尚湾林语，180万方大城规划
已过会，均价59327元/㎡
建面约81-149㎡即将取证
闵行主城，最后5字头上车机会
七宝中学教育集团入驻
蓄势腾飞的大零号湾核心腹地
🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
500万级，要么往更远的郊区去，要么只能在市区挑挑那些“老破小”，想一步到位选到一个地段和产品均无短板的尖子生，很难！
好在，有一个现成的“满分答案”可以直接抄——尚湾林语！
放眼主城区，尚湾林语的优势尤为明显！
占位闵行主城强势地段+地处大零号湾核心腹地+180万方大城规划+堪比豪宅的装修标准+最低面积段总价不到500万就可上车！🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
更值得一提的是，尚湾林语楼王重磅加推，仍然是低于联动价的诚意价！
①先看头排滨河楼王的34幢：
众所周知，项目中的水景资源一般都是比较难得的资源，而项目的水景资源不仅能看，还能逛，未来将是饭后散步的好选择，想想就令人神往！仅20套，稀缺性不言而喻，错过便难再得！
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②再看性价比超高的30幢：
距离地铁站更近，无需绕路通勤再省5分钟，直面城市绿地景观视野也是极佳。
约81小户型总价不到500万主城门槛价抄底，机会难得，只有28套！
93㎡ 共56套，在上海主城区的闵行颛桥500万出头买三房！
这样的年度爆款，没有错过的理由！🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
闵行置业门槛形成中部800万级，南部坐稳650万级的格局。
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但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。
约180万方大城尚湾林语推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房总价只要400万级起，3房主力总价500万级，正在火热认购中。🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
项目已是准现房，按照进度很有可能今年买今年住（以合同交付为准）。
此次推出30、34幢，户型分布如下：
项目本批次推售楼栋图
✔30幢是全小区最好楼栋，景观楼王。
南向无遮挡，直面自然生态景观，拥极致采光和视野。
建面约81㎡2房仅28席， 最低总价不足400万 ，其余房源总价400多万即可入手。
主力户型是建面约93㎡3房，共56套， 总价预计460-540万 ，抢占中间楼层仅需500万左右（含案场优惠）。
✔34幢为洋房，邻景观河道，全部为热门的建面约149㎡户型，该户型 每次推出皆引发抢购，此次为终极改善人群再补货20套。🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
项目效果图
在LPR和公积金利率双下调的利好下，400万级犹如一条房价裂缝，堪称置业闵行的历史性机遇！绝版价格不容错过！
不仅如此，南闵行供应稀缺 ，这两年无非三大主力，两大竞品在售总价600-700万。而尚湾林语是区域唯一有81㎡ 的项目 ， 400万级起的价格给予购房者非常温和的置业门槛，且随着70/90政策落幕，户型面积逐步上调到120㎡，这样的置业福利或不再有，大大加剧了买入尚湾林语的紧迫性。
事实上，400万级起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），从能级、兑现力来讲， 可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！
当然，400万级可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。
而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，已预定南闵行新的城市级IP；全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。
更关键的是，尚湾林语的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」：
✔稀缺准现房，所见即所得，很有可能今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。
✔约180万方大城， 体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。
✔约1.6-1.8容积率小高层， 搭配 最大约 42米 栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。
✔得房率约80 -83% ， 相比常规75%，百平米面积多一间书房。当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
✔七宝中学教育集团入驻 ，就位于大城内， 与尚湾林语一街之隔，为区域发展注入强心剂。
（*仅作配套示意，对口学校以教育局发布为准）
约80-83%高得房率
从“2+1”一步到位改善3房体验
接着我们看户型。
首先，约80-83%得房率，让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。
常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，相当于百平米多出一个北向房间面积。
因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变 “大三房”，约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验， 省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！ 🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
其次，看户型设计，建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：
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其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。
同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型能放下六人桌，大家庭聚餐其乐融融。
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。
同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。 🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。
