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浦东三林卷王级改善新品

高效覆盖全城主要节点

泳池会所+精装大堂 高端人居体验

上海浦东三林「招商臻境」

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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三期已过会 已开启认购

约500万买进浦东三林

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项目推荐 · 理由

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项目推荐理由丨展开动画

＊

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

约500万起的预算，在上海能买什么样的房子？

首先地段上，距离城市核心很远。

其次产品上，在小编前期整理的61个主力约500万级新房中，我们得出了几个结论：

第一，都没有会所。

第二，为了控制成本，架空层、精装双大堂、精装地库、精美园林等公区配置，大都只有拥有1-2个。

第三，装修上大家都在卷，但目前500万级的新房都没有卷出突破价格段的层次。像大品牌的空调地暖两联供，高仪&唯宝等高端品牌，大品牌的洗碗机、凉霸等细节上的配置，目前在这个价位段都很少能看到。

当然，也有不少务实的购房者认为，一分价格一分货，500万级的房子就不要要求那么多了。

但你真的没有想过以500万起的价格，入住城市核心内，享受高级会所、精装双大堂、精装地库、精美园林、大品牌豪装的生活吗？

如今，梦想终于照进现实

浦东千万级置业地：三林板块内

招商臻境正在热销中！

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总价约500万起！

据3月26日《上观新闻》消息，至2035年浦东的世博前滩将成为浦东的城市主中心。紧接着，世博板块迎来了近些年首个新房项目，入市均价高达约16.8万/㎡。这已经证明了“世博-前滩城市主中心”的价值。

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而招商臻境距离这个主中心，直线仅约6km，这意味着两点：第一是潜力，三林之于世博前滩，就像是唐镇之于张江。在约16.8万/㎡的城市主中心辐射下，三林板块的价值将大踏步向前。要知道，与三林相比的次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房价格都在约700-800万级，招商臻境与他们之间有着超200万+/套的剪刀差。

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可见项目的性价比和项目未来的前景。第二是生活能级，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。而在世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。

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而以前滩、世博为中心，画三个直线约5-7km的生活圈，招商臻境是唯一一个约500万起的新房，而其他的选择，总价起码千万起。招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

也就是说，招商臻境总价约500万起，就能享受千万级豪宅才能拥有的生活。如果更直观一下，我们可以通过百度地图测一下：招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

这是真正的，能以500万起的价格，享受沪上潮流生活、消费圈的历史性置业机遇，错过不再！项目于5月中旬首开，就创造了2024年首个线下开盘的名场面，以套均超600w的总价量级，即霸榜上海楼市，放眼浦东更是实现了碾压式屠榜~目前建筑面积约89-148㎡高层&叠拼产品，首批次仅剩少量优质房源，抓紧机会！

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总的来说，招商臻境的价格+地段，就已经让项目立于不败之地了。而万亿央企招商不留余力的产品力打造，更是把这个项目推上了浦东王者级新房的地位。

项目概况与定位招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

招商·臻境位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方，容积率约2.2，打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼，多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

根据出让合同要求，项目住宅套数下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%；另外要求项目全装修比例50%，住宅部分的房屋装修标准不低于2500元/㎡。

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目前三个地块设计方案均已公示：项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。其中北侧07-04地块西北角、东南侧09-02地块东南角均设置有一栋26层保障房。商品房住宅高层楼有2梯4户、3梯6户类型。地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层。

07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

招商臻境以静奢主义lifeDeco为设计理念，打造超30万方高定住区。

从产品规划来看，招商臻境项目首次开盘地块为09-02地块，6栋26层建面约89-135㎡高层、7栋6层建面约145-148㎡叠拼。

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于招商臻境而言，精心设计与雕琢的产品观不仅体现在示范区的场景与细节的打造上，从社区主入口、经典曲线立面、静奢自然园景，到品质公区的酒店式泳池会所、品质地库以及精装入户大堂等方方面面，无不凸显作为首个臻系——招商臻境的超硬核的产品力以及对品质的至高追求。

设计亮点与品质追求

社区入口

酒店式门廊作为归家的第一道风景，招商臻境以空间大尺度与高级奢石的材质使用将尊崇的归家礼遇感拉满。近50米宽，高度约5.3米高，开口约11米长的高规格酒店式大门。选用了贝金米黄石材作为墙面主材，墙裙用印度蓝石材做装饰。两侧甄选了两颗名贵的罗汉松，有着恭迎归家的美好寓意。

步入门廊，营造经典酒店式环岛落客空间，环岛中央以上海市花——玉兰花为原型做了雕塑艺术水景，提升整个主入口的人文感与艺术气息。

建筑立面招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

立面建筑上，招商臻境转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台。首三层设置了贝金米黄石材基座，层间运用银白色和仿木纹色金属装饰线条，顶部设计了干净利落的玻璃塔冠。提升的窗地比和种种材料交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色。

