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项目信息

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而中环置地中心·润府，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

首先，15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定，就是上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！它将带来

涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；

融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；

以及上海600万级品质标杆住宅。

业态之丰富，相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

这个项目本身带来的生活方式，就有着区别其他项目的底气。

而项目本次推出的主力楼栋，位于整个TOD中，距离商场、距离轨交最近的A地块，这是整座大城中的黄金地块。

未来将一手掌握整个中环置地中心更便捷、更高效、更舒适的生活方式！

这两年华润置地的海派产品席卷上海，前滩润璟拉高上海黄浦江沿岸人居高度，每开每罄；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；虹桥润璟首开之后还在迭代品质。

开发商所展现出的精益求精态度以及超强的兑现力，让我们看到了这家央企对产品的精雕细琢和责任担当。

而在中环置地中心·润府，除了打造断层领先同级的产品力，对于这个复合业态项目，开发商还在不时兑现配套。

首先，项目建面约1500㎡的会所已经实景呈现，颜值之高、能级之高，让这个实景会所瞬间成为了上海的网红打卡地之一，吸引了众多慕名参观的客群。

另外，项目的架空层样板段也已经实景交付。

整个架空层设计以多功能、高品质、人性化为核心，旨在为业主提供一个集休闲、学习、娱乐为一体的优质公共空间。

具体来看：

阅读书吧放置了各类书籍，满足不同年龄层业主的阅读需求。公共休闲区域以画廊贯穿，设置休闲座椅、展台、吧凳等家具，方便业主在此休息、会客、交流。举手投足间尽显优雅品味。

这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。游乐区则是青年手作自习区和儿童活动区，满足不同年龄段儿童的需求。值得一提的是，项目在每个地块都会设置部分架空层，提供不同的场景设置，给到业主们更多的生活享受。

整个项目的产品力价值正在以肉眼可见的速度递增！

于购房者，相当于吃下一颗定心丸！项目描绘的美好蓝图正在华润置地经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目未来和整个大城所呈现的璀璨生活，提起百分期待。

本期的主力产品，建面约103㎡正3房：

三开间朝南+南向主卧约270°的巨幕飘窗，整个室内的采光极为出众。另外，南向客厅+次卧带双联景观阳台。一方面是视野、采光；另外一方面，如此宽绰的大阳台，可以承载更多的生活想象，例如可作为瑜伽空间、健身空间，亦或是孩子的游乐天地，都是极佳的选择。项目入户是S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。

并且为了未来居住后的视觉体验的统一性，直接把冰箱做在了装标内。这在上海也是十分少见的。不管是S墙的设计，还有主卧这个270°无柱转角超宽巨幕景观视界，都是上海难得一见的设计。

另外，虽然是动静分离户型，但同样也做到了几乎“0”走道，室内没有空间浪费，导致了整个户型的各个空间都是非常宽绰。建面约103㎡房源位于后排的高层中，这个产品的性价比极高，总价可能在约600万左右就能入手。其次，双卧室约270°飘窗的设计，这个采光、视野、实用性极强。

另外，同样是室内无走道、S墙、动静分离、干湿分离的设计。

不夸张的说，中环置地中心润府建面约103㎡的房源，就是上海百平米户型中最好的户型设计。尺度感、私密性、实用性、采光度、创新性全部拉满，一个真正没有短板的全能户型！

不抢必然错过的豪装新房

上海这些年每一个项目都在卷精装，但对于中环置地中心润府的精装标准，我只能说一句：一直被模仿，从未被超越。

首先，整个项目标配了：中央空调和地暖选用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统。

新风系选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌。

卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆+次卫马桶、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用博世或同等品牌、滨特尔或同等品牌的末端净水器、法狮龙或同等品牌的凉霸、唯斯特姆或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。

而在装修细节上更是人性化满满：

入户门边是华润置地定制的白雪公主石材的门牌，入户门为王力钢木复合防火门。

门锁为四合一的耶鲁或同等档次品牌的智能锁。

进门之后右侧即鞋柜空间和玄关柜。

左侧为可视对讲系统和智能面板，在您归家和离家时可以使用一键总控模式。

另外，在百平米3房的户型中都安排了2个单独西门子的内嵌无霜冰箱：还有比如厨房的岛台：次卫整块通高的岩板，集成收纳的镜柜，并且镜柜内外双镜面的设计，避免了很多麻烦：主卫的镜柜甚至还安排了美妆冰箱在镜柜里...在中环置地中心·润府处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

