张江南低总价刚需住宅
央国企联手匠造精工美宅
「招商象屿·星耀翠湾」
建面约72-115㎡2-4房热销中
总价约270-500万
最高8折+送产权车位
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国央联袂 再续上海星图
☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。
招商蛇口 美好生活承载者
☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩第1位。
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象屿地产 综合型城市服务运营商
☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧象屿地产成立于1993年，是大型国企象屿集团的全资子公司，聚焦地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域，涵盖商业、旧改、长租、养老等丰富业态。业务版图遍布全国，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，秉承“构筑幸福人生”的品牌理念。目前象屿地产位列2023年上海房地产企业销售业绩第3位。
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闪耀天际 筑就星的美学观
汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑， ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。 ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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星光游园 将银河藏入园境
将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。
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星翠繁森 星光与森境的交融
☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。 ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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泛会所布局 演绎全龄段社交
在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。
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五重归家礼序 境造星耀大观
◆ 一重境：星图美学门厅——约50米现代精奢门户
◆ 二重境：星灿廊道——超300米景观绿廊
◆ 三重境：星享绿境——约9000㎡中央景观
◆ 四重境：星空厅堂——归家礼遇
◆ 五重境：星语玄关——尊崇入户
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臻装奢品 进阶人生意趣
甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。 ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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已推售房源↓
户型鉴赏↓
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板块配套
☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。
2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉， ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。
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张江南拓，引世界瞩目新场
如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。
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产业聚焦 比肩周浦能级
☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。 ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、 ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。
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十字金腰带 时代宠爱的新场
作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块， ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。 ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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全球旅游高地 盛绽未来华光
2022年，上海迪士尼客流量达到848万人， ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。
新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。 ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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远见新场未来 缔造价值高地
未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机， ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。
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交通配套
项目距离16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科！
未来作为“心港快线”的27号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图） ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
自驾方面：从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；
向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。
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商业配套
周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业，满足日常购物需求！
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教育资源
☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。 （新房不承诺学区，学区划分以政府相关规定为准）☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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医疗资源
☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！ ☑️☑️招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-986🐧🐧
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America’s housing market is shuddering
对于该国的房主来说，好日子即将结束
美国德克萨斯州奥斯汀住宅区的鸟瞰图——灰色的屋顶、白色的车道和绿色的草坪。
图片来源：Getty Images
疫情期间，新的押注将获得丰厚回报，就像在亚特兰大、奥斯汀或迈阿密等新兴城市以2.0%左右的抵押贷款利率买下一套房子，并在随后几年房价飙升时继续持有一样。人们渴望阳光、空间，以及逃离疫情带来的扫兴。这些城市提供了这些。
图表：《经济学人》
然而，如今好日子即将结束。美国房地产市场正在萎靡不振。今年上半年，美国各地房价持续下跌，大多数城市在过去三个月都出现了下跌（见图1）。美联储的紧缩货币政策使利率维持在令人痛苦的高位。而这正影响着房地产市场，与此同时，唐纳德·特朗普总统的关税政策正在削弱原本支撑销售强劲的经济增长。
这种痛苦并非均匀分布。东北部和中西部的房价仍在缓慢上涨，而西部，尤其是南部，则正遭受冲击（见地图）。可怜的是去年在达拉斯或凤凰城买房的房主。他们背负着高达7%左右的抵押贷款利率，而他们的房屋价值以美元计算已经下降了几个百分点，扣除通货膨胀因素后，下降幅度甚至更大。
地图：《经济学人》
这些城市面临着诸多困难。与疫情期间国内移民激增相比，如今迁居到阳光地带的美国人越来越少（见图2）。特朗普对墨西哥边境的打击或许也起到了一定作用，因为它减少了国际入境人数。几年前，这些城市的房屋建设蓬勃发展，当时需求旺盛，房价低廉。尽管现在增速有所放缓，但许多新冠疫情时期的房屋才刚刚上市。更糟糕的是，公众对这些城市的看法也发生了变化。奥斯汀和迈阿密在风靡一时的时候，未能吸引到足够多的超级明星企业；如今很少有科技界人士称它们为新的硅谷。
出于类似的原因，东北部一些表现最差的市场是度假小镇，而随着远程工作者需求的飙升，这些小镇也表现良好。楠塔基特岛、玛莎葡萄园岛和缅因州沿海地区的房价正在下跌。大城市郊区是疫情的另一个受益者，它们的情况似乎确实好一些——虽然在海滨别墅里拨打Zoom不太方便，但现代的混合工作时间安排或许可以让通勤时间增加15到30分钟。
图表：《经济学人》
表现最差的州不仅融合了这些趋势，还增添了一些自身的特点。佛罗里达州的房价在过去一年中下跌了4%。独立分析师阿齐兹·桑德吉（Aziz Sunderji）指出，气候变化导致房屋保险费居高不下且不断上涨（佛罗里达州每年约1.1万美元，而全国平均为2400美元），富裕的加拿大人对房屋保险的需求急剧下降（其中令人惊讶的是，大量加拿大人为了躲避寒冷的冬季而选择前往佛罗里达州），以及2021年迈阿密郊区瑟夫赛德一栋公寓楼倒塌后出台的昂贵的新安全规定。
市场震荡对美国经济意味着什么？从历史上看，房地产一直是对利率最为敏感的行业之一；买家会加大杠杆购买，但当借贷成本上升时，他们不太可能再这么做，从而抑制销售和新房开工。房地产行业既有助于推动经济增长——房地产行业雇佣了大量的劳动力，而且房产是许多家庭净资产的重要组成部分——也值得关注经济的走向。
当前的经济放缓部分是故意为之：美联储表示，维持紧缩政策是为了挤出美国最后一丝高于目标的通胀。经济的其他领域也在降温：2025年第二季度，实际私人消费和投资年化增长率仅为1.2%，而过去几年大部分时间都保持在2%或以上。近几个月来，就业增长有所放缓，尽管这在一定程度上反映了移民人数减少。
然而，以更宽松的货币政策形式缓解房地产市场压力的措施可能不会在短期内出现（即使美联储在未来几个月内确实有可能小幅降低利率）。关税使政策制定者的工作变得更加复杂，因为它们可能导致通胀飙升。与此同时，人工智能基础设施、数据中心等的大规模建设正在帮助提振经济增长。根据文艺复兴宏观研究公司的数据，“七大科技公司”的资本支出目前占GDP的1%以上，并且在短短几年内增长了近一倍，从而减少了刺激经济的需要。过去十年对美国房主来说非常有利。或许，有抱负的购房者应该休息一下了。
