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上海购房者的眼光真的不得不让人感叹！在市场回归理性的时候，他们坚定地想要买进城市的核心资产。
在上海楼市揭幕微信公众号后台和直播间，购房者们对年末上海城心新房的关注度极高，购买热情简直溢出屏幕！
的确，只要两条底层逻辑还在，上海城心地段的新房就始终是优质资产。
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一是地段有价值梯度，内环>中环>外环，内环内的资源优势明显；
二是静安始终是上海人心中的白月光，是上海的核芯所在，代表着海纳百川的城市人文精神，如今正迎来新一轮的巨变。
那么，临近年末，还有没有入主静安内环内的置业机会呢？
有，就是静安内环内新贵——越秀·静安天玥
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静安内环内
「越秀·静安天玥」
已过会
出门1号线，市北中学
纯居住 真社区 私梯入户
建面约120-142㎡产品
均价124091元/㎡
展厅已开放
如果您对这个项目感兴趣越秀·静安天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】随后有工作人员和您联系！
在上海的楼市中，每一个新盘的出现都备受关注，而越秀·静安天玥无疑是近期的焦点。冬哥团队笃定，越秀·静安天玥必将是静安内环内下个“千人摇号”的王炸红盘！
究其原因：
第一，静安内环板块能级远超徐汇滨江。
徐汇滨江的中海项目单价13.2万/㎡的超550套房源，吸引了超过1558组认购，认购率高达280%，证明了核心地段优质资产的魅力。而静安内环板块相比徐汇滨江，能级有过之而无不及！这里坐拥全上海顶级商圈南京西路静安寺，历经多轮周期，始终立于上海顶端。越秀·静安天玥择址于此，发展潜力毋庸置疑。这一点从11月9日该项目建面约142㎡样板间正式亮相时的火爆场景，就可见一斑。
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第二，更高能级的一号线新盘，下楼即进站。
越秀·静安天玥与地铁1号线中山北路站的直线距离仅约 50m，是真正的出门就是地铁。且1站到不夜城，4站到人民广场，6站到淮海路，9站到徐家汇，交通便捷程度可想而知。
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第三，教育资源优质的新房，前景可期。
越秀·静安天玥项目周边汇聚了静安区延长路东部幼儿园、中山北路小学、市北初级中学等学府，其中项目一墙之隔的中山北路小学是三梯队（待扩建），该校对口一梯队的市北初级中学，这所是出了名的上海理科强校，这样的强势组合为孩子的成长助力。
第四，真改善、真社区和极致产品力。
现在内环内纯大户型的社区几乎都是旧改风貌地块，要么是风貌别墅，要么就是超高层，普通人很难买得起。而越秀·静安天玥不仅带来了全线 120㎡以上大户型，还打造“真社区”。解决了目前内环基本是 70/90㎡ 的“枷锁”和地块袖珍且不规整、几乎没有社区的问题。同时搭载国际一线精装，实打实的产品力亮眼。
第五，内环内的价格洼地新盘。
今年9月土拍，中建二局拿下静安大宁商住办地块，业内估算单价约13万/㎡，单套起步约1500万，这还只是在静安中环。而越秀·静安天玥位于静安内环，均价仅124091元/㎡，堪称静安内环最后的黄金价格洼地！
第六，对比上海城心房价，价格优势明显。
对比上海城心新优质项目价格，新天地21万/㎡，黄浦滨江16-17万+/㎡，陆家嘴17万+/㎡，苏河湾13万+/㎡，中兴路也要顶破13 万/㎡的价格。而越秀·静安天玥的均价仅124091元/㎡，价格优势十分明显。
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越秀·静安天玥
超越时间的艺术人文私邸
在繁华的都市中，人们总是在寻觅一处能够安放身心的理想之地。而越秀·静安天玥，这座融合了建筑美学与人文艺术的私邸，无疑是人们心中的梦想之居。它不仅是一座真改善豪宅，更是一件精心雕琢的艺术珍品，为人们带来前所未有的居住体验。
越秀·静安天玥汲取了静安土地的底色，展现出与众不同的艺术气质。它摒弃了常见的现代风格，以独特的设计语言诠释着国际静安的生活理念。特邀一线大师专家，提取“曲深静安”为设计元素，精心打造社区规划、建筑肌理、空间布局和公共场景，让每一个细节都散发出艺术的魅力。
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建筑外立面是静安天玥的一大亮点。融合了现代与海派元素的设计，大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板构建，大量弧线设计打造出一体化的游艇曲线超流体立面，不仅展现出更为通透、轻盈的质感，更是刷新了静安城市的天际线。270°圆弧窗体带来的超广角视野，将百年静安的繁华与静谧尽收眼底。南立面除横向线条为铝板造型外，其他均为玻璃，窗地比极高，整体呈现出高端品质，让业主的生活充满阳光与美景。
多层次的度假感景观面，为业主营造出如诗如画的生活场景。3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线，串联起“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。
3 大归家主题花园：以芳香之旅、越秀·静安天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 潺潺入境、童臻天地等私家入户花园，呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境，让业主在繁忙的生活中感受到大自然的美好。
2 大归家系统：通过大乔木、花卉等多重立体景观，打造出绿野仙踪般的林荫归家体验。分散园林的会客厅庭院、香氛漫步道、林下邻里会客厅等生活场景，呈现出多元度假归家仪式，传递出城市绿洲般的隐逸生活。