样板实拍视频：

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板块信息

600万级买北中环更好，也是更具性价比的地段

地段永远是买房首要因素，因为离市中心的距离后期你花再多钱也弥补不了。

那中环置地中心·润府就是600万级中更好的地段。

项目位于中环旁，直线距离人广只有约11.8公里。

首先，它是中环线上的断层洼地！

杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡、金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而项目二批次均价才不到6.7万/㎡，价格是中环线上的“断层”，性价比满溢。其次，它就是同总价地段中的王者！

同级的徐泾、华漕、颛桥到市中心直线距离约20公里，浦东700万级的唐镇也远在外环外。

无需怀疑，南大地段比它们好多了，离市中心的距离比同级板块近多了。事实上，对于一部分购房者，买在中环旁就相当于买进了市区。

特别对于老上海，住在市区V.S.住在郊区，心理、面子上的差异是比较大的。

我不想去强调这种“心理界线”，但的确客观存在。

当然我更想说的是：

一、买到中环旁，绝对距离市中心的近直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位中环，不管单位在哪里，都能从容应对。

二、2035主城区大部分是依据外环来划分的，项目占位中外环意味着手握更高的发展话语权，规划兑现力、产业集中度、高层次人才集中度等更具优势。

1站地铁差价约1.2万/㎡

项目超高性价比还表现在地铁差价上。

中环置地中心·润府前1站祁安路站的联动价已达7.9万/㎡，1站路的差价高达约1.2万/㎡，百平米立省120万，项目性价比凸显。事实上，得益于项目离地铁近，从家→地铁站→15号线经过祁安路，花费的总时间可能和住在祁安路站旁的新房，走到地铁站的时间差不多。

何况，南大路站的配套还秒杀祁安路站，这一站路不仅省下巨资，生活质量也高多了，是双赢！

项目作为600万级新房，坐拥15号线/22号线（规划）双轨交，这在同级中凤毛麟角，步行可达丰翔路站和南大路站。

其中，15号线是一条南北走向的产业线，高薪人群汇聚，从项目出发可便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。

通过14号线换乘，项目可直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办。

通过11号线换乘，项目日常通勤也能覆盖徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。另外还有22号线的规划，环顾整个北上海，极缺东西走向地铁，因此鲜有双轨交楼盘。

所以，项目双轨交含金量极高，以往可能只有市中心和15号线旁的客户才会到南大，但以后随着22号线建设，来自虹口、杨浦中环沿线的小伙伴也都能便捷到南大。

意味着，项目客户触角将延伸到上海各个角落，那覆盖面超广的购买力，对于项目二手房将起到强力支撑作用。TOD开发，你买到不仅是房子更是一套完善的价值体系和生活方式

15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定，就是上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！它将带来

涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；

融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；

以及上海600万级品质标杆住宅。

业态之丰富，相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。

从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

所谓“TOD综合体带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

而项目的商业正是华润置地万象系商业。

经验证明，万象系商业不仅每到之处皆是地标，更是成为拉升板块居住方式和价值的引擎。

换言之，这里将开启宝山更高阶的生活方式：

未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）

那中环置地中心将成为宝山乃至北上海核心地脉之上的生活新地标，赋能城市界面更上一层楼的同时，以全新理念营造潮流生活方式。

而中环置地中心·润府则会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然区隔于其它项目。

出则繁华、入则静谧上海独树一帜的生活方式

如果让我来描述，“出则显、入则藏”，或是对这片区域更精准的描述。

“显”上面说了，我更想说的是“藏”，这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。

而这一点，绝大多数核心板块都做不到。

繁华易就，隐逸难求，项目南侧就是绵延的走马塘水岸绿廊，营造了“于城市之芯，享一隅之宁静”的生活方式。

一方面，慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营或者时下流行的Citywalk...就是中环置地中心·润府业主出门的日常。另一方面，保证了项目南向视线的延伸性，你在自己阳台或许能够眺望到未来南大路站的地标。

都说“窗外的风景，决定房子的价值”，过去每一个环公园项目，伦敦海德公园、上海世纪公园旁...无一不是“洛阳纸贵”。

直面和平公园的瑞虹新城景观房源开盘之初就被购房者抢购一空。

而现在在中环置地中心·润府，你可以直面公园景观，并眺望南大繁华地标。

若扩大到整个南大板块，更拥有约261万方绿地面积，占比约43%！特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。（数据来源：上海宝山区政府官网）

南大具备成为高端人居板块的潜质，或许就是下一个长风、下一个新江湾。买房本质是占位臻稀资源，项目不仅各维度配套皆备且都能打高分，尤其是双轨交、TOD商办、生态资源，以及难得的近市区整片开发，未来界面焕然一新。

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