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杭州哪里的景观更有价值感？是西湖的波光、钱塘江的浪潮，还是武林广场的热闹街景、奥体大莲花的炫彩光影……
在城西，有人用几千万真金白银，为心目中的黄金城景投出了票。今年，位于未来科技城中轴线上的杭珹未来中心大平层组团瑞玺的最高成交价，达到了7.9万元/㎡。这个价格，已经跑赢了区域新房的最高单价，原因正是它位于瑞玺最高楼层，可以完整地俯瞰城市核心的黄金中轴线。
上周，在杭州第三中心中轴线2周年发展论坛上，万象城级商业体、杭州未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心、6万人足球场等重磅城市配套都更新了进度，这条黄金中轴线的整体形象将力争在2028年底前呈现出来。
No.1
城市中心的精神堡垒
在大城市中，中轴线意味着核心。
北京中轴线，堪称北京的城市脊梁，被列入《世界遗产名录》；广州的“天河”中轴线，以全广州1/600的面积贡献了1/8的GDP；纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大道，都成为超级都市的闪耀名片。
两年前，杭州第三中心中轴线横空出世。从国际知名设计机构福斯特定制的方案来看，这条中轴线重点布局了国际数字商务区、智慧科创总部区、创智金融集汇区、艺术文化商业区、国际滨水活力区、文旅悦享消费区六大区域，重点发展总部办公、数字科创、人文消费等产业业态。
经历了短短两年时间，中轴线“刷新”了建设进度。根据官方发布的数据，中轴线核心区2.84平方公里范围内，已经布局23个政府投资项目，总投资超500亿元。未科阿里中心、字节跳动等科技巨头总部陆续投入使用，规划图纸上恢弘盛大的城市期许，正在一一落地。
站在杭珹未来中心的大平层瑞玺的窗前，可以实时见证中轴线生长的动态。目前楼下的万象级商业已经出正负零，塔吊高耸，工人忙碌。万象城级商业不仅是业主家门口的商业体，它也是是第三中心商业含金量的标尺。
旁边余杭国际体育中心的进度更快。6万座FIFA标准专业足球场已完成地下室结构约70%，地上主体结构部分已至五层，钢桁架跨层结构完成率约 50%，整体的轮廓已初现雏形。1.8万座综合体育馆与3000座游泳跳水馆也已经处于地下室开挖和主体结构施工阶段。
杭州未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心、未来城市客厅已全面开工，银泰中心也完成了奠基。
一条黄金轴线串联起一个个钻石般的地标，如同在杭州城西耸立起一座庞大的精神堡垒，它不仅是未来科技城进阶的重要推动力，更是稳固第三中心底盘的重磅压舱石。
No.2
价值翻倍的超级景观
一边是重磅配套正在快速生长，另一边，已经有人毫不吝啬对中轴线的期待，豪掷重金，先行占领这黄金窗景。
从网签数据来看，2025年以来杭珹未来中心瑞玺成交非常活跃，而其中有三套成交单价尤其高，远超板块内同类产品。向开发商求证后得知，这几套高价的都是高区房源。其中单价最高的一套，达到了7.9万元/㎡，总价约3000万元。据统计，在2025年杭州成交的2800万元以上大平层房源中，这套房源的单价排名全市第五，余杭区第一。
总价3000万的大平层是什么概念？今年钱江世纪城爆火的某大平层项目，套均总价约3700万元，但区别在于，它的面积高达800㎡，折算成单价只有4.6万元/㎡。
亲身来到瑞玺高区的人，就会知道7.9万元/㎡的价值所在。瑞玺的高区视野，如同上帝视角俯瞰整条未科中轴，脚下万象城级商业、余杭国际体育中心依次排列；稍稍侧目，杭州未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心、银泰中心尽收眼底；转向另一边，高耸的双子塔撑起摩登城市的天际线，城市中心资产的价值感瞬间被具象化。
在房地产市场中，核心资源景观的价值不言而喻。市中心能看到西湖的高层住宅，其二手房价格会远超同小区看不到西湖的房源。在瑞玺，这一逻辑同样成立。高区房源因为能看到更完整、更开阔的中轴线景观，即便价格比低区贵了约3倍，依然去化得更快。这也是为什么即便在下行市场，瑞玺依然能稳住价值底盘，售价遥遥领先。
懂得价值投资的购房者们深谙城市核心景观的稀缺性，抢先占领世界级中轴的天际线视角，相信这片繁华窗景会在漫长的时间沉淀中变得越来越珍贵。
No.3
杭州中心同款“藏品级”新作即将面世
在杭州，不同区域的大平层项目，都有自己独特的客群画像。像杭州中心这样的绝版地段，被全省富豪追捧；江南岸的大平层则常年流传着种种网红传说；在未来科技城，大平层则聚集了城西老钱和科创新贵。
通过了解，瑞玺之前成交业主中，大部分来自桃花源、溪上玫瑰园、大华西溪风情。他们原本都居住在有天有地、悠然见山的低密院墅，而当遇到瑞玺这样的城市核心资产，就打开了可以穿越进都市繁华的任意门。
对于这些低密业主来说，直面未科中轴线的瑞玺，就是城西版的“杭州中心”。华润置地深谙这一点，瑞玺即将开放的370㎡户型样板房，位于那套单价7.9万元的房源楼下，与杭州中心5000万级的顶流豪宅一脉相承。延续了杭州中心最受欢迎的青玉风格，重新打造升级版，选用了奢石第一梯队的百达翡翠，单方造价达到9000元/㎡。搭配温润细腻的木饰面，将平静的高级感融入其中。
光是入户前的序厅，就相当于常见的125㎡住宅的厨房尺寸，通过2.45米高的字母装甲门入户，270度无界观景面，打造天幕俯览的都市观景台，将中轴景观一网打尽。
更值得一提的是，瑞玺组团虽然只有两座高层，却打造了约1.2万㎡的园区景观，户均景观享有量，甚至超过了独立围合式的小区。
而建面约2800㎡的艺术馆，更是如同业主的私家藏品库。艺术馆里陈列了22位艺术家的40多件艺术作品。这些作品在2年前示范区开放时被陈列其中，到现在，有一部分艺术品的市场价值已经翻了倍。
除此之外，瑞玺还根据业主的需求，打造了私宴厅、茶室、书廊、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能空间。让业主出则览万象繁华，入则享隐奢生活。
而作为一座大型TOD，杭珹未来中心的复合便利性不言而喻。目前，杭珹未来中心的写字楼才交付一年就入住了30多家企业，楼宇员工超1500多人。三地铁交汇，三站杭州西站更让杭珹未来中心与杭州各个板块乃至整个长三角都高速联通。已经有写字楼入驻企业的创始人，购买了瑞玺的大平层，真正实现融合居住、商务、社交、商业、休闲于一体。
随着基建进程的快速推进，中轴线的含金量还在上升，城市第三中心的美好图景，也越来越清晰。在未科核心，华润置地称得上是城市共建者，在中轴线启动之前就提前布局，如今正是价值收获的更好时机。当未来已来，属于中轴线的黄金时代，由瑞玺见证。
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