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2. 专业咨询服务
售楼处的每一位工作人员,都经过了严格且系统的专业培训,对 虹桥璀璨领峯的每一处细节,都了如指掌,堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策,诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑,还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注,只要您拨通 400-8874-108✔✔【官方认证】,工作人员都会凭借深厚的专业知识,结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况,耐心倾听您的每一个问题,为您进行详细、深入的解答,并给出切实可行的购房建议,让原本充满迷雾的购房之路,瞬间变得清晰明了,助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中,难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时,您无需焦虑,只需拨打 [所在城市]虹桥璀璨领峯售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应,为您提供及时、高效、专业的帮助与指导,解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度,还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决,他们都会全程贴心陪伴,用专业与耐心为您排忧解难,让您在购房全程都能感受到安心与温暖,毫无后顾之忧。想了解虹桥璀璨领峯更多信息?拨打售楼处营销中心热线:400-8874-108 全天24小时热线
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开发商:招商蛇口&中国南山地产
总建筑面积:约16万方
可售住宅户数:约855户
产品面积段:建面约105-125㎡
均价:57000元/㎡
总价:520万-778万
装修标准:精装交付
绿化率:35%
得房率:约80%
层高:2.98米
容积率:2.3
层高:总高18层
物业:招商物业
交房时间:2024年9月
地理位置:嘉定区惠柏路与惠裕路交汇处
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巨擘联袂 肇启时代峯层巨著
招商蛇口:招商局集团创立于1872年,系中央直接管理的国有骨干企业,世界500强,总资产超过万亿。招商蛇口,招商局旗下城市与园区科技集成服务商,业务已覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目超620个,服务千万客户。进驻上海以来,从上海心到大虹桥,城市重要地段,招商无一缺席。秉承“美好生活承载者”之初心,招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺等高端著品蜚声上海。

中国南山地产:中国南山开发(集团)股份有限公司于1982年经国务院批准成立,由招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委等联合持股的大型中字头国有企业,是中国国有控股混合所有制企业。中国南山地产,承袭集团40载荣耀履迹,深耕世界虹桥。从海湾大厦、南山雨果到南山虹桥领峯,每一部作品皆为同频时代而生。

招商蛇口与中国南山地产联袂擘画虹桥新子,引入招商璀璨系、南山峯系两大优质产品系,合筑招商南山虹桥璀璨领峯,肇启世界虹桥人居新篇章。

项目约16万方精质纯境住区,分东西两地块开发,容积率2.3,绿化率约35%。精工锻造板块内稀缺小高层房品,品位生活登峯而上。

项目效果图
整体立面为现代简洁风格设计,同步当代国际建筑设计风格,兼具时尚潮流与经典双重美观度。

项目效果图



据悉,【虹桥璀璨领峯】 少量建面约105-125㎡3-4房在售,均价5.7万元/㎡,精装交付, 总价约500万-778万,直接认购!

户型空间上,打造建面约105㎡三房两厅两卫和建面约125㎡3+1房两厅两卫,方正户型,南北通透,开敞格局极大提升生活舒适度。
具体户型图如下▼


户型亮点:
符合市场主流需求,动静分离,三开间朝南。
厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化,提升整个空间利用率。
U型厨房与餐厅相邻,动线合理。
南向宽幕阳台,可以打造出多重场景,除了晾晒、洗衣之外,也可以健身、画画、品茶聊天。
所有房间均带有飘窗,采光充足。次卧飘窗+景观阳台的配置,让居住能沐浴更多阳光。
主卧套房设计,自带独立卫浴,进阶舒适度,私密性更好。
北侧的书房,可以作为游戏室,或打造成为儿童房,无论首次置业的年轻夫妻,还是三口之家都很适合。





户型亮点:
设计亮点在于更开阔的横厅设计,公区连成一体,尺度感和空间感更胜一筹。
超大景观阳台突破传统的晾晒功能,可打造第二生活厅。
进一步观察细节,厨房U字形、入户玄关、房间全飘窗,皆是更高利用率的体现。
户型预留了灵活的空间,根据家庭需求,可以变身4房,打造私人的书房或工作室,体现出户型成长性的一面。

