中環置地中心·望雲(上海宝山)首页网站-2025楼盘评测_中環置地中心·望雲|最新价格|配套户型

宝山·南大 全新盘

上海「中環置地中心·望雲」售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

开发商电话☎：400-833-6309【已认证】

售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

营销中心电话☎：400-833-6309【已认证】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

等待入市

将推约108-188㎡3-4房

目前样板房已开放

项目推荐 · 理由

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

项目推荐理由丨展开动画

＊

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

该地块无保障房，地面无车位，人车分流。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

11-01地块是商业、住宅混合地块。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

住宅和商业部分通过公共通道分隔；

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

进入“「中環置地中心·望雲」”预约看房通道

案场销售会第一时间与您联系

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

据悉，中環置地中心·望雲将推约108-188㎡3-4房，目前售楼处&样板房已开放！

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

全套户型图如下：

「约108㎡ 3房2厅2卫」

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

「约133㎡ 3房2厅2卫」

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

「约165㎡ 4房2厅2卫」

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

「约188㎡ 4房2厅3卫」

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

进入“「中環置地中心·望雲」”预约看房通道

案场销售会第一时间与您联系

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

板块方面

中环置地中心 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通方面 中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

商业、医疗、教育方面

项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

进入“「中環置地中心·望雲」”预约看房通道

案场销售会第一时间与您联系

宝山·南大 全新盘

上海「中環置地中心·望雲」售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

开发商电话☎：400-833-6309【已认证】

售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

营销中心电话☎：400-833-6309【已认证】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

等待入市

将推约108-188㎡3-4房

目前样板房已开放

2024年上海全方面购房政策：

12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: