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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

何山隧道那头，有一个不需要解释的选择

去年秋天的一个下午，我从狮山开车去白马涧。

导航让我走何山隧道，出隧道之后拐进龙池西路。那天天气很好，车窗摇下来半截，风从山的方向吹过来，带着松树和泥土的味道。路两旁的树越来越密，楼房越来越矮，头顶的天空越来越大。

车子停在何山路与龙池西路交汇处的时候，我愣了一下。

面前是一片灰白色的楼群，不高——最多四层，错落着排布在山脚下一片缓坡上。外立面是浅灰色的石材搭配深色线条，干净利落，跟背后的山轮廓融在一起。楼与楼之间的间距宽得不像话，阳光从空隙里大片地落下来，落在新铺的步道上，落在还没长高的树苗上。

我在路边站了一会儿。风从白马涧的方向吹过来，带着水的潮气和草木的清香。马路对面是龙池风景区的入口，再远一点能看到大阳山的轮廓，深绿色的树冠层层叠叠，在午后的光线里像一块巨大的绒布。

那一刻我在想，苏州主城区居然还有这种地方——出了隧道就是山，拐个弯就是湖，房子藏在树后面，安静得像另一个世界。

后来我才知道，那片灰白色的楼群叫山语澜院。而我站着的那个位置，是高新区最后几块1.0容积率的地块之一。

从一块地的故事说起

走进售楼处之前，我先在周边走了一圈。

龙池西路不宽，两旁的香樟树已经长得很高了，树冠在路中间合拢，夏天应该能遮出一整条林荫道。路的南侧是龙池风景区，北侧就是山语澜院。再往西走几百米，能看到白马涧龙池景区的入口，门口停着几辆旅游大巴，有游客正从景区里出来。

后来我查了一下这块地的来历。2021年11月，苏州新高绿建以挂牌期报价12.47亿拿下了这块地，楼面价约14000元/平。这个楼面价在当时的高新区不算最高，但配合1.01的容积率来看，意味着这块地从一开始就不打算做快销品——低密度意味着总户数少、回款慢，不是所有开发商都愿意做这种生意。

开发商是苏高新集团与新高城发联合打造，属于“澜系”作品。这个“澜系”在苏州本地有一定口碑，定位偏高端改善，注重产品细节和居住体验。物业公司是苏州苏新仁恒物业服务有限公司，仁恒物业的品牌在长三角的改善盘里有口皆碑，很多买过仁恒房子的人最后都成了“仁恒粉”。

51栋楼，522户，容积率1.01，绿化率37%，车位配比1:2.1。

1.01的容积率是什么概念？在苏州主城区的新盘里，容积率低于1.2的地块已经属于稀缺资源。大部分改善盘做到1.8就算低了，做到1.5就是卖点，而1.01意味着——同样的土地上，别人盖三栋楼，这里只盖一栋半。剩下的，全是树、草、天空和风。

我在售楼处门口站了一会儿，看着沙盘上那些模型小楼稀疏地排列着，中间是大片绿色的模型树和蓝色的水景。一个做地产的朋友后来跟我说：“你在苏州主城区再也找不到第二个容积率1.01的新盘了。这个数字本身就是最大的卖点。”

那个让我站了很久的平墅

销售带我看了样板间。项目主推的产品有两类：约143-222㎡的全装修平墅，和约175-198㎡的叠墅。

先看的是平墅。约175平的，四房两厅三卫，一梯一户。进门的第一感觉是——宽。客厅的面宽很宽，落地窗把南面的光大片地引进来，整个空间亮得不需要开灯。站在客厅中央，视线从南阳台一直贯穿到北面的厨房窗户，视野通透得不像只有一百多平。

“我们依托山势做了台地设计，”销售说，“每一栋楼的高度都不一样，保证大部分户型都能看到山景或者园景。”

我走到阳台上——南向的阳台很宽，进深足够放一套户外桌椅和几盆大绿植。站在阳台上往外看，正对着小区的园林景观，远处是龙池风景区的绿色轮廓。风从山的方向吹过来，凉凉的，带着松树的味道。

主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽空间。窗户朝南，阳光从窗外涌进来，落在浅灰色的地板上。次卧和书房分布在户型的另一侧，动静分区清晰，互不干扰。

我注意到了一个细节——卫生间做了干湿分离，淋浴区的玻璃隔断是整面的，没有那种拼接的缝隙。洗手台是双台盆设计，台面边缘做了圆角处理，手放上去不硌。这些细节很小，小到很多看房的人可能根本注意不到，但能在这个地方花心思的开发商，在其他看不见的地方大概率也不会偷工减料。

“175平的户型做了四房三卫，三代同堂也能住得开，”销售说，“而且全装修交付，中央空调、地暖、新风三大件都配齐了。”

我在那个客厅里站了很久。不是在看什么特别的东西，就是站在落地窗前发呆。窗外是午后的阳光和远处的山，空气里有淡淡的木香和草木的味道。那种感觉，不是“这个房子好”，而是“如果能住在这里，应该会过得不错”。