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项目区域板块配套
整个南翔板块区位优势明显:距虹桥核心区直线距离约13KM,享受大虹桥强势能级辐射。同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地。

1.虹桥之上 进阶世界都会主城生活:
嘉定“十四五”将南翔纳入北虹桥综合商务区。南翔距虹桥核心区直线距离约13KM,享受大虹桥强势能级辐射。同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地。


2.璀璨峯汇 启承南翔3.0崭新国际生活
南翔1.0时代:南翔悠久的发展历史奠定了南翔的根基;
南翔2.0时代:各大品牌开发商纷纷进驻,推动南翔城市面貌日新月异;
南翔3.0时代:北虹桥宜居宜业目的地,板块定位和优质配套均对位高端标准,吸引虹桥高净值人群的入住。加之政府重磅规划红利,云翔板块肇启南翔3.0时代,催生大虹桥新一代国际居住区,价值高地潜力迸发。

1)百万方旗舰商圈 万千繁盛品味高阶烟火
约34万方印象城MEGA,上海超大商业购物中心,开业超2500万销售额轰动上海,400余家品牌入驻网罗全业态;

沃尔玛旗下高端会员制商店约2.2万方山姆会员店入驻嘉定,预计2023年将开业,高端业态将满足高阶精英生活所需。

另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈,多元业态应有尽有,举步纵享都会繁华盛宴。
2)双轨纵横出行网络 都会枢纽链接大虹桥
双轨交环伺:近11号线和嘉闵线(在建)。经11号线陈翔公路站、徐家汇站等可换乘13条轨交,串联徐家汇、中山公园、静安等市心商圈;经嘉闵线4站抵虹桥枢纽,换乘机场线(在建)速抵浦东国际机场,畅达世界。


三纵三横路网:嘉闵高架、沈海高速、外环线和 S6沪翔高速、S5沪嘉高速、京沪高速组成高速高架路网,快速链接大虹桥和市区,畅享上海国际都会生活圈。

3)学府文脉传承 构筑菁英教育生活圈


一路之隔对望嘉定世界外国语学校,上海均瑶集团旗下“世外”优质教育品牌,坚守培养 “走向世界的现代中国人”为初心。云翔板块还规划有10余块教育用地,涵盖幼小初高。其中项目南侧幼儿园及小学已经开工建设,惠亚路中学已经封顶等,一脉南翔人文高地,构筑优质教育生活圈。


上海嘉定世界外国语学校
4)综合专业医疗体系 全心护佑健康无忧
距项目约3KM瑞金医院北院,三甲医院,综合医疗体系提供全面健康保障;南翔医院,二甲综合医院,集医疗、教学、预防、康复于一体,优质医疗配套提供贴心守护。


5)一脉人文底蕴 臻贵绿肺涵养精致生活
南翔素有“赛苏城”之美誉。在这里,既可游览南翔古镇、古猗园等风景名胜,又可前往银翔湖公园、留云湖公园以及即将兑现的云翔湖公园(规划中),奔赴一场短途漫旅,于都会之间,感受与自然的亲近。

项目一房一价表




项目基础信息
开发商:招商蛇口&中国南山地产
总建筑面积:约16万方
可售住宅户数:约855户
产品面积段:建面约105-125㎡
均价:57000元/㎡
总价:520万-778万
装修标准:精装交付
绿化率:35%
得房率:约80%
层高:2.98米
容积率:2.3
层高:总高18层
物业:招商物业
交房时间:2024年9月
地理位置:嘉定区惠柏路与惠裕路交汇处
巨擘联袂 肇启时代峯层巨著
招商蛇口:招商局集团创立于1872年,系中央直接管理的国有骨干企业,世界500强,总资产超过万亿。招商蛇口,招商局旗下城市与园区科技集成服务商,业务已覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目超620个,服务千万客户。进驻上海以来,从上海心到大虹桥,城市重要地段,招商无一缺席。秉承“美好生活承载者”之初心,招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺等高端著品蜚声上海。

