近日，上海市2024年第六批次土拍开槌， 城投控股旗下城投置地以总价29.13亿元竞得上海市闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块。
值得关注的是，除了华漕地块自带3000块的装标，我们从地图上也能看到， 项目不远处就是正在热销的花语前湾👇
上海『中国铁建·花语前湾』
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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虽然大家都能感觉， 华漕由于宅地供应的稀缺，热度在慢慢下降，但是我们也相信随着城投地块后期的入市，一定会带着一波新的热度；
当 中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
闵行前湾核心区域
三轨交汇前湾公园站（在建）旁
『中国铁建·花语前湾』
收官在售建面约90-101㎡3房
总价约650万起！
少量清盘在即！手慢无！
（文末附一房一价表）
实景图
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Part 1
700万级买的不可估量的未来
产业资源、商业资源、生态资源齐聚...
关于花语前湾，我最近一直在说：700万级入手，你享受的是一个全新的媲美1500万级的板块规划和配套。
首先定位上，前湾能级在700万级，无出其右！
前湾定位世界虹桥、国际前湾、 世界级会客厅，是上海九大主城区副中心之一。
定位决定发展上限，特别是世界级会客厅，中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 这是同级板块无法企及的，类似的称号像北外滩这种级别才有。
*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》
前湾地区示意图
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其次，媲美市中心核心地段的三轨交！
上海拥有三轨交的都是怎样的板块？
像南京西路、东方体育中心、静安寺这样的市中心区域才拥有三轨交，所以 前湾公园站（在建）作为上海罕见的三轨交站点很值得期待！
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发达的交通是一个区域的价值底盘，能够让四面八方的人流汇聚在前湾公园站（在建），这对于前湾的人口导入和区域发展有很大帮助。
项目直线距离前湾公园站（在建）仅约680米，步行可及。
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第三，前湾坐拥三大旗舰商业，能级媲美内中环核心商圈！
前湾坐拥开市客+前湾印象城MEGA（在建）+超极合生汇（在建）三大旗舰商业。
作为对比：中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
真如拥中海环宇城MAX+山姆，前湾商业能级比1200万级的真如还强。
前湾甚至和拥有久光+大宁国际商业广场的大宁相比，也不遑多让。
前湾的商业已不仅仅是越级了，与内中环核心商圈比都丝毫不逊色。所以花语前湾的业主是幸运的，700万级就能享受1500万级的商业配套。
第四，前湾拥有的生态资源也是全市屈指可数的！
世纪公园、长风公园旁的品质住宅都要2000万级；大宁公园旁品质住宅1000-1500万级；上海植物园旁也要1000万级。
城市绿肺旁的优质住宅总是价格不菲。
那作为10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园的前湾公园，花语前湾如今700万级就能越级享有。
项目距离彩虹湖直线距离约400米。
示意图，以实际落地为准
另外， 前湾还拥有新虹桥国际医院中心，包含华山医院（西院）中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗实力在同级中同样独一档。
不管板块内产业人员还是居者，平时逛街、就医、上班、上学、休闲逛公园都可以在前湾完成，你的生活在板块内就能形成完美闭环。这么看下来前湾很适合带老人或者小孩居住的家庭。
其二，前湾有着一种偏国际社区的生活方式。
古北、碧云的形成，离不开机场、地铁、国际教育、好的绿化、优质商业、医疗等因素，更离不开虹桥经济开发区和陆家嘴/金桥的产业辐射。
而这所有要素， 前湾全有！何况华漕本身就有金丰国际社区，具备国际化基因。
所以我对花语前湾未来的生活，充满期待。
项目区位示意图
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Part 2
所有规划正全方位推进中
生活图景即将浮于眼前......
