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# 最新消息#

杨浦·新江湾城 全新盘

「保利发展新江湾项目」等待入市

将拟建洋房+叠加+联排产品

将推约100-350㎡

共计438套房源

部分网传户型图流出

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基本信息

2025年9月日前，保利发展与上海地产联手，通过股权转让方式拿下新江湾城一宗地块。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。这是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

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新江湾E1-08A地块，位于新江湾城北侧，保利珺园售楼处电话:400-9975-759，直线距10号线地铁新江湾城站约1.2公里。容积率仅约1.1，限高约20米。规划建造全部低密产品，包括洋房、叠加、联排。未来将和其南侧陆续开盘售卖中的建发海宸共同为新江湾城板块新房市场发力。保利珺园售楼处电话:400-9975-759

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四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

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近日，保利杨浦新江湾项目设计方案公示，拟建洋房+叠加+联排！

地块容积率1.1，用地面积57099.23㎡，计容建筑面积62809.15㎡，建筑限高20米，规划为低密洋房+别墅社区，西高东低，拟建9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排，规划总户数438户。

方案显示，地块内设计有下沉庭院及部分临街商业配套，洋房1、2号楼一层规划有社区商业、养育托管点、业委会等。值得关注的是，每栋住宅均配备屋顶光伏设施，展现绿色低碳理念。保利珺园售楼处电话:400-9975-759

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据悉，项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。（信息仅供参考，以项目官宣为准）

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网传过程稿户型图：

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

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约160-170㎡的叠墅户型图

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约215㎡的联排户型图

项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。

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E1-08A地块总投资达到70亿元，总建筑面积达到11.9万平方米，其中地上面积达到6.7万平方米。而计划的开工日期是2025年12月20日。

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按照这个时间节点推算，预计该项目最快有机会在2026年1月首开入市销售。至于价格，参考地块南侧的建发海宸，预计洋房未来可能售价在11.5万左右，别墅产品有望在13-15万价格区间。

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周边配套

新江湾城作为上海主城唯一生态湿地绿化率超过60%，更有“生态绿宝石”之称，项目约1.1超低容积率，低密生活舒适度放眼上海都非常稀缺！

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新江湾城实景图

项目周边汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，优质教育氛围相当难得！保利珺园售楼处电话:400-9975-759

复旦大学示意图

项目邻近轨交10号线，直通五角场、南京东路、虹桥枢纽，出行相当便捷。

4站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，完全满足日常购物需求~

保利珺园售楼处电话:400-9975-759五角场商圈实景图

医疗资源雄厚，海军军医大学第一附属医院·长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。

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产业集聚显著，湾谷科技园、铁狮门综合体（抖音总部、B站总部、叠纸总部、汉高总部、耐克大中华区总部）等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。保利珺园售楼处电话:400-9975-759

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