园林景观

景观营造方面，招商臻境也可以称得上独具匠心，酒店式门廊、六巷归家景观轴、摩登水院等串联构建的“七维六巷”海派园林，交相辉映。以点线结合的方式营造静奢风景观空间。

景观作为社区的情感纽带，招商臻境特别打造中心水景会客厅，与风雨连廊半围合，形成立体化中央水景，作为绿岛水岸，描摹都市室外客厅的景象。设有专属于业主的廊下休闲空间，搭配耐久室外家具，在此欣赏水景，畅聊趣事。

此外在公区的打造上招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，招商臻境配置约1500㎡life-Club泳池会所，穿堂入园便是下沉庭院，业主可在这里尽情放空，随时畅享休闲度假模式。

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艺术馆般室内无边际泳池，在内部空间设计上，微微拱起的穹顶像云朵漂浮在上空，两侧的柱子成花瓣般的典雅造型，向上延伸，形成独特的记忆点。中央庭院一侧的落地幕墙玻璃，实现自然景观的室内延伸感。泳道尽端的景泰蓝背景墙，更是加强了空间的奢华氛围。

地库与入户大堂

追光式奢石品质地库，车行入口的高级仪式

招商臻境，车行入口同样花了极大的心思进行雕琢。相比较市场普通的墙面漆，整个入库车道采用了难得一见的全铝板吊顶与通铺，配合追光式的灯带设计，车辆缓缓驶入，铝板的高级质感与柔和追光的仪式感一点点打开。

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除了铝板车库同步采用高级奢石进行装饰，正对车行入口的那一块石材，来自于18000公里之外的南美——玻利维亚，也叫它玻利维亚蓝奢石。

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精装双入户大堂，简雅气质里的精致海派

招商臻境地上入户大堂，源自国际奢华酒店大堂灵感，外部采用全画幅落地玻璃，同时也加入了金属弧线装饰设计，在通透感上又增加经典与时尚的设计感。顶部仿古铜纹铝板吊顶，营造出精致的海派装饰氛围。

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大堂内部，氛围、灯光、装潢都非常具有格调，奢石背景墙搭配海派地砖拼花，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

地库入户大堂公区打造，招商臻境同样也极尽匠心，吊顶上采用了具有海派风格的内凹式弧面造型；廊柱腰线以及门边运用奢石点缀，柱子与柱体采用精致的弧形倒角设计，庄重而不失典雅。

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通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，地下入户大堂我们采用了天然的采光天井设计，引入自然光源，地下大堂整个休憩区同样具备地上大堂的敞亮感。设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

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据悉，招商·臻境二期 将推约103-148㎡高层&叠墅，共计232套房源，均价69319元/㎡，等待认购！

「二期户型分布图」

二期推售楼栋：招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

高层8栋11栋；叠加9、10栋

小高层：103㎡152套，135㎡50套

叠墅：上叠145㎡10套，中叠146㎡10套，下叠148㎡10套

外立面效果图，仅供参考招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

叠墅外立面效果图，仅供参考

高层户型图：

叠拼户型图：

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每一座城市，都有一条极具研究价值的城市轴线，浦东以一条长达约29公里的“金色中环”献予时代。作为浦东“十四五”期间的重要发展战略，计划总投资约6000亿元。目前，从“浦东黄金中环”发展历程来看，开放的经济结构、高效的资源配置能力、创新的协同工作机制、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络是其成为浦东打造社会主义现代化建设引领区及最佳投资地的重要战略载体的关键因素。

根据规划，金色中环将串联浦东3大重点地区（前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心）与5大潜力地区沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）。目前，前滩、新杨思、御桥、筠溪小镇作为浦东金色中环发展重点聚焦的四大极点，已成为促进浦东经济多元领域高质量发展的重要组成部分，迸发出无尽的价值和潜力。招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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交通方面

三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。

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前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。

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同时更有地铁8号线、11号线、18号线三轨在此交汇，经8号线芦恒路站，2站即达前滩东方体育中心，11站即达人民广场；经11号线三林站，1站即达前滩东方体育中心；经18号线康桥站至龙阳路与2号线/7号线/磁悬浮无缝衔接，满足多方向换乘通勤。

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商业方面

招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。

中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。

招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

教育方面 招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

项目周边有规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中规划的小学和幼儿园计划年内开工，2024年建成，可以基本确定未来是对口的（期房不承诺学区对口，仅供参考）！

位置示意图，仅供参考

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三期已过会 已开启认购

约500万买进浦东三林

2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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