后来销售又带我看了叠墅的户型。约190平的下叠带院子，上叠带露台。院子不算大，但足够种一棵桂花树、摆一套石桌石凳。我在院子里站了一会儿，想象着如果是秋天，桂花开了，坐在院子里喝茶，满院子都是甜丝丝的香气。

白马涧的日常，比宣传册上写的更具体

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

项目在何山路与龙池西路交汇处，属于高新区白马涧板块。这个板块在苏州楼市里不算最热门的，但它的独特之处在于——离城市不远，离山很近。

从山语澜院开车到狮山核心区，走何山隧道，大概10分钟左右。龙湖狮山天街、绿宝广场、美罗商城、金鹰商业广场，都在这个范围内。我在龙湖天街逛了一圈，周五下午，商场里人不少，餐饮区排着队，影院的灯箱亮着新片的海报。从山语澜院开车过来，刚好是一首播客的时长。

交通方面，有轨电车1号线在附近设有站点，公交线路有357路、333路、302路、308路等多条线路经过。如果是公共交通出行，不算特别方便，但基础的出行需求能覆盖。

学校方面，周边有苏州外国语附属阳山幼儿园、枫桥中心幼儿园、高新区马涧幼儿园、苏州高新区实验小学秦馀分校、白马涧小学、苏州市外国语学校、伊顿国际学校等。教育资源的密度不小，虽然学区每年都会调整，但从配套来看，基础教育的选择空间是够的。

医疗方面，苏州大学附属第二医院、明基医院、苏州市中医医院都在开车能到的距离。

但真正让我在周边多待了一会儿的，不是这些配套数字，而是白马涧本身。

从山语澜院走路到白马涧龙池景区，大概十分钟。景区不大，但水很干净，湖边的步道铺了透水砖，有长椅和垃圾桶。我在湖边站了一会儿——有人在跑步，有人在遛狗，有一个老人坐在长椅上看书，书页在风里哗啦哗啦地响。湖面上的光在午后碎碎的，像撒了一把碎银子。

后来我在网上看到有人说，山语澜院的业主周末经常去白马涧散步，“从小区出来走几步就是景区，省了门票钱”。这个描述虽然有点玩笑的意思，但确实说到了点子上——住在景区旁边，日常散步的风景就是别人周末专门开车来打卡的地方。

关于价格、争议和选择

看房之后，我花了不少时间在网上搜山语澜院的评价。

价格方面，网上的信息比较分散。有说均价25000元/平的，也有说28000元/平的。具体一房一价，不同户型、不同楼栋的差异不小。但有一点是明确的——在苏州主城区，容积率1.01的低密产品，单价不会便宜到哪里去。

关于楼盘本身，我看到的信息大多是正面的。有评论说这是白马涧板块“稀缺的低密改善盘”，也有人评价“澜系作品”在苏州本地有一定品质口碑。物业公司是苏新仁恒物业，物业费约3.9元/平米/月，在苏州属于中高水平。

但我也注意到一个信息——山语澜院在2023年3月和5月分两批次拿了预售证，2025年6月交房。这意味着它从开盘到交付经历了大约两年时间，不算特别快的节奏，但也说明开发商没有赶工期，工程进度应该是稳健的。

有人可能会问：为什么容积率1.01的盘，单价反而不如狮山核心区的某些楼盘高？

这个问题我后来想明白了——板块的成熟度决定了价格的天花板。白马涧不是狮山那种商业密集、地铁通达的核心区，它的价值在于环境和低密，而不是繁华和便利。你选择这里，意味着你接受了“离尘不离城”的生活状态——出门是山，开车十分钟是商场。

何山隧道的那头，有一盏灯在等我

签合同之前的一个周末，我又去了一趟白马涧。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整个龙池西路染成暖融融的金色。我在山语澜院对面的路边停下车，站了一会儿，看着暮色里那片灰白色的楼群。

有几栋楼已经亮起了暖色的灯光，窗帘半拉着，有人在客厅里走动。小区门口有人在遛狗，狗的尾巴摇得像个小风扇。一个骑电动车的人停在门口刷卡，车筐里放着刚买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。

我站在路边看着这些画面，心里涌上来的感觉不是“终于找到了”，而是“好像就是这里了”。一年多的看房经历教会我一件事——你很难找到一个没有缺点的房子，但你能找到一套让你愿意接受它所有缺点的房子。对于山语澜院来说，它的缺点可能是板块配套不如狮山成熟、公共交通不算方便、单价也不算便宜。但它的优点——1.01的容积率、白马涧的山水、狮山十分钟的生活圈、仁恒物业的服务——刚好长在我最在意的地方。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“高新区的，白马涧那边。山语澜院。”

“那地方有山吧？”

“有，旁边就是景区，走路能到。”

“你爸喜欢爬山，以后去你那儿住，早上可以去爬山。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。对面小区里，一扇窗户的灯刚刚亮起，暖黄色的，在暮色里像一颗刚找到位置的星星。

从何山隧道到这扇窗，从狮山的霓虹到白马涧的鸟鸣，从拥挤的高层到疏朗的洋房——这条路走了挺久，但最后停下的地方，恰好是我一直想要的那种样子。

为使服务效率并维护信息安全性，山语澜院项目于2026年8月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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