金地新乐里
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「金地新乐里」
松江新城板块全新盘
建面约98㎡精装3房
均价为36362元/㎡精装交付
总价约290万~350万
金地褐石3.0迭代作品
样板房火热预约中金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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项目基础信息
项目名称：金地新乐里
备案名：都会名筑、都会雅筑
开发商：金地集团
物业费：3.5-4.5元/㎡/月
物业公司：金地物业
建筑风格：褐石
产权年限：住宅/70年
在售面积：建面91/98㎡（高层）建面100/102/119/129㎡（叠加）
在售户型：91㎡（3室2厅1卫）/ 98㎡（3室2厅2卫）
小叠加：上叠100㎡中/下叠102㎡
大叠加：上叠119㎡中/下叠129㎡
车位比：约1：1.1（地上/地下）
单价区间：小高层：3.2-3.9万，叠加：4-4.6万
价格区间：小高层：292-350万，叠加：402-601万
交付标准：装修/毛坯
得房率：约74%-83%
绿化率：35%
容积率：1.4-1.6
总层高：13层（高层）5层（叠加别墅）
单层高：小高层约2.95米，叠加别墅约3-3.1米
楼间距：约36-47米左右
总栋数：16栋小高层/18栋叠加/1栋保障房 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
总户数：1313户
在售套数：本次加推481套
梯户比：一梯两户
拿地时间：2021年6月
交房时间：准现房
是否人车分流：否 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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金地褐石迭代全新居住体验
金地33载，秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，深耕松江， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058打造过百万方大城金地自在城、金地JIMU等多个项目，早就已经获得了松江市场的认可。而 【金地.新乐里】，作为金地风靡的褐石系升级力作，无疑更值得期待。
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褐石作为金地10大产品系列之一，与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契合， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058并 以[HOME ]、 [360°健康家]、 [五心精装家] 、[Life智享家] 等研发成果及应用，全方位关注人本生活。
【金地.新乐里】整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成，容积率约1.4-1.6。 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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项目鸟瞰效果示意图
社区园林以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058上演充满童趣的奇幻园林。内部还融合大树聚场、悦动聚场、童梦剧场等多功能、强氛围的社交场所。老人和儿童活动区域，项目特地配备了社区天使眼和紧急报警按钮，打造全时贴身“安全卫士”。 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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童梦剧场效果图
【金地.新乐里】采用了金地研发的健康家系统，提供了 “无接触归家系统”解决方案， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058人脸识别、红外联动门禁、电梯梯控、让业主从小区大门到自己家里，几乎零接触风险。
主力户型图及装修示意图
在售主力户型为：
建面约91㎡的3房2厅1卫
建面约98㎡的3房2厅2卫金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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建面约91平户型设计为典型的飞机户型，这也是市面上较为热销的户型，南北通透，明厨明卫设计，三开间朝南，整体的装修采用现代简约风格，简单大方，布局清爽。 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
进门处设置了独立玄关，增加归家的仪式感之外，也大大增加了私密性，即使房门打开，外人也看不到屋内的景象。
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装修示意图
客餐厅采用实木复合地板，厨房地面采用了地砖，更易打理， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058餐厅北面的U型厨房，让理、洗、切等工作在一个转身间就能全部完成，不仅如此，厨房的面积得到了更大优化的情况下，还预留了双开门的冰箱位置，要知道整套房屋的建面才约91平米，面积合理分配能力可见一斑。
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装修示意图
客厅和餐厅紧密相连，无缝衔接，毫无浪费面积，大客厅同时和阳台相连， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058布局更具整体性，阳台预留了洗衣机烘干的机点位。
装修示意图
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装修示意图
卫生间采取明卫的设计，配备了科勒的卫浴，品牌有保障。
装修示意图
免责提示：此为建筑面积约91㎡标准户型示意图。样板展示间效果仅供参考，不作为交房依据。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
全屋还包含日立的中央空调和斯密斯的地暖，虽然金地新乐里的房价只有300多万，但装标却是和金地旗下是约500w房价的楼盘，用的同等标准装标，性价比极高。
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（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
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装修示意图 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
建面约98平3房，在建面约91平的基础上，除了多一个卫生间， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058更是在各个局部位置上，做了更多优化处理，比如玄关部分，左手的储藏室，可以打造一个私人衣柜，可以放鞋、放伞、挂衣服，想放什么放什么。
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装修示意图
进门右手的客卫设计，对正在经历疫情的我们来讲，是一处实实在在的创新设计。
