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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
「保利海上瑧悦」
建面约99-130㎡宽景藏品
通过本号预约认购并成功签约，
可享免除3年物业费，赠8-10万车位抵用券。
另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
一、项目基础信息
项目地址：上海宝山丰皓路1288弄
开 发 商：保利发展
住宅楼层：17-26F
住宅户数：1324户
层 高：2.95米
得 房 率：73-75%
物业公司：保利物业
物 业 费：5.4元/m²/月
交付标准：精装交付（三大件：地暖、新风、中央空调）
交房时间：2026年6月30日
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
二、项目优势：
优势一：上师大附小旁（规划中）高定邸
让成长浸润书香
保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
*此消息来源于大华那点事微信公众号
学校计划新建一栋地上五层，地下一层教学楼，办学规模为30班小学。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
学校即将正式启动，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号
建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
优势二：抢席黄金中环 全维生活配套高定理想生活
作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。
首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
其次是项目联动价仅需6.3万/㎡在整个中环都难以再找到！
同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东三林新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。
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同板块对比，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块联动价6.7万/㎡，宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。
6.3万/㎡的惊喜价格，对于置业人群来说是难得的机遇，抢占中环沿线真正的潜力股！
保利海上瑧悦正地铁双TOD新房，这几乎是总价约600万起就能上车中环的机会！
「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！
前期在售面积户型图以及样板间图片：
建面约99㎡三房两厅两卫
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建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！
“约2.8米超尺度玄关柜”
入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。
相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！
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“正三房阔绰空间”
此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。
99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。
全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！
同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。
“不输市区10万+豪宅的居住享受”
更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！
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一线精工匠造
“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！
四、一房一价表
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2024年北上海年度爆款、顶流红盘，非保利·海上瑧悦莫属！
继3季度荣登全上海商品住宅成交套数TOP4之后
10月超燃劲销超10亿！霸榜北上海成交套数TOP1！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
保利·海上瑧悦的影响力，正在被市场反复验证。
这个高定红盘的火爆，在当下市场所代表的，不只是打了一场漂亮仗这么简单。
我们从中看到的，是其体现在地段、配套、产品、品牌整个闭环上的高定主义！
尤其在产品打造上，从精益求精的节点设计，到严苛考究的材料甄选，保利·海上瑧悦均以高级定制的匠心精神，不断打磨细节，赢得销量与口碑双丰收。
据说，这个周五，保利·海上瑧悦还将联合高定品牌——新中式皇家礼裳引领者爰℃时装打造一场惊艳东方的高定生活大秀。
届时，这座高定东方庭院里的山水意境、瑧奢选材都将被裁剪进一件件高定服饰里，惊艳东方。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
【精彩亮点抢先看】
亮点1:
第一个走向巴黎的上海独立设计师Yoyo Zou(邹瑜)将亲临现场，「爰亨利瑧」系列作品发布会震撼献映！
Yoyo Zou曾师从礼服设计⼤师Tadashi shoji，设计产品每年应邀参加纽约时装周，深受海内外⼀致好评。
亮点2:
四大嘉宾降临东方高定庭院，高定服装设计大咖、艺术届知名策展人、建筑设计专家、产品体验师等齐聚一堂，一场关于高定生活的圆桌派即将展开。
改善居住时代，保利·海上瑧悦凭借【高定学府+高定配套+高定庭院+高定地库+高定奢宅+高定品牌】的6重优势，一次又一次让市场惊艳，真正的黄金中环文化高定邸！！
简单说说，保利·海上瑧悦这个六边形战士到底有多高定：
1.周边学校：与上师大附属小学（规划中）咫尺为邻，毗邻小精灵幼儿园
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
2.高定配套：距15号线丰翔路站约500米，双公园为邻，步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活
3.高定庭院：北中环至美园林，以画入园，东方意蕴美学，十足归家礼序
4.高定地库：宽绰坡道嵌入光序灯带，尊崇迎归礼序；环氧地坪，匠艺选材，颜值与品质兼具
5.高定奢宅：产品力标杆户型，3-4房多户型可选，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点
6.高定品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑
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保利·海上瑧悦！中环旁，上师大附小旁
约99-154㎡谨此文化高定邸 少量房源火爆热销中！
蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁
家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地
总价约600万起，上车中环硬核爆款
约99㎡爆款明星三房：总价约600万起，同南大板块、同一站地铁、价差100万！
约130㎡宽境奢居：总价约815万起，区域改善天花板，10万+楼盘装修标准，买房一步到位！
约154㎡高定央座：总价约950万起，终极改善大平层，独享小区“景观头等舱”，配置及颜值刷新产品力天花板！
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上师大附小旁（规划中）高定邸
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
让成长浸润书香
保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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学校计划新建一栋地上五层，地下一层教学楼，办学规模为30班小学。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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学校即将正式启动，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号
建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
抢席黄金中环
全维生活配套高定理想生活
作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。
首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。
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其次是项目联动价仅需6.3万/㎡在整个中环都难以再找到！
同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东三林新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。
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同板块对比，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块联动价6.7万/㎡，宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。
6.3万/㎡的惊喜价格，对于置业人群来说是难得的机遇，抢占中环沿线真正的潜力股！
保利海上瑧悦正地铁双TOD新房，这几乎是总价约600万起就能上车中环的机会！
可以说，全上海“黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。
立踞南大智慧科创高地
启幕城市未来想象力
作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。
南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城,并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。
下楼即公园，出门即南大生态绿地
诗意举步即达
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8854-706
而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上的楔形绿地。
南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。
而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
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约500米正地铁，15&22（规划中）号线双轨交
便捷通达全城！
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
