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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

通浒路上的那盏灯，照着一个不用凑合的家

去年秋天的一个傍晚，我从苏州新区站打车往西走。

司机问我到哪儿，我说“科技城那边的保利时光印象”。他想了想，说：“通浒路那边吧？那一片新小区挺多的。”

我摇下车窗，风灌进来。车子沿着太湖大道一路往西，路过一片片新建的住宅区，路灯刚亮起来，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。过了有轨电车站，拐进钱家园路的时候，两旁的树开始多起来，空气里能闻到青草被晒了一整天的味道。

那片灰白色调的楼群就在路尽头。不高，大多十一层到二十层，错落着排列，在暮色里亮起星星点点的灯火。后来我才知道，这个叫保利时光印象的地方，有28栋楼、将近两千户人家。

那天晚上，我站在通浒路和钱家园路交叉口，看着那些亮灯的窗户，心里忽然冒出一个念头——我来苏州三年了，换过两个住处，从来没有在一个地方住满过一年。不是房子不好，是总觉得缺了点什么。缺的那种东西，大概就是“不用凑合”的感觉。

后来我走进了那个小区，开始了一段不一样的生活。

从太湖边开始，重新认识这个地方

第一次正式去看保利时光印象，是个周六的上午。销售告诉我，这个项目2021年10月首次开盘，2023年底陆续交付，现在在售的基本都是现房或准现房。

“整个小区占地大概十万五千平，建筑面积二十万九千平，容积率2.0，绿化率37%，一共1999户。”销售报数字的时候语气平平的，像在背一个说过很多遍的功课。

但我注意到几个细节。

容积率2.0，在苏州高新区属于中等偏低的水平。这意味着楼间距比大部分高层社区要宽，阳光能照进来。绿化率37%，也不算低。社区内部规划了全龄化景观，从主入口到小区内部有四季风景带，涵盖健身、娱乐、聚会、阅读等功能。

“我们小区内有一个全龄时光乐园，”销售说，“里面有摇摇马、滑滑梯、跷跷板、沙坑，适合不同年龄段的小孩。旁边还有长者休闲区，老人可以下棋、聊天。”

我在小区里走了一圈。确实，楼间距比想象中宽，冬天的太阳从南面照过来，大部分一楼的光照都不错。路边的树虽然还是新栽的，但已经能看出长势。小区里已经有不少住户入住了，楼下有孩子在玩，有老人在晒太阳。

“小区北侧有车行和人行出入口，专门给接送孩子的家长用的，”销售指了指方向，“因为达善小学就在马路对面，大概两百米远。小朋友上学不用过马路，家长也放心。”

这个细节让我多看了几眼。一个小区能给上学的小孩单独开一个门，说明设计的时候确实在替住户的生活着想。

103平的样板间里，我第一次觉得“不用凑合”可以这么具体

销售带我看了主力户型，89平和103平的三室两厅一卫。

先看的是103平的。进门是玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，落地窗把外面的阳光大片地引进来。三开间朝南的格局，两个卧室也都在南面，冬天的日照时间很长。

“这个户型得房率还不错，三房都带飘窗，有面积赠送。”销售说。

我站在客厅里感受了一下。不算特别大的房子，但每个房间的尺寸都卡得刚刚好——不会大到浪费，也不会小到憋屈。厨房是L型的，洗切炒的动线一圈走完，两个人同时在里面也不至于撞到一起。卫生间做了干湿分离，淋浴区有玻璃隔断。

真正让我多站了一会儿的，是阳台。南向的阳台连着客厅，长度大概够放下一套小桌椅和几盆花。站在阳台上往外看，正对着小区的绿化带，远处能看到大阳山的轮廓。

“全装修交付的，”销售在旁边说，“省了自己装修的麻烦。”

后来又看了89平的。比103平小一些，但格局差不多，三开间朝南，主卧和次卧都在南面。对于小两口或者单身的人来说，89平已经够了。

“89平和103平是我们主要卖的户型，”销售说，“总价大概在20500元/平左右，具体一房一价。”

我在心里算了一笔账。89平的总价大概一百八十多万，103平的两百万出头。在苏州高新区，这个价格能买到一套三房、全装修、带小区景观和物业服务的新房，已经不算贵了。

那条路上的人，让我改变了想法

看完房的那个下午，我没有直接走。在周边走了一大圈，从下午一直待到天黑。

项目在通浒路与钱家园路北侧，属于高新区科技城北部宜居区。周边配套不算顶级，但都在慢慢完善。

最让我意外的是学校。小区一路之隔就是高新区达善小学，大概两百米。旁边还有科技城外国语附属第二幼儿园。销售说，很多业主就是冲着“家门口的学校”来买的——早上送孩子上学不用开车，走路就能到。

“3公里范围内还有伊顿国际学校和科技城外国语学校，”销售说，“不过那些是民营的，学费不便宜。”

