「 招商臻境」
浦东三林板块全新盘
加推建面约95-150㎡高层&叠墅
豪华泳池会所 追光式奢石地库
前期少量房源 可直接选
样板房线上提前预约
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
加推房源一房一价表▼
一房一价👇
«上下滑动查看»
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
总价576万起，招商臻境源上96套房源一房一价深度解析！
103㎡/105㎡高层
楼层选择策略
4-8层：受叠加别墅遮挡，视野有一定影响。
9层及以上：可避开南侧20m高的6层叠墅，采光更优。单价随楼层递增幅度小（+50~300元/㎡），预算允许前提下，建议优先从高楼层往低楼层选择。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
选房建议
整体定价：边套>中间套；6单元> 5单元。
5单元靠近外部外部道路，可能会有一定噪音干扰。
西边户：朝向小区内部，景观视野佳；对比东边户，溢价仅约5.2万元，建议优先选择。
低楼层注意：南侧设有地库出入口，对3层以下住户可能产生噪音干扰，
2-3层设有腰线，可能会产生一定视野遮挡。
预算充裕时，优选3层以上房源，并遵循“由高至低”选择策略。
2层总价600万以内，追求极致性价比可优先选择
叠加
19单元： 毗邻河道，景观视野优，绿地面积大，居住舒适性及私密性更高。
20单元：绿地范围略小，靠近健身/游戏场地，可能存在噪音干扰，私密性稍弱
预算充裕则优先选19单元。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
别墅产品定价受花园绿化面积、地下室拓展空间、归家动线设计等多维因素影响，具体选房落位需结合家庭居住需求与现场体验综合决策。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
【招商臻境】， 定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
项目基本信息
开发商名称上海市招宜置业有限公司产权年限70年住宅拿地时间2023年10月总层高高层：26层、叠拼：6层在售套数高层：102套、叠拼：22套交房时间预计2026年12月31日绿化率35%车位配比1：1.3层高高层：3米、叠拼3.1-3.3米得房率高层：70%-73%叠拼：75%-77%梯户比高层：2梯4户/3梯6户叠拼：1梯2户物业公司上海招商局物业管理有限公司物业费高层：5.9元/㎡/月叠拼：7元/㎡/月均价预计6.9万总价530-1400万在售建面高层：95平叠拼：148-150平
效果图，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
【招商臻境】项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。 三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
项目社区规划
【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以 “臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将 “静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
（效果图，仅供参考）
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
在楼栋主入口同样运用 石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：
（效果图，仅供参考）
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
社区品质方面，【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
首开地块住宅楼宇下还设置了 四大架空层，涵盖 品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
效果图，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。
地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。
效果图，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
地上精装大堂的设计同样出彩， 地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
效果图，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
#招商臻境精心规划了七维生活剧场，包括： 街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。
在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
效果图，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
效果图，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。
项目景观示意图，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
项目景观示意图，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
（效果图，仅供参考）
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
项目推售详情
