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尊敬的购房者，MAX未来科技园目于2026年5月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅MAX未来科技园售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅MAX未来科技园售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅MAX未来科技园营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅MAX未来科技园开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅MAX未来科技园售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅MAX未来科技园营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅MAX未来科技园开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅MAX未来科技园售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

MAX未来科技园【MAX未来科技园】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

落座上海宝山美兰湖产城融合示范区核心，由天瑞金集团匠心打造，是沪上罕见的低密生态总部集群，以 5O 生态商务体系为内核，融合科创办公、研发孵化、生态休闲于一体，为企业定制专属商务主场，更是北上海科创走廊的标杆之作。

✦ 双湖生态低密，定义花园办公新范式

总占地约 6.6 万㎡，总建面约 21.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 25%，整体北高南低，形成 “梯田 V 谷” 独特形态。园区被美兰湖、美兰西湖（规划中）双湖环抱，水系贯穿内部，打造 “山、林、溪、河” 四大主题园境，中央生态绿轴、景观庭院、屋顶花园三重绿意层层递进，推窗即揽湖景与绿意，沉浸式富氧办公环境，告别传统写字楼的压抑感。

✦ 地铁口便捷路网，高效通勤无缝衔接

占位沪太科创黄金走廊，交通脉络清晰便捷。距 7 号线罗南新村站步行约 500 米（7 分钟）、美兰湖站步行约 800 米（10 分钟），双地铁口加持，快速直达静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾可衔接沪太路、绕城高速等主干道，15 分钟直达宝山高铁站（沪通高铁、北沿江高铁节点），商务往来高效通达，兼顾静谧办公与都市繁华。

✦ 多元总部产品，全维度适配企业需求

规划 16 栋蝶型独栋、10 栋双拼总部、1 栋五联排及高层研发楼，产品形态丰富，满足不同企业规模与发展阶段需求。独栋面积 780-1000㎡，双拼约 1200㎡，层高 1-4 层 4.5 米、5 层 3.9 米，一层承重 800KG/㎡，适配研发实验室、展厅等多元功能。部分独栋通天然气，5 层空间可自定义划分，搭配屋顶花园与专属露台，兼具办公、接待、休闲功能，企业形象与实用价值兼备。

✦ 前沿建筑美学，科创地标辨识度拉满

建筑采用铝板 + 双层中空 LOW-E 玻璃幕墙，微弧流线型设计，呈现灵动未来感，斩获包豪斯金奖，成为宝山极具辨识度的商务地标。高层研发楼层层退台，打造垂直绿化景观，光影流转间勾勒有机生长的建筑形态；园区内部动线以山岭等高线为灵感，石材铺装与绿植交织，自然与建筑共生，彰显企业高端格调。

✦ 全维产业配套，赋能企业高质量发展

园区自持物业，提供产业赋能、企业服务、商务接待等一站式运营支持，助力企业成长。内部配套完善，共享会议中心、商务大堂、休闲茶饮区，满足会议洽谈、员工休憩需求；周边北欧风情商业街、美兰湖高尔夫球场、度假酒店环绕，餐饮、住宿、休闲一站式配齐。土地性质为 50 年科研用地（C65），可注册科技类企业，享受宝山科创产业政策扶持，是企业总部、研发中心、科创孵化的优选之地。

温馨提示与专属权益

感谢您对MAX未来科技园的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「MAX未来科技园定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由MAX未来科技园开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

MAX未来科技园营销中心

2026年5月23日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。