【 建发联发·青云上】
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三站金桥双轨交
「建发联发·青云上」现已过会
总价450万起
建面约95/116㎡焕新三房
实景展示中心即将盛大开放
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建发青云上
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联发集团：连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。
譬如厦门的联发悦鹭湾、深圳的联发悦尚居等，都成为了当地的住宅标杆，深受市场好评。
强强联手下的建发联发·青云上在社区空间和景观园林的打磨上，焕发出独一无二的“诗意东方”风格，通过“具古以化，去形留意”的方式，打造出兼顾传统东方神韵、 审美和现代舒适、实用的品质住宅！ 外立面设计独特，香槟金色与灰色相结合，化用传统中式建筑屋檐，打造展翼翘檐，灵动飘逸。
曹路地块非常热门，四家房企参拍：1象屿、2安徽高速、3联发、4国贸！现场报价到四十多轮，象屿和联发互搏，接连报价不停！第67轮联发直接将曹路地块总价顶到中止价20.754亿，转入高品质建设竞价环节！
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竞品质环节中，2、3、4号将曹路地块的装修标准（封顶4500元/㎡）、公共服务设施（封顶5220㎡）、高端人才住房配建比例（封顶2%）全部竞价至封顶！安高和联发再度转入竞价环节，最后以联发报价21亿拿下！
曹路溢价率41.7%，已超过去年首个双高双竞宅地【翡雲悦府】40.37%的溢价率！真正的浦东地王诞生！成交楼板价33957元/㎡，实际可售楼板已达到4.6万！
这些条件加加减减，我估算了一下实际可售住宅的楼板价，差不多接近4.5万/㎡。按照“高低配”的打造方式， 高层部分6万+/㎡，低密（叠墅）部分约8万+/㎡。
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而且，曹路在双轨交 （9号线+崇明线） 的基础上，再添一条市域线—— 曹奉线
2023年12月，官方进行了正面回复：
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“积极争取将曹奉线（一期）纳入第四期轨交建设计划”——来源浦东政府对《关于全面提升国际旅游度假区机场联络线度假区站周边区域功能》提案（第1011号）的答复
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这是官方首次明确提及曹奉线的建设计划，根据前文报道，该线为南北向市域铁路，主要 联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团 等区域。
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未来， 一旦崇明线 （2026年通车） 、曹奉贤投入运营，那对于曹路的发展将起到至关重要的推动作用，而板块的价值更将得到大大的提升。
市场的选择，无疑是板块吸引力最具说服力的背书，曹路新房的热销无疑印证了其或将成为浦东楼市新热门！
如今，有一个被 市场严重低估的轨交新盘，TA就是
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浦东年度压轴级品质封面
双轨交 3站金桥（金桥开发区）
建发新中式 人居迭新之作
「建发联发青云上」
建面约95/116㎡精装3房
均价51500元/㎡
总价约450万起
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01.
基本信息
在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！
不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二 “诗意东方“ 的风格，用8个字来形容就是：
具古以化，去形留意。
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阶段性过程效果图，仅供参考
无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：
01 建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目 将东方飞檐元素融入现代美学立面 ，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象， 截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
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阶段性过程效果图，仅供参考
而在建筑主体上采用了 传统中式建筑的三段式手法 ，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以 非对称的设计 赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具 精工细节 ，给人以尊贵的入户体验。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
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阶段性过程效果图，仅供参考
02 景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意
为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合， 以一条中心景观轴线贯通社区 ，倾力打造 超大中庭景观花园 ，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
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阶段性过程效果图，仅供参考
同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野， 推窗即景，尽赏诗意园林。
03 匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边
而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！
对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
而建发联发青云上匠心打造 “三进四境” 多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！
一进：登门望府
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阶段性过程效果图，仅供参考
主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的 斗拱结构 作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。
入口松石相抱 ，结合 特色跌水水景 、 精选造型树 等，再加上 入口三级台阶 的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。
于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片 面积达约250㎡的水景 ，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水
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阶段性过程效果图，仅供参考
行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的 高山流水景墙 便可呈现于眼前。
整个空间植入中国造园最基本的 叠山理水 设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗， 小中见大，再现自然山水的靓丽风采。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如 “碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长” 之意境。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流
阶段性过程效果图，仅供参考
步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以 中式宫灯造型 为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中， 与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。 于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。
四境：清韵石径-清泉石流
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阶段性过程效果图，仅供参考
一条清韵石径， 挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。 而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股 “诗意东方” 的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
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建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。
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联发集团：连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，联发集团聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。
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02.
推售信息
据悉， 建发联发青云上 将推约95-116㎡3房，共计448套房源，一次性推出，指导价5.15万元/㎡。
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全套户型图：
客餐厅一体化 ， 连接南向阳台 ，视觉上延伸了空间，加强了公区的尺度感，通透性也更强。
户型内引入 U型厨房设计 ，空间更实用也更方便。
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建面约95㎡样板房阶段性过程效果图，仅供参考
两间卧室朝南 ，均 带有飘窗 ， 主卧自带独立卫浴 ，小户型也可以拥有酒店套房般的体验。
北向房间设计双飘窗 ，这也就意味着拥有双向景观，给了生活更多一种的可能。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
建面约95㎡样板房阶段性过程效果图，仅供参考
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南向超大面积宽厅 ，非常显眼，这个宽绰面宽带来的尺度感和采光度，在同级别的户型中，有着明显的优势。
值得一提的是，这个宽厅还可以灵动设计成书房或者儿童房，无论是实用性还是舒适的角度，统统拿捏到位。
再细看的话，该户型的客卫还做了 干湿分离 ，日常使用更便利。
U型厨房 和 独立玄关 的设计也相当贴心！细节之处充满了幸福感！
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03.
