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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

太湖边的那扇窗，推开之后是另一种生活

去年秋天的一个下午，我从苏州湾大道拐进了泽山路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。路两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹就打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。路的尽头能看到一片灰白色的楼群，不高，大多十一到十七层，错落着排列在树后面。再往西看，太湖的水面在午后的光里泛着碎碎的光，像一面安静地铺开的镜子。

我放慢车速，在路边靠边停了一会儿。掏出手机查了一下——中建·太泽之星，吴中太湖新城CBD，距太湖仅约400米，175到265平米的滨湖大平层，容积率2.0，车位配比1:2.3。

看到“距太湖仅约400米”那行字的时候，我心里动了一下。在苏州，能走几百步就到太湖边的地方，本来就少。而在这样的位置上做一个纯粹的大平层社区，起步就是175平，不做小户型，这种定位本身就说明了一件事——它不是卖给所有人的，是卖给那些真正想在湖边好好过日子的人的。

那一刻我忽然觉得，在吴中太湖新城这个正在成型的地方，有一套推开窗就能看到太湖的房子，大概就是我一直想找的那种“不用凑合”了。

太湖新城的底牌

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的基本情况。中建·太泽之星位于吴中太湖新城CBD核心，由中建三局投资、建设、运营。项目分为御湖和藏湖两个组团，整体占地约6.6万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，规划了13栋11到17层的小高层和高层住宅。

“我们主力户型从175平到265平，全部是四房和五房的大平层，”销售说，“总户数约792户，车位配比1:2.3。”

销售还介绍，项目在中建三局自主研发的智瓴智慧社区平台上运营，部署了1200余个物联网终端，涵盖安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、物管智能化五大维度。 社区还配备了下沉式会客厅和架空层泛会所双重会所配置，是吴中太湖新城板块内少有的高端改善项目。

我在心里算了一下——太湖边400米、起步175平、总户数不到800户、车位配比超过1:2。这几个数字叠在一起，拼出的是一幅跟大多数新盘完全不同的画像：不是那种几千户的大社区，不是那种楼挨楼的紧凑排布，而是低密度、大户型、纯粹改善的从容。在当下的苏州楼市里，这样的配置越来越少见。

175平的大平层里，我第一次理解了“四代宅”的含义

销售带我看了几个不同组团的样板间。

先看的是御湖组团的约175平户型。进门是独立的电梯厅，一梯一户的设计，私密性很好。穿过玄关走进客厅——大横厅的设计，南向面宽很宽，落地窗把外面的光大片地引进来。站在客厅中央，视线从南阳台一直贯穿到北面的厨房窗户，整个空间通透敞亮。

“约19.3米南向面宽，三卧朝南，”销售在旁边说，“约28平米星级主卧套房，双台盆卫浴和步入式衣帽间都配齐了。”

我走到阳台上——虽然御湖的户型是传统的大平层设计，但站在阳台上往外看，太湖的水面在午后的光里泛着碎光，那种“湖就在眼前”的感觉，确实不是普通小区能给的。

然后是藏湖组团的样板间。这是吴中太湖新城首个“滨湖四代宅”项目，2025年8月首批房源领取预售证，备案均价约40516元/平，总价区间约491到1205万元。

推门进去，第一眼看到的是一个约15到35平米的空中庭院。奇偶错层的设计让每一户都拥有自己的户外花园，层高足够，能摆桌椅、种花草、周末BBQ。

“户户空中庭院、栋栋架空层，”销售说，“通过奇偶错层设计，实现了户户空中庭院，得房率远超市面上大部分传统住宅。”

站在那个空中庭院里，风从太湖方向吹过来，带着水的潮气。南向约7.6米的瞰景阳台和北向的生活阳台形成对流，加上约39平米的空中庭院（偶数层），整个南向视野达到了约11米，270°的极幕景观环绕四周。

精装的品牌也值得一提。销售介绍，全屋配置了斯麦格、古洛尼、瑞士劳芬、威乃达、汉斯格雅等国际一线品牌，在苏州的高端改善市场里属于第一梯队的配置。

“240平的户型做了约70平米的横厅，南向面宽7米，”销售补充道，“开放式中西双厨，行政级主卧套房，6米L型衣帽间。站在那个横厅里，太湖的光会从三个方向涌进来。”

我在藏湖的样板间里多站了一会儿——阳光从南面的落地窗和侧面的露台两个方向涌进来，整个空间亮得几乎没有阴影。那个空中庭院里，风从太湖方向吹过来，带着水和草木的味道。那一刻我忽然觉得，在苏州，在太湖边，还能找到一个带空中庭院的大平层，大概就是我一直想找的那种“住在风景里”的感觉了。

