陆家嘴、张江高科、迪士尼。
这三大地标板块就像是“铁三角”一般起到了非常关键的支撑作用，各自支撑起了上海这座国际大都市的三个世界级梦想蓝图：
以陆家嘴为核心的金融梦想；以张江高科为标志的科技梦想；以及以迪士尼为代表的度假梦想。
也正是因为这三张蓝图的存在，才最终交汇出了如此强大的浦东和如此国际化的上海。
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而作为申迪与金茂强强联合打造的重量级城市运营项目， 张江金茂府3.0所属的横沔玖境，恰巧就在张江科学城与迪士尼国际旅游度假区这两大重磅能级规划的重叠之处：
从区位价值看，就注定生而不凡。
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示意图
这两大板块，前者是占地约220平方公里的“中国硅谷”，作为我国集成电路产业综合水平最高、产业链最齐全的地方、也是全国创新人才的聚集地，每天都在上演着科技传奇。
距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，作为张江南拓的第一站，张江金茂府项目更将全面承接“中国硅谷”的产业红利！
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6月28日，张江金茂府首开爆火，创下约13.2亿元热销佳绩，以现象级的热度席卷整个浦东。
9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！
不出意外！张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。 张江金茂府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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浦东张江南低密人居标杆
自带高阶会所+约20万方街区商业
『张江金茂府』三批次
叠墅开盘当日即售罄
主力建面约92-138㎡科技洋房热销中
总价约525万起
四批次即将加推建面约188-216㎡科技叠墅
样板房将于11月底正式开放！
敬请期待！
张江金茂府示范区实景图
以下为项目前期样板间实拍👇
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Part01
总价1300万级科技叠墅
进阶改善不可错过的上车良机！
“金茂府”系的科技住宅向来是改善产品中的“佼佼者”。
张江金茂府不仅是金茂府系3.0进阶的科技住宅，又是1.6超低容积率，再加上双面环水的天赋，自然形成不可复制的“藏品级”住宅。
纵观上海热门板块，容积率2.0左右的社区是绝对主流。
而张江金茂府的 容积率只有1.6，妥妥的臻稀低密社区。项目由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。
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叠墅每栋均为北入户，配有地上、地下双大堂。且叠拼位于地块价值更高的东南角，紧邻两条天然河道，又有园区景观与河道景观内外包裹掩映，形成得天独厚、远离喧嚣的宜居环境。
标准层高3.15米+极致的窗墙比（0.25）+超大楼间距，让室内采光、视野、通风、私密性都十分出色。
叠墅产品有更多的灵动空间，飘窗+宽景阳台+附加空间，使用率要高的多。
2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
00001. 限购政策调整：
· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
00001. 信贷政策优化：
· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
00001. 税收政策调整：
· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
具体户型图如下👇🏻：
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如果您追求改善品质，那张江金茂府主力总价600级建面约92-138㎡科技洋房，无疑更具性价比。
洋房得房率约73-80%，主力户型全部三开间朝南，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；
具体户型图如下👇🏻
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Part 02
双面环水+超低容积率
建面约1800㎡新奢6S会所张江金茂府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。
叠墅立面设计上，使用 270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。
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社区配备 同级罕见建面约1800㎡会所！涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
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张江金茂府示范区实景图
项目以星级标准打造 恒温双泳池。
特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
张江金茂府会所实景图
会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
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张江金茂府会所实景图
除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。
这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。
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张江金茂府会所实景图
会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。
张江金茂府会所实景图
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Part 03张江金茂府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
地铁4站直达张江新地标科学之门
自带约20万方街区商业！
张江金茂府占位张江核芯，更是约60万方综合体横沔玖境的住宅产品，纵享板块发展红利！
项目与 21号线申江南路站（在建）直线距离约888米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），完全可以做到步行进站！
更重要的是，21号线（在建中）贯穿张江科学城核心，沿线皆是张江的重磅产业，将彻底打通项目与张江的价值链条。
21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，这意味着，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！（数据来源上海发布）
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区位示意图，仅供参考
此前，张江产业的能量对2号线附近住宅价格的提升堪称造富神话。
如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，预计明年整体建成交付的张江科学之门双子塔将是张江未来的新中心新地标。
而从21号线申江路站（在建中）到学林路仅约4站。
这意味着，张江金茂府除了坐拥地铁本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，纵享上海科创世纪红利！
科学之门实景图
另外，项目周边已有11号线，未来更有机场联络线。
项目与机场联络线康桥东站直线距离约2.1km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过21号线1站即可换乘机场联络线，肆意纵横城市繁华。
机场联络线已试运行中，将于今年年底正式通车，全程票价26元，串联上海两大重量级交通枢纽，为周边交通格局再加码！（数据来源上海发布）
区位示意图，仅供参考
横沔玖境以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。 张江金茂府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
区位示意图
项目规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，将成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！
这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。
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示意图
横沔玖境一期住宅已交付，一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，还将引入便民商业等配套，让生活更加丰盈。
项目北侧的1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。
实拍图
待横沔古镇建成，未来高阶、精致的商业街区氛围和低密、舒适的生态环境将会融为一体， 张江金茂府未来将是科研人才、大学教授及老师、企业高管等高薪、高知、高智购房群体的一致选择！
浦东张江南低密人居标杆
自带高阶会所+约20万方街区商业
『张江金茂府』三批次
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