周边配套
建发联发曹路项目地处浦东曹路板块。
曹路为 金桥、外高桥、唐镇 三大产业聚集区域环抱， 区位优势得天独厚 ！
金桥定位 现代智造创新中心 ，金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇，部分产业园区落在曹路范围内；外高桥定位 国家进口贸易促进创新示范区 ，其中外高桥港区六期单元也位于曹路；唐镇当下的 银行卡产业园 二期单元部分也位于曹路！ （信息来源：浦东新区曹路镇国土空间规划2035）
三大产业高地环抱 ，驱动曹路城市功能快速迭新，也将持续导入高薪高知人才，驱动曹路板块势能澎湃崛起！
在区位上，曹路更是与金桥形成 锯齿形耦合 ，甚至金桥打造的申江地区中心——金鼎天地，相当部分土地就在曹路范围内！
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处在金桥与曹路交汇处的 金鼎天地 ，是一个总体量275万方的航母级城市综合体，将办公、商业、娱乐、生活等融合在一起，一站式满足所有需求。该项目 商业规模接近30万方 ，另外打造两幢 180米高的双子塔 ，被定义为“365天永不落幕的明日智慧之城”！ （信息来源：浦东发布） 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
从「建发联发青云上」地块，经在建的轨交崇明线，2站即可到达金鼎天地！
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曹路已经有 地铁9号线 运营中。值得一提的是，作为上海东西轨交的交通动脉之一，地铁9号线的沿线商圈能级非常高，可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。
而在建的 轨交崇明线 则让曹路进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
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崇明线已经在建，预计2027年建成通车 （来源：上海发布） 。 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759 届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，可换乘9号线。
崇明线+12号线+9号线 ，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！ 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
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从「建发联发青云上」地块， 直线距离约800米 （百度地图测距） 即达凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！
令人震惊的是，两站轨交，新房价格差了 近3万/㎡ ! 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
商业方面：
项目南侧1公里以内可以到达 恒越荣欣广场 ，再往南还有 曹路宝龙广场 和即将开业的 TOD商业综合体 。
除此之外，通过北侧的崇明线凌空北路站，2站即可到达号称“365天永不落幕的明日智慧之城” 金鼎天地 。
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效果示意图，图片来源金桥集团官微
教育方面：
项目周边教育氛围非常浓厚，直线距离1公里左右，可以到达 顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校 等优质基础教育资源。
更重要的是，项目南侧规划的 教育用地 ，目前也正在施工。 （新房不承诺学区，具体以实际交付为准）
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实景图，图片来源浦东复旦附中分校官微
医疗方面：
项目直线2公里以内可以到达，目前在建的 三级甲等医院海军军医大学第二附属医院 （上海长征医院） 浦东新院 。
该院预计2023年底竣工， 2024 年投入运营 ，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。 （资料来源：公众号曹路生活圈） 建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759
2026年1月15日，国新办召开新闻发布会，聚焦货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。
会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜重磅宣布，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例正式下调至30%，为沉寂已久的商办房市场注入强劲动力。
商业用房贷款作为银行向自然人发放的专项贷款，其覆盖范围不仅包括各类商铺，还涵盖了办公用房等非住宅类房产。
在此之前，商办房首付比例长期维持在50%的高位，意味着一套总价100万元的商办房，购房者需一次性拿出50万元首付，高额资金门槛让不少投资者和企业望而却步。此次首付比例下调20个百分点，不仅打破了多年来的政策僵局，更将通过降低置业与投资门槛，重塑商办房市场的供需逻辑与发展格局。
对于投资者与企业而言，这一政策带来的直接利好尤为显著。资金占用压力的大幅缓解，让更多主体得以进入商办房市场。
这一变化对中小投资者和小微企业意义重大：此前因高首付被挡在市场门外的中小投资者，如今可顺利配置商业资产；小微企业则能以更少资金购置办公场所或经营商铺，将节省的资金投入核心业务运营与市场拓展，有效提升资金流动性与经营灵活性。
从房企与商办房市场层面看，此次政策堪称一剂“强心针”，将有效破解库存高企、去化周期长的行业困境。首付比例下调将直接激活潜在需求，尤其是社区商铺等低总价业态，需求提振将加快这类物业的去化速度，帮助房企加速销售回款，缓解资金周转压力，降低债务违约与项目烂尾风险。
对于持有大量存量商办房的开发商而言，市场流动性的增强也为资产盘活提供了更多可能。未来，房企或将进一步优化产品规划，聚焦中小面积、高适配性的商业用房产品，以契合中小投资者与小微企业的需求；同时，市场竞争也将倒逼房企转向“重运营”模式，通过优化业态组合、提升物业服务质量等方式，维持稳定的出租率与租金水平，推动商办房市场从“重销售”向“重运营”转型。
金融机构则面临着机遇与挑战并存的局面。一方面，首付比例下调将直接带动商办房贷款需求增长，扩大银行贷款规模，为金融机构带来更多利息收入，提升其在商办房信贷领域的业务活跃度；另一方面，购房者自有资金占比下降、杠杆率提升，也使得金融机构面临的信贷风险有所上升。
这就要求金融机构进一步强化资质审核，严格核验借款人的收入稳定性、资产状况等核心指标，同时加强贷后管理，建立完善的风险防控机制，坚决杜绝“零首付”“首付贷”等违规操作，在扩大业务规模的同时牢牢守住风险底线。
值得关注的是，此次专门针对商办类房屋的利好政策实属罕见。更重要的是，该政策已被纳入“十五五”开局的金融支持措施体系，且将与财政贴息、担保等财政政策协同配合，形成政策合力，进一步放大政策效能。在多重政策的保驾护航下，商办房市场有望逐步走出调整期，实现供需平衡与高质量发展，同时为实体经济的稳步增长提供有力支撑。