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精巧化定制的水景系，更是为静安天玥增添了一份灵动之美。让业主在潺潺流水声中，忘却一切烦恼，享受宁静与惬意。
2 大水景体系：
水庭园，在 2 幢中庭打造了一片隐入林中的水庭园；
水迎园，3 大入户门厅主题水景，可赏可玩，意趣盎然。
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在归家动线的考量上，越秀·静安天玥充分汲取了溯源瑰丽酒店、曼谷四季酒店打造的酒店式度假归家体系，营造出都会深处的隐谧生活大境。越秀·静安天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
45m超长隐逸门庭，是业主归家的第一道风景。主入口约45m度假酒店隐逸式入场，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，让业主邂逅尊崇的归家仪式感。同时，打造地上地下双入户大堂，尽显回家仪式感。
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四重归家礼序，让业主在归家的途中感受到尊贵与舒适，传递出城市绿洲般的隐逸生活。
第一重：以酒店般的廊架仪式感尊享入口；
第二重：林荫归家道；
第三重：交互归家花园；
第四重：尊享单元入口、重奢感入户大堂，营造酒店般归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。
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组团式多元社区泛会所，集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6 大功能于一体，与户外自然景观无界交融。在这里，业主您可以尽情享受丰富多彩的社区生活，结交志同道合的朋友，让生活充满乐趣与活力。
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越秀·静安天玥，这座超越时间的建筑美学杰作，以其独特的艺术气质和人文关怀，成为了城市中的璀璨明珠。它不仅仅是一座房子，更是一种生活方式的象征，让业主在繁华都市中拥有一片属于自己的宁静港湾。
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奢阔人居典范
建面约120㎡、142㎡舒适3房
在上海这座繁华都市，人们对于理想居所的追求从未停止。越秀·静安天玥，以其卓越的品质和独特的设计，为市场献上了难得的舒适的建面约120㎡、142㎡3房，装修标准高达4000元/㎡。
类一梯一户设计，同价段罕见，排场逼格直接拉满，一般只有总价2500w+豪宅才有的私属门厅，现在只用花一半价格不到，这样的配置，真的算是上海中芯的捡漏户型。
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在繁华的都市中，人们对于理想居所的追求从未停止。越秀·静安天玥始终坚持用户调研，不断对户型进行迭代升级。精心打造的建面约120-142㎡三房户型，从二人世界到三代同堂，都能满足每个生活阶段的居住需求，让家庭生活更有温度。
建面约120㎡户型
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建面约142㎡户型 越秀·静安天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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3+1户型格局，适应家庭全周期生长。南北通透，全南开间，居室搭配全飘窗空间，尺度感充裕，后期改造独立房间也不显拥挤，还预留了空调出风口，尽显人性化细节考量。
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高配电梯厅，采用奢宅标配的独立入户门厅设计，类一梯一户，强调居家的私密性，让业主出入更显尊贵。
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入户玄关体验更是考究，进口奢石泰晤士石材搭配高配双玄关柜，营造出精致的收纳空间，尽显雍容大气。
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一体化餐客厅是全家同享的无界场域。约6.4M大面宽横厅，进深约8.2M，极致的空间尺度呈现，让一家人的欢聚时光更加惬意。圆弧造型吊顶，手工打磨的弧形线条和超薄斜面型材灯槽，营造出见光不见灯的星级酒店效果。
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270°全景视野的阳台，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底。约1.6M的进深，可作为额外的功能空间。
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厨房的设计贴合多种场景，半开放厨房岛台集多种功能于一体，隐形上轨道夹丝玻璃移门开合随心，公牛可移动滑轨插座匹配多种烹饪习惯，石英石台面高端大气，全系高端厨电品牌更是让烹饪成为一种享受。
隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，也规避了卫生死角。越秀·静安天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 公牛可移动滑轨插座，匹配多种烹饪习惯，杜绝空间的杂乱无章。石英石台面不仅高端大气，更具备耐磨、耐高温、抗污染和易清洁等特性。更贴心的配备了内嵌式垃圾桶，细节满满。