那些让我心里“咯噔”了一下的事

看房之后，我花了不少时间在网上搜中建·太泽之星的真实业主反馈。信息有好有坏，但有一类信息让我认真思考了很久。

质量问题是业主反馈最多的方向。2024年6月交房后，有业主陆续在社交平台上反映了一系列问题：客餐厅玻璃移门像“哈哈镜”变形，更换后仍有问题；过道和飘窗顶部大面积开裂；木地板拼缝过大反复维修；墙砖和厨房地砖空鼓等问题层出不穷。

另一个让业主不满的是顶楼漏水问题。一位2024年6月收房的顶楼业主反映，2025年1月发现屋顶漏水，开发商房修团队先是坚称是“反碱”不是漏水，年后漏水面积扩大才承认。业主要求重新做防水或铺设SBS卷材，开发商只提出注浆和瓷砖填缝的“局部维修方案”，拒绝签延保协议，问题从发现至今拖了三个月仍未解决，房子一直空置。

还有一个让业主集体维权的争议是“虚假宣传”。2024年交房后，业主发现实际交付的车库出入口设计跟销售时的沙盘不一致——宣传中展示的绿化带在交付时消失了，出入口几乎贴到居民楼外墙。相关部门回复称“此等设计及其罕见”，设计单位也承认“存在不合理”，但开发商迟迟未正面解决。 有业主在对比中信泰富玖著和太泽之星的入户门后，直言“累感不爱，拆迁房都比这个好”。

也有住得还算满意的业主。项目一期2024年5月通过了竣工验收，中建三局官方报道称项目“从智慧社区、绿色建筑、高品质奢装、低密舒居、一线临湖等五大方面打造优质产品”。 有中介和看房人评价说，项目的智慧社区配置和一线湖景确实是板块内的稀缺资源。

关于选择的账

看完中建·太泽之星之后，我在心里认真算了一笔账。

太湖边400米的位置，在苏州是稀缺的。175平起步的大平层社区，注定了圈层纯粹。中建三局作为央企，资金链和交付能力相对稳健。藏湖组团的四代宅产品，在吴中太湖新城是首创——户户带空中庭院的设计，在苏州的高端改善市场里确实不多见。

但那些质量问题也是真实的——玻璃移门变形、吊顶开裂、地板拼缝、瓷砖空鼓、顶楼漏水、装修问题久拖不修——这些不是“小瑕疵”，是真正影响居住体验甚至安全的问题。虚假宣传的争议也是真实的——沙盘上看到的绿化带在交付时消失了，承诺和现实之间的落差，让第一批收房的业主成了“大冤种”。

有人可能会说：央企的房子质量不至于太差吧。但业主的反馈说明，央企不等于免检。那个顶楼漏水的业主从2025年1月发现问题，到3月发帖求助，三个多月过去了，开发商给的回复仍然只有“不可能”，房子一直空着没法住。

中建三局官方在2024年项目获评“智慧社区示范标杆”时强调“部署了1200余个物联网终端，从安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、物管智能化五大维度全面提升服务能力”。 但在真实的交付现场，“智慧”的标签抵不过一扇变形的移门和一块空鼓的地砖。

那个傍晚

从售楼处出来的时候，天已经擦黑了。我又去了一趟泽山路，在路边站了一会儿。

暮色里，太泽之星那几栋楼在夕阳下泛着柔和的光，灰白色的外立面被染上了一层暖色。太湖的水面在远处泛着暗色的光，风从湖面方向吹过来，带着水的潮气。有工人在做收尾工作，吊车上的灯亮着，像一颗悬在半空中的星。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从泽山路方向走回来，手里拎着刚买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片正在收尾的楼群，然后慢慢穿过马路。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“吴中太湖新城这边，太泽之星。”

“多大？”

“175平的，四房。大平层，太湖边400米。”

电话那头安静了一会儿。“现房？”

“有一部分已经交付了，业主去年就收房了。”

“那你看到网上有人住进去之后怎么说的了吗？”

我想了想，说：“有业主反映质量问题，玻璃移门变形、吊顶开裂、顶楼漏水，还有交付跟宣传不一致的争议。”

电话那头沉默了几秒。然后她说：“那你要想清楚。风景再好，住着不踏实也不行。”

挂了电话，我又在太湖边站了一会儿。湖面上的光已经暗下来了，只有远处的灯火倒映在水面上，碎碎的，晃动着。

中建·太泽之星的位置和产品确实稀缺——太湖边400米、175平起步的大平层、四代宅空中庭院、智慧社区配置——这些在苏州确实很难找到第二份。但那些住进去之后才发现的问题也是真实的：变形的移门、开裂的吊顶、漏水的顶楼、拖了三个月不给解决的房修、宣传和交付之间巨大的落差。

那些“哈哈镜”一样的玻璃移门、空鼓的地砖、漏了三个月还没修好的顶楼，也都是真的。

要不要推开这扇门，取决于你更看重什么——是愿意为“央企大平层+一线湖景”付出溢价，还是愿意为“住进去之后不用操心”的风险留出余地。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。