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免责提示：此为建筑面积约98㎡标准户型示意图。样板展示间效果仅供参考， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058不作为交房依据。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
项目区位价值
【热势之选的城市剧场，价值高地】金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
松江新城作为上海之根、文脉之源，GDP超千亿级的新城，稳座上海五大新城前列；深受国家政策驱动，占据长三角G60科创走廊发展主轴上，以超千亿GDP，稳座上海五大新城前列。
根据2021年上海“十四五”规划五大新城建设中，车墩划入“松江新城” 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058范围内，属于经济技术开发东区；而根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”，全面导入高端人才，引领板块发展价值和产业升级。
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规划至2035年，打造先进制造和影视文化双轮驱动、 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇。
以一核（华阳湖综合服务核）一心（车墩影视文化中心）引领，三轴（北松公路、新车公路、玉阳路发展轴）一带（文化产业带）串联，不断吸引高层次人才聚集，引领产业高端化发展。 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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人口规模至2035年，规划常住人口20.5万人（规模接近泗泾镇）， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058而人口的导入势必将推动板块的高质量发展。
车墩作为松江新城的重要组成部分，板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设，从而推动产城深度融合。
规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处。 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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科技影都核心区规划效果示意图
车墩镇开发起步较晚，区域内部新房供应非常短缺，又随着区域内新兴产业的落户，以及高端人才的不断汇聚，未来板块价值发展势必潜力无限。
（信息来源：上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》）
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<松江新城范围规划图>
【被低估的城市剧场，价格洼地】
上海五大新城定义为战略增长极，而五大新城之一的松江新城再现上海之根的辉煌， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058稳居榜首。且对标同区域板块，车墩快速接驳主城，同时坐享新城红利，具备较高的性价比与增值潜力，成为上海最被低估的价格洼地。
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【便捷高效的城市剧场，畅享繁华】
松江新城有轨电车：T3线（规划中）、T1线，接驳新城繁华
双轨道：金山铁路、23号线（规划中），直达闵行及徐汇
高速：沈海高速、申嘉湖高速、G60沪昆高速环伺，高效通勤
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【都心生活的城市剧场，缤纷多姿】
繁华商圈：直线距离2km内——金地·方邻、乐尚天地；直线距离20km内——马桥商圈、莘庄商圈、老闵行商圈、徐汇商圈 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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学校环伺：直线距离500m内——车墩小学、车墩中学；直线距离3km内——打铁桥小学、联庄小学
医疗配套：直线距离500m内——车墩镇社区卫生服务中心、三甲医院（规划中）
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休闲益趣：直线距离500m内——人口文化广场、上海车墩影视基地；直线距离1km内——上海高尔夫乡村俱乐部、直线距离3km+——松林会馆、松南郊野公园 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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【迭代新生的城市剧场，革新人居】
初代褐石 1.0：金地洞察先机，融合波士顿及中国海派文化，汲取经典元素灵感，孕育出历久弥新的永恒经典。经典元素贯穿始终浪漫、经典、情调的产品特色形成独树一帜的记忆。
上海代表项目 ：上海宝山艺境（2009）、上海艺华年（2012）、松江艺境（2013）、上海天地云墅（2015）
成熟褐石 2.0：金地结合年轻客户的审美趋势和产品功能的优化趋势进行创新， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058经典造型与时尚元素混搭，温暖明亮的色彩关系、彰显着褐石系列的经典内涵又表现优雅、精致的艺术气息。
上海代表项目：上海车墩积木（2016）、上海泗泾玺华邨（2017）
巅峰褐石3.0：金地众目所归之作，深挖上海精神之源，至红为褐，上海本就是褐石，集世界当代之风，上演空间的静谧与光明；通过人人皆主角的人文关怀，演绎着温暖客户的生活艺术。
上海代表项目：金地新乐里（2021） 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058
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【有温度的城市剧场，时代信仰】
【金地·新乐里】传续百年褐石的时代精神信仰，成就至红为褐的情节， 金地新乐里PHONE营销中心电话📞：400-856-9058以低密滨水社区13层小高层与5层叠墅，致敬人居新范本，将上海城市底色渲染，铸造一个让居者展示自我、参与共建、同时无比温暖的城市剧场。
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【还原经典的城市剧场，灵感想象】
园林的风尚，是爱丽丝的遐想，以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演一幕充满童趣的奇幻园林。
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<效果图>
【理想诗意的城市剧场，人生主场】
纯粹小高层：低密奢适的建筑，犒赏奋斗的人生
舒适超级面宽，居所融入自然生活，观童梦星移
科学合理布局，方寸之间，尽享舒适生活
丰盈叠墅：天地院落的丰富，为生活改善加分
剧场级奢阔大面宽，墅居的沉浸体验，让四季带入生活
庭与厅的适居体验，融入家庭的宽幕生活
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房地产基础知识大全
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
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