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一个区域的预期&信心，其实从土拍上就能看出来，尤其是浦东，预期更加充足！

在这样的背景下，当前已取证并续销的新房，性价比就会更加凸显。

比如浦东外环附近的新房华发观澜半岛，均价仅约6万/平，这在当下浦东外环附近，就是房价洼地！

1）第七批土拍，外环外的浦东唐镇楼板价，如今已达4.4万/平（保利发展竞得的浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块、C-05C-04地块），溢价率高达26.6%，未来商品房售价直奔7.5万/平而去。

同在外环外的周浦新房华发观澜半岛，售价仅6万/平。

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如此来看，同在外环外，华发观澜半岛的房价要大幅低于唐镇未来售价约1.5万/平，这简直就是性价比的存在！

2）提起浦东不得不提张江科学城，然而周浦板块就是张江科学城范围内，且还是张江科学城的上游板块，承接更为前沿的生物医药类产业集群，有产业即有人才，前景更可期！

3）今年周浦的供应量极具减少，算上华发观澜半岛也只有2盘上市，总供应量仅600余套，稀缺即代表价值，这从二手房数据中就所有体现。华发观澜半岛售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

比如华发观澜半岛周边二手房行情，繁荣华庭挂牌价中位数6.5万/㎡、御沁园挂牌价约6.4万/㎡起、明天华城挂牌价中位数6.9万/㎡。华发观澜半岛售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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相比之下观澜半岛新房均价仅约6万/平，一二手价差优势明显！

4）交通出行方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，且18号线是市区线、换乘王，到往上海各个区域都十分便捷；同时周边还有地铁16号线，如今的周浦在出行方面，已全面追赶外环内各板块。

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5）产品设计出众，项目无论是高层住宅、还是低密洋房产品，都能做到大横厅、大开间设计，并且是一梯两户+高层大部分无连廊设计，居住私密性和舒适性在当前市场中，都是佼佼者。

同时根据地块特性，还做到了南低北高的设计，这样可以保证社区各个楼栋的采光性和通透性，更加人性化。

如此一处高性价比且地段位置都相对优质的新房，在浦东外环区域就是卖一套少一套。

张江南核心，18号线地铁房

华发观澜半岛

正在续销中

主推建面约99-136㎡3-4房

均价约6万/平

总价仅540万起

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如果您对这个项目感兴趣，华发观澜半岛售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，随后有工作人员和您联系！

01

张江南产业C位

配套成熟无需等待

浦东买房绕不开产业，尤其是张江科学城，华发观澜半岛地处张江科学城范围内，且是整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！

目前，张江科学城已经形成集成电路、生物医药、人工智能等这三大主导产业，未来将全面参与到国际竞争中。

2023年，张江科学城企业总营收约12500亿元，集聚约50万科创人才，加速区域能级质态跃升。

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而华发观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦全域已成“张江”！

更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！

目前已吸引韦翰斯生物、华大基因、金域检验、立迪生物等超过约1000家知名机构，助推区域价值提升。

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未来南部地区将会形成超3000万㎡的产业集群，带来更多高学历、高收入、高素质人才汇聚，可以预见，华发观澜半岛可直接享受其利好。

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周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。

交通方面，华发观澜半岛到往地铁18号线繁荣路站直线距离约850米，周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。华发观澜半岛售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！

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商业方面，项目近邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群，到小上海步行街也不远，足以满足业主各能级消费需求！

教育资源方面，项目周边有澧溪小/中学，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医疗资源方面，项目5公里范围内有浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养），国家儿童医学中心（在建）等医院。

生态资源方面，项目距离憩园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境。

人文休闲资源方面，项目5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等。

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02

三大国企联合开发

品质更有保障

华发观澜半岛可是由华发股份、东岸集团、周浦城投3家国企联袂开发，资金实力、开发能力、兑现力都令人无比期待！

华发股份：深耕上海10年，先后打造了静安府、苏河世纪、半岛华庭等20余座人居著作，成就无数标杆，也创造了一个又一个热销的奇迹。

东岸集团：聚焦黄浦江东岸开发建设，专注浦东升级；

周浦城投：先后参与周邓公路、沪芦高速等公建项目，深谙周浦发展脉络。

为了追求审美的领先性，华发观澜半岛在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。

外立面上，项目采用SUPER FLAT超平设计、ACAD学院派窗创造非凡的现代建筑设计，将极简主义美学运用到极致，摒弃繁复与浮华，在舒适自在中寻得别具一格的浪漫。华发观澜半岛售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。

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项目还打造7大主题架空层空间，特别定制了拾光艺境、观澜剧场、半岛水吧、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等主题，为业主提供多元社交主场。整体配置和功能在近几年的周浦新房市场中，堪称佼佼者！

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景观设计上，项目延续摩登度假气质，营造“一轴一环九园”，更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，营造现代生活的惬意度假感。

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光厅精装车库，整体视觉观感有极致的奢华体验。繁复工艺与不菲成本，造就出同步沪上精工美宅的摩登奢适感。

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03

一梯两户+高层大部分无连廊

产品更加人性化

项目秉持人性化设计，南面为低密洋房、北侧为高层住宅，视野、采光均不受影响。

在户型设计上，也做到了一梯两户+高层大部分无连廊设计格局，这样不仅保障了业主居住的私密性，同时还能提升居住体验感。

户型方面，建面约99㎡高层3房户型：

整体格局是目前市面上备受认可的三开间朝南飞机户型。

同时有3大亮点：华发观澜半岛售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

1、三开间朝南是基础，约5.4米的大宽厅才是亮点！除了带来更充沛的采光和更宽幕的视野，也让餐客厅阳台融合成大尺度方正公区，大宅气度油然而生！

2、全屋飘窗+南向大面积观景阳台，大量灵动空间提升性价比的同时也增强了对外的延伸性。

3、主卧小家化，贯穿南北的套房主卧，自带衣帽间和卫生间，舒适度和私密性爆棚！

这种级别的建面约99㎡3房，空间尺度感足以媲美建面约110㎡以上户型，设计水准远超同类竞品！

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建面约136㎡4室洋房户型：

6层真洋房作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

· 洋房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；

· 洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；

· 洋房得房率高，同样的建筑面积洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！

· 洋房产品更臻稀且居住舒适度更高，在二手市场具备更大的定价话语权！

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功能性上实现了4房，匹配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

格局上做到三开间朝南+约6米大尺度南向宽厅，采光通风效果爆棚！餐客厨阳台一体设计，超大公区足以盛放一个家族的社交需求！

北面灵动小房间让整个户型适配更长的家庭周期。未来如果需要，它可以是书房、瑜伽房、茶室或者卧室，灵动随心自由变换！

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在装修标准上，华发观澜半岛也精益求精，甄选德系品牌厨电等，量身定制高配装标，打造百余项精工细节。

所以无论从产品品质、区位规划、价格方面还是未来预期，华发观澜半岛都是当前浦东外环旁新房性价比首选，这样的产品，就是卖一套少一套，抓紧抢购吧！

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2024年上海全方面购房政策：

12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: