四季有色”的美妙景象。
示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑,都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境,也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。
生活配套
户型图赏鉴





交通方面:项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位,拥有多维立体的交通,延安高架、中环线、外环线环伺。
临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站,规划待建的25号线虹桥镇站,三站可达徐家汇。

图为古北尚公馆配套
项目周边有延安高架、中环线、外环线,到静安寺、外滩十分方便,15分钟即可抵达G60\G42高速入口。
商业配套:项目周边的商业氛围非常浓厚。直线1.5公里左右有万象城、爱琴海两大20万方级的超级购物中心。综合商场爱琴海购物公园、华润万象城、易初莲花、阿拉城、虹桥国际花卉中心、高岛屋,还有全球名车港以及红星美凯龙。
另外社区内配套有:近3000平米地下一楼商业配套(恒温泳池、健身、瑜伽、书吧等)
教育配套:项目南希幼儿园、中小学金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学、协和双语等。教育资源的丰厚,子女上学就极其方便。

医疗配套:距离项目1公里左右有上海市闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等先进医疗资源。
生态休闲:周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部(9洞33杆);面积约43万㎡方米上海闵行文化公园(一期二期已经开放,三期四期在建中)、上海动物园。
以项目方圆5公里为半径,光是高端成熟小区就有74个,周边二手房单价7-10万元/平方米、总价超千万,覆盖100多万常住人口。

古北悦公馆售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储,到4万亿的白名单项目,再到地方政府发行的10万亿专项债券,以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下,房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来,房地产市场止跌回稳态势显现,土地市场也有所回温。但整体来看,房企仍面临资金压力,行业全面复苏仍需时日。
中房网(微信公众号zhongfangwang)通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理,总结出一些关键词,与大家回顾即将走过的2024。
止跌回稳
2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内,行业利好政策不断加码,尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”,更是开启了政策层面新篇章。
10月17日,住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产,打出一套“组合拳”,推动市场止跌回稳。
这套“组合拳”概括起来,就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”,取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准;“四个降低”,降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担;“两个增加”,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。
11月13日,财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告,结合取消普通住房与非普通住房标准,对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整,进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。
地方层面,年内地方出台房地产调控政策超过700条,积极落实各项中央政策的同时,也因城施策,通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户,加大公积金贷款支持力度等多种方式,助力房地产市场止跌回稳。
2024年,从中央到地方,一系列重磅房地产政策密集出台,其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。
筑底
10月17日,住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示,中国房地产在系列政策作用下,经过三年不断调整,市场已经开始筑底。
10月份以来,房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示,10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%,连续15个月下降后首次实现增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。
11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据,11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个,二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长,一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计,截至目前,今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。
总体来看,在系列调控政策组合拳的拉动下,房地产市场筑底初见成效,信心和预期得到提振。
地王
今年以来土地市场延续低温运行态势,但自多地楼市成交回暖后,土拍市场也开始升温,热点城市频现高溢价地块,不少城市涌现新地王。
12月2日,深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交,溢价率46.32%,创下深圳涉宅地块总价新高,也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日,北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交,成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日,上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交,溢价率40.37%,该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价,并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍,绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块,楼面价高达13.1万元/平方米,再创全国单价地王新记录。
除一线城市以外,包括西安、成都和杭州等热点城市近期也相继出现“地王”。
12月12日,西安市北二环地块以25.59亿元成交,成为西安土拍市场总价地王。11月6日,成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交,溢价率46%,刷新高新区纪录。10月22日,杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交,楼面价50717元/平方米,成为杭州新单价地王。
尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块,但土地市场的活力进一步提升,有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下,各地将持续优化房地产政策,随着楼市不断回暖,预计未来土地市场也将得到进一步提升。
防风险
2024年,防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一,从政府工作报告到年内各大重要会议,都在强调积极稳妥化解房地产风险。
而近期的中央经济工作会议,再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是,中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。
2022年,会议明确有效防范化解重大经济金融风险,提及了房地产。2023年,会议明确持续有效防范化解重点领域风险,提及房地产等三大领域风险。2024年,会议明确有效防范化解重点领域风险,再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看,防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年,防范化解房地产风险,仍将是年度重点关键词。
白名单
2024年以来,高层出台多项政策举措防范化解房地产风险,而“白名单”制度成为了一个重要抓手。
年初,住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知,明确按照“一项目一方案”提出“白名单”,一视同仁支持房地产企业合理融资需求。
6月,上述两部门召开会议强调,进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,更好满足城市房地产项目的合理融资需求,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任;完善机制组成,健全项目推送反馈管理,加大项目修复力度;加强“白名单”的审核把关;指导银行做好融资支持等。
10月,两部门继续推动“白名单”项目扩围增效,明确继续做好增量工作,让符合标准的项目“应进尽进”。截至11月底,全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前,“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。
这一年来,“白名单”的持续推动和落地见效,也为房地产行业带来了场“及时雨”。
优化存量
房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段,如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。
城中村改造不仅改善居住环境,完善城市功能,在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下,更有利于消化存量商品房,一举多得。
2024年,推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日,住建部表示,通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日,住建部会同财政部印发通知,明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市,进一步扩大到近 300个地级及以上城市。
与此同时,为消化存量商品房、优化保障性住房供给,年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计,截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房,其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。
此外,盘活存量闲置土地方面的工作也在提速推进。
6月份,自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施,推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。
之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日,财政部宣布允许专项债券用于土地储备,为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日,自然资源部发布通知强调,积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度,促进房地产市场平稳健康发展。
适度宽松
近期的中央经济工作会议提出,要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年,中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。
适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调,这将进一步降低购房者贷款成本,减轻还款压力,提高购房能力。
事实上,2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月,中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)降至3.6%,从而引导各地房贷利率下行。同时,全国范围内的存量房贷利率进行了下调,以缓解新老房贷利差扩大问题。
年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷,对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心,稳定楼市交易与发展。
此外,适度宽松的货币政策还可以降低融资成本,改善房地产开发企业的现金流状况,使其在资金运用上更加灵活,从而有利于房地产市场的整体健康发展。
好房子
随着房地产行业经历深刻变革,我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态,要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子,同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图:从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区。
目前,好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年,各地在深入落实好房子建设的理念上,持续优化好房子建设,不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。
不仅新房要建设成好房子,住建部多次强调,对于老房子,也要结合城市更新,想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位,也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。
好房子不仅关系着人们对美好生活的需求,更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在即将到来的2025年,全行业将会更加大力推进好房子建设。