【招商臻境】三期加推建面约95-150㎡高层&叠墅， ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧首开124套房源，其中95㎡高层3房102套全开，总价约530万左右，148-150㎡叠墅22套，上叠约1300万起，中平约1120万起，下叠约1350万起！正在认购中，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！ ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
（二期加推地块分布图）
高层户型为建面约95㎡，设计方正且全明，3阳台设计，为业主提供更加舒适的居住环境。
采用 多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。
此外， S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准
全新加推房源户型图▼
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
样板间图片欣赏▼
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
建面约145㎡上叠实景图▼
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
建面约148㎡下叠实景图▼
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
项目区位配套
2021年浦东新区正式启动 “金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦 "3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而 三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布） ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。
示意图
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道， ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
示意图
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
医疗资源方面：上海市东方医院南院等；
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
America’s housing market is shuddering
对于该国的房主来说，好日子即将结束
美国德克萨斯州奥斯汀住宅区的鸟瞰图——灰色的屋顶、白色的车道和绿色的草坪。
图片来源：Getty Images
疫情期间，新的押注将获得丰厚回报，就像在亚特兰大、奥斯汀或迈阿密等新兴城市以2.0%左右的抵押贷款利率买下一套房子，并在随后几年房价飙升时继续持有一样。人们渴望阳光、空间，以及逃离疫情带来的扫兴。这些城市提供了这些。
图表：《经济学人》
然而，如今好日子即将结束。美国房地产市场正在萎靡不振。今年上半年，美国各地房价持续下跌，大多数城市在过去三个月都出现了下跌（见图1）。美联储的紧缩货币政策使利率维持在令人痛苦的高位。而这正影响着房地产市场，与此同时，唐纳德·特朗普总统的关税政策正在削弱原本支撑销售强劲的经济增长。
这种痛苦并非均匀分布。东北部和中西部的房价仍在缓慢上涨，而西部，尤其是南部，则正遭受冲击（见地图）。可怜的是去年在达拉斯或凤凰城买房的房主。他们背负着高达7%左右的抵押贷款利率，而他们的房屋价值以美元计算已经下降了几个百分点，扣除通货膨胀因素后，下降幅度甚至更大。
地图：《经济学人》
这些城市面临着诸多困难。与疫情期间国内移民激增相比，如今迁居到阳光地带的美国人越来越少（见图2）。特朗普对墨西哥边境的打击或许也起到了一定作用，因为它减少了国际入境人数。几年前，这些城市的房屋建设蓬勃发展，当时需求旺盛，房价低廉。尽管现在增速有所放缓，但许多新冠疫情时期的房屋才刚刚上市。更糟糕的是，公众对这些城市的看法也发生了变化。奥斯汀和迈阿密在风靡一时的时候，未能吸引到足够多的超级明星企业；如今很少有科技界人士称它们为新的硅谷。
出于类似的原因，东北部一些表现最差的市场是度假小镇，而随着远程工作者需求的飙升，这些小镇也表现良好。楠塔基特岛、玛莎葡萄园岛和缅因州沿海地区的房价正在下跌。大城市郊区是疫情的另一个受益者，它们的情况似乎确实好一些——虽然在海滨别墅里拨打Zoom不太方便，但现代的混合工作时间安排或许可以让通勤时间增加15到30分钟。
图表：《经济学人》
表现最差的州不仅融合了这些趋势，还增添了一些自身的特点。佛罗里达州的房价在过去一年中下跌了4%。独立分析师阿齐兹·桑德吉（Aziz Sunderji）指出，气候变化导致房屋保险费居高不下且不断上涨（佛罗里达州每年约1.1万美元，而全国平均为2400美元），富裕的加拿大人对房屋保险的需求急剧下降（其中令人惊讶的是，大量加拿大人为了躲避寒冷的冬季而选择前往佛罗里达州），以及2021年迈阿密郊区瑟夫赛德一栋公寓楼倒塌后出台的昂贵的新安全规定。
市场震荡对美国经济意味着什么？从历史上看，房地产一直是对利率最为敏感的行业之一；买家会加大杠杆购买，但当借贷成本上升时，他们不太可能再这么做，从而抑制销售和新房开工。房地产行业既有助于推动经济增长——房地产行业雇佣了大量的劳动力，而且房产是许多家庭净资产的重要组成部分——也值得关注经济的走向。
当前的经济放缓部分是故意为之：美联储表示，维持紧缩政策是为了挤出美国最后一丝高于目标的通胀。经济的其他领域也在降温：2025年第二季度，实际私人消费和投资年化增长率仅为1.2%，而过去几年大部分时间都保持在2%或以上。近几个月来，就业增长有所放缓，尽管这在一定程度上反映了移民人数减少。
然而，以更宽松的货币政策形式缓解房地产市场压力的措施可能不会在短期内出现（即使美联储在未来几个月内确实有可能小幅降低利率）。关税使政策制定者的工作变得更加复杂，因为它们可能导致通胀飙升。与此同时，人工智能基础设施、数据中心等的大规模建设正在帮助提振经济增长。根据文艺复兴宏观研究公司的数据，“七大科技公司”的资本支出目前占GDP的1%以上，并且在短短几年内增长了近一倍，从而减少了刺激经济的需要。过去十年对美国房主来说非常有利。或许，有抱负的购房者应该休息一下了。