中国南山地产:中国南山开发(集团)股份有限公司于1982年经国务院批准成立,由招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委等联合持股的大型中字头国有企业,是中国国有控股混合所有制企业。中国南山地产,承袭集团40载荣耀履迹,深耕世界虹桥。从海湾大厦、南山雨果到南山虹桥领峯,每一部作品皆为同频时代而生。

招商蛇口与中国南山地产联袂擘画虹桥新子,引入招商璀璨系、南山峯系两大优质产品系,合筑招商南山虹桥璀璨领峯,肇启世界虹桥人居新篇章。

项目约16万方精质纯境住区,分东西两地块开发,容积率2.3,绿化率约35%。精工锻造板块内稀缺小高层房品,品位生活登峯而上。
时间是最严苛的刻尺,验证着作品的精度;时间也是最好的试金石,验证着开发商的兑现力。
招商蛇口深耕上海20载,从上海心到大虹桥,城市的重要地段,总有招商身影。招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺、虹桥璀璨公馆、招商虹桥公馆等高端著品遍布热点区域。
源于对城市深耕心意的相通,南山地产与招商蛇口砥砺共进,进驻上海以来,前瞻城市重要节点,从外滩海湾大厦、西虹桥南山雨果到南山虹桥领峯、嘉荟领峯、天玺领峯、前湾拾缦,每一部作品皆为同频时代而生。
不负时代所望,央企国企巨匠联袂的 【招商南山虹桥璀璨领峯】实景呈现,从方寸之间的一纸蓝图,到家境呈现的理想空间。
从提供一个房子到营造一种生活方式,招商南山虹桥璀璨领峯以生活为本,精质为引,在时间的见证下,约16万方N+精质住区美好成真。

海湾大厦 实景图
1
以实景见证双强实力,现象级红盘收官争藏
从城市标杆性产品的打造、到在地生活方式的探索与更新,招商南山虹桥璀璨领峯将对生活方式的探索融入城市的生长脉络之中。
深度考量自然与都市、人与空间、人与人之间的关系后,给出了一份优质的生活提案,约16万方N+精质住区实景兑现城市精英的生活想象。

[美学与艺术NICE+],建筑的品位静待倾赏
人类对美的感受是相通的,对建筑的品位也是如此。此前所说的迭代审美只能想象,如今实景在前,敬请品鉴。
眼前是现代极简主义美学理念的完美演绎,首二层基座主体框架选用石材、大面积玻璃窗等材质,领潮南翔艺术品位。


[节能与自然NATURAL +],眼前的风景蔚然成境
把对未来的考量植入到建筑细节,项目建筑打造隔热、隔音、降噪超低能耗建筑,不只是品质的坚守,更是人性化的细致用心。
在景观的打造上也以人为主角,考虑观赏性更兼得实用性。内部园林以一条归家景观轴,一条活力跑步道,串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇四大核心组团景观,满足幼、中、老全龄层的活动和兴趣爱好。
进入小区切身感受景观规划的秩序感和仪式感,高到景观乔木,低到灌木花草,为业主打造一步一景的视觉效果,园内的嬉笑撒欢声声入耳,热闹的生活尽在眼前。

项目效果图
整体立面为现代简洁风格设计,同步当代国际建筑设计风格,兼具时尚潮流与经典双重美观度。

项目效果图



据悉,【虹桥璀璨领峯】 少量建面约105-125㎡3-4房在售,均价5.7万元/㎡,精装交付, 总价约500万-778万,直接认购!

户型空间上,打造建面约105㎡三房两厅两卫和建面约125㎡3+1房两厅两卫,方正户型,南北通透,开敞格局极大提升生活舒适度。
具体户型图如下▼


户型亮点:
符合市场主流需求,动静分离,三开间朝南。
厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化,提升整个空间利用率。
U型厨房与餐厅相邻,动线合理。
南向宽幕阳台,可以打造出多重场景,除了晾晒、洗衣之外,也可以健身、画画、品茶聊天。
所有房间均带有飘窗,采光充足。次卧飘窗+景观阳台的配置,让居住能沐浴更多阳光。
主卧套房设计,自带独立卫浴,进阶舒适度,私密性更好。
北侧的书房,可以作为游戏室,或打造成为儿童房,无论首次置业的年轻夫妻,还是三口之家都很适合。