交通方面，项目靠近中环西线，紧邻有轨电车2号线。我走到最近的公交站看了一眼，有445路、85路、319路、336路、386路经过。对于不开车的人来说，公共交通不算特别方便，但基本的出行需求能覆盖。如果是自驾，到狮山、到太湖科学城、到科技城核心区都很快。

医疗方面，最近的综合性医院是苏州科技城医院，大约4.6公里，是三甲医院。日常小病小痛的话，通安社区卫生服务中心大概3.6公里。距离不算近，但开车的话也能接受。

商业方面，周边约1公里有新建的通安农贸市场，3公里范围内有盛安商业广场和华通商业广场，满足日常生活需求。如果要逛大型商场，永旺、宜家、Costco、迪卡侬都在浒墅关那边，离项目大约8公里。不算近，但周末开车过去也方便。

我在通安农贸市场门口站了一会儿。下午四点多，菜场里人不多，几个摊主在整理菜摊，空气里有蔬菜和鱼腥味混在一起的味道。旁边有一家面馆，门口的小黑板上写着今日菜单：大排面12元，雪菜肉丝面10元。

我在那家面馆吃了一碗面。老板娘是本地人，听说我是来看房子的，说：“保利那个小区啊？好多人都买了，我们这边的生意也好了不少。”

“住这边方便吗？”我问。

“方便，”她说，“菜场就在旁边，幼儿园小学都在马路对面。买东西去华通那边，也不算远。就是大商场少了点，要去浒墅关才有。”

我低头吃面，心里想的是另一件事——在上海住了十几年，换过四个住处，没有一个地方让我觉得“方便”。要么离地铁远，要么买菜要走二十分钟，要么楼下只有便利店没有菜场。而这里，菜场走路能到，学校就在马路对面，有轨电车站也不远。这些事听起来很小，但拼在一起，就是“不用凑合”的日常。

关于那些我看到和听到的

回来之后，我在网上搜了一些关于保利时光印象的信息，也搜了其他城市的“保利时光印象”。

我必须坦诚地说，确实看到了一些令人不安的报道。

2024年8月，有媒体报道泉州台商区保利时光印像（不同项目，同名）业主投诉墙体漏水、墙面渗水掉墙皮、水管损坏、墙面发霉等问题，保修期内拖了一年多没有修复完成。2025年又有媒体披露济宁保利时光印象出现密集渗漏水问题，一个单元54户中30多户深受其扰，原因指向水管接口虚接。厦门也有业主反映类似问题。

这些信息让我一度犹豫。毕竟买房子是大事，谁也不想花几百万买回来一堆麻烦。

但后来我冷静下来想了几件事。

第一，这些报道涉及的是泉州、济宁、厦门的项目，跟苏州高新区的保利时光印象是不同城市的同名项目。虽然都是保利旗下，但开发主体、施工方、物业团队都是独立的。一个城市的问题不能直接等同于另一个城市的问题。

第二，我看的是现房。苏州保利时光印象2023年底已经陆续交付了，想看什么都能看到——采光、楼间距、绿化、电梯、楼道、物业的保洁水平。房子的质量好不好，走一圈就清楚了。不是那种对着图纸想象、赌开发商良心的期房状态。

第三，保利物业的收费标准在行业里不算低。苏州保利时光印象的物业费是2.89元/平米/月。有收费就有服务承诺，至少比那些物业费低到离谱、交付之后就没人管的小区要靠谱一些。

当然，我还是在收房的时候做了一个决定——找了专业的验房师。

现在，我站在这扇窗户前面

签完合同的那天，我拿到了钥匙。

推开门走进属于我的那套89平的房子——全装修交付，墙面刷了乳胶漆，地面铺了瓷砖，厨房和卫生间的设备都装好了。阳光从南面的窗户涌进来，穿过客厅，落在厨房门口的地面上。

我走到阳台上。那天没有风，阳光落在手臂上有微微的暖意。楼下能看到小区里的绿化带，虽然树还没长高，但能想象夏天的时候，这些树会长出浓密的叶子。远处是大阳山的轮廓，在午后的光线里很柔和。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，房子定了。”

“哪个？”

“科技城那边的，保利时光印象。”

“多大？”

“89平，三房，全装修的。”

电话那头安静了一会儿。“那你搬进去之前，要不要找人检查一下？我看到网上有人说保利的房子有漏水的。”

我说：“已经约了验房师了，下周来。”

“那就好。房子是大事，不能马虎。”

挂了电话，我又在阳台上站了一会儿。远处的山在暮色里慢慢变暗，楼下有人在遛狗，狗的尾巴摇得像个小风扇。

我回头看了一眼客厅。空荡荡的，没有家具，但阳光正好落在地板上，暖融融的。再过一个月，这里会摆上沙发、茶几、餐桌、书架。会在厨房里自己做饭，在阳台上种几盆花，在周末的下午躺在沙发上看书。

通浒路的路灯已经亮起来了。从阳台望出去，能看到一盏一盏的暖黄色灯光，沿着路排成一条线，延伸到远处的暮色里。

有一盏灯，很快就会是我自己按亮的。站在那盏灯底下的人，终于不用再凑合了。

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