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近年来，房地产行业对“好房子”的探索愈发深入——从单纯的居住空间，转向对容积率、得房率、工程质量等硬核指标的综合考量。当市场还在热议新国标3米层高的落地时，上海佳运置业早已在[佳运汇龙府]项目中，以约3.2米层高、1.6低容积率、83%-88%高得房率等硬核要素提前布局。
佳运置业深耕住宅开发多年，始终将“品质履约”作为核心竞争力，更通过多轮内部验收、优质工程把控等流程，将“好房子”的理念转化为可触摸的现实。近日，佳运汇龙府整体交付，正是佳运置业长期践行高标准的又一实证。
交付现场秩序井然，业主们笑容洋溢，对房屋品质与贴心服务给予高度认可，一份份满意的答卷，成为对佳运置业开发的作品珍贵的肯定。
实景图
01
金山新城核心，产品力硬核
[佳运汇龙府]项目位于金山新城核心板块，是一个建设在汇龙湖公园内的高端社区，可以将整个汇龙湖的景色尽收眼底。项目东侧直线距约600米，就是已经开工建设的华二中学，未来还将建设邻里中心、体育中心、图书馆等。根据金山区府规划，未来将持续提升汇龙湖高端国际社区的品质!
实景图
产品硬核优点：
1. 仅1.6低容积率。
2. 仅22.99%低密度，纯10-11层低密度花园洋房，居住舒适度好，安全疏散快，比高层住宅高10%的得房率。
3. 层高达3.2米，居住舒适度好，房屋空间大，如200平方房子，等于多了50多立方的空间。
4. 房型好也会使得房率高，得房率高达83%-88%，东西面宽、通风采光好，日照好，每间房间大小恰到好处，有座北朝南、南北通透的独立餐厅。
5. 幢距超大！10层的房屋幢距最大达约48.6米，视野开阔、日照充足，整天能晒到太阳、通风好、采光好、绿化面积大。
6. 工程质量优质，工程质量是企业的生命线，特别是住房，大的来说，事关人身安全，小的来说，事关渗漏水。一般性的工程质量根本算不上好房子。只有优质工程才能算得上好房子。
7. 绿化景观好，高绿化覆盖率达42.66%，好的绿化景观能赏心悦目，使人身心健康，提升小区的档次。
02
品质可见，细节彰显匠心
精心查验，品质无忧
本次交付前，该企业已组织多轮严格的内部验收，确保每一户、每一处细节都符合高品质标准。从建筑主体结构到装修选材、从水电管线排布到门窗开合顺畅度，均经过层层把关，力求将品质完美的家园交到业主手中。
该企业注重产品质量，讲究工匠精神，且出身于建筑行业，对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，做到事前控制、事中跟踪监督、事后验收，对建筑施工工艺，质量要求做到精益求精，获得了优质工程荣誉，包括质监站及有关职能部门的一致好评，以及一房一验部门的高度赞扬。
所见即所得，兑现美好蓝图
业主在收房过程中普遍反馈，实际交付的房屋品质、空间布局、园林景观与前期展示的样板间及宣传承诺高度一致，得房率高、房型优秀、东西面宽大、建筑层高高、栋距大、工程质量优、绿化景观好，甚至在某些细节处理上更显用心。项目整体呈现出的质感与美感，让业主对未来的生活充满信心与期待。被业主花重金聘请的专业验房师在面对业主质疑怎么全程无意见时，说这么好的质量，多年验房中没见到过！纷纷夸赞房屋品质“天花板”，实在找不出“问题”！
服务暖心，交房体验顺畅无忧
一站式交付，高效便捷：该企业精心筹备，设置了清晰流畅的“一站式”交付流程。从资料审核、费用缴纳、钥匙领取到房屋现场验收，全程配备专业客服顾问一对一引导陪同，极大提升了业主的交付效率与体验感。
专业验房，全程护航：专业的客服顾问陪同业主并携同经验丰富的验房师全程验房，细心检查每一处细节。
温馨礼遇，心意满满：交付现场精心布置，营造温馨归家氛围。该企业为每位业主准备了包含鲜花、入住指南及精心小礼品的“归家福袋”，传递对业主开启新生活的美好祝福，点滴关怀赢得业主一致好评。
业主心声：“耿女士（三口之家）提到：‘整个交房过程特别省心，工作人员态度非常好，讲解清晰。’”；“陈先生（改善型购房者）说：‘没想到这么高效，半天就全办好了。福袋里的东西很实用，考虑得很周到。’”
（打造建面约98-166㎡宽境14层小高层，1.8低容积率，20.32%低密度，臻选名贵花木造园，80%以上高得房率、3.1米建筑层高，32.3-42.6米栋距，比一般幢距大很多，匠心精筑保障高品质交付。其中建面约123㎡奢境户型，6.2米宽厅设计。获评优质结构工程，更是凭借卓越表现荣膺城市建设奖等多项颇具含金量的奖项，成为行业内的品质典范。在质监站等相关部门的验收过程中，以卓越的质量和规范的管理赢得了领导们的赞誉与高度评价）。
日本进口精品造型百年罗汉松实景图
造型盆景紫薇实景图
特大型紫薇实景图
实景图