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博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水等都已配齐。
主卧是奢华静谧的私享领域，270°超大转角飘窗，三玻两腔Low - e玻璃系统窗保证极度静谧，人字拼地板呈现高级美感，据说高区可瞰景三件套！越秀·静安天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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卫生间不计成本的精心打造，三段式分离设计，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家使用起来高效便捷。台面使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱。
越秀·静安天玥以顶奢宅邸设计的卓越视野与精湛审美，深刻领悟尺度空间生活的精髓，以人性化的倾注和仪式感的营造，实现真改善户型的价值与意义。
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国际静安，卓越城区
“一江一河”规划重塑未来
在静安内环内这片资源高度浓缩的土地上，城市级规划不断涌现，使其散发着独特的魅力。
“一江一河”规划让苏州河成为塔尖人群融合的形象标志，上海全球中央活力区（CAZ）的“国际静安，卓越城区”定位，更是彰显了静安的非凡地位。百年静安的底蕴在规划中实现新旧融合，国际、人文、艺术底色重获新生！
在《上海静安区单元规划》中，也提出了“一轴三带”发展格局：
一轴：承担重任的南北高架；
三带：苏州河两岸+中环两翼+南京西路。越秀·静安天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的0.59%；其中内环里的静安占地0.3%。上海常住总人口2500万，静安常住人口94万，占比4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息来源：环球网上海发布)
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越秀·静安天玥择址静安区发展轴与苏州河交汇处，潜力巨大。同时，该项目又是在静安中兴城之上，百年来的潮流隐贵之地，静安版图的中心地带，上海2035卓越城市的CAZ中央活动区……相信，越秀·静安天玥的含金量还会持续不断飙升！
1号线+学府旁
畅享城芯的繁华生活场
在繁华的都市中，每个人都在追寻着属于自己的幸福生活。而在静安内环，越秀静安天玥为您打造了一个更具幸福感的生活场。
商业方面，项目的商业配套堪称绝佳，紧邻五月花生活广场，金融街购物中心；周边3公里烫金生活圈，苏河湾、不夜城、南京西路“黄金三角 ”商圈。此外，人民广场商圈、静安寺商圈咫尺繁华。同时享有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲。繁华在左，自然在右，静安天玥隐逸城央，高浓度资源配套尽在掌握，让业主无需等待规划兑现，一切美好触手可及。越秀·静安天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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交通方面，项目出行无比便捷，出门就是地铁1号线中山北路站，直线距离仅约50m。1站可达不夜城，4站到人民广场，6站至淮海路，9站达徐家汇。
不仅如此，南北高架、内环高架、北横通道环绕四周，自驾出行轻松畅达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等核心商圈，尽情享受城芯的繁华。
教育方面，更是得天独厚，项目周边汇集了静安区延长路东部幼儿园、中山北路小学、市北初级中学等学府。其中，中山北路小学可直升市北初级中学（一梯队）越秀·静安天玥售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，这样的强势组合为孩子的成长成才提供了有力保障。
此外，还有上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等民办教育资源环伺，“最强大脑”资源矩阵，平视国际化的优教资源，为这里的孩子提供一站式名校成长之路。
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选择静安天玥，您将拥有优越地段、便捷交通、丰富教育资源和高端商业配套，享受便利、宜居、低密的生活。这样的理想之选，您还在等什么呢？
静安内环内
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二是静安始终是上海人心中的白月光，是上海的核芯所在，代表着海纳百川的城市人文精神，如今正迎来新一轮的巨变。
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2024年上海购房新政主要包括以下几个方面：
住房限购政策调整：
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
住房信贷政策优化：
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
税收政策调整：
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
其他相关政策：
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为。
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