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外滩天幕售楼处电话与购房指南（外滩天幕售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）
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外滩金融集聚带
地标作品
外滩•天幕1715
About the Community
纽约中心的ONE57，为我们打开了超高层豪华公寓的视野；曼哈顿公园大道432号刷新了西半球记录的住宅楼……城市天际线的生长史，也记录着这个城市的资产进化史。如果说金融是上海未来百年角逐世界的重要引擎，那外滩金融集聚带正是这个引擎的动力源头。『外滩天幕1715』所处的滨江一带，与陆家嘴金融城隔江呼应，不仅是外滩滨江恒产价值所在！更是塔尖人群生活方式风向标。
随着外滩金融集聚带对发展空间的更新拓展，以董家渡周边区域为代表的空间载体迅速崛起，为集聚各类优质金融资源提供了有力的硬件支撑。作为旗舰级核心载体的绿地外滩中心，集聚了一批总部型机构，金融外滩，不仅有百年来工商巨子的传奇，更是新时代企业家的风云际会。
9月13日在绿地外滩中心启幕的ESG全球领导者大会，吸引了7位诺贝尔奖获得者、34位顶级专家学者代表、48位知名企业家代表、56位国际性机构组织代表及特邀嘉宾。鼎级峰会选址绿地外滩中心，以“中国主场”影响全球。
就在外滩地标绿地外滩中心T1，藏着这样一席天幕行宫，以38F、40F-45F奢级云端平层为载体，诠释着一种塔尖群体向往的融合式生活方式，与外滩滨江恒产的价值高度。
绿地外滩中心项目占地面积约12.67万㎡，总建筑面积约119.9万㎡，地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万㎡，其中商办57.5558万㎡，住宅12.6342万㎡。项目包括4栋甲级写字楼（T1，T3分别为300米+240米）、7栋总部办公楼、购物中心、超高层星级奢华酒店、8栋住宅楼等。其中300米的超高层规划蓝图，在天际建筑汇聚的外滩，再一次刷新了城市天际线，T1-300米超高层上部，46-62层为五星级酒店（丽思卡尔顿）38-40-45层为行政公馆！中部7-37层为甲级办公，底部为商业及大堂。
融合式空间，满足企业家需求，天幕行宫作为兼具商务、私人社交的复合型空间，满足当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性，国际鼎奢酒店丽思·卡尔顿的即将入驻，私人行馆式社交属性的加持，更是将天幕行宫拉至传统鼎豪难企及的高度。
国际奢华级酒店品牌—丽思卡尔顿，将入驻绿地外滩中心·T1#300米超高层的46-62F。酒店拥有274间客房，约10米挑高的奢华酒店大堂，约1000平方米的宴会厅，约8米奢阔层高，外滩最高无边泳池等高规格配置。
房产圈有话讲，不是上海所有的顶奢豪宅都坐拥黄浦江畔的极致视野。天幕行宫以中心“峰景”视野俯瞰城市的价值繁盛，这里承载着更高规格，更盛大世界峰会，成为上海对话世界新平台。
本案北视角：陆家嘴、北外滩；西视角：人民广场、新天地；东视角：浦东、黄浦江；南视角：南浦大桥、世博园。
#2
户型鉴赏
Floor plan
绿地外滩中心推出约713㎡-799㎡外滩天幕云端奢宅，仅有28席！只针对高净值塔尖用户，满足多种场景体验！
天幕行宫户型图及平面图已曝光！
抓紧看一下有没有你心动的房型！
◆ 本层平面位置图
户型 A丨799 ㎡
户型 B丨790 ㎡
户型 C丨713 ㎡
户型 D丨777 ㎡
#3
奢宅品鉴
Photos
约800㎡的超大空间，眼前是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线壮丽景色尽收眼底。
270°面南向大宽厅，南北通透，景色震撼，开敞视野自成气度，雍容舒展，窗内、窗外皆可作景，内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸。
中西双厨、独立收藏区、精致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行政公馆都拥有非同一般的标准。
每一个居住空间都渗透至细枝末微，凝练生活的温暖气息，在开阔且舒适的空间中，体验生活的级奢畅快。
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上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑
根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。
各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。
从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据企业反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要密切关注，防范影响市场预期不稳。
严跃进指出，从历次房价指数的数据来看，上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好，甚至有日光盘现象，而近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售。
另外，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.4%
当前房价指数环比指标下滑，同比指标改善。易居研究院认为，环比指标和房价下跌城市数量增加有关，使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季，淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善，进一步说明房价筑底信号持续清晰，对于房价趋稳预期增强有积极作用。
二手房价环比仅太原上涨
二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。
从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。
从数据来看，二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议，房价距高点基本调整了30%，当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式，但市场反馈其适用于一些高端项目，普通房源并不适用此类模式。
另据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%。
易居研究院指出，二手房环比跌幅数据有所收窄，与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关，也是积极信号。不过，目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体都需要降价才能销售，否则会加长挂牌周期和交易周期。
市场止跌回稳大趋势不变
业内人士认为，7-8月是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段。值得一提的是，一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号，未来止跌回稳趋势不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为，止跌回稳的趋势不变。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，寻底态势明显；其次，经历前期连续3年半回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。
此外，严跃进强调，鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。