户型亮点:
设计亮点在于更开阔的横厅设计,公区连成一体,尺度感和空间感更胜一筹。
超大景观阳台突破传统的晾晒功能,可打造第二生活厅。
进一步观察细节,厨房U字形、入户玄关、房间全飘窗,皆是更高利用率的体现。
户型预留了灵活的空间,根据家庭需求,可以变身4房,打造私人的书房或工作室,体现出户型成长性的一面。

项目区域板块配套
整个南翔板块区位优势明显:距虹桥核心区直线距离约13KM,享受大虹桥强势能级辐射。同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地。

1.虹桥之上 进阶世界都会主城生活:
嘉定“十四五”将南翔纳入北虹桥综合商务区。南翔距虹桥核心区直线距离约13KM,享受大虹桥强势能级辐射。同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地。


2.璀璨峯汇 启承南翔3.0崭新国际生活
南翔1.0时代:南翔悠久的发展历史奠定了南翔的根基;
南翔2.0时代:各大品牌开发商纷纷进驻,推动南翔城市面貌日新月异;
南翔3.0时代:北虹桥宜居宜业目的地,板块定位和优质配套均对位高端标准,吸引虹桥高净值人群的入住。加之政府重磅规划红利,云翔板块肇启南翔3.0时代,催生大虹桥新一代国际居住区,价值高地潜力迸发。

1)百万方旗舰商圈 万千繁盛品味高阶烟火
约34万方印象城MEGA,上海超大商业购物中心,开业超2500万销售额轰动上海,400余家品牌入驻网罗全业态;

沃尔玛旗下高端会员制商店约2.2万方山姆会员店入驻嘉定,预计2023年将开业,高端业态将满足高阶精英生活所需。

另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈,多元业态应有尽有,举步纵享都会繁华盛宴。
2)双轨纵横出行网络 都会枢纽链接大虹桥
双轨交环伺:近11号线和嘉闵线(在建)。经11号线陈翔公路站、徐家汇站等可换乘13条轨交,串联徐家汇、中山公园、静安等市心商圈;经嘉闵线4站抵虹桥枢纽,换乘机场线(在建)速抵浦东国际机场,畅达世界。


三纵三横路网:嘉闵高架、沈海高速、外环线和 S6沪翔高速、S5沪嘉高速、京沪高速组成高速高架路网,快速链接大虹桥和市区,畅享上海国际都会生活圈。
学府文脉传承 构筑菁英教育生活圈


一路之隔对望嘉定世界外国语学校,上海均瑶集团旗下“世外”优质教育品牌,坚守培养 “走向世界的现代中国人”为初心。云翔板块还规划有10余块教育用地,涵盖幼小初高。其中项目南侧幼儿园及小学已经开工建设,惠亚路中学已经封顶等,一脉南翔人文高地,构筑优质教育生活圈。


上海嘉定世界外国语学校
4)综合专业医疗体系 全心护佑健康无忧
距项目约3KM瑞金医院北院,三甲医院,综合医疗体系提供全面健康保障;南翔医院,二甲综合医院,集医疗、教学、预防、康复于一体,优质医疗配套提供贴心守护。