再来说一下前湾的一些新动态。
大家知道前湾早在板块起步阶段，就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，现学校已有很大进展：
其中 季乐路幼儿园已开园，中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 这是华师大闵行前湾基础教育实验园区首个建成并投入使用的幼儿园。
另外， 华东师范大学闵行前湾实验小学和华东师范大学闵行前湾实验幼儿园（西园）也已开工建设。
*以上信息来源聚力华漕
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教育是一个板块的风向标，前湾教育能级可观又如火如荼建设，板块值得期待。
在商业上，作为前湾未来购物地标，总建面约26万方的 前湾印象城MEGA的A区主体结构已封顶，整体预计2025年全面竣工，年底开放运营。
据悉，未来将包含美食餐饮、潮流运动、儿童服饰、青少年运动、国际美妆、黄金珠宝、微醺夜经济、生活配套、电影院等场景。
*信息来源聚力华漕
也就是说，等花语前湾交房，业主出门就能享受到前湾优质的商业配套。
图片来源聚力华漕，前湾印象城MEGA图片
图片来源聚力华漕，前湾印象城MEGA效果图
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生态方面， 规划约100万方的前湾公园，一期基本竣工。
目前约1.3万平方米的中央大草坪完整展现，150米长的长三角水轴也处于收尾阶段。“一轴十园”中，地景园、云水园、石影园、姑苏廊、林荫园、悦享园、时空之境等板块景观绿化工程已完成。
据南虹桥发布，将加快前湾公园二期建设以及三期的前期研究。
前湾公园效果图
交通上， 13号线西延伸和示范区线正在火热建设中，中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 以后花语前湾的业主通过前湾公园站（在建）不仅可以便捷通勤市区，还能换乘正在试运行的机场联络线到达浦东。
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产业方面，前湾多个重点产业加快集聚。
比如 信达生物、云南白药、正大天晴、威高、东软、先声药业等一批生物医药类项目加快建设，其中华峰研发总部项目实现结构封顶。
比如电竞领域，edg电竞俱乐部落地前湾，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。
尤其生物医药是上海打造世界级产业集群的三大先导产业之一，而前湾正是上海生物医药重要承载区。
*以上信息来源南虹桥发布
所以，闵行前湾从交通、商业、教育到生态、产业，正全方位快速推进！你可以相信闵行的规划兑现力，可以相信前湾规划蓝图。
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Part 3中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
住宅景观获得美国缪斯设计奖
精致社区+豪宅级装修配置
关于社区，有一点说在前面：
项目艺术示范区已经实景呈现，整个项目的很多细节大家已经能在现场看到。
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项目示范区实景图
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1、双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
项目汲取城市水系成为日常的风景， 约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，回家就是静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
项目效果图，仅供参考
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2、生活不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。
一方面，花语前湾两个地块中间设有 约260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街公共街区，将形成开放无界的城市会客厅，极大便利业主生活娱乐购物需求，中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
另一方面，社区内规划 “一轴三带四园”景观布局， 约800㎡阳光草坪、四大中心花园、生态景观一应俱全。项目凭借出色的社区规划设计获得了MUSE DESIGN AWARDS 2024（美国缪斯设计奖）住宅景观铂金奖。
见微知著，中国铁建不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，让社区变成了 更有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。
示意图
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3、客厅阳台间无剪力墙设计，更通透，且不封阳台.
项目在售建面约90-101㎡3房。
户型图、户型亮点如下：
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·得房率高达约74.7%-80.3%，相比市场平均73-75%得房率水准，花语前湾实得面积更多，也为购房者省下真金白银。
·两款户型都做到 大尺度面宽、三开间朝南，全卧附带飘窗。
·LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
·项目有一处很有特色的设计， 客厅阳台间无剪力墙，一方面阳光从阳台射入可更好到达社交空间；另一方面增加了阳台与客厅之间的连贯度，空间更显宽敞。
· 项目不封阳台，经济上更实惠。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
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还有建面约97㎡3房：
1、国际一线精装品牌！
装修是品质的直接体现， 全屋三大件配齐： 东芝（或同等档次品牌）中央空调、 威能（或同等档次品牌）地暖、 百朗（或同等档次品牌）新风。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 间实景图
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厨房配有 方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
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主卧卫生间使用 杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、 汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。
杜拉维特和汉斯格雅，一般只有市区高端住宅才舍得用。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
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2、同级更舍得砸钱的细节！
项目全屋配备 入户玄关柜， 内部活动板可调，鞋柜自带 除臭精灵。
厨房配备 前端净水器、 凉霸。在水槽下方还贴心设计 檐口翻板收纳和拉篮。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
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全屋墙布交付，甚至连 局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。
在卫生间，主卧镜柜内置 美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。
客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。
中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图
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3、审美高级，融入艺术元素升华产品力！
项目不仅在硬件上下足血本，还注重软实力的提升，中国铁建深知未来产品的比拼不单单是硬件，更是审美、调性的竞争。
所以项目先人一步，提前融入了“花语”等艺术元素。
一方面诠释花语系“慢下来的优雅”主张；中铁建·花语前湾售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 另一方面艺术的升华让产品更有格调，更具生命力。
项目示范区实景图
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4、强烈的尊贵感和归家仪式感！
超48米星级酒店式迎宾门廊，豪华气派扑面而来，营造了文华东方风格的酒店式环岛落客区。
实景图
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5、别开生面的架空层！
项目精心打造约2200㎡架空层，设置为尊享城市会客厅，为业主提供多元社交主场。
在我看来，这很有趣也很有品味，回家经过这样的架空层，能让业主在繁忙生活中享受片刻闲适；你下楼就能找到志同道合的朋友，可以惬意社交、娱乐、运动。
项目示范区实景图
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一房一价表如下👇
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