南门日本进口精品造型百年罗汉松 已种植
交付时会更加完美呈现
在当下房地产市场交付质量问题频发的背景下，[佳运汇龙府]的交付呈现出另一种样本：通过高绿化覆盖率、最大约48.6米奢阔栋距、日本进口百年罗汉松等景观配置，结合约3.2米层高、高品质装修标准等，实现了从规划到落地的高度还原。
对佳运置业而言，交付不是终点，而是以“第三方视角可验证”的品质，为业主筑起长期居住价值的起点——当行业还在讨论“好房子”的标准时，这些经得起检验的细节，已成为佳运置业行走市场的底气。
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2025年8月29日，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行等超20家银行发布公告，调整二套房房贷利率，符合条件的存量房贷利率也可调整。
9月1日之后，上海新增房贷个人住房贷款利率不再区分首套和二套。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值。
从8月25日上海新政宣布，到9月1日各大银行落实，上海政策加快落地，为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。
8月29日多家银行发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，从内容来看各家银行发布的公告内容基本一致。
个人房贷利率不再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
这一条主要是对8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的跟进，当时《通知》便明确银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
在此之前，上海首套房贷利率下限为3.05%，二套房根据区域不同采用不同加点，若以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，核心区域为3.45%，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、临港、金山6个区域为3.25%。
调整后，若以首套房利率下限计算，不同区域利率差约0.4%和0.2%。
据各家银行发布的公告来看，自9月1日起，可登录这些银行的手机银行等线上渠道提交申请，审核通过后，新的利率加点值当日生效。
除了8月25日上海新政中提及的房贷利率不再区分首套和二套之外，存量房贷方面，符合条件的存量房贷利率也可进行调整。
据各银行通知显示，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
中国人民银行最新数据显示，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。
第二季度4月、5月、6月5年期以上LPR分别为3.6%、3.5%、3.5%，算术平均值约为3.53%，以此估算全国新发放房贷利率平均加点值约-0.44%，即存量房贷利率高于LPR-44BP即可申请调低利率。
以中国人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%计算，即利率高于3.36%就可以申请调低存量房贷利率。
截至目前，已有超20家银行发布调整公告。从整体内容来看，明显利好改善群体。
CRIC数据显示，步入8月，上海房地产市场季节性淡季特征持续凸显。2025年8月上海新房供应面积19.12万平方米，环比下降49%，成交面积28.54万平方米，环比下降28.32%，成交均价84193元/平方米，环比上升6.7%。
从区域市场表现来看，分化格局进一步加剧。核心区域高端市场表现强劲，价格坚挺，去化速度较快；大部分外围区域仍面临去化压力，价格调整幅度相对较大。从产品结构看，改善型及高端房源成交占比持续提升，刚需产品则相对减少，反映出市场需求结构正加速向品质化、改善型转变。
此次上海多个银行加快响应新政落地可以说是为所有想改善的客户群体铺平了道路。也为接下来的“金九银十”提供了助力。
我们认为，随着政策效应的逐步释放，进一步降低了二套房利息成本，将更高效地鼓励改善需求入场。
9月及10月作为传统营销旺季，未来供应量也将明显增加，预计上海9月的各项数据将比8月会有明显起色，市场信心大概率有所稳固。
未来两个月新房、二手房的交易规模都将止跌回升。
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