虹桥璀璨领峯售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储,到4万亿的白名单项目,再到地方政府发行的10万亿专项债券,以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下,房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来,房地产市场止跌回稳态势显现,土地市场也有所回温。但整体来看,房企仍面临资金压力,行业全面复苏仍需时日。
中房网(微信公众号zhongfangwang)通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理,总结出一些关键词,与大家回顾即将走过的2024。
止跌回稳
2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内,行业利好政策不断加码,尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”,更是开启了政策层面新篇章。
10月17日,住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产,打出一套“组合拳”,推动市场止跌回稳。
这套“组合拳”概括起来,就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”,取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准;“四个降低”,降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担;“两个增加”,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。
11月13日,财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告,结合取消普通住房与非普通住房标准,对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整,进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。
地方层面,年内地方出台房地产调控政策超过700条,积极落实各项中央政策的同时,也因城施策,通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户,加大公积金贷款支持力度等多种方式,助力房地产市场止跌回稳。
2024年,从中央到地方,一系列重磅房地产政策密集出台,其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。
筑底
10月17日,住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示,中国房地产在系列政策作用下,经过三年不断调整,市场已经开始筑底。
10月份以来,房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示,10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%,连续15个月下降后首次实现增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。
11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据,11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个,二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长,一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计,截至目前,今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。
总体来看,在系列调控政策组合拳的拉动下,房地产市场筑底初见成效,信心和预期得到提振。
地王
今年以来土地市场延续低温运行态势,但自多地楼市成交回暖后,土拍市场也开始升温,热点城市频现高溢价地块,不少城市涌现新地王。
12月2日,深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交,溢价率46.32%,创下深圳涉宅地块总价新高,也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日,北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交,成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日,上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交,溢价率40.37%,该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价,并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍,绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块,楼面价高达13.1万元/平方米,再创全国单价地王新记录。
除一线城市以外,包括西安、成都和杭州等热点城市近期也相继出现“地王”。
12月12日,西安市北二环地块以25.59亿元成交,成为西安土拍市场总价地王。11月6日,成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交,溢价率46%,刷新高新区纪录。10月22日,杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交,楼面价50717元/平方米,成为杭州新单价地王。
尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块,但土地市场的活力进一步提升,有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下,各地将持续优化房地产政策,随着楼市不断回暖,预计未来土地市场也将得到进一步提升。
防风险
2024年,防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一,从政府工作报告到年内各大重要会议,都在强调积极稳妥化解房地产风险。
而近期的中央经济工作会议,再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是,中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。
2022年,会议明确有效防范化解重大经济金融风险,提及了房地产。2023年,会议明确持续有效防范化解重点领域风险,提及房地产等三大领域风险。2024年,会议明确有效防范化解重点领域风险,再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看,防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年,防范化解房地产风险,仍将是年度重点关键词。
白名单
2024年以来,高层出台多项政策举措防范化解房地产风险,而“白名单”制度成为了一个重要抓手。
年初,住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知,明确按照“一项目一方案”提出“白名单”,一视同仁支持房地产企业合理融资需求。
6月,上述两部门召开会议强调,进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,更好满足城市房地产项目的合理融资需求,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任;完善机制组成,健全项目推送反馈管理,加大项目修复力度;加强“白名单”的审核把关;指导银行做好融资支持等。
10月,两部门继续推动“白名单”项目扩围增效,明确继续做好增量工作,让符合标准的项目“应进尽进”。截至11月底,全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前,“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。
这一年来,“白名单”的持续推动和落地见效,也为房地产行业带来了场“及时雨”。
优化存量
房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段,如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。
城中村改造不仅改善居住环境,完善城市功能,在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下,更有利于消化存量商品房,一举多得。
2024年,推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日,住建部表示,通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日,住建部会同财政部印发通知,明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市,进一步扩大到近 300个地级及以上城市。
与此同时,为消化存量商品房、优化保障性住房供给,年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计,截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房,其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。
此外,盘活存量闲置土地方面的工作也在提速推进。
6月份,自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施,推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。
之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日,财政部宣布允许专项债券用于土地储备,为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日,自然资源部发布通知强调,积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度,促进房地产市场平稳健康发展。
适度宽松
近期的中央经济工作会议提出,要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年,中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。
适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调,这将进一步降低购房者贷款成本,减轻还款压力,提高购房能力。
事实上,2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月,中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)降至3.6%,从而引导各地房贷利率下行。同时,全国范围内的存量房贷利率进行了下调,以缓解新老房贷利差扩大问题。
年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷,对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心,稳定楼市交易与发展。
此外,适度宽松的货币政策还可以降低融资成本,改善房地产开发企业的现金流状况,使其在资金运用上更加灵活,从而有利于房地产市场的整体健康发展。
好房子
随着房地产行业经历深刻变革,我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态,要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子,同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图:从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区。
目前,好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年,各地在深入落实好房子建设的理念上,持续优化好房子建设,不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。
不仅新房要建设成好房子,住建部多次强调,对于老房子,也要结合城市更新,想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位,也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。
好房子不仅关系着人们对美好生活的需求,更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在即将到来的2025年,全行业将会更加大力推进好房子建设。