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上海临港「鹏瑞云璟湾」

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103顶尖社区，C位红盘

建面约89-99㎡性价比舒适三房

建面约130-145㎡双水岸景观四房

已开盘 正在火热认购中

总价约230万起 精装交付

售楼处线上火热预约

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“上中系”小学旁+预留轨交

比邻双公园+规划约10万方商业综合体

中央空调+新风系统+系列高配精装

⛩项目名称：鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-882-4198【售楼热线】营销中心热线-400-882-4198-售楼处地址-400-882-4198

最新动态：正在热销中

区域板块：临港主城区103片区

产品介绍：建面约89-146㎡三房四房，均价约33962元/㎡

️商业配套：港城新天地（仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）

周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学

交通配套：东海大桥、沪芦高速

医疗配套：上海市第六人民医院东院

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

鹏瑞·云璟湾示意图

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

数据显示，2022年临港逆袭成为上海成交量最大的板块，全年成交超1万套，是名副

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-882-4198【售楼热线】营销中心热线-400-882-4198-售楼处地址-400-882-4198其实的“销冠”区！其成交份额占全市的15%，意味着上海全市100套成交新房中，就有15套出自临港，足以看出购房者对于临港规划高度+兑现价值能力的认可。

万亿GDP，再造一个新浦东！2035年预期250万人口鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-882-4198【售楼热线】营销中心热线-400-882-4198-售楼处地址-400-882-4198！对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易区，建设独立节点的综合性节点滨海城市，等等。临港新片区的“饼”超级大，面积也非常大，滴水湖核心区面积就达到了约72.9平方公里。

哪里才是看得见、真正的价值高地？从产业视角深究，才能得到真正靠谱的结论。

临港新片区有三条产业发展主轴：北向主打现代服务业的两港发展带，西南向主导科创智造的沿湾发展带，和西北向的新兴产业走廊。

来源：上海产业地图2022@沪上好房

北向两港发展带从105现代服务业开放区至浦东枢纽，发展刚刚起步；西北向新兴产业走廊从万祥到奉贤四团青村金汇，还未实质性启动。

临港的能量目前集中在从103科创片区往西南向的沿湾发展带上。

这个发展带上，从西到东，有生命蓝湾、以特斯拉为龙头的新能源汽车产业集群、动力之城、东方芯港、洋山特殊综合保税区、临港科技城、在建的信息飞鱼，顶尖科学家实验室，和科创总部湾。

位于滴水湖核心区鹏鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-882-4198【售楼热线】营销中心热线-400-882-4198-售楼处地址-400-882-4198的103科创片区是整个沿湾产业链的上游和引擎，也是产业带中位于滴水湖核心区的部分，有着更丰富和高等级的城市资源和居住品质。

如果说沿湾产业带是临港的金腰带，那么103顶尖科学家社区就是金腰带上的宝石。

103顶科社区，作为产业带的龙头及滴水湖核心区部分，理所当然将承载这条产业带上科创与产业人才高端居住需求，并以“国际化和定制化的高端生活服务配套”塑造真正高品质国际社区，或将成为临港真正的居住价值高地。

世界顶尖科学家社区效果图

就在日前，临港管委会发布《国际创新协同区2023年度重点项目建设计划》，这份详实的作战计划，吹响了103片区建设全面提速的冲锋号。其中信息量巨大，后续我们再做详细解读。

按此计划，103片区将在未来1-2年内全面建成。一个海纳全球科研单位、创新企业与研发人才的科创之城与国际社区，即将全景呈现！

此时上车103顶科国际社区，犹如一家超级独角兽即将IPO，却能以内部价认购原始股！

位于顶科社区正芯、橙和港与夏涟河十字水系环绕的鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-882-4198【售楼热线】营销中心热线-400-882-4198-售楼处地址-400-882-4198，作为半岛国际社区的宜居“代言人”，和临港住宅品质“天花板”，备受市场认可，入市半年劲销约千套。如今，项目加推193套建面约89-145㎡三房/四房新品房源，，周日开启认购！数量稀缺，置业良机不要错过！

鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图

针对本次认购，开发商推出认筹即享500元家电礼包（开盘日到访领取），开盘当日“50g金条/苹果手机/戴森”等豪华大奖等您抽的特惠活动，带来额外惊喜！

1 103顶科社 宜居天花板

103科创社区的商品住宅目前全部在顶尖科学家社区。这里的住宅不仅要满足103科创产业人才的居住配套，将承载整个沿湾产业带的改善型居住需求，臻稀价值不言而喻。

滴水湖核心区面积其实相当大（约72.9平方公里），我们当下感觉不到，似乎各个片区之间自驾就几脚油门，这完全是因为当下人口密度低。目前滴水湖核心区人口密度约4000人/平方公里，而未来将达到1.6万人/平方公里（还不考虑商务及文旅流动人群）（来源：滴水湖城市单元规划），达到接近长宁区的水平。

从动态的眼光来看，真正做到职住平衡，保障生活幸福度，103顶科社区就是沿湾产业带人才们不二的理想居所。

作为全国首个“科学家社区”城市单元，顶科社区有着独具特色的配套商业与文体设施，与丰富的水系和公园交相辉映，丰盛且高级的生活场景，或是临港真正的宜居天花板！

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103顶科社区配套示意图

同时，103片区全面启动、成片开发，2024年底基本成型，将是滴水湖下一个全面成熟的片区。住宅交房时，幼儿园、小学、海港中心商业、与科学公园等配套全部都有！

103国际创新协同区重点配套建成时间表

2 品质天花板

高性价比全能+双水景楼王

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-882-4198【售楼热线】营销中心热线-400-882-4198-售楼处地址-400-882-4198顶尖科学家社区中央C位，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处。项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”的国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

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社区更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑，装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，在临港新房中已经属于“高配”。后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！交付标准做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。

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鹏瑞·云璟湾本次加推建面约89-145㎡三房/四房爆款新品，全维度升级居住空间。

左右滑动 查看本次加推户型

约145㎡四房分布于景观中央位置，可直面一线双水系河景。大横厅搭配270°景观视野，可能是临港主城目前在售户型中，景观视野王者户型。

约130㎡四房采用“飞机户型”设计，约13.5米整体面宽，拥享非凡光影与通透视野。

约99㎡三房，全卧室+卫生间均带飘窗，清风光影景色宜人。

约89㎡三房，1.5卫设计为临港首创，在总价可控的基础上兼具实用性。

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一房一价表如下

上海临港「鹏瑞云璟湾」

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台