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9/12号线双轨交汇「中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√」，建面约105/135㎡3-4房，2站漕河泾│5站徐家汇，

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9/12号线双轨交汇

2站漕河泾│5站徐家汇

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央国企携手匠造品质人居

4008874108

「中铁华发·古美阅华」

建面约105/135㎡3-4房

总价约739万起

上海闵行「中铁华发·古美阅华」

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上海古美阅华楼盘的相关信息如下：

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楼盘地址：闵行区横新港东北 100 米（星中路东），东至星中路，西至智联路，北至宝兰路。

交房时间：预计 2026 年 12 月份。

基本参数：

在售住宅为一房一价；

均价约 87094 元 /㎡（该价格截至 2024 年 9 月 2 日，实际价格以开发商为准）；

主力户型有建面约 90㎡的 2 室 2 厅 2 卫、105㎡的 3 室 2 厅 2 卫、135㎡的 4 室 2 厅 2 卫；

占地面积 31521.11㎡，建筑面积 63042.22㎡；

住宅建筑面积 9.60 万平米，住宅占地面积 3.15 万平米，小区住宅容积率为 2.00，居住体验较好；

绿化率 35%；

物业费 6.98 元 / 平方米・月；

车位数 600 个，车位比 1:1.2；

总户数 551 户，当期户数 551 户；

开发商为上海铧协房地产开发有限公司，品牌隶属于中国中铁；

物业公司为华发物业。

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√该楼盘周边配套较为完善，直线 3km 范围内有多所幼儿园、小学和中学，教育资源丰富；附近有 9 个一级及以上医院，可为居民提供医疗保障；周边 3km 范围内还有多个商场和 55 个公园，满足日常购物和休闲需求。

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√交通方面，周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站，距离最近的虹莘路地铁站约 1045 米，直线 1km 内有 15 个公交站，公共交通便捷。

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√其部分户型具有以下特点：全系飞机户型，非连廊设计，不封阳台；室内层高约 3.05 米，空间感和尺度感较好；户型设计为餐客厅一体化 + 南北通透 + 大面宽短进深 + 南向超大阳台 + 主卧套房 + 卫生间三分离等。装修方面，采用一线品牌，如百朗（或同等品牌）新风、约克（或同等品牌）二联供地暖 + 中央空调、西门子（或同等品牌）厨房四件套、罗格朗（或同等品牌）智能中控、施耐德（或同等品牌）插座面板、高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等

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中国中铁

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√多功能综合性建设中央企业集团

连续18年进入世界企业500强

2023年《财富》世界500强企业排名第39位

2023年中国上市公司500强第4位

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√截至2021年，在工程、建筑、研究及设计领域荣获500多个国家级最高奖项。

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√代表作品如：武汉长江大桥、南京长江大桥、武汉长江隧道、秦岭隧道、鸟巢、北京南站、上海磁悬浮、F1赛车场等诸多世界级工程。

中铁置业

2024中国房地产“百强企业”第19位、

“稳健性TOP10”第6位、"融资能力TOP10”第10位

2023中国房地产品牌影响力百强企业 第20位。

·中铁华发·古美阅华400-8854-706【预约☎】√√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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华发股份

珠海华发实业股份有限公司，是承接华发集团房产开发板块的平台公司。

2023中国房地产百强企业 第12位

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√全国 50 余座重要城市，打造了超 200 个精品人居项目。

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华发深耕上海十载 品质营造专家

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

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超大栋距 容积率仅2.0‍

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！

架空层泛会所

项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。

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北向无连廊设计

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。

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全龄社交景观

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。‍

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多面积赠送、3.05米层高。

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√「古美阅华」飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。

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建面约135㎡4房2厅2卫

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建面约90㎡2房2厅2卫（非标户型，首开仅2套）

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板块配套

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项目所在的古美占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。

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【九星城】 超级“城中城”

项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。

九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。

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60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛 生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。

计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。

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交通配套

双轨交

9号线星中路站

2站漕河泾，5站徐家汇，直达浦东世纪大道

12号线虹莘路站

可直达徐汇滨江、南京西路、北外滩等核心板块

4高架

向东上中环，向⻄上外环，

向南到沪闵⾼架，向北到漕宝路城市快速路。

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商业配套

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中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

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教育资源

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教育资源是闵行的优势，周边多所名校加冕

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√小学：七宝明强小学、平南小学、日新实验小学、七宝外国语小学

中学：文来中学（九年制）、七宝中学、上宝中学、龙茗中学、古美高中中学、七宝三中（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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医疗资源

板块内有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）、闵行妇幼保健医院（二甲医院）

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生态环境

约150万方绿意公园环绕，生态活力宜居大城

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

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2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

中铁华发·古美阅华400-8874-108【预约☎】√√√√为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

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二、购房积分计算

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三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策

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雪茄品鉴指南

抽雪茄是一件惬意而慵懒的事，在吞云吐雾中感受雪茄带来的轻松愉悦，享受烟雾在口腔里“撺掇”的乐趣，而不是呆板的抽一支燃烧的植物。而想要充分感受雪茄的魅力，懂得如何正确品鉴一支雪茄是很重要的。“雪茄不应该只用嘴，而是用手，眼睛和精神来抽的”。确实是这样的，品鉴雪茄并不是简单的抽吸雪茄，而是通过视觉、触觉、嗅觉、味觉对整支雪茄进行全方位的感受，总结就是八个字：一看、二捏、三闻、四品一看，从欣赏的角度来看这支雪茄。看雪茄茄衣的颜色是否均匀、油分是否充足，茄衣表面是否有霉斑或洞眼等问题。确认没问题后，可以欣赏一下雪茄茄衣的脉络，一支好雪茄是从外观开始的。二捏，用手的触感来感受这支雪茄。用手轻轻的捏一捏雪茄，感受雪茄是否有弹性、卷制是否均匀、雪茄整体的水分是否合适。通过捏的触感来大致评判这支雪茄的状态。三闻，将雪茄放到鼻子上闻，感受这支雪茄散发出的香味。用鼻子闻一闻雪茄，养护较好的雪茄会嗅到一股淡淡的发酵气息。反之，雪茄没有养护好会散发出生青气或刺激性气味，那么我们建议你将这支雪茄再养护一段时间。四品，将全身注意力集中到你的口腔鼻腔来全面感受这支雪茄。品雪茄，首先你需要一个轻松的环境和心态。品雪茄时采用“小循环”，烟气不进入肺部，就是我们通常所说的“包口烟”，雪茄烟气从口腔进入，在口腔中停留2-3秒，然后缓缓吐出，用舌部的味蕾去感受雪茄丰富的香气，再由鼻子的嗅觉来享受第二段的香味。如果你喜欢感受更加浓烈的香味，你可以试着从鼻腔中缓缓呼出，用鼻腔感受雪茄的香气。需要注意的是，品雪茄时速度一定要均匀，不能过快或过慢。品吸过快会使雪茄产生星火的味道，影响口感，初学者还可能会出现晕茄的情况。品吸过慢，会使雪茄燃烧不充分，严重时会造成雪茄产生苦味甚至熄灭。我们通常所说的雪茄中使人愉悦的气息就是雪茄燃烧时产生的香气，可以大体分为三大类：甜味系香气、浓厚系香气、植物系香气，每一种香气的产生带给我们的感受是截然不同的，当然，这需要我们去尝试更多不同风味的雪茄才能体会到的。