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上海奉贤龙湖御湖境售楼处电话：400-8854-706（预约看房热线）

最近上海楼市有个现象挺有意思：五大新城中，奉贤新城的新盘卖得异常火爆！

7月18日，两个奉贤新盘同时开启认筹，结果双双引爆市场。上江南·贤庐首开100套，过会均价38704元/㎡，吸引了大批购房者排队认筹。同一天，龙湖·御湖境更夸张，认筹当天虽然下着暴雨，但示范区、样板间里人头攒动；两盘认筹数量很快超过房源数量，认购率突破100％！龙湖御湖境售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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这让人不禁想问：五大新城那么多新盘，为啥奉贤的房子可以走出独立行情？

简单来说就是：奉贤新城的房子价格便宜，产品也好，板块配套齐全，未来发展潜力也不错，具体来看解读。

Part.1价格洼地价格真的香

说实话，奉贤的房子卖得动，第一个原因就是价格够亲民。

在五大新城中，除了临港，奉贤新房的均价是最低的，仅3.5-4.2万/㎡，二手次新房均价也仅需3.0-3.8万/㎡，算下来，总价也就300-400万左右。毫不夸张的说，这个总价段在市区估计就只能买个稍大点的卧室，但在奉贤却能拿下100+㎡的奢适三房。

甚至有购房者算过账：同样的预算，在奉贤买套房，甚至还能轻松带个车位！省下来的钱，足够按照黄浦区顶级豪宅的标准来装修了。

这种价格优势，对在闵行、徐汇上班的刚需和刚改人群来说，吸引力太大了。从这些地方开车到奉贤新城中心也就1小时左右，如果在紫竹高新区工作，距离更近，开车更方便。

Part.2产品升级别家有的，我也有！以前提起奉贤房子，大家想到的都是刚需、刚改户型。但现在的奉贤新盘，产品力完全上了一个档次。

比方说刚结束认购的上江南·贤庐，项目这次推出了115-119㎡的舒适三房，3.5面宽客厅，搭配南面大面宽阳台，采光、通风、视野都非常好，值得一提的是，还是子母入户门设计，要知道项目的首开均价才3.87万/㎡........

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后续还有235㎡、288㎡的大平层。特别是那个288㎡户型，层高3.5米，南向面宽约25米，LDKG一体化空间近100㎡，还配置了双主卧套房。

社区也是超配设计，楼栋间最大约75米楼间距，还拥有约2万㎡立体园林，更有近1300㎡地下会所撑场，妥妥的豪宅标准。

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龙湖·御湖境也不甘示弱，建面约107-175㎡四大户型，其中140㎡户型在部分楼栋还是奉贤新城核心区罕见的洋房业态。

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项目还斥巨资打造约1500㎡的海派泳池会馆，涵盖泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，社区品质直接对标市区豪盘！

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Part.3集全区之力打造奉贤人心中的“宇宙”

现在，很多人对奉贤新城的印象还停留在“偏远郊区”，但是现在的奉贤新城，在集奉贤全区之力打造下，已然成为奉贤人心中的“宇宙中心”，生活便利程度超乎想象。

交通方面，除了现有的5号线，未来还将引入轨交15号线南延伸线、奉贤线、南枫线等，并在新城南侧形成奉贤新城枢纽。未来，规划中的奉贤线、15号线南延伸段将进一步织密轨交网络，实现30分钟直达前滩商务区，强化与临港自贸区的联动。

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商业方面，奉贤新城已形成多层次商业供给。百联南桥购物中心、龙湖金汇天街等大型综合体满足日常消费需求。

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生态方面，上海之鱼公园群与五一公园环抱新城，提供滨水休闲空间；在建的南上海体育中心则补齐了运动健身短板。

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产业方面，奉贤的 “东方美谷+未来空间”双引擎 驱动战略初见成效。东方美谷作为老牌产业引擎，聚焦化妆品与生物医药，在长三角具备显著影响力；而占地3714亩的临港南桥科技城则代表未来方向，聚焦智能网联、生物医药与数字经济，总建筑规模达486万平方米，形成“研发—中试—生产”全链条生态。

企业入驻可叠加享受大张江政策、奉贤区专项扶持（如高企认定奖励25万元）及人才落户红利，有效吸引新兴企业与高素质人才。这种“以产聚人、以人兴城”的模式，为区域注入了可持续的发展动能。

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可以看到奉贤新城的新房市场表现抢眼，在五大新城中走出独立行情，一方面，归结于奉贤本地改善客群需求旺盛，另一方面，开发商层面的产品升级相比以前确实好了太多，打动不少客户；然而遗憾的是，奉贤新房市场还是以本地人为主，一个健康的新房市场需要外区客群的不断导入，才能形成良性循环。

由此可见，五大新城仍要坚持产品升级以及配套提升，这样一来，郊区新房市场才会有足够的外区市场导入，从而形成“活水”。龙湖御湖境售楼处电话：400-8854-706✔✔✔