同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。 🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
另外， 客厅餐厅阳台一体化设计，放大了社交区域的尺度感。
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
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四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。
建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。
超大方厅，不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍，都绰绰有余。
U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。 🔆🔆尚湾林语售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
当然，这个超大方厅也给你留下一个 X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。其中 主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。
另外还有一个次卫，离北向卧室也很近，其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。
该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，势必在区域内走出独立行情，执掌定价权。
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项目还有一个建面约101㎡边套户型，和100㎡设计大同小异
第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！
项目采用了市中心高端住宅才配置的 唯宝、高仪品牌卫浴；
全屋还配备了 日立中央空调、 威能地暖及热水器。
以及德国 西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。
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尚湾林语｜准售房源公告、一房一价表
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国庆假期后的上海楼市，正呈现出“二手房回暖、新房调整”的鲜明对比。
上周，上海全市二手房网签总量为3973套，节后迅速反弹，单日网签量冲高，创下近五月新高。
新房市场则受假期因素与供应结构影响，呈现量价齐跌的态势。佑威房地产研究中心数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%。
整体来看，市场虽显露复苏暖意，但挂牌量的激增、价格的微跌以及新盘市场的冷热不均，均表明买卖双方的博弈仍在持续，全面回暖尚需时日。
Part.1二手房：周末单日成交重回千套，创5个月来新高
受国庆小长假影响，上周（统计周期内）全市二手房网签总量为3973套，日均成交568套。假期期间成交相对平淡，分别录得131套、187套和353套的签约量。
假期结束后，市场活跃度迅速回升，其中10月12日（周日）单日网签量达到1266套，不仅显著高于日常水平，也创下近五个月来的单日成交新高。
在成交量回升的同时，二手房挂牌量也同步上涨。据上海网上房地产数据，截至10月13日，全市二手住宅挂牌总量已达357688套，供应规模持续扩大。
分区来看，浦东新区以92715套的挂牌量稳居首位；闵行区以41755套位居第二；宝山区则以37089套位列第三。
价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59912元/平方米，环比微降0.3%，延续了近期的调整态势。这一现象表明，尽管成交有所放量，但卖方在议价中仍多以价换量，市场整体处于“以价换量”阶段。
数据来源：诸葛找房
总体来看，上海二手房市场在节后迎来一波成交小高峰，但挂牌量的增加和价格的微降也反映出当前市场仍处于调整期，买卖双方之间的博弈仍在持续。
Part.2
新房市场：量价齐降
受假期因素影响，上周，上海新房市场呈现量价齐降的态势。佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降22.92%，为87153元/平方米。
从区域表现来看，杨浦区以13405平方米的成交规模和15.52亿元的成交总额位居首位，主要得益于建发海宸项目的集中备案。
从产品类型看，市场上周主要以改善型项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价8万元/平方米以上的项目占据七席。
具体到项目层面，杨浦区新江湾板块的建发海宸表现最为突出，上周网签80套，成交面积10157平方米，网签均价达111602元/平方米。该项目于9月30日开盘，推出322套房源，开盘当日去化296套，去化率约92%。
数据来源：佑威房地产研究中心
紧随其后的项目是位于闵行紫竹板块的象屿天誉兰香，上周该项目共完成网签55套房源，签约总面积为6809平方米。该项目于9月29日开盘，推售房源66套，开盘当天“日光”。
此外，上周表现突出的项目还包括浦东北蔡板块的绿城上海逸庐以及杨浦东外滩板块的保利外滩启PARK77，这两个项目分别实现了5723平方米和2199平方米的网签面积。
供应端方面，上周共有尚园、中国铁建西派云间、华纺棠樾3个项目开盘，累计推出281套房源，市场表现分化显著。
其中，尚园认购率达145%，入围分为44.99分，开盘当日全部售罄；中国铁建西派云间去化率约为73%；而华纺棠樾则因认购人数不足取消摇号，直接平推入市。
认购市场同样冷热不均。上周共有西郊云庐、悦97、灿耀晶萃173、高福云境、天和尚海荟庭、金隅公园东序、国贸海上原墅7个项目认购。
其中，高福云境项目认购期间获得190余组意向认购，认购率152%，未触发积分制；西郊云庐收获50余组意向认购，认购率为95%；国贸海上原墅收获70余组意向认购，认购率为50%；悦97认购前两日共收到60余组意向认购，认购率67%。
在新房公示方面，上周共新增8个过会项目，总计推出874套房源，上市面积105710㎡，总货值约79.23亿元，分别位于浦东新区、虹口区、闵行区、宝山区、嘉定区（2个）、松江区以及临港。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周大部分时间处于十一假期内，市场成交受假期影响较为显著，因此成交出现大幅下坠意料之中。通常节后一周就会恢复正常节奏，上周又有一批新房源过会，预计很快会投放市场，楼市会逐步回到正常轨道之中。
但从成交项目来看，市场分化依旧，高端项目只要入市，签约量都不错。相比之下，郊区的产品在政策推动下有明显改善迹象。而这些项目的稳定发挥是银十成色的重要保障，因此需要密切关注近期成交能否